Затраты на куплю-продажу недвижимости

Вы решили купить или продать квартиру. Кто платит за расходы при совершении сделки?

При покупке вторичной недвижимости стороны сделки обычно обращают внимание только на стоимость жилья. Но кроме этой цифры существуют еще и дополнительные расходы, которые несет та или другая сторона. А ведь денег может хватить только на то, чтобы купить дом в ближайшем подмосковье, например. Так что лучше предварительно рассчитать точную сумму сделки с учетом дополнительных расходов.

Другие статьи:

©, РК «ГородЪ», 20062017

Все права защищены.

При полном или частичном использовании материалов портала прямая ссылка на www.gorodorel1.ru обязательна

Создание и поддержка портала: ОрелСайтСтрой

Оставьте номер телефона, эксперт перезвонит

и проконсультирует вас по объектам

Или позвоните по номеру эксперта:

Оставьте номер телефона, и в случае снижения цены на эту квартиру эксперт сразу перезвонит вам

Или позвоните по номеру эксперта:

Оставьте номер телефона, чтобы обсудить ваши условия, и специалист перезвонит вам

Или позвоните по номеру эксперта:

Оставьте номер телефона, эксперт перезвонит и согласует с вами дату и время просмотра

Или позвоните по номеру эксперта:

Оставьте номер телефона, мы оставим объект за вами

и перезвоним, чтобы проконсультировать вас

Бронирование объекта ни к чему вас не обязывает

Или позвоните по номеру эксперта:

Данное предложение не является офертой

Оставьте e-mail, мы пришлем вам подборку квартир по району и перезвоним, чтобы проконсультировать вас

Или позвоните по номеру эксперта:

Оставьте контакты для получения скидки

Или позвоните по номеру эксперта:

Оставьте номер телефона для консультации

о продаже объектов с обременением

Или позвоните по номеру эксперта:

Оставьте e-mail, мы пришлем вам индивидуальный план продажи вашего объекта и перезвоним, чтобы проконсультировать вас

Или позвоните по номеру эксперта:

Оставьте контакты для получения скидки

Или позвоните по номеру эксперта:

Оставьте номер телефона для консультации

по обмену объектов с обременением

Или позвоните по номеру эксперта:

Оставьте e-mail, мы пришлем вам индивидуальный план по обмену и перезвоним, чтобы проконсультировать вас

Или позвоните по номеру эксперта:

Оставьте e-mail, мы пришлем вам точный расчёт по ипотеке и перезвоним, чтобы проконсультировать вас

Без сюрпризов: к каким расходам нужно быть готовым при покупке жилья

Почему-то многие думают, что при покупке недвижимости надо оплатить только стоимость покупки именно по этой причине любые дополнительные расходы становятся неприятным сюрпризом.

Но, как показывает практика, даже если приобрести полностью готовый к эксплуатации дом или такую же квартиру, дополнительных расходов не избежать.

Самый яркий пример в этом плане дополнительные расходы при оформлении договора купли-продажи квартиры или дома как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Купить недвижимость без подписания договора невозможно. Именно подписанный и заверенный договор доказательство факта осуществления продажи. А в случае возникновения каких-либо проблем или спорных ситуаций, именно подписанный договор можно использовать в суде.

Теперь о порядке цифр. В том случае, если договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, то его подготовка может обойтись в не такую уж и маленькую сумму примерно 12000 рублей.

Ну, а в том случае, когда договор составляется с юридическим лицом, согласно действующему законодательству его надо составлять в простой нотариальной форме. В этом случае необходимые финансовые расходы составят минимум 8000 рублей.

Но есть и менее приятные цифры. Есть такое понятие как максимальный расход по договору купли продажи. В некоторых случаях за подготовку соглашения по квартире стоимостью до 5 миллионов рублей, необходимо заплатить 40 тысяч. Если недвижимость стоит до 8 миллионов, расход составит уже 75 тысяч рублей, а вот если квартира стоит не менее 11 миллионов, надо расстаться с суммой в 105 тысяч рублей.

Перед оформлением договоров купли-продажи всегда заранее оговаривается, кто будет нести все расходы. В подавляющем большинстве случаев все эти расходы ложатся на плечи покупателя, а продавец оформляет ее в виде аванса или задатка за квартиру.

Есть еще один дополнительный расход при покупке квартиры. Он, правда, относится к вторичному рынку, но от этого не становится менее важным. Это оплата за проверку на юридическую чистоту той или иной квартиры по электронной базе. Средняя стоимость такой проверки составляет не менее 6000 рублей, но эта сумма относится к жилью эконом- и комфорт-класса. Если человек покупает себе квартиру бизнес- и элит-класса, то сумма может быть больше.

Нельзя забывать и о еще одном расходе. И пусть сумма его невелика, но о нем тоже надо помнить и готовить на всякий случай 500-рублевую купюру. Этот расход может образоваться в том случае, когда покупатель недвижимости по той или иной причине не может присутствовать при оформлении договора. Для того, чтобы сей документ получения этим документом юридической силы, поверенный должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность. Она может обойтись в 300-500 рублей.

Надо заметить, что покупатель должен также заплатить еще и за содержание банковской ячейки, регистрацию договора в государственном порядке, а также оформление права собственности на жилье. И зачастую сумма набегает весьма внушительная от 70 до 200 тысяч рублей. И это тоже необходимо учитывать, когда приобретаешь квартиру на первичном или на вторичном рынках.

Читайте также: Связанные статьи Опрос: россияне против хостелов в жилых домах

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

На рынке аренды солируют студенты

Мал золотник: покупатели жилья экономят на площади

За долги по ЖКХ будут отнимать квартиры

Связанные компании Связанные объекты Связанные мероприятия День открытых дверей в «,Ново-Молоково»,

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor

День открытых дверей в ЖК «,Опалиха»,

День открытых дверей в ЖК «,Марусино-5»,

День открытых дверей в ЖК «,Ново-Молоково»,

20112017 ВЕСТИ.РУ/НЕДВИЖИМОСТЬ. Проект «Вести.Недвижимость» создан для тех, кого интересует сфера недвижимости и свежая информация о ценах на рынке недвижимости. На портале представлены последние новости, актуальные спецпредложения компаний-застройщиков и интервью экспертов рынка. Вести.Недвижимость создан специально для покупателей и людей, профессионально связанных с рынком недвижимости.

Расходы по сделке с недвижимостью

При покупке или продаже недвижимости дополнительные расходы неизбежны. Даже если вы всё делаете самостоятельно, без юристов и риелторов.

Денежные траты лягут бременем и на продавца, и на покупателя: их можно разделить между сторонами поровну по договоренности, либо каждый берет на себя те расходы, которые нужны только определенному участнику сделки.

Какие бывают виды расходов

Например: госпошлина о регистрации нового права на собственность логично, что продавцу эта процедура не нужна, поэтому траты в данном случае несет покупатель.

Величина дополнительно расходуемой суммы для продавца будет зависеть от степени готовности объекта недвижимости к сделке.

Если квартира или дом нуждается в предпродажной подготовке, то следует предусмотреть траты на ремонт и покупку или вывоз мебели. Проверка документов тоже может выявить ряд неприятностей: возможно придется вносить изменения после смены прописки или фамилии владельца или заказывать новый кадастровый паспорт каждое действие обойдется в 200 руб.

При обращении к риелтору клиент платит комиссию в размере 3-5 процентов от суммы сделки. Простое сопровождение сделки обойдется в 5-10 тыс. руб., если вы уже нашли покупателя и собрали все документы.

Важно! Если вы обращаетесь ко мне за подбором новостройки в Краснодаре, вы мне не платите ничего, никаких процентов. Совсем. За подробностями звоните.

Для удобства опишем отдельно для продавца и покупателя примерные расходы по купле-продаже недвижимости:

Расходы продавца недвижимости
  • Расходы на ремонт зависят от степени износа здания и целей продавца.
  • Справки из БТИ: план, экспликация и справка об оценке объекта 400 500 руб. При необходимости выезд работника бюро составит 1200 руб.
  • Справки из БТИ о соответствии адресов и площадей 500 руб.
  • Узаконивание перепланировки, если она проводилась без согласования с техническими службами. Цена зависит от сложности перестройки.
  • Справка из налоговой инспекции о долгах по налогу на имущество бесплатно при отсутствии задолженности. Нужна в случае владения собственностью по наследству или дарению.
  • Выписка из домовой книги, справки по всем коммунальным счетам бесплатны при отсутствии долгов. Если эти бумаги самому собирать лень или некогда, то за такие услуги в соответствующей фирме придется отдать 3 тыс. руб. и более зависит от количества справок и сроков получения.
  • Составление договора купли-продажи 1500 2000 руб.
  • Нотариально заверенное согласие супруга, если продавец в браке, на продажу совместно нажитого имущества 1000 руб.
  • Согласие органов опеки на сделку при наличии детей в семье. Сама справка бесплатна, но к заявлению придется приложить документы из БТИ и ЕИРЦ, стоимость которых описана в пункте 2 и 6.
Расходы покупателя недвижимости
  • Подготовка и составление договора купли-продажи. Если требуется нотариально заверенная сделка, то стоимость будет зависеть от тарифов нотариуса.
  • Аренда ячейки в банке и проверка денег. В этом пункте можно договориться о совместных расходах, так как в финансовой безопасности сделки заинтересованы все стороны. Но часто на практике траты по аренде от 1200 руб. в месяц —, несет покупатель, а по проверке от 0.1 до 0.2 от суммы сделки продавец.
  • Госпошлины в ЕГРП: 1000 руб. за регистрацию сделки, 1000 руб. за регистрацию права собственности.

Нотариально заверенное согласие супруга, если покупатель в браке 1000 руб.

При покупке в ипотеку предстоят ещё расходы:
  • Страхование здоровья, жизни и объекта покупки
  • Возможные брокерские услуги
  • Оценка недвижимости

В некоторых случаях участников сделки могут представлять сторонние организации или лица. Тогда понадобятся нотариальные доверенности, стоимость которых составляет 1000 руб. за каждую.

Все цены указаны примерные, чтобы вы могли оценить расходы при покупке или продаже собственности. Стоимость справок, услуг и госпошлин может меняться в зависимости от региона, даты и вида сделки.

Размер госпошлины для ЕГРП смотрите на сайте Росреестра goo.gl/RStR3q.

Скажите пожалуйста, если продавцы предлагают жилье под мат капитал с доплатой, это может означать что недвижимость чиста как слеза ангела и никаких погрешностей нет ?

Анастасия, это означает, что продавцы готовы ждать, когда им выплатят сумму материнского капитала. Но гарантии того, что жилье будет без проблем —, нет. Например, квартиру могут построить, а вот коммуникаций не будет. В любом случае, надо рассматривать каждый вариант отдельно.

Как купить квартиру в Краснодаре дистанционно

Купить квартиру в Краснодаре дистанционно по интернету, не приезжая в город —, это реально? Да. Реально, просто, быстро и безопасно. Я помогал покупать жилье дистанционно не один раз и не десять.

Можно ли продавать квартиру, которая в ипотеке

Ипотечный договор —, это не прыжок со скалы. Всегда можно передумать, что-то исправить, дополнить и переиграть. У собственника ипотечной недвижимости могут возникнуть финансовые трудности, необхо.

Кому не дадут ипотеку? Как подготовиться и что сделать, чтобы одобрили ипотеку

Да, ипотеку дают не всем. Что делать, если очень хочется купить квартиру в ипотеку, но есть опасения, что банк не одобрит ваши намерения? Сначала почитайте статью, что я для вас приготовил. Банк риску.

Доверительное управление недвижимостью: как это осуществляется

Можно ли купить жилье в Краснодаре, не приезжая сюда? Можно. Я осущетвляю помощь по дистанционной покупке. А можно ли сдавать жилье в аренду, не появляясь в нем и живя в другом городе? Да легко! Довер.

Процедура покупки недвижимости в России

Покупка квартиры и любой другой жилой недвижимости в России требует безупречного оформления с юридической точки зрения, ведь от этого напрямую зависит законность прав собственности новоселов.

Прежде всего, для оформления сделки требуется подготовить Договор купли-продажи квартиры, в котором должны содержаться следующие сведения о предмете сделки (конкретной квартире), условиях и сумме сделки, а также паспортные данные сторон.

Главное в договоре правильность его заполнения. Именно поэтому договор стоит удостоверить у нотариуса, хоть это и не является обязательным требованием закона.

Нотариус должен тщательно проверить реквизиты сторон и наличие необходимых документов, что существенно снижает опасность аферы.

Кроме того, для оформления сделки покупателю понадобится гражданский паспорт, а если он состоит в браке и приобретает жилье в равных долях с супругом, то и оригинал свидетельства о браке. Если покупатель, состоящий в браке, приобретает квартиру в единоличную собственность, то ему потребуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Количество документов, которые могут потребоваться покупателю для оформления сделки купли-продажи квартиры, возрастает, если квартира приобретается на заемные средства, при оплате жилищным сертификатом или при использовании субсидии. В частности, при покупке квартиры в ипотеку покупателем в дополнение к прочим должны быть представлены следующие документы:

- справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете в этих учреждениях (получение данных справок обычно оплачивает покупатель).

С целью исключить сомнения в юридической чистоте квартиры за сутки до сделки покупатель может заказать выписку из ЕГРП официальный документ, в котором указывается, кто и на каком основании является владельцем недвижимости. Выписку можно получить даже без ведома продавца, всего лишь обратившись в регистрационный центр с соответствующим заявлением.

В день сделки или раньше следует оплатить две госпошлины: за регистрацию купли-продажи и за регистрацию права собственности. Сумма госпошлины за регистрацию купли-продажи обычно делится поровну между всеми участниками сделки, а госпошлину за регистрацию права собственности покупателю придется оплатить в полном объеме.

Если деньги за квартиру передаются наличными, то покупатель должен попросить у продавца расписку в получении денег.

После заключения сделки для регистрации права собственности на квартиру ее новому владельцу необходимо подать заявление в Регистрационную Палату, приложив к нему все необходимые документы, включая оригиналы и копии квитанций об оплате госпошлины.

После сдачи документов на регистрацию покупателю выдается Расписка, в которой указывается список принятых документов и день, когда будет готово свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор купли-продажи. Регистрация сделки длится 14 дней, при покупке квартиры в ипотеку 7 дней.

Наконец, последний этап покупки квартиры передача жилья. Эта процедура производится по акту приема-передачи, после подписи которого договор купли-продажи полностью вступает в силу.

Поиск Недвижимости

Россия для покупателей

Курсы Валют

Москва Духовской пер. 17/1-36а

We use cookies to ensure we give you the best experience on our website. If you continue, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. Find out more about our cookie policy.

Накладные расходы при сделке купли-продажи: кто платит?

Дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки купли-продажи квартиры, зачастую представляют собой довольно значительную денежную сумму. Поэтому одним из обязательных вопросов, подлежащих согласованию перед заключением сделки, является вопрос, кто именно будет оплачивать услуги нотариуса, аренду банковской ячейки и многое другое. Есть ли какие-то нормы касательно того, кто должен брать на себя сопутствующие расходы при сделке купли-продажи? Или платежи покупатель и продавец оплачивают в равных долях?

Накладные расходы, связанные с организацией сделки купли-продажи, делятся на два типа: расходы по подготовке документов к сделке и расходы по самой сделки. Сбор пакета документов (справки БТИ, выписки из ЕГРП и т.п.) обычно оплачивает продавец, хотя, по словам экспертов ГК «,МИЦ»,, никаких официальных документов, которые регламентировали бы порядок оплаты накладных расходов при сделке, не существует. В каждой отдельной ситуации стороны должны договариваться о том, кто возьмет на себя основную массу расходов. Следует заметить, что зачастую происходит так, что оплачивает сделку та сторона, которая наиболее заинтересована в сделке. Если одну из сторон не устраивает срок подготовки тех или иных документов, то можно воспользоваться платной услугой по ускорению процесса подготовки документов. Ускорение процесса также требует дополнительных расходов, которые, как правило, берет на себя покупатель. Аренду банковской ячейки практически всегда оплачивает покупатель. При этом продавцу лучше проверить внесенные покупателем деньги на подлинность. Следовательно, необходимо воспользоваться такой банковской услугой, как проверка денег, которая служит интересам продавца, но которую, как правило, оплачивает покупатель. Безусловно, полностью брать на себя все накладные расходы по сделке купли-продажи не захочет ни одна из сторон, однако в ряде случаев инициатива по оплате может оказаться весьма кстати. Например, один из покупателей объекта недвижимости, на который имеются и другие претенденты, может использовать согласие оплатить все сопутствующие расходы в качестве дополнительного аргумента в свою пользу. Продавец, в свою очередь, может также использовать инициативу взять расходы на себя для привлечения клиента (при этом немного завысив цену на объект, чтобы не оказаться в убытке). В ряде случаев покупатели и продавцы обращаются в агентства недвижимости, которые занимаются организацией рекламной компании, поиском и показом квартир, оформлением сделки, проведением денежных расчетов. Эти услуги, разумеется, не бесплатны, однако, обратившись за помощью к агентству недвижимости, вы не только сэкономите время и грамотно оформите сделку от начала и до конца, но и избежите многих сложностей, которые зачастую приводят к потере значительных денежных средств или потере самого недвижимого имущества.

Другие новости по теме Мероприятия
  • 1 Января 1970 - 19 декабря 2017
Рождественский саммит-2017 пройдет в новом формате Открыт новый сезон премии Move Realty Awards 2018 Новости компаний
  • 14:02 Наследие Рембрандта, Беринга и Баренца будет увековечено в ЖК «Селигер Сити»
  • 12:34 Топ-10 необычных квартир Казани
  • 12:33 Доля элитных клубных домов составляет менее 1 от предложения на «первичке»
  • 12:33 Доля элитных клубных домов составляет менее 1 от предложения на «первичке»
  • 10:52 ГК «Гранель» объявляет старт продаж ЖК «Малина»
  • Последние новости компаний
#хочуквартиру в Москве Вадим Шабалин - что такое «недоквартиры» в новостройках? Вопросы и ответы

Материалы, размещенные на сайте www.RussianRealty.ru являются исключительной собственностью www.RussianRealty.ru и защищены законодательством РФ об авторском праве. Полное или частичное использование материалов сайта возможно только с гиперссылкой на данный материал.

Сайт использует файлы cookie. Продолжая просмотр сайта вы соглашаетесь с использованием cookie

Налог при продаже квартиры, налог на продажу 2017

В соответствии с Налоговым кодексом РФ доход, полученный от продажи квартиры в 2017 году, облагается подоходным налогом в размере 13 от вырученной суммы.

Если продажа имущества потребовала каких-либо финансовых затрат, то налогооблагаемая база может быть уменьшена на эту сумму. Также она может быть снижена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей для недвижимого имущества.

В том случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I). При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры. Здесь играет роль дата регистрации в ЕГРП именно от нее будут отталкиваться, отсчитывая период владения квартирой. Чтобы использовать эту возможность, необходимо написать заявление в налоговые органы по месту регистрации.

Если же квартира находилась в собственности продавца менее 3-х лет, то налог при продаже квартиры выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Иными словами, если стоимость квартиры была ниже 1 миллиона рублей, налог не выплачивается, независимо от длительности владения квартирой. Если стоимость жилья выше 1 миллиона рублей, то налог при продаже квартиры рассчитывается от фактической стоимости квартиры за вычетом 1 миллиона рублей.

Обязательным нюансом является подача налоговой декларации продавцом. При этом не важно, подлежали его доходы от продажи квартиры налогообложению или нет их непременно нужно указывать. Декларация подается до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли продажи квартиры.

Имущественный налоговый вычет предоставляется не автоматически, а только на основании налоговой декларации и вашего заявления!

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

В этом случае, помимо вышеупомянутых документов, к декларации следует приложить еще документ, подтверждающий оплату стоимости недвижимости (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписка о получении денежных средств и иные платежные документы).

Консультацию по вопросам налогообложения

вы можете получить по номеру: (499) 649-88-92

Понравилась статья? Поделить с друзьями: