Закон украины о купле и продаже недвижимости

Порядок осуществления сделок купли-продажи недвижимого имущества в Украине

Купля-продажа объекта недвижимости один из способов передачи права собственности на недвижимое имущество.

Статья 227 Гражданского Кодекса Украины определяет, что договор купли-продажи жилого дома (к жилому дому приравниваются также квартиры и другие объекты недвижимости) должен быть заверен нотариально, если хотя бы одной из сторон является гражданин.

При нотариальном удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества (квартир, жилых домов и т.д.) требуются следующие документы:

  1. Паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность участников сделки.
  2. Идентификационный номер плательщика налогов.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, с обязательной отметкой БТИ о регистрации права собственности, которым могут быть:
    • нотариально удостоверенный договор купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания, ренты, дарения, обмена,
    • договор о наследовании,
    • свидетельство о приобретении арестованного недвижимого имущества с публичных торгов,
    • свидетельство о приобретении заставленного имущества на аукционе (публичных торгах),
    • свидетельство о праве собственности на объекты недвижимого имущества,
    • свидетельство о праве на наследство,
    • свидетельство о праве собственности на часть в совместной собственности супругов,
    • договор о разделе наследственного имущества,
    • договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество,
    • договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество,
    • договор о выделении части в натуре (раздел),
    • ипотечный договор, договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки,
    • решение суда,
    • договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже, при наличии отметки о регистрации прав.
  4. Справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.
  5. Справка об отсутствии налогового залога.
  6. Справка об отсутствии запретов на отчуждение.
  7. Письменное согласие второго из супругов на отчуждение объекта недвижимости, который пребывает в общей совместной собственности (в частности, согласие в письменной форме второго супруга обязательно при продаже квартиры: в доме ЖСК, выкупленной у органов местного самоуправления, построенной на основах долевого участия, приобретенной ранее через куплю-продажу человеком, состоящим в тот момент в зарегистрированном браке).
  8. Письменное заявление участников общей долевой собственности об отказе осуществить право преимущественной покупки доли продаваемого имущества или документ, подтверждающий уведомление других сособственников о том, что доля продается, если продаваемая недвижимость пребывает в общей долевой собственности (перечень сособственников отражается в справке-характеристике БТИ, выдаваемой для отчуждения объекта).
  9. Разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимости, если собственником или сособственником объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный (разрешение органов опеки и попечительства на продажу требуется только в тех случаях, когда указанные лица записаны в качестве собственника или сособственника в любом из правоустанавливающих документов).
  10. Доверенность, если сделка заключается не лично собственником.

Расходы при оформлении купли-продажи недвижимости

  • Оплачивает Справку-характеристику БТИ.
  • Уплачивает государственную пошлину (плату за совершение нотариальных действий) в размере 1 от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.
  • Оплачивает Справку об отсутствии запретов на отчуждение извлечение из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.
  • Оплачивает Справку об отсутствии налогового залога извлечение из Реестра движимого имущества в размере до 50 грн. для каждого сособственника объекта недвижимости, в т.ч. и второго из супругов, если недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя одного из них.

  • Уплачивает сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1 от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.
  • Оплачивает Справку об отсутствии налогового залога извлечение из Реестра движимого имущества в размере до 50 грн. для каждого из покупателей.

Регистрация права собственности в Бюро технической инвентаризации

После удостоверения сделки купли-продажи у нотариуса покупателю необходимо зарегистрировать свое право собственности в Бюро технической инвентаризации.

К объектам недвижимого имущества, подлежащим обязательной государственной регистрации, относятся:

  • жилые дома (домовладения), размещенные на земельном участке под отдельным порядковым номером на улице, площади, переулке,
  • нежилые дома, дачи, садовые домики, гаражи, строения производственного, хозяйственного, социально-бытового и другого назначения, размещенные на отдельном земельном участке,
  • встроенные в жилые дома нежилые помещения (как часть этого дома),
  • квартиры в многоквартирных домах.

Относящиеся к названным выше объектам вспомогательные строения и сооружения регистрируются в составе этих объектов.

Государственной регистрации подлежат объекты, которые закончены строительством и приняты в эксплуатацию, независимо от форм собственности и ведомственного подчинения.

Какие налоги должен заплатить покупатель и продавец недвижимости в Украине в 2018 году

Проведение операций c недвижимостью подразумевает оплату налогов и сборов, которые установлены законодательством Украины.

Заключение договора купли-продажи недвижимости также облагается налогами и пошлинами. Какие налоги должен заплатить продавец и покупатель жилой недвижимости, а также кто освобождается от уплаты, читайте на страницах Domik.ua.

Налоги и сборы для продавца недвижимости

Если недвижимость числилась владением продавца на протяжении периода, который превышает три года, он должен заплатить 1 государственной пошлины. Когда недвижимость, которая продается, перешла в собственность продавца менее чем 3 года назад, то нужно оплатить государственную пошлину по ставке в 1, налог на доход в 5 и ставку военного сбора 1,5. Те же нормы действуют, если за отчетный период было продано две и более квартиры. При этом налогами облагается вторая и последующая продажи.

В аналогичных случаях нерезиденты Украины должны оплатить пошлину государству размером 1 от цены недвижимости, налог на доходы физических лиц - 15 и сумму военного сбора величиной до 1,5.

Налоги и сборы для покупателя недвижимости

Как указано в украинском налоговом законодательстве, покупатель жилой недвижимости должен оплатить 1 от цены приобретенного объекта недвижимости в Пенсионный фонд. Норма действует как для граждан Украины, так и для нерезидентов страны. Норма не действует и взнос в Пенсионный фонд платить не нужно, если квартира или дом получен в дар или оформлен согласно с договором пожизненного содержания.

По отдельной договоренности между продавцом и покупателем сумма пошлин и налогов при продаже квартиры может делиться пополам.

Желающие приобрести квартиру в столице, могут ознакомиться с актуальной базой недвижимости Киева вот здесь.

Льготы при оплате налогов

Кабинет министров Украины постановил: при покупке или продаже недвижимости не оплачивают госпошлину инвалиды Великой Отечественной войны и семьи военных, пропавших без вести, инвалиды 1-2-й группы, ликвидаторы аварии на ЧАЭС. Если и продавец, и покупатель входят в льготную категорию граждан, они также могут не платить пошлину государству.

Освобождение от уплаты госпошлины льготника не означает, что вторая, сторона, не имеющая льгот также вправе не платить.

Стоимость регистрации недвижимости

Регистрация права собственности на приобретенную недвижимость заключается в выдаче нотариусом новому собственнику информацию о внесении данных в реестр вещных прав. Информация о владельце собственности сохраняется в электронном Госреестре. Доступ к нему открыт.

Для проведения процедуры регистрации нотариусу нужно предъявить заявление, паспорт нового владельца, идентификационный код и договор купли-продажи недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 19 Закона Украины 51 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», регистрация права собственности государством и внесение данных о других вещных правах выполняется в период, который не превышает 5 рабочих дней со дня внесения соответствующего заявления в Государственный реестр прав.

Как гласит статья 34 вышеуказанного закона, оплата за государственную регистрацию права собственности взимается в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных граждан. Состоянием на апрель 2018 года нужно будет заплатить 154,40 грн. С 1 мая 2018 года данная сума повысится до 162,40 грн.

Если срок внесения в государственный реестр права собственности короче 5 рабочих дней, сумма административного сбора составит:

- 1 минимум на месяц, принято законами для проживания трудоспособных лиц. В период 2 рабочих дня (на апрель 2018 года 1544 грн),

- 2 минимума на месяц, принято законами для проживания трудоспособных лиц. В период 1 рабочий день (на апрель 2018 года -3088 грн),

- 5 минимумов на месяц, принято законами для проживания трудоспособных лиц. В период 2 часа (на апрель 2018 года - 7720 грн).

Собственнику квартиры в новостройке также нужно зарегистрировать свои права в Госреестре имущественных прав. Предложения жилья в новостройках Киева от застройщиков можно смотреть здесь. Также существует возможность ознакомиться с полным каталогом застройщиков Киева.

Получить более обширные сведения о проведении регистрации недвижимого имущества и ответы на интересующие вопросы по теме можно на форуме «Юридическая консультация».

Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Закон о продаже недвижимости

Закон о продаже недвижимости не существует, есть закон «,О государственной регистрации недвижимости»,, процедура оформления продажи и законность отчуждения регламентирована несколькими кодексами и законами. Базовые нормы, регулирующие сделки с недвижимостью, закреплены в Гражданском, Семейном, Земельном кодексах РФ.

Процедуры оформления сделки закреплены Федеральными законами «,О государственной регистрации недвижимости», ФЗ-218, который вступил в законную силу 02.01.2018 года, ФЗ «,О нотариате», и др. Подробное разъяснение здесь, в этой статье.

Закон о продаже недвижимости

Продаваться законно, то есть отчуждаться по договору купли-продажи, могут недвижимые объекты на которые зарегистрировано право собственности в государственном регистрирующем органе —, Росреестре(Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), ранее Регистрационная палата.

Росреестр ведет Единый государственный реестр недвижимости —, ЕГРП, который стал работать с 02.01.2018 года и был образован путем слияния ЕГРП ( Единый госуарственный реестр прав и ГКН( Государственный кадастр недвижимости)

ЕГРН ведется в электронном виде.

Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие об этом записи в ЕГРН.

То есть запись о регистрации права в ЕГРН приоритетнее (главнее) документов на бумажном носителе.

Федеральный регистрирующий орган работает с 1998 года, названия его за этот период несколько раз менялись.

До 1998 года права на недвижимость регистрировались в БТИ.

Права собственности, зарегистрированные в БТИ, признаются законными, но перед сделкой по отчуждению эти права должны быть зарегистрированы в Росреесте.

Госпошлина составляет 2000.0 рублей. Заявление на регистрацию права собственности на продавца, в этом случае, можно подать одновременно с заявлением о переводе права на покупателя.

В этом случае первой процедурой будет регистрация права на продавца, затем регистрация перехода права на покупателя.

Госпошлина покупателю за регистрацию права собственности —, 2000.00 рублей

Регистрация перехода права от продавца к покупателю происходит без оплаты.

Итак, в сделке купли продажи оформляется:

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи( может быть включен в договор)
  • Заявление в Росреестр от продавца о переводе права собственности на покупателя
  • Заявление в Росреестр от покупателя о регистрации права

Договор купли продажи недвижимости законный

Договор купли-продажи описывает сделку между продавцом и покупателем. Он обязательно заключается в письменной форме. Устный договор —, недействителен, ничтожен, даже если на руках у покупателя осталась расписка от продавца в получении денег.

Договор купли-продажи является основанием для регистрации права собственности на покупателя в Росреестре и составляется на бумажном носителев количестве экземпляров на каждого участника сделки плюс один для Архива Росреестра

В Росреестр договор купли-продажи может передаваться в электронном виде.

Форма договора купли-продажи

Договор купли-продажи может быть составлен:

  • В простой письменной форме, на бумажном или электронном носителе
  • В нотариальной форме, на бумажном или электронном носителе

Некоторые сделки купли-продажи в обязательном порядке оформляются в нотариальной форме, а именно:

  • продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему
  • продажа недвижимости, принадлежащей недееспособному
  • продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности двух и более правообладателей.

Читайте об этом в статье:

Как составить договор купли продажи в простой письменной форме

Договор купли-продажи в простой письменной форме можно составить самостоятельно. На сайте есть различные шаблоны договоров.

С правилами составления договора купли-продажи познакомьтесь в статье:

Алгоритм продажи недвижимости

Чтобы провести сделку по продаже недвижимости гладко и без потерь, необходимо придерживаться правильного алгоритма(плана) действий.

Рекомендую прочесть очень полезную и актуальную статью:

Закон о продаже недвижимости —, это целый комплекс законов.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов Добавить комментарий Отменить ответ Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Читайте свежие статьи 2018 года: Пособие для продавца недвижимости: Достоверные выписки из ЕГРН/ЕГРП Сделки с недвижимостью 2018-2018

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Налоги при продаже квартиры: сколько заплатит продавец и покупатель

При подписании договора купли-продажи, согласно украинскому законодательству, и покупатель, и продавец должны платить налоги.

Domik.ua разобрался, какие налоги необходимо уплатить участникам сделки при купле-продаже жилой недвижимости.

    • инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица,
    • инвалиды 1 и 2 группы,
    • граждане, отнесенные к І и ІІ категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы,
  • граждане, которые имеют статус пострадавшего в следствии аварии на ЧАЭС третей категории, которые по состоянию на 1 января 1993 года жили или работали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет,
  • граждане которые имеют статус пострадавшего в следствии аварии на ЧАЭС четвертой категории, постоянно проживают или работают в зоне повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше 4 лет.
  • Воспользоваться льготой можно при оформлении сделки у государственного нотариуса. Если один из участников сделки освобождается от уплаты госпошлины, то ее платит второй участник. В случает оформления сделки двумя льготниками, от уплаты пошлины освобождаются обе стороны.

Регистрация прав на недвижимость. Новые правила

Регистрация прав на недвижимость. Новые правила

В Украине введен новый порядок регистрации прав на недвижимость. В чем же заключается суть изменений? Какие органы теперь занимаются регистрацией? Как происходит оформление прав на недвижимость? Что регистрировать?

оворя о новом порядке регистрации недвижимости, мы допускаем терминологическую некорректность, которая простительна в заглавии статьи, но не при рассмотрении предмета по сути. Поэтому определимся с терминами.

По украинским законам государственной регистрации подлежат:

&bull, договор об отчуждении недвижимости,

&bull, сам объект недвижимости,

&bull, право собственности на недвижимость,

&bull, другие вещные права на недвижимость: право аренды, найма, сервитута,

&bull, отягощения (ограничения) недвижимости (запрет отчуждения, ипотека и т. д.)

1. Регистрация договоров об отчуждении недвижимости. Из всех сделок по отчуждению недвижимости действовавшее до 01.01.2013 г. законодательство устанавливало обязательную регистрацию таких сделок:

&bull, договоров купли-продажи, мены земельного участка, дома (квартиры), другого недвижимого имущества,

&bull, договоров о передаче недвижимого имущества под выплату ренты,

&bull, договоров пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество,

&bull, договоров найма здания или иного капитального сооружения (их отдельной части), заключенных на срок не менее одного года,

&bull, договоров управления недвижимым имуществом.

Гражданский кодекс Украины устанавливал, что право собственности приобретателя по договору, который согласно закону подлежит государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

Обязательную регистрацию договоров проводили нотариусы сразу после удостоверения договора, о чем правоприобретателю выдавалось Извлечение (Витяг) из Государственного реестра сделок (правочинів).

С 1 января 2013 г. соответствующие статьи ГКУ изложены в новой редакции, в которой уже нет упоминания об обязательной государственной регистрации договоров.

Таким образом, договора, связанные с недвижимостью, заключенные до 01.01.2013 г., подлежат обязательной регистрации в Госреестре сделок. Договора же, заключенные после 01.01.2013 г., государственной регистрации не подлежат.

2. Регистрация объекта недвижимости. Единственным объектом недвижимости, подлежащим государственной регистрации именно как особый объект, являются земельные участки. О порядке их регистрации как объекта поговорим ниже.

3. Регистрация права собственности на недвижимость. Эту регистрацию можно назвать главной регистрацией, потому что право собственности на все без исключения объекты недвижимости, в том числе и земельные участки, подлежит обязательной государственной регистрации.

4. Регистрация других вещных прав на объекты недвижимости и их отягощений является производ­,ной от главной регистрации &ndash, регистрации права собственности и производится в случаях и порядке, установленных законом.

&bull, Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. 435-IV, редакция от 19.01.2013 г., ст. 210, 334

&bull, Закон Украины «,О собственности», от 07.02.1991 г. 697-ХІІ, ст. 4, 13, 14, 15

&bull, Закон Украины «,О внесении изменений и дополне­,ний в Земельный кодекс Украины», от 13.03. 1992 г. 2196-ХІІ

&bull, Закон Украины «,О собственности», от 05.05.1993 г. 3180-ХІІ

&bull, Постановление Кабмина от 18.02.1998 г. 192

&bull, «,Временное положение о порядке регистрации прав на недвижимое имущество»,, утвержденное Приказом Минюста от 07.02. 2002 г. 7/5

&bull, Указ Президента Украины «,О мероприятиях по созданию единой системы государственной регистрации земельных участков, недвижимого имущества и прав на них в составе государственного земельного кадастра», от 17.02.2003 г. 134/2003

&bull, Постановление Кабмина от 17.07.2003 г. 1088

&bull, Закон Украины «,О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», от 01.07. 2004 г. 1952-IV

&bull, Закон Украины «,О внесении изменений и дополнений в Закон Украины «,О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», от 11.02.2010 г. 1878

Как заполнять заявление на регистрацию прав на недвижимость?

&bull, Заполнять бланк заявления о государственной регистрации прав нужно шариковой ручкой синего цвета печатными буквами. Были случаи, когда заявление, заполненное на компьютере, не принимали. Так что придется вспомнить навыки, полученные в первом классе.

&bull, В графе «,Вид регистрации», отметка ставится в квадратике «,виникнення»,. Все, что не зарегистрировано в Госреестре прав, считается для целей заполнения заявления незарегистрированным вообще.

&bull, Графы «,Номер запису про право власності», и «,Реєстраційний номер об&rsquo,єкта нерухомого майна», заполнять не нужно.

&bull, Остальные графы нужно заполнять, исходя из их содержания и пояснений, которые даны в конце бланка.

  • Читать больше:
  • 1
  • 2
  • Текст: Людмила Ковальчук
Советы экспертов Крепление водосточных желобов и труб

В какой момент строительства дома нужно крепить желоба и водосточные трубы?

Закон украины о купле и продаже недвижимости

Право собственности в Украине регламентируется законом Украины «О собственности».

Субъектами права собственности могут быть другие государства, их юридические лица, совместные предприятия, международные организации, граждане других государств и лица без гражданства.

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Украине, иностранному гражданину, кроме материальных средств, необходим паспорт и подтверждение легального пребывания на территории Украины.

Для составления договора купли-продажи недвижимости необходимо получить идентификационный номер.

Иностранец может получить идентификационный номер в любой государственной налоговой инспекции Украины, но сделать это необходимо заранее, т.к. справка о присвоении идентификационного номера выдается только через неделю после предоставления всех необходимых документов (копия паспорта, анкета с личными данными).

Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать все документы в государственных органах Украины.

Для покупки недвижимости в Украине требуется согласие супруга (супруги).

Допускается объединение имущества, являющегося собственностью граждан, юридических лиц и государств, и создание на этой основе смешанных форм собственности, в том числе собственности совместных предприятий, с участием юридических лиц и граждан других государств.

Все собственники обеспечиваются равными условиями осуществления своих прав.

Граждане иностранных государств и лица без гражданства пользуются правами и обязанностями в отношении принадлежащего им на территории Украины имущества наравне с гражданами Украины.

В соответствии с частью 2 ст. 81 Земельного Кодекса Украины иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а за их границами - только земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Таким образом, иностранный гражданин и лица без гражданства могут приобретать в частную собственность земельный участок несельскохозяйственного назначения, расположенного в пределах населенного пункта.

Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в случае:

- приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям,

- выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности,

- принятия наследства (причем земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежит отчуждению).

В соответствии с частью 2 статьи 82 Земельного кодекса Украины иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:

- в границах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине,

- вне границ населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.

Согласно Земельному Кодексу Украины иностранные предприятия и предприятия с иностранными инвестициями отнесены к одному «разряду» в плане осуществления права собственности на землю. Этим предприятиям предоставлено право, получать в собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым договорам, по наследству и т.д.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: