Земля в аренде на 49 лет переуступка

Может ли арендатор земли на 49 лет переуступить право на аренду другому лицу?

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Если это предусмотрено договором аренды- в любом случае о переуступке необходимо уведомлять арендодателя.

Это можно сделать с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено самим договором аренды.

Дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей новому арендатору (старый арендатор исключается из отношений), необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Также, всегда можно заключить субаренду (разумеется с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды)

P.S. Если Вы имели ввиду переуступку права требования (цессию), то ее сделать нельзя, если, конечно у арендодателя нет обязательств перед арендатором (например, когда арендатор заплатил всю сумму аренды за весь период действия договора)

А цессия это что? Просто человек хочет помочь с арендой земли,так как он инвалид,хотя какие могут быть льготы в этом случае инвалидам Боюсь что оформив землю в аренду на себя я потом уже ничего не смогу сделать так как он не захочет отдавать мне право на аренду Спасибо за Ваш ответ

Цессия - это переуступка права требования (ст.388 ГК РФ) Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Самый простой пример, когда банк продает право требование коллекторам, которые предъявляют его должнику, как уже новый кредитор.

Или еще пример, Арендатор (который полностью заплатил за аренду за весь период аренды) будет кредитором по отношению к арендодателю, который будет должником. Так вот, Арендатор вправе свое право требования к Арендодателю переуступить другим лицам.

Конференция ЮрКлуба

Уступка прав аренды на 49 земли в москве и МО

Zendalli 13 Сен 2012

Обязательно ли для этого строить дом\,сарай\,бытовку на этом участке?

Какой примерный порядок действий по оформлению участка в собственность и есть ли какие-то сложности в связи с тем, что это земли Москвы, а не Московской области.

grin095 13 Сен 2012

Это, если хотите детальной проработки.

А коротко, да, перенаймы заключаются, смотрите ГК и ЗК в этой части, может даже поиском.

Риски 50/50.. сами понимаете почему

обязательно ли строить.. для этого надо понять в чем отличается просто договор аренды земельного участка и договор аренды с правом выкупа, т.е. смешанный договор. В вашем случае думаю первый вариант, но вдруг

бюджет зависит от кадастровой стоимости земельного участка, если вы о цене выкупа

Сообщение отредактировал grin095: 13 Сентябрь 2012 - 16:46

Zendalli 13 Сен 2012

Ваши просьбы несколько неприличны.. Если вы юрист, выкладывайте свои конкретные проблемы с описанием и собственной позицией, если нет - нанимайте юриста.

Это, если хотите детальной проработки.

А коротко, да, перенаймы заключаются, смотрите ГК и ЗК в этой части, может даже поиском.

Риски 50/50.. сами понимаете почему

обязательно ли строить.. для этого надо понять в чем отличается просто договор аренды земельного участка и договор аренды с правом выкупа, т.е. смешанный договор. В вашем случае думаю первый вариант, но вдруг

бюджет зависит от кадастровой стоимости земельного участка, если вы о цене выкупа

Да согласен, что вопросы сформулированы очень широко. Договор аренды я пока не видел.

Меня интересует конкретно по какой цене сейчас должен проводиться выкуп участка, по ПОЛНОЙ кадастровой стоимости?

Ионыч 13 Сен 2012

Договор аренды я пока не видел.

",Пастернака я не читал, но осуждаю",.

Амир 14 Сен 2012

Что такое оплата права аренды земли, в случаях отвода под существующие объекты? Это платёж по мимо арендной платы по какому нибудь соглашению или это сумма арендной платы разовая за 49 лет. К сожалению самого договора мне ещё не прислали, но уже заманчиво звучит.

Сообщение отредактировал Амир: 14 Сентябрь 2012 - 17:13

grin095 14 Сен 2012

По выкупу права аренды, да, практика была такой.. Выкупалось право на заключение договора аренды или выкупались некоторые скажем так возможности к примеру совершать сделки с правами аренды и т.п. будущие арендаторы исправно платили.

Помню в 2002 или 2003 году я первый раз с этим столкнулся когда купили недвижку и пошли переоформлять договор. Перенаймов тогда не делали, ну или скажем так делали редко. Допов об изменении стороны по договору не делали, они как я помню позже появились. В общем старый договор расторгался, с новым собственником недвижки заключался. Ну и пытались нас заставить выкупить право аренды.. были отправлены читать ГК и ЗК. В итоге в договорах писали, что право аренды НЕ выкуплено

Сообщение отредактировал grin095: 14 Сентябрь 2012 - 19:36

Jazzanova 16 Сен 2012

раньше в москве право аренды передавалось на торгах

за это платились деньги помимо арендной платы за фактическое пользование

однако если речь об отводе участка под собственным зданием

имхо взимание таких платежей незаконно

если следовать принципу преимущественного права аренды на землю под зданием у собственника здания

это не выкуп участка

это выкуп права аренды - что имхо бредово априори

совсем другое дело когда земля арендуется на аукционе под строительство

тогда да - покупка такого права вполне разумная мера

Амир 17 Сен 2012

Jazzanova, grin095, Спасибо за ответы, понятно что это был развод для московских предпринимателей в те лихие годы, когда люди за наложение штрафа земельного законодательства ещё и спасибо говорили.

grin095 18 Сен 2012

Ирок18 26 Июл 2013

Хочу приобрести участок под ИЖС через переуступку прав аренды.

Арендодатель - Администрация р-на Моск.обл., арендатор - физ.лицо.

Нынешний Договор был заключен на 5 лет и заканчивается 10.09.2013. Т.е. времени осталось чуть больше месяца.

Как я понимаю, за оставшийся месяц мы не успеем зарегистрировать Договор переуступки прав, чтобы в течение 3х дней отправить его Арендодателю.

Земля в аренде на 49 лет переуступка

Здравствуйте! Хочу купить переуступку права на зем.участок находящийся в аренде сроком на 49 лет ( принадлежит Администрации города).Подскажите какие будут требования ко мне , если вдруг я потом захочу тоже его продать и еще возможно ли его оформить в мою собственность? Спасибо.

03 Сентября 2013, 16:18 Оксана, г. Валдай

Ответы юристов (3)

В данном случае Вам необходимо:

1) Просмотреть нет ли ограничений в в основном договоре аренды по передачи его третьему лицу, т.к. то у кого она сейчас в аренде не может превышать данные полномочия.

Это правило основано на ст. 22 Земельного кодекса

2) Если нет, то тот у кого Вы будете выкупать данное право должен уведомить об этом администрацию.

3) Получив право аренды, на основании ст. 28 ЗК РФ Вы можете выкупить данный участок.

Весь порядок описывать не буду, если будет необходимо, то проконсультирую уже при необходимости. Обращайтесь.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Оксана! При переуступке прав на арендованный земельный участок происходит замена арендатора в договоре. Если в будущем вы тоже захотите переуступить свои права по договору аренды и такой договор заключен на срок более 5 лет, то вы обязаны будете уведомить о своем решении арендодателя. Если менее 5 лет- то необходимо получить его согласие. Арендатор имеет преимущественное право покупки арендуемого земельного участка (эти случаи регулируются ст. 250 ГК РФ), т.е. если арендодатель по истечении срока договора аренды решает его продать, то он обязан сначала предложить его арендатору.

С уважением, Ирина!

Здравствуйте, Оксана! В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

То есть, чтобы Вы смогли в последующем передать свои права на арендуемый участок, необходимо заключить договор аренды земельного участка с собственником на срок более 5 лет.

Земельный участок, находящийся в аренде, можно получить в частную собственность платно, при условии, что на нем находится здание, строение, сооружение, принадлежащее арендатору (т.е. Вам) на праве собственности. Об этом говорится в ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Приказ от 13 сентября 2011 г. N 475 устанавливает исчерпывающий перечень документов, которые необходимы для получения прав на участок. К ним относятся:

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии сзаконодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное)пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 6 настоящего Перечня.

8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Документы, указанные в пп. 2, 4, 4.1, 5, 5.1, 6 заявитель может предоставлять или не предоставлять по своему желанию.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС

Переуступка права аренды &mdash, это полная передача третьему лицу своих прав на распоряжение арендуемым участком. Получив права, новый пользователь также приобретает обязанности уплачивать налоги и соблюдать правила использования земли. Если же арендатор не прекращает аренду, а просто передает участок во временное пользование третьему лицу, то такое соглашение называется субарендой (нужно уведомление арендодателя). Арендатор в этом случае выступает посредником между субарендатором и арендодателем. Субаренда по срокам не должна превышать аренду.

Передача прав аренды земли под индивидуальное жилищное строительство возможна на земельных участках, которые находятся в муниципальной и государственной собственности, если срок аренды составляет не менее пяти лет (при меньшем сроке арендодатель должен дать свое согласие). По истечении срока аренды арендодатель имеет право не продлевать соглашение. Также существуют определенные условия, при которых такая передача прав аренды под ИЖС невозможна:

  • Если это предусмотрено в договоре аренды
  • Есть задолженность, которая связана с данным наделом,
  • Арендуемый участок выступает предметом судебных разбирательств,
  • На территории размещаются объекты, возведенные незаконным путем и не отвечающие принятым нормам строительства,
  • Выкупная стоимость земельного надела не была выплачена,
  • При невыполнении обязанностей с любой из сторон.

Порядок оформления документов

При переуступке в дополнение к начальному договору составляют соглашение, касающееся передачи прав на аренду земельного участка. Данный документ подлежит обязательной регистрации. В случае субаренды участвуют три стороны, поэтому договоров здесь два. Для оформления переуступки необходимо обращаться в земельный комитет, который относится к местной администрации. Соглашение оформляется в бумажном варианте, для чего потребуются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРП для юридических лиц и паспорт для граждан,
  • Для юридических лиц нужна заверенная печатью справка, в которой указан код общероссийских классификаторов,
  • Кадастровая карта надела,
  • План участка в масштабе 1:500,
  • Документы, подтверждающие нахождение на учете в налоговой инспекции,
  • Удостоверенная копия свидетельства по регистрации права на землю,
  • Копии и оригинал договора аренды.

Договор составляется в письменном виде и при согласии сторон удостоверяется нотариусом. В соглашении ставятся подписи заинтересованных сторон, и если в сделке участвуют юридические лица &mdash, также печати. Важно, чтобы составленный договор переуступки не противоречил пунктам договора аренды. К соглашению подшиваются вышеозначенные документы, которые должны иметь соответствующие подписи и быть завизированы. Для вступления договора в силу его также необходимо зарегистрировать. Обратившись в Росреестр, следует предоставить данный пакет документов:

  • Заявление,
  • Паспорт,
  • Доверенность для представителя, выступающего вместо физлица,
  • Согласие супругов обеих сторон,
  • Документы, устанавливающие право на земельный надел,
  • Два варианта подписанных договоров о переуступке,
  • Заявление о согласии владельца надела,
  • Документы, подтверждающие согласование с представителями комитета по земельным ресурсам,
  • Если земля переходит в залог, то потребуется согласие залогодержателя,
  • Для предпринимателей и юридических лиц необходимо представить документы, подтверждающие их полномочия, а также удостоверенные копии уставных и учредительных бумаг.

На продажу участка, находящегося в аренде под ИЖС, арендатор права не имеет (возможна передача прав и обязанностей другому лицу при согласии владельца), но это не мешает ему распоряжаться по собственному усмотрению объектом недвижимости, возведенном по всем градостроительным нормам и правилам на данном участке. Продажа недвижимости, расположенной на арендуемом участке в соответствии с п.3 ст.523 Гражданского кодекса допускается без согласия арендодателя, если не возникает каких-либо противоречий по условиям пользования участком. Покупатель получает те же права на земельный участок, что и продавец объекта недвижимости.

Можно ли продать оформленную в аренду землю?

Арендованную землю Вы, как арендатор, продать не сможете, т.к. согласно нормам Гражданского кодекса РФ, Вы можете ей владеть и пользоваться, но не распоряжаться. Связано это с тем, что собственником данного земельного участка Вы не являетесь и какие-либо операции по отчуждению (кроме сдачи в субаренду при согласии арендодателя) совершать не можете.

Скорее всего собственником данного участка является муниципалитет, в связи с чем единственный вариант для Вас - сначала землю приватизировать, а уже потом делать с ней, что захочется

Продать землю Вы не вправе, поскольку не являетесь её собственником. Но, в соответствии с п.6 ст.22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

В соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Таким образом, Вы вправе заключить в отношении земельного участка договор субаренды, перенайма с третьим лицом. Другой вариант - приобрести земельный участок в собственность, после чего - перепродать.

Земля в аренде на 49 лет переуступка

Спасибо сказали: 15

Насколько я понимаю, это связано с невозможностью перевода данных участков из аренды в собственность.

- раньше времени могут его изъять?

- не продлить в дальнейшем аренду?

Спасибо сказали: 0

Спасибо сказали: 0

это не участки продают, а право аренды на участки

учтите, земля в собственности стоит дороже

купите участок, а потом со временем вы сможете оформить его в собственность

Спасибо сказали: 16

это не участки продают, а право аренды на участки

учтите, земля в собственности стоит дороже

купите участок, а потом со временем вы сможете оформить его в собственность

Далеко не факт, понятия права собственности и договорные отношения вытекающие из договора аренды разные вещи) Пройдет 49 лет и тю тю )

Спасибо сказали: 12

Строите дом или баню. Только официально, с разрешением на строительство и т.д.

Регистрируюете ваше строение - оформляете право собственности.

Теперь у вас есть возможность выкупить ваш земельный участок у администрации по кадастровой стоимости.

Только учтите, что у некоторых участков кадастровая стоимость может быть выше рыночной.

Спасибо сказали: 12

Строите дом или баню. Только официально, с разрешением на строительство и т.д.

Регистрируюете ваше строение - оформляете право собственности.

Теперь у вас есть возможность выкупить ваш земельный участок у администрации по кадастровой стоимости.

Только учтите, что у некоторых участков кадастровая стоимость может быть выше рыночной.

Из: балабольской области

Спасибо сказали: 1097

я думаю надо построить что то в чем можно прописаться наверно хоть из гипрока, как у меня знакомый площадь гисокартоном в квартире уменьшал чтоб встать в очередь на улучшение жилищный условий

Спасибо сказали: 12

кэп) вот и хочется знать точно, а не примерно как то там)

Спасибо сказали: 0

Спасибо сказали: 1120

Строите дом или баню. Только официально, с разрешением на строительство и т.д.

Регистрируюете ваше строение - оформляете право собственности.

Теперь у вас есть возможность выкупить ваш земельный участок у администрации по кадастровой стоимости.

Только учтите, что у некоторых участков кадастровая стоимость может быть выше рыночной.

Не по кадастровой, а за 5 процентов от кадастровой.

Спасибо сказали: 1120

Спасибо сказали: 1

-если участок предназначен для ведения приусадебного хозяйства, то есть смысл перевести его в собственность при начале строительства.

- кадастровую стоимость участка, его площадь можно узнать при помощи сервиса Публичная кадастровая карта, тем более, что в феврале этого месяца проведена кадастровая оценка земель с/х назначения. От кадастровой стоимости зависит налог на землю. Сервис тоже на сайте.

А вообще, всю информацию можно получить в Управлении Росреестра по тел. 943001 или по адресу: Октябрьская 17, например, когда проводят Единый день консультаций.

Спасибо сказали: 1

Прынцесса, это для любого участка?

Участок под гаражом в городе(гараж в собственности, земля в аренде) на таких же условиях выкупается?

Спасибо сказали: 0

Спасибо сказали: 3071

Спасибо сказали: 1046

Спасибо сказали: 1

",Продают", участки (много) находящиеся в аренде на 49 лет, цена довольно привлекательная, категории земли ",земли населенных пунктов", с правом пользования ",ЛПХ",.

Т.е Построить дом, сделать регистрацию и пр. можно.

2. Какие гарантии того что первоначальный арендодатель не заявит на то что он ",передумал", и не выступит с целью отмены договора переуступки? Такое вообще возможно? Или после заключения договора аренда полностью переходит ко мне и старый ",хозяин", прав никаких не имеет?

3. Есть ли точная информация - по какой цене происходит выкуп участка в собственность, после строительства на нем дома и регистрации его? Агент говорит 3, тут говорят 5, в других местах: могут продать по цене не превышающей кадастровую стоимость участка. Покупка прав аренды за приличную сумму и последующий выкуп его, за те же деньги совершенно не впечатляют

Понравилась статья? Поделить с друзьями: