Законодательство рф по аренде земли

Главная Земельный кодекс РФ Статья 22. Аренда земельных участков.

Статья 22. Аренда земельных участков.

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

5. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием, возместить убытки, причиненные при проведении работ, выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Общество защиты прав потребителей в социальных сетях:

Коллекция потребительского юмора

НОВЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ СТАТЬИ

Пресс-служба ОЗПП: (495) 763-51-24 (только для представителей СМИ)

Потребительское видео.

ТВ-передачи с участием специалистов ОЗПП

Закон об аренде земли

Содержание:

Земля &ndash, это особое благо, которое находится под охраной государства и составляет основу любой собственности. Ценность земли признается каждым физическим лицом, компанией и страной. Именно поэтому общественные отношения, связанные с таким типом собственности должны быть максимально урегулированы законодательством.

Если говорить об аренде земли, то частично данный вопрос регулирует Земельный кодекс РФ, однако, есть и специальный нормативный акт - Закон об аренде земли. В нем содержатся специальные нормы, которые более узко устанавливают правила общественных отношений. Рассмотрим положения Закона более детально.

Конечно, все условия, являющиеся обязательными для гражданско-правовых сделок, установлены в Гражданском кодексе РФ, но в Законе об аренде земли есть существенные дополнения, без которых сделка может признаваться недействительной. Например, обязанность страхования земли и прочие положения.

В ЗК РФ установлено распределение земель на категории в зависимости от целевого предназначения. Действительно, некоторые земли можно назвать более ценными, например, если назвать те, которые предназначены для сельского хозяйства. Такие объекты не должны быть использованы арендаторами во вред государству или муниципальному собственнику. Поэтому в отношении определенных категорий могут устанавливаться те или иные ограничения.

В Законе прописаны и возможные сроки аренды земельного участка. В каждом конкретном случае положение о сроке может влиять и на другие составляющие договора, включая права и обязанности сторон.

Получить более детальную информацию по данному вопросу вы можете у юристов по земельным вопросам нашей фирмы. Профессионалы готовы предоставить вам индивидуальную консультацию или полную правовую поддержку.

Готовы начать?

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

О заключении договора аренды земельного участка на новый срок

Материал для подписчиков издания «,Ваш партнер-консультант»,. Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Электронные версии изданий

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.

АРХИВ ИЗДАНИЯ

Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).

PDF номеров издания

Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.

Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов

О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации

Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды

  • 165 Стало известно, кто получит пособие на первого ребёнка
  • 114 Д. Медведев установил предельный уровень зарплат в госорганизациях
  • 70 Еще десять регионов получат в 2018 году субсидии на выплату пособий на третьего и последующих детей
  • 61 Поправки в закон о материнском капитале прошли первое чтение
  • 55 Производственный календарь на 2018 г. для пятидневной рабочей недели
  • 53 Налоговики внесли в ЕГРЮЛ отметку о недостоверности юрадреса: чем она грозит компании и как от нее избавиться
  • 36 Правительство утвердило размер пособия по безработице на 2018 год

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл ФС77-30543

Федеральный закон об аренде земельных участков

Ст 22 Земельный кодекс ( ЗК РФ 2018 )

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель. 3.2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

N 327-ФЗ в пункт 5.1 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения 5.1.

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок.

Особенности ипотеки земельных участков

К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

Информация об изменениях: Федеральным законом от 28 июня 2011 г. N 168-ФЗ статья 64.1 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 3 3.

1 в ред. Федерального закона от 23.06.2018 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 2 —, 3.

Утратили силу с 1 марта 2018 года. —, Федеральный закон от 23.06.2018 N 171-ФЗ. (см.

текст в предыдущей редакции ) 4. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации. (в ред.

Возникновение прав на землю

Документы о правах на земельные участки ГАРАНТ: См.

Энциклопедии и другие комментарии к статье 26 ЗК РФ Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 июля 2018 г. N 361-ФЗ в пункт 1 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2018 г.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом

«,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

Информация об изменениях: Федеральным законом от 8 марта 2018 г.

ЗК РФ, Статья 22

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ.

от 23.06.2018 N 171-ФЗ ) (см. текст в предыдущей редакции ) 5.1.

ЗК РФ, Статья 39

—, Федеральный закон от 03.07.2018 N 334-ФЗ.

текст в предыдущей редакции ) 4.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. 5.

Новая земельная реформа 2018

Касается это, прежде всего, льготников, нуждающихся в земельных наделах для строительства жилья или ведения личного подсобного хозяйства.

Кто относится к льготникам?

—, Например, специалисты в малонаселенных местностях.

Статья 22. Аренда земельных участков

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

3.2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон —, арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон —, арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием, возместить убытки, причиненные при проведении работ, выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Новое в аренде земельных участков с марта 2018 года. изменения в Земельный кодекс, часть 4

Основные изменения, которые необходимо учитывать арендаторам с 1 марта 2018 года таковы:

  1. Отменено преимущественное право арендатора на заключение нового договора на новый срок. Ранее такое право было закреплено в п. 3 ст. 22 ЗК РФ. Теперь новый договор по общему правилу заключается на торгах. Без торгов новый договор аренды заключается в случаях, если первоначальный договор заключался без торгов (или с торгов, но гражданину для ведения садоводства) и если на момент заключения нового договора Земельный кодекс позволяет заключить договор аренды для испрашиваемой цели без торгов (такие случаи указаны в п. 1-30 п. 2 ст. 36.6 ЗК РФ). Кроме этого, должны быть соблюдены следующие условия: заявление о заключении нового договора подано до истечения срока действия договора аренды, исключительным правом на заключение договора аренды не обладает иное лицо и ранее заключенный договор не был расторгнут.
  2. Отменено преимущественное право покупки участка арендатором. Вместо этого в Земельном кодексе определены случаи, когда участок можно выкупить без торгов. В остальных случаях участок придется покупать на торгах.
  3. Собственники объектов незавершенного строительства, не завершившие строительство до истечения срока действия договора аренды, не имеют права заключить новый договор без торгов. Подробнее о порядке оформления новых договоров и возможности избежать торгов и изъятия объекта незавершенного строительства рассказано в предыдущей статье на сайте («Изменения в ЗК, часть 3).
  4. По общему правилу участки в аренду предоставляются с торгов. Случаи предоставления участков в аренду без торгов прямо установлены в Земельном кодексе (ст. 39.6). Например, таким правом пользуются собственники зданий, сооружений, крестьянские (фермерские) хозяйства, граждане, пользующиеся правом на первоочередное или внеочередное предоставление участка, а также граждане, приобретающие участок для индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, если заявка такого гражданина будет опубликована органом власти и в течение 30 дней никто не изъявит желания приобрести тот же участок.
  5. Установлены предельные сроки договора аренды в зависимости от назначения использования земельного участка(п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ). Например, для строительства или реконструкции участок предоставят на срок от трех до десяти лет, для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта максимальный срок аренды составит 20 лет, для огородничества не более, чем на три года, на срок от трех до 49 лет для сельскохозяйственного производства, собственник здания или сооружения, сможет заключить договор аренды сроком до 49 лет. Конкретный срок договора аренды устанавливается по выбору арендатора, а не арендодателя с учетом предельных сроков.
  6. Определение размера арендной платы зависит от порядка заключения договора аренды: на торгах или без торгов. Если договор заключается на торгах, то размер арендной платы определяется по результатам торгов. Начальная цена устанавливается в размере годовой арендной платы на рыночной основании оценки (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ). Начальная цена может определяться в размере не менее 1,5 кадастровой стоимости, но только в том случае, если прошло не более 5 лет с даты утверждения результатов кадастровой стоимости до даты принятия решения о назначении торгов. При повторных торгах начальная цена может быть снижена но не более, чем на 30 начальной цены (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ). Для случаев заключения договоров аренды без торгов размер арендной платы будет определяться в соответствии с нормативно-правовыми актами органов государственной власти субъектов РФ для государственных земель или земель, государственная собственность на которые не разграничена, органами местного самоуправления для муниципальных земель. Для некоторых категорий арендаторов размер арендной платы не может превышать размера земельного налога. К таким арендаторам, например, относятся граждане, имеющие первоочередное или внеочередное право на приобретение участка, граждане не воспользовавшиеся правом на бесплатное получение в собственность земельного участка (п. 5 ст. 39.7).
  7. Арендаторы земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, вправе выкупить такие участки без торгов по истечении трех лет аренды при условии надлежащего использования участка. Правило действует, если заявление о выкупе будет подано до окончания срока действия договора (ст. 39.3).
  8. Арендаторы земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, если право аренды возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и на участке отсутствуют строения вправе выкупить такой участок без торгов по цене не выше 15 кадастровой стоимости участка. Это правило действует уже сейчас с 24.06.214г. (п. 3.2 ст.3 Закона о введении в действии Земельного кодекса).
  9. Теперь при уступке арендных прав третьим лицам уведомлять об этом нужно не собственника, а арендодателя. Собственник и арендодатель не всегда совпадают в одном лице. (новая редакция ст. 22 ЗК РФ).

Понравилась статья? Поделить с друзьями: