Земельные споры вопрос пример

Примеры земельных споров

Земельные споры - это одна из самых сложных и запутанных категорий дел. В России не сформировалась четкая практика по решению разных вариаций земельных споров, именно поэтому каждый нестандартный земельный спор сложно решить. В этой статье мы разберем некоторые примеры земельных споров, которые встречались нам в нашей практике.

Примеры земельных споров

Итак, первый пример земельного спора будет достаточно стандартный - это иск о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительным. Земельный участок, принадлежащей компании И. продавали с торгов, которые были признаны состоявшимися. Однако, в ходе торгов были допущены нарушения, которые, в общем и целом, должны были сделать торги ",несостоявшимися",. Вот эти нарушения: не было никаких публикаций, сообщавших о проведении торгов, и об их результатах, срок представления заявок на участия в торгах был занижен, не подписан протокол о результатах проведения торгов и т.д. То есть, торги были проведены крайне халатно, без должной организации. В результате участок компании был продан по гораздо более низкой цене, чем они рассчитывали. Руководители компании приняли решение о инициировании судебного разбирательства. Благодаря работе адвоката дело земельный спор удалось решить в пользу компании.

Примеры земельных споров

Пример земельного спора, приведенного выше - это всего лишь одна ",капля в море",. Приведем еще один типичный пример земельного спора. К нам обратился гражданин Р., которому отказали в приватизации дачного участка по закону о дачной амнистии. Отказ был незаконным, поэтому его нужно было оспорить в суде, чем и занялся наш адвокат. Наши специалисты доказали, что отказ органа местного самоуправления в приватизации был незаконным, так как не имел под собой никаких оснований. Гражданин имел право на землю, так как его ситуация полностью подходила под закон о дачной амнистии. Дело удалось решить в пользу нашего клиента.

Примеры земельных споров

Конечно, рассмотренные нами примеры земельных споров, не являются исчерпывающими. Чаще всего в рамках земельного права рассматриваются следующие вопросы: определение границы участка, признание сделки купли-продажи недействительной, приватизация земли, оформление земельного участка в наследство. Однако встречаются и нетипичные примеры земельных споров, например, иск о компенсации инвестиционных затрат. В любом случае - каждая ситуация уникальна, поэтому вывести какой-либо общий алгоритм решения земельных споров невозможно, как и написать одно исковое заявление, которое бы подходило под любую ситуацию. Поэтому, если у вас возник земельный спор - не тяните, обращайтесь к адвокату.

Статья 64 ЗК РФ. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Примеры практики - судебные решения по статье 64 ЗК РФ:

Решение по делу 2-1260/2016

М-1246/2016 (17.11.2017, Ленинский районный суд (Тульская область))

Решение по делу 2-9221/2017 (16.11.2017, Кировский районный суд г. Саратова (Саратовская область))

Решение по делу 2-1067/2017

М-953/2017 (16.11.2017, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 2-4164/2017

М-3658/2017 (15.11.2017, Центральный районный суд г. Тольятти (Самарская область))

Решение по делу 2-4164/2017

М-3658/2017 (15.11.2017, Центральный районный суд г. Тольятти (Самарская область))

Решение по делу 2-2667/2017

М-2618/2017 (14.11.2017, Альметьевский городской суд (Республика Татарстан ))

Решение по делу 2-1013/2017

М-904/2017 (14.11.2017, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 2-625/2017

М-614/2017 (14.11.2017, Шигонский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 2-1106/2017

М-1123/2017 (13.11.2017, Ленинский районный суд (Тульская область))

Решение по делу 2-1106/2017

М-1123/2017 (13.11.2017, Ленинский районный суд (Тульская область))

Решение по делу 2-1057/2017

М-950/2017 (10.11.2017, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 2-2/2017 (2-10/2016, 2-442/2015,)

М-370/2015 (09.11.2017, Спасский районный суд (Рязанская область))

Решение по делу 33-17939/2017 (09.11.2017, Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан ))

Решение по делу 2-1364/2017

М-1228/2017 (09.11.2017, Высокогорский районный суд (Республика Татарстан ))

Решение по делу 2-1047/2017

М-1091/2017 (09.11.2017, Железнодорожный районный суд г. Орла (Орловская область))

Решение по делу 2-2/2017 (2-10/2016, 2-442/2015,)

М-370/2015 (09.11.2017, Спасский районный суд (Рязанская область))

Решение по делу 33-5312/2017 (07.11.2017, Верховный Суд Республики Дагестан (Республика Дагестан))

Решение по делу 2-982/2017

М-973/2017 (07.11.2017, Кимовский городской суд (Тульская область))

Решение по делу 2-1050/2017

М-939/2017 (07.11.2017, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 2-2100/2017

М-2156/2017 (02.11.2017, Хабаровский районный суд (Хабаровский край))

Решение по делу 33-17686/2017 (02.11.2017, Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан ))

Решение по делу 2-633/2017

М-706/2017 (02.11.2017, Отрадненский городской суд (Самарская область))

Решение по делу 2-1225/2017

М-1000/2017 (02.11.2017, Новомосковский городской суд (Тульская область))

Решение по делу 33-2205/2017 (02.11.2017, Верховный Суд Республики Мордовия (Республика Мордовия))

Решение по делу 33-13751/2017 (01.11.2017, Самарский областной суд (Самарская область))

Решение по делу 33-13502/2017 (01.11.2017, Самарский областной суд (Самарская область))

Решение по делу 33-6504/2017 (01.11.2017, Ленинградский областной суд (Ленинградская область))

Решение по делу 33-23176/2017 (01.11.2017, Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан))

Решение по делу 2-687/2017

М-673/2017 (31.10.2017, Судогодский районный суд (Владимирская область))

Решение по делу 2-4282/2017 (31.10.2017, Шахтинский городской суд (Ростовская область))

Решение по делу 2-1916/2017

М-1925/2017 (30.10.2017, Бугульминский городской суд (Республика Татарстан ))

Решение по делу 33-17563/2017 (30.10.2017, Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан ))

Решение по делу 33-7441/2017 (30.10.2017, Ярославский областной суд (Ярославская область))

Решение по делу 33-6307/2017 (30.10.2017, Архангельский областной суд (Архангельская область))

Решение по делу 33-4030/2017 (30.10.2017, Липецкий областной суд (Липецкая область))

Решение по делу 2-931/2017

М-798/2017 (27.10.2017, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 33-13259/2017 (26.10.2017, Самарский областной суд (Самарская область))

Решение по делу 33-8118/2017 (26.10.2017, Воронежский областной суд (Воронежская область))

Решение по делу 33-13430/2017 (25.10.2017, Самарский областной суд (Самарская область))

Решение по делу 33а-5664/2017 (25.10.2017, Забайкальский краевой суд (Забайкальский край))

Решение по делу 2-736/2017

М-730/2017 (25.10.2017, Бологовский городской суд (Тверская область))

Решение по делу 2-944/2017

М-838/2017 (25.10.2017, Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область))

Решение по делу 33-6250/2017 (25.10.2017, Ленинградский областной суд (Ленинградская область))

Решение по делу 33-22755/2017 (25.10.2017, Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан))

Решение по делу 2-553/2016 (2-2858/2015,)

М-2970/2015 (25.10.2017, Сосновский районный суд (Челябинская область))

Решение по делу 2-590/2017

М-632/2017 (24.10.2017, Плавский районный суд (Тульская область))

Решение по делу 2-2186/2017

М-1991/2017 (24.10.2017, Красноглинский районный суд г. Самары (Самарская область))

Решение по делу 2-5492/2017

М-4938/2017 (24.10.2017, Подольский городской суд (Московская область))

Решение по делу 2-758/2017

М-772/2017 (23.10.2017, Суворовский районный суд (Тульская область))

Решение земельных споров

Практику решения земельных споров могу отнести к одному из ведущих направлений своей адвокатской деятельности. Каждое второе обращение в мой адрес за юридической помощью так или иначе связано с землей.

Богатый практический опыт решения различных правовых ситуаций в деятельности юридических лиц и жизни граждан, связанных с вопросами землепользования, позволяет мне эффективно осуществлять защиту прав заинтересованных лиц, участвующих в земельных правоотношениях.

Виды решаемых споров*

  • споры о признании прав на земельные участки,
  • определение границ земельных участков в судебном порядке,
  • признание недействительными в судебном порядке результатов межевания земельного участка,
  • устранение в судебном порядке нарушений границ земельного участка постройками смежных землепользователей,
  • исправление в судебном порядке кадастровых ошибок,
  • споры об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков,
  • споры об установлении или прекращении сервитутов и другие споры.

Примеры реальных дел

*Перечень юридической помощи не является исчерпывающим.

Написать адвокату

Ваш email* Ваш телефон Ваше сообщение

Другие услуги адвоката

Корпоративные клиенты

Все права защищены

Пожалуйста, введите Ваше имя и номер телефона

Земельные споры

Подборка наиболее важных документов по запросу Земельные споры (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Земельные споры

(ред. от 01.07.2017)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2017) Глава IX. ЗАЩИТА ПРАВ НА ЗЕМЛЮ И РАССМОТРЕНИЕ

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Земельные споры

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

(Электронный журнал Азбука права, 2017)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Земельные споры

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Земельные споры

Земельные споры разрешаются только в судебном порядке, поскольку решением подобных вопросов органы государственного и местного самоуправления теперь права заниматься не имеют.

Примечательно, что Конституционный Суд РФ конкретные земельные споры не рассматривает, поскольку такие вопросы находятся в ведении судов общей юрисдикции.

К примеру, если разрешить спор о границах участка с соседями мирным путём не получается, то дело обязательно передаётся в суд, а чтобы всё закончилось «быстро и благополучно», требуется хороший адвокат по земельным вопросам.

Можно ли решить проблемы своими силами?

Как показывает практика, земельные споры трудно решать самостоятельно, поскольку придётся устанавливать контакт с местными властями, которые на него не очень охотно идут, и подготовить для суда перечень требуемых документов.

Разумеется, перед судом придётся выступать и доказывать ему свою правоту, что не все люди могут и умеют, поскольку здесь нужно не только красноречие, но и некоторые познания в области юриспруденции.

Роль адвоката по земельным вопросам в судебном разбирательстве

Чем заканчиваются земельные споры между соседями? Либо мирным разрешением конфликта, либо подачей иска в суд.

Во втором случае, потребуется адвокат по земельным вопросам, который поможет правильно составить исковое заявление и будет отстаивать позицию истца в суде. Судебное разбирательство состоит из нескольких этапов:

  1. Разработка стратегии защиты.
  2. Сбор доказательной базы.
  3. Составление и подача искового заявления.
  4. Возбуждение по нему судопроизводства.
  5. Разбирательство, в ходе которого выслушиваются мнения сторон, предоставляются доказательства, и опрашиваются свидетели.
  6. Принятие и оглашение решения.

Только высококвалифицированный адвокат по земельным вопросам может гарантировать благополучный исход дела, если эта правота доказуема. Вот почему мы рекомендуем довериться грамотному специалисту.

В каких случаях требуется участие в процессе адвоката по земельным спорам?

Земельные споры бывают разными. Например, если кадастровый инженер при межевании участка преднамеренно или случайно допустил ошибку, то это уже серьёзный повод для обращения к узкопрофильному юристу.

Где его найти? На нашем сайте «Юр-Инфо». Если Вы хотите установить права на принадлежащее имущество или провести объединение участков, установление границ или сервитута, то вам однозначно потребуется адвокат по земельным спорам.

Смотрите так же

Дорогие читатели! Если вы не нашли интересующую Вас информацию, или у Вас остались вопросы по теме «Бесплатная консультация адвоката по земельным спорам», задайте их прямо сейчас. Позвоните нам по номеру горячей линии 8 (499) 755-64-00 или пишите в форму для письменных обращений. Консультация предоставляется бесплатно.

Как выиграть земельные споры в суде: некоторые «хитрости»

Земельные споры &ndash, наисложнейшие из всех существующих споров с недвижимостью. Самыми распространенными являются споры о границах земельных участков (установление границ, оспаривание межевания, исправление кадастровой ошибки, восстановление границ и освобождение самовольно занятого участка и т.п.), судебные процессы в связи с отказом от продления договора аренды на земельный участок, а также иски о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. В этой статье, основываясь главным образом на личном опыте, вкратце расскажу о некоторых «,хитростях»,, как выиграть земельные споры в суде.

1. Споры о границах земельного участка. Они редко проходят без проведения судебной землеустроительной экспертизы. Но имейте в виду, что суд по своей инициативе не назначит экспертизу. Если вам нужно доказать те обстоятельства, которые может установить только экспертиза, то именно вам нужно заявить ходатайство о ее назначении. Все документы о границах земельного участка нужно постараться предоставить суду еще до ее проведения. Если нет каких-то документов, заявляйте ходатайство об их истребовании. Потом будет уже поздно!

ПРИМЕР. На консультацию обратился челнинец, который проиграл дело только потому, что предоставил суду в качестве доказательства лишь досудебное заключение муниципального предприятия и не стал просить суд о назначении по делу землеустроительной экспертизы. Это было его фатальной процессуальной юридической ошибкой.

ВАЖНО. Обязательно участвуйте в обсуждении вопросов, которые будут поставлены на разрешение эксперта. Присутствуйте лично при обмерах земельного участка, проводимых специалистом.

СОВЕТ. Свидетелей целесообразно допрашивать после проведения по делу экспертизы: до нее у суда пока нет представления об объекте спора, о том, что и где находится на участках. При наличии же экспертного заключения для наглядности можно просить свидетелей давать показания с помощью графических материалов, содержащихся в нем.

Все свои доказательства постарайтесь представить суду до принятия решения по делу. Ведь в апелляционной инстанции ссылаться на новые материалы запрещено.

2. Отказ от продления договора аренды.

ИЗ РАССКАЗА КЛИЕНТКИ: «Срок аренды 3 года, и на данный момент он уже истек. Земля приобреталась в аренду на аукционе. За эти 3 года на участке поставили забор, подвели коммуникации, начали фундамент. Незавершенки как таковой для регистрации в собственность еще нет. В настоящее время в связи с трудным финансовым положением нет возможности продолжать строительство. В продлении договора аренды отказано. Как быть, и кто теперь компенсирует произведенные расходы в случае расторжения договора?»

Действительно, часто встречаются ситуации, когда строительство на арендованном земельном участке не удается завершить в срок из-за сложных процедур подготовки исходно-разрешительной и проектной документации или из-за отсутствия финансирования.

С 1 марта 2015 года вступили в силу глобальные поправки в Земельный кодекс РФ. Самыми «худшими», на наш взгляд, стали изменения о продлении аренды на земельный участок, предоставленный под строительство.

Федеральный закон «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (а именно п. 21 ст. 3) предусматривает положения, позволяющие все-таки некоторым категориям арендаторов- недостроевцев однократно получить землю в аренду на три года для завершения строительства, не дожидаясь торгов, в случае:

если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года,

или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду.

Именно этой нормой и руководствуются сейчас суды, рассматривая подобные дела.

Если аренда не будет продлена до окончания текущего договора, или после ее продления объект не достроят в течение 3 лет, в силу ст. 239.1. Гражданского кодекса РФ объект незавершенного строительства может быть продан на аукционе. Вырученные деньги за вычетом расходов на аукцион получит владелец недостроя.

СОВЕТ. Не пропустите срок действия первоначального основного договора аренды, вовремя оплачивайте арендные платежи, оформляйте незавершенку в собственность это гарантированные условия продления аренды.

Однако, согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, высказанной им в ряде постановлений, не допускается необоснованный отказ в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды.

Необоснованные действия по отказу в продлении аренды или расторжению договора аренды оспаривайте в судебном порядке.

Исход судебного разбирательства по подобным искам зависит от правильной юридической оценки ситуации, от конкретных обстоятельств и наличия соответствующих доказательств. Единого для всех «рецепта» выиграть нет!

Если вы не смогли самостоятельно разобраться в хитросплетениях земельного законодательства, обращайтесь в Юридическое агентство «ЗАКОН» города Набережные Челны. Запись по телефону 8 (8552) 38-33-41. Не забудьте взять с собой на консультацию соответствующие документы.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: