Земля в аренде на 5 лет как оформить в собственность

Совет 1: Как оформить арендованную землю в собственность

  • - выписка из кадастрового паспорта,
  • - постановление администрации,
  • - копия кадастрового плана,
  • - заявление в регцентр,
  • - оплата госпошлины,
  • - ваш паспорт.
  • -паспорт (всех будущих собственников)
  • -кадастровый паспорт земельного участка
  • -технический паспорт на дом
  • -право устанавливающий документ на дом
  • -право устанавливающий документ на земельный участок
  • -квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию дома
  • -квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию земельного участка

Спросите нашего эксперта:

И если я еще не разу не участвовал в приватизации земли, мне приватизируют бесплатно или надо будет выкупать по кадастровой стоимости. И если бесплатно есть ограничения по размерам по землям сельхоз?

Как оформить арендованный участок в собственность

Если земельный участок находится не в собственности, а в аренде, то согласно российскому законодательству, им можно пользоваться, но нельзя продать, подарить, передать по завещанию и так далее. Однако, если вы знаете, как оформить земельный участок в собственность, то сможете решить эту проблему, хотя данную процедуру и нельзя назвать слишком простой.

Можно ли оформить арендованный участок в собственность бесплатно

Когда речь идет об оформлении земельных участков в собственность, обычно подразумевается земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Действительно, если участок, который вы арендуете, находится в собственности у физического лица, то вопрос выкупа земли вам придется непосредственно решать с собственником и на его условиях. Поэтому в дальнейшее речь у нас пойдет именно об оформлении собственности на муниципальные земельные участки.

В соответствии с Земельным кодексом российской федерации бесплатно оформить участок в собственность можно только 1 раз в жизни. По сути, это такая же приватизация, как и приватизация квартиры. Если вы еще ни разу в жизни не оформляли землю в собственность бесплатно, то сможете это сделать, если нет, то для оформления собственности на арендованный участок, вам придется его выкупать. Впрочем, арендаторы имеют право на первоочередной выкуп земли и по его кадастровой стоимости. Впрочем, кадастровая стоимость в разных регионах бывает разной, так, например в Москве она даже превышает рыночную стоимость земельного участка. Кроме того, на оформление арендованной земли в собственность существуют и определенные ограничения. Так, согласно закону, не может выкупить землю сельскохозяйственного назначения лицо, имеющее иностранное гражданство, кроме того, некоторые участки и вовсе оформить в собственность невозможно. В первую очередь это касается лесных угодий, особо охраняемых территорий, парковых зон, заповедников и т. д.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность документы

Если у вас на руках нет кадастрового плана земельного участка, то прежде всего, вам нужно позаботиться о том, чтобы он у вас был. Для этого нужно будет обратиться в одну из организаций, занимающихся проведением межевания и оформлением кадастровых планов земельных участков, заплатить им определенную сумму и через некоторое время у вас будет кадастровый план и межевое дело вашего земельного участка.

Далее нужно будет обратиться в администрацию своего района и подать туда ходатайство об оформлении собственности на арендованный земельный участок. Администрация обязана в месячный срок подготовить соответствующее постановление о передаче вам земельного участка в собственность бесплатно или же по соответствующей цене. Если же ответ администрации окажется отрицательным, то она обязана выдать вам мотивированный отказ, который вы можете обжаловать в судебном порядке.

Имея кадастровый план арендованного земельного участка и постановление администрации о передаче вам его в собственность за определенный выкуп, нужно будет перевести данную сумму на указанный администрацией счет. Далее ваш путь лежит в Регистрационную палату, куда нужно будет предоставить:

  • постановление администрации о передаче вам в собственность арендованного земельного участка,
  • кадастровый план земельного участка,
  • квитанцию об уплате указанной суммы, если это необходимо,
  • паспорт,
  • заявление о регистрации права собственности на указанный земельный участок,
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок.

Как оформить в собственность земельный участок, полученный в аренду под строительство

Это наиболее простая процедура оформления в собственность арендованного земельного участка. Такой участок предоставляется в собственность после постройки дома по льготной цене, которая составляет несколько процентов от кадастровой стоимости земельного участка. Для того чтобы оформить свои права на него, вам нужно только получить свидетельство о вводе жилого дома в эксплуатацию и предоставить его в свою районную администрацию.

А вот для того чтобы получить такое свидетельство, вам придется собрать определенный пакет документов, А именно:

  • кадастровый паспорт на вновь построенный дом,
  • выписка из технического паспорта выдается БТИ,
  • выписка из ЕГРП об отсутствии иных зарегистрированных строений на этом участке,
  • разрешение на строительство,
  • договор аренды на земельный участок.

Эти документы необходимо сдать в ближайшее отделение Росреестра или, как его чаще называют Регистрационную палату. И через 1 месяц получить свидетельство о регистрации права собственности на вновь построенный дом.

Как оформить землю в собственность, если она в аренде?

У меня такой вопрос: есть земельный участок, на нем фундамент объект незавершенного строительства. На фундамент есть право собственности, а на участок нет. Как оформить землю в собственность, если она в аренде?

Обращаю Ваше внимание, что в действующем Земельном кодексе РФ действует норма, по которой, если по истечении срока договора аренды земельного участка, вы не завершите строительство и не зарегистрируете право собственности на объект завершенного строительства (жилой дом), то орган местного самоуправление имеет право отказать в заключении нового договора аренды, объект незавершенного строительства (не смотря на то, что он в собственности) изъять (по суду) и после чего выставить на аукцион и земельный участок, и объект незавершенного строительства.

Оформление земли в собственность из аренды

Согласно текущему земельному законодательству, существует возможность перевести землю в собственность из аренды. Для этого можно:

  • выкупить землю из аренды,
  • приватизировать её, бесплатно получив в собственность.

Под второй пункт подпадают далеко не все виды наделов. Так бесплатно получить в собственность можно:

  • земли сельскохозяйственного назначения, использующиеся по назначению,
  • участки под индивидуальное жилищное строительство, если у граждан, владеющих постройкой на них, имеются законные основания на бесплатное получение земли,
  • некоторым категориям юридических лиц.

Если законных причин для безвозмездной передачи участка в собственность нет, то перевести его из аренды можно только приобретя у государства.

Особенности приобретения различных участков

В случае если земля находится в аренде, то ее предстоит выкупить у государства по кадастровой стоимости, также учитывается установленный земельный налог. Конечную цену устанавливает орган государственной власти и прописывает в договоре купли-продажи. Земли в бессрочном пользовании приобретать не требуется, они переходят в собственность бесплатно.

Порядок действий

Порядок действий при переводе из аренды в собственность следующий:

  • Необходимо обратиться в геодезическую компанию и заказать у них план участка.
  • Обратиться в БТИ и заказать там генеральный план.

Когда на руках будет оба этих документа, потребуется обратиться в муниципалитет, к которому относится участок, и написать там заявление, приложив к нему бумаги, в том числе:

  • генеральный план,
  • кадастровый паспорт,
  • документ, подтверждающий, что гражданин арендует участок,
  • если собственником является или будет несовершеннолетний, то требуется дополнительно получить разрешение у органов опеки и попечительства.

В среднем на принятие решения у муниципалитета уходит более одного месяца, начиная со дня подачи заявления.

После подачи заявления и получения ответа от органов власти, требуется:

  • Провести межевание. После прохождения этой процедуры, заявитель получает на руки новый кадастровый паспорт.
  • Когда получен паспорт, требуется поставить участок на учет. Этот процесс весьма длительный и может длиться до шести месяцев.

Получение свидетельства

Завершающим этапом становится регистрация права собственности с последующим получением соответствующего свидетельства. Чтобы сделать это, потребуется явиться в регистрационную палату сразу всем владельцам земли или их представителю с доверенностью. Туда необходимо предоставить оригиналы и ксерокопии следующих документов:

  • внутренние паспорта всех собственников,
  • договор, определяющий переход права собственности,
  • новый кадастровый паспорт,
  • план межевания,
  • если вместо собственников присутствует их представитель, то у него должна быть доверенность, заверенная у нотариуса, и паспорт.

В процессе подачи бумаг, на руки выдается квитанция, по которой требуется заплатить госпошлину, размер ее составляет 1000 рублей. Чек и сама квитанция прикладывается к пакету документов.

После подписания заявления, выданного регистратором, все документы забираются под расписку, где прописана дата получения свидетельства. Весь процесс занимает семь-десять дней.

Пермь - Teron.ru

перевод арендованной земли в собственность

РустамБА 10.02.2018 - 11:23

Предсказамус 10.02.2018 - 11:49

Можно, если участок на земле населённого пункта, то это почти тоже самое, что и ИЖС. Цена вопроса - деньги и время.Если нанимать человека - просто деньги. Хотя, меня малость срок смущает, на построить избушку за это время вполне реально. Но, имхо, я б всё-таки предпочёл участок в собственности.

askomoff 13.02.2018 - 21:43

РустамБА (10.02.2018 - 11:23) :

1. Переуступка права аренды зем.участка (новый договор?)? тогда срок 3.5 года договор был с тем арендатором

2. Землю можно оформить в собственность, но надо выполнить несколько условий, время и деньги.

3. Стоит ли связываться с такой землей-да, интересно.

Могу помочь, лучше в личку.

pit005 14.02.2018 - 06:42

2. Землю можно выкупить, по деньгам - копейки. Также по дачной амнистии можно приватизировать (если успеете)

3. Кто знает всю суть - приобретают такие участки охотно

Сообщение отредактировал pit005: 14.02.2018 - 06:43

Diss 14.02.2018 - 08:10

А риэлтор не говорит о том, что ",дачная амнистия", на ИЖД заканчивается через год? И если не успеть построить и оформить дом до 1 марта 2018, то придется оформлять дом по всем правилам, с получением разрешения на строительство. А разрешение на строительство на землях ЛПХ могут и не дать. Здесь много нюансов, например, нужно смотреть план застройки территории - разрешено ли планом на этом участке строительство.

pit005 15.02.2018 - 08:13

DARINA 15.02.2018 - 19:53

Сообщение отредактировал DARINA: 15.02.2018 - 19:53

Маняшка79 20.02.2018 - 16:34

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

dmsamoilov1 23.09.2018 - 19:56

latin 06.11.2018 - 23:00

pit005 06.11.2018 - 23:30

latin 06.11.2018 - 23:33

alex_jur 09.11.2018 - 23:48

latin (06.11.2018 - 23:33) :

Так согласно п. 1. ст. 10 ГК РФ (Пределы осуществления гражданских прав) указано, что ",не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)",. Применение указанной статьи в земельных правоотношениях не является частым, но тем не менее встречается.

Земля в аренде на 5 лет как оформить в собственность

Как оформить земельный участок в собственность если земля в аренде на 5 лет и назначение земельного участка под размещение торгового павильона, есть кадастровый паспорт участка, тех паспорт БТИ на павильон? Павильон построен, как капитальный. Что надо вначале сделать, выкупить землю или перевести в капитальное строение павильон?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Сначала оформите как капитальное строение.а потом выкупайте землю

Понравилась статья? Поделить с друзьями: