Жилье при расторжении брака

Раздел квартиры при разводе

Юристы относят раздел недвижимости при разводе к категории наиболее сложных дел: здесь и семейное и гражданское и наследственное и хозяйственное право. Сюда же обычно примешиваются и алиментные обязательства.

Как выселить супруга из квартиры, если квартира приобретена в браке

1. На договорном основании.

Статья 38 Семейного кодекса гласит, что если между супругами достигнуто согласие, имущество делится согласно достигнутым договоренностям. То есть, если договориться, что второй супруг взамен доли в квартире получает что- то, то вопрос решается автоматически. Эта договоренность должна быть нотариально удостоверена.

  • Дачу, машину, иное имущество
  • Взять на себя долги, возникшие во время совместной жизни
  • Если вдруг возникает вероятность возбуждения уголовного дела по факту угроз, оскорблений или побоев, договориться о не возбуждении уголовного дела
  • Пообещать наиболее льготный режим посещения детей и т.п. О правах ребенка на недвижимость посмотрите здесь.

Режим раздела совместного имущества может быть более четко регламентирован, ежели на основании ст. 41 Семейного кодекса заключен Брачный договор, который может быть заключен между супругами как перед заключением брака так и в любой момент в браке.

2. Признание квартиры собственностью одного из супругов

Статья 36 Семейного кодекса прямо предусматривает, что квартира является единоличной собственностью одного из супругов, если квартира появилась у него в период брака, но по безвозмездной сделке- к примеру если кварту ему подарили родственники или она получена в наследство.

3. Долговой способ признания квартиры

Здесь нужно отталкиваться от того, что все долги супругов, возникшие во время совместной супружеской жизни так же как и имущество, делятся поровну. То есть, если в суде удастся доказать, что в семье есть долг, явно превышающий стоимость делимой квартиры, то можно признать квартиру единоличной собственностью одного из супругов, которому отходит и обязанность уплаты долга.

Как выселить супруга из квартиры, если квартира приобретена до брака

В ст. 31 Жилищного кодекса России прямо указано, что право пользования жилым помещением утрачивается, если семейные отношения прекращены. То есть у экс- супруга юридически нет никаких оснований пользоваться квартирой. При этом нужно четко понимать, что при любых обстоятельства на основании ст. 55 и 63 Семейного кодекса дети не могут утратить права на жилье.

  • Супруг фактически выехал из квартиры
  • Общий бюджет не ведется
  • Свидетели могут показать, что совместная жизнь фактически закончена

В суде экс- супруг обычно заявляет, что ему некуда пойти- собственного жилья нет. В этом случае суд часто идет навстречу и определяет срок совместного проживания, в течение которого супруг должен найти себе новое жилье. В среднем это может быть от полугода до года.

  • Продолжительность супружеской жизни
  • Материальное состояние супругов
  • Возраст и здоровье детей
  • Площадь квартиры

Квартира социального найма при разводе

Мониторинг экологии Московского региона

Калькулятор ипотеки

Консультация

График цен на жильё в Москве

Новости партнеров

Ближайшие события

Голосования

В каких городах Подмосковья предпочтительнее покупать квартиру?

Брак, развод и ваша недвижимость

Приобретение недвижимости является серьезным финансовым вложением. Как и любые инвестиции, право собственности на жилье требует юридической защиты. На самые частые вопросы о недвижимости, возникающие при разводе, отвечает адвокат Ирина Кузнецова.

Вопрос 1. Один из супругов получил наследство &mdash, кому оно принадлежит?

Имущество, полученное по безвозмездной сделке, в том числе по наследству или договору дарения, при разводе принадлежит исключительно супругу, получившему такое имущество.

Вопрос 2. Строительство дома началось до брака, а закончено было уже после заключения брака &mdash, кому принадлежит дом?

Если после заключения брака в имущество были сделаны внушительные инвестиции, значительно увеличивающие стоимость объекта (например, капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование), то часть такого имущества может быть признана совместно нажитым. В случае расторжения брака за вторым супругом будет признано право собственности на часть дома (или денежный эквивалент в размере половины вложений, произведенных в период брака из совместных средств).

Размер выплат определяется на основании судебной экспертизы, которая выявит, насколько инвестиции увеличили стоимость дома в процентном отношении. Истцу, который стремится признать добрачное имущество брачным, необходимо доказать, что в период брака производились работы по улучшению объекта. Например, представить фотографии дома до ремонта и в период проведения строительных работ, договоры строительного подряда, квитанции на приобретение строительных материалов и прочее. Нелишним будет предоставить документы из БТИ, чтобы зафиксировать состояние имущества в разное время.

Вопрос 3. Как поделить гараж при расторжении брака?

Если право собственности на гараж зарегистрировано в установленном порядке (есть свидетельство), в судебной практике сложилось два подхода к разделу таких гаражей. В первом варианте имущество будет разделено в равных долях между бывшими супругами. Во втором варианте гараж выделяется той стороне, у которой потребность в нем выше (например, гараж необходим по прямому назначению &mdash, для размещения автомобиля, а у второго супруга автомобиля нет), а второй стороне присуждается компенсация в размере половины рыночной стоимости объекта имущества.

Однако если право собственности на гараж не зарегистрировано и имеется только членство кого-то из супругов, допустим, в гаражно-строительном кооперативе, то разделу подлежат только членские взносы, оплата которых была произведена в браке.

Вопрос 4. Можно ли подписать брачное соглашение, согласно которому все имущество, нажитое в браке, будет принадлежать только одному из супругов?

Подписать данное соглашение возможно, однако оно может быть успешно оспорено в судебном порядке, поскольку ущемляет права одной из сторон. Рекомендуем прописать в соглашении условие, согласно которому после развода имущество принадлежит той стороне, на которую оно фактически записано.

Вопрос 5. Влияет ли на раздел недвижимости при разводе наличие несовершеннолетних детей?

По общему правилу раздел нажитого в браке имущества осуществляется по принципу равенства долей. Одновременно семейное законодательство допускает отступление от равенства долей для того, чтобы учесть интересы несовершеннолетних детей, а также если будет установлено, что один из супругов распорядился совместным имуществом в ущерб интересам семьи или не получал дохода, не имея на то уважительной причины. Между тем в судебной практике такие отступления от равенства долей являются редкостью и наличие несовершеннолетних детей не дает безусловного права на увеличение доли, а остальные случаи крайне сложно доказать.

Вопрос 6. Как производится раздел ипотеки между супругами при расторжении брака?

При ответе на данный вопрос необходимо учитывать, что одной из сторон любого кредитного договора является банк. Обычно при предоставлении ипотеки на покупку квартиры в период брака супруги являются либо созаемщиками, либо один из супругов выступает поручителем другого. Так банк страхует свои риски. В связи с этим при расторжении брака банки почти всегда отказывают в «,разделе», ипотеки между бывшими супругами. Выходом является перекредитование в другом банке одним из супругов. Бывшие супруги могут договориться, что квартира остается за одним из них, а второй отказывается от своих притязаний на имущество за половину доли от уже произведенных ипотечных платежей.

Текст подготовила Александра Лавришева

Адвокат, председатель коллегии адвокатов «,Кузнецова и партнеры»,

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Квартира на продажу - Москва 263 ,616 ,311 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 17 ,000 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 14 ,700 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 4 ,158 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 ,130 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 55 ,000 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 4 ,910 ,500 РУБ.

Земли поселений на продажу - Москва 7 ,850 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 16 ,660 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 11 ,037 ,070 РУБ.

Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе один из часто задаваемых вопросов. При расторжении брака супруги хотят урегулировать вопрос с приобретенным в браке имуществом, в том числе произвести раздел квартиры. Раздел квартиры, возможно произвести путем заключения соглашения либо в судебном порядке.

При этом супруги могут разделить нажитое в браке имущество, как в момент расторжения брака, так и после. Если супруги договорились расторгнуть брак в органах ЗАГС, и это не противоречит нормам Семейного кодекса Российской Федерации, то раздел имущества, при наличии спора между супругами, может быть разрешен только в судебном порядке.

Рассмотрим вариант, когда раздел квартиры при разводе не вызывает у супругов споров и они намерены мирным путем урегулировать свои имущественные отношения. В этом случае супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором указать, кому и какая доля в квартире будет принадлежать после развода.

В соответствии ос ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации « общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено». Как мы видим соглашение обязательно должно быть составлено в письменной форме, а его заверение у нотариуса является добровольным и не влечет его недействительности. Регистрирующий орган осуществляет переход права собственности на основании заявления и соглашения о разделе имущества.

Составление соглашения о разделе имущества

от 5 000 рублей.

Раздел квартиры, если позволяет жилая площадь, возможно произвести в натуре. Таким образом, за каждым из супругов будет признано право собственности на часть квартиры, и кроме этого будут разделены лицевые счета, и квартира фактически станет коммунальной. Но при этом каждому собственнику будут принадлежать конкретные квадратные метры.

Если супруги не могут договориться мирным путем, то раздел квартиры будет произведен в судебном порядке. Для это необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе квартиры. Суд может произвести раздел квартиры, как в натуре, так и признать за одним супругом право собственности на долю в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации доли при разделе общего имущества супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Если квартира была приобретена в браке за общие совместные средства, но фактически была оформлена на одного из супругов, то другой супруг может претендовать на признание за ним права собственности на доли в праве собственности на совместную квартиру.

Однако суд может отступить от начала равенства долей супругов. В первую очередь суд может отступить от равенства исходя из интересов несовершеннолетних детей. Так суд может увеличить долю супруги в общей совместной собственности, при условии, что с ней остаются несовершеннолетние дети. Также суд может отступить от равенства исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Если Вам нужно произвести раздел квартиры

Звоните: 7(495)789-60-22 Здесь Вам помогут!

Раздел дома при разводе

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

Раздел совместно нажитого имущества при разводе дело непростое и довольно хлопотное. Ведь нужно определить доли каждой из сторон, учесть интересы несовершеннолетних детей, разделить то, что существует в единственном экземпляре.

У супругов, которые приняли решение расторгнуть брак и разделить имущество, возникает много вопросов по поводу определения состава имущества, подлежащего разделу. Разложить всё по полочкам поможет семейный адвокат или адвокат по разделу имущества.

Алгоритм раздела недвижимости при разводе

Особенно часто вызывает сложности раздел квартиры и раздел дома при разводе. Иногда возникает необходимость и в разделе земельного участка.

Семейный кодекс РФ чётко определяет, что имущество, которое приобретено супругами до брака, является личной собственностью каждого из них и не подлежит разделу.

Это же относится к имуществу, полученному супругами путем наследования или дарения. Но всё, что приобретено во время брака принадлежит мужу и жене на правах совместной собственности.

Раздел имущества происходит в три этапа:

Определение пропорций деления. Устанавливается размер доли, которую получит каждый из супругов.

Определение состава имущества, которое подлежит разделу. Устанавливается, что является совместной собственностью мужа и жены, а что принадлежит каждому из них на правах личной собственности.

Выбор способа раздела и фактический раздел.

Как происходит раздел частного дома при разводе? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких обстоятельств.

Общий порядок раздела дома при разводе

Чтобы по закону разделить совместно нажитое имущество, один из супругов должен подать иск о разделе имущества в суд. Муж и жена могут подать и совместное заявление о разделе имущества. Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным контрактом или другим договором между супругами.

Кроме того, суд может, согласно п. 2 ст. 39 отступить от принципа равенства долей в этом имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Доли признаются равными даже в том случае, когда один из супругов длительное время не получал доходов по причине временной нетрудоспособности (например беременность и роды, уход за ребенком, болезнь).

Но если один из супругов не работал по неуважительной причине, либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, суд может признать интерес второго супруга таким, что заслуживает внимания. Но чтобы убедить суд, необходимо будет представить доказательства этих фактов.

Раздел дома после развода и во время развода может пройти и без суда, если супруги достигли договоренности и заключили соглашение о разделе имущества.

На первый взгляд, вопрос договоренности между мужем и женой о разделе общей собственности не кажется сложным. Люди цивилизованно пришли к решению, которое устраивает обоих.

Но когда предметом этой договоренности является недвижимость, подлежащая государственной регистрации, оформление договоренности между супругами должно осуществляться с учетом законодательства, которое регулирует порядок регистрации недвижимости.

Когда вы хотите составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, обратитесь к адвокату по разделу имущества. Он знает особенности законодательства о разделе имущества и о государственной регистрации недвижимости и поможет вам составить договор юридически грамотно.

Фактический раздел дома

Часто на практике получается, что дом остаётся в фактическом пользовании одного из супругов. Тогда второму придется искать себе другое пристанище и довольствоваться тем, что он имеет долю в общем доме, которую определи в суде.

Суд может определить комнаты, которыми будет пользоваться каждый из супругов, но не все согласны жить под одной крышей с бывшим мужем или женой. А если в доме, например, одна комната и кухня, никакой суд не сможет разделить этот дом так, чтобы удовлетворить интересы обеих сторон.

Частный дом подлежит разделу на части лишь в том случае, если его технически можно поделить на части, которые соответствуют размеру супружеских долей.

Если раздел технически возможен, но с отступлением от доли одного из супругов, суд обычно проводит раздел с определением денежной компенсации супругу, доля которого уменьшилась.

Если дом разделить на части технически невозможно, один из супругов выплачивает второму компенсацию за долю, которая переходит к нему в собственность.

Выплаты таких компенсаций предмет для отдельного разговора и повод для заключения отдельных договоров, причем по взаимному согласию сторон. Поэтому при разделе дома лучше обратиться к опытному юристу для устной консультации и составления исков и соглашений.

Стоимость услуг адвоката по разделу имущества

*Чаще всего средняя стоимость ведения дела в суде составляет 60 000 руб., она может быть уменьшена или увеличена в

зависимости от перечня имущества. Чтобы определиться с ценой просто позвоните.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества Фильтр статей

Доверьте решение вашего вопроса профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

Средняя длительность 60-90 минут.

1) если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения,

2) если решить задачу возможно только через суд, то помимо объяснения об этапах решения, я предложу свою помощь. Если Вы решите со мной сотрудничать, консультация для вас будет бесплатной.

127051, г. Москва, м. Цветной бульвар, бул. Цветной, 25, стр. 2

Особенности раздела жилья между супругами при расторжении брака

Больше 70 споров о разделе имущества супругов при расторжении брака касаются жилых помещений. Поэтому нужно понимать, на какую недвижимость вправе претендовать супруги, а на какую нет, о том, какие чаще всего применяются механизмы для получения большего и лучшего жилья при расторжении брака.

Какие квартиры подлежат разделу, а какие нет

В одном из моих судебных споров бывший муж подал иск и просил признать за ним половину доли на две квартиры и два машино-места, купленные по предварительным договорам до брака, свидетельства о государственной регистрации на которые были получены по истечении двух лет с даты начала семейных отношений. В ходе истребования доказательств выяснилось, что недвижимость была оплачена супругой задолго до начала семейных отношений. Суд в иске бывшему мужу отказал.

Приемы, используемые супругами

Или похожий пример, когда принадлежащая одному из супругов квартира продается или меняется на другую, более дорогую или находящуюся в более удобном месте. При такой сделке новое жилье становится уже общей, а не единоличной собственностью.

Другим распространенным способом завладения общей недвижимостью служит так называемый долговой прием. В чем его смысл? Один из супругов оформляет договор или несколько договоров займа, в итоге возлагая половину задолженности на свою вторую половину. Кредитор, получающий решение о взыскании долга, обращает взыскание на квартиру супругов, а затем продает ее и передает вырученные средства придумавшему схему супругу.

На практике встречаются и такие прецеденты, когда одному из супругов необходимо не иметь в собственности жилье, например, для постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях, или при наличии долгов и кредиторов, или для получения соответствующей должности. В таких случаях вся недвижимость переоформляется на другого супруга путем подписания брачного контракта. В одном из моих судебных дел предметом спора стал брачный контракт, согласно которому все имущество, включая квартиру и загородный дом, супруга переписала на мужа для получения жилья, будучи очередником по улучшению жилищных условий. Когда дело дошло до развода, вся недвижимость осталась у мужа. Попытки оспорить брачный контракт к положительному результату не привели. Именно по указанной причине рекомендуется часть имущества переводить на других родственников, например родителей, чтобы при конфликте в семье не остаться ни с чем.

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Строители опасаются, что отказ от долевого строительства спровоцирует недостаток.

К владельцам перепланированных квартир будут приходить на дом. Законопроект, который.

Иностранные инвесторы потеряли интерес к российской коммерческой недвижимости.

Кому достанется квартира после прекращения гражданского брака?

Одной из распространенных форм семейных отношений является сожительство. За юридическими консультациями в кабинеты адвокатов, как правило, обращаются лица, столкнувшиеся с необходимостью раздела имущества, нажитого в незарегистрированном браке. Сегодня мы в основном поговорим о том, как делится квартира в гражданском браке.

Гражданский брак и сожительство: правовые последствия

Семейное право России предусматривает только один вид законного брака. В нормативных документах и правовых актах он именуется гражданским. К официально зарегистрированным отношениям между супругами относятся только зафиксированные в органах ЗАГС союзы. Однако на практике встречается и иная форма образования семьи &ndash, сожительство. В гражданском браке раздел имущества - более сложная процедура, чем при обычном разводе.

На практике именно незарегистрированные отношения именуются «,гражданским браком»,. Пренебрежение к регистрации может иметь очень неприятные правовые последствия в плане имущественных прав и обязательств.

Дело в том, что режим совместной собственности возникает у супругов после выдачи им свидетельства в органах ЗАГС. Законодатель защищает интересы только лиц, официально создавших семью. Все остальные отношения подлежат регламентации иными отраслями права.

Раздел имущества

При расставании супруги, состоящие в зарегистрированном браке (при отсутствии у них брачного контракта) обладают правом на половину всего имущества приобретенного в период совместного проживания. Установление это действует без каких-либо дополнительных подтверждений. Сожители же не могут требовать раздела собственности, так как супругами с точки зрения закона не признаются. Им не предоставляется тот объем правовой защиты, а потому права им необходимо доказывать в судебном порядке.

Рассмотрим ряд характерных ситуаций 1. Квартира приобретена одним из сожителей на личные средства и зарегистрирована не его имя

Такое имущество не подлежит разделу, так как является единоличной собственностью одного из сожителей.

2. Жилое помещение приобретено на общие средства, но зарегистрировано на одного сожителя.

Указанная ситуация наиболее распространена на практике. В таком случае шансы на раздел квартиры или иного объекта недвижимости очень малы. К собственнику может быть предъявлен иск в порядке гражданского судопроизводства. Истцу потребуется доказать принадлежность средств, которые были переданы в уплату по договору покупки. Более того, в заседании необходимо установить цель передачи этих средств (например, в иске будет отказано, если ответчик докажет, что деньги истец передав в качестве уплаты долга или дара).

Судебная практика показывает, что отстоять свои интересы в данном случае крайне сложно. Кроме того, в данной ситуации действует срок исковой давности, причем начинает течь он не во время возникновения разногласий между сожителями.

Исковое заявление необходимо подавать в течение трех лет с момента приобретения квартиры, дома и прочего имущества и регистрации его только на одного собственника.

Следует также отметить, что по данным статистики квартиры, приобретенные на общие средства и зарегистрированные на одного из сожителей, остаются в их владении и после проведения многочисленных разбирательств и судебных тяжб.

3. Квартира зарегистрирована на обоих сожителей

Ситуация, в которой квартира или иная недвижимость регистрируется на обоих сожителей, в России встречается редко. Однако именно такой подход к приобретению собственности позволяет разделить совместно нажитое в случае расставания без конфликтов и судебных тяжб.

Как правильно купить квартиру в «,гражданском браке»,

Приобретая квартиру на общие деньги для сожителей регламентируется нормами гражданского права о совместной долевой собственности. Если у супругов режим совместного имущества &ndash, общий, то у сожителей он должен быть долевым.

При оформлении договора купли-продажи в качестве Покупателя указываются оба лица, а в разделе о предмете сделки детально оговаривается размер доли каждого из них.

В такой ситуации раздел квартиры при разводе будет заключаться только в определении порядка ее использования или выдела доли в натуре. Свою долю каждый из сожителей сможет свободно продать с соблюдением преимущественного права на выкуп, а также распорядиться ею иным образом.

Таким образом, грамотное поведение супругов, проживающих в браке, не зарегистрированном официально, позволяет решить целый комплекс проблем правового характера при расставании. Несмотря на отсутствие защиты интересов сожителей в СК РФ, юридически верно можно выстроить отношения и при помощи норм гражданского законодательства.

Покупка квартиры в гражданском браке - довольно таки рисковое занятие. Советуем покупать ее в долевую собственность между мужем и женой.

Задайте вопрос специалисту по семейному праву

Задайте вопрос специалисту по семейному праву

На ваши вопросы отвечают:

Работаю с 2001 года, сочетаю соблюдение закона и нестандартные методы работы.

Считаю необходимым лично участвовать в преодолении трудностей клиента.

Специализируюсь на корпоративном праве, решаю проблемы клиентов с 1993 года.

возможно вам будет интересно Актуальные вопросы

не нашли что искали?

Оставьте свой номер телефона, мы перезвоним и решим ваш юридический вопрос

Понравилась статья? Поделить с друзьями: