Заявление о расторжении договора купли продажи земли

Сам себе юрист

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи земельного участка

«__» _________ 20__ г. между _________ и ______ был заключен

договор купли-продажи земельного участка, расположенного

каких-либо обременений и притязаний третьих лиц. Однако в

ходе подготовки к проведению строительных работ было выявлено,

что на участке находится линия связи. Ее расположение таково,

что оно не позволяет реализовывать на данном земельном

участке имеющийся в настоящее время строительный проект.

Если бы указанное обстоятельство стало известно в момент

проведения переговоров о покупке, то данная сделка не была

предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об

обременениях земельного участка и ограничениях его

использования в соответствии с разрешенным использованием,

о разрешении на застройку данного земельного участка, об

использовании соседних земельных участков, оказывающем

существенное воздействие на использование и стоимость

продаваемого земельного участка, о качественных свойствах

земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем

использование и стоимость продаваемого земельного участка,

иной информации, которая может оказать влияние на решение

покупателя о покупке данного земельного участка и требования

о предоставлении которой, установлены федеральными законами,

вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения

договора купли-продажи земельного участка и возмещения

причиненных ему убытков.

однако до настоящего времени ответ на нее не получен.

наличия на нем линии связи, о которой ответчик при

заключении договора не сообщил.

Земельного Кодекса РФ, статей 94, 98, 131, 132 Гражданского

процессуального кодекса РФ

(дата) (подпись истца)

Популярные материалы

Ответы на повседневные вопросы, бесплатные консультации.

Максимов Александр Иванович

Время приёма: первый понедельник месяца с 15:00 до 17:00.

Приём ведётся только по организационным вопросам для всех категорий посетителей на общих основаниях.

Предварительная запись осуществляется через приемную суда.

Судьи кассационной инстанции

Заместитель председателя суда,

председатель судебной коллегии по гражданским делам

Болбина Людмила Владимировна

Время приёма: пятница (еженедельно) с 8:00 до 10:00.

Приём ведётся только по организационным вопросам для всех категорий посетителей на общих основаниях.

Предварительная запись осуществляется через приемную суда.

Помощник судьи: Жорник Елена Михайловна

Судьи апелляционной инстанции по гражданским делам

Власова Марина Валерьевна

Волынцева Мария Владимировна

Гарифуллова Иннур Валлюровна

Резовский Рафаэль Сергеевич

Заместитель председателя суда,

председатель судебной коллегии по уголовным делам

Шибкова Ирина Викторовна

Время приёма: вторник (еженедельно) с 15:00 до 17:00.

Приём ведётся только по организационным вопросам для всех категорий посетителей на общих основаниях.

Предварительная запись осуществляется через приемную суда.

Судьи апелляционной инстанции по уголовным делам

Снежкина Ирина Романовна

Иванов Артем Игоревич

Краснова Яна Александровна

Стручкова Марина Евгеньевна

Козориз Екатерина Евгеньевна

Шлейкина Вера Николаевна

Судьи, рассматривающие дела в отношении несовершеннолетних

Зарубежнова Светлана Олеговна

Председатель судебной коллегии по административным делам

Королёва Алёна Валентиновна

Судебная коллегия по административным делам

Председатель судебного состава первой инстанции по уголовным делам

Киргизов Игорь Владимирович

Судебная коллегия первой инстанции

Председатель судебного состава первой инстанции по гражданским делам

Нефедов Олег Николаевич

Судебные органы

©, 2017 Ульяновский областной суд

432000, г. Ульяновск, ул. Железной Дивизии, д. 21-А/12

Исковое заявление покупателя в суд общей юрисдикции о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием и возмещении причиненных убытков

Новости партнеров Похожие формы

Исковое заявление покупателя в арбитражный суд о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием и возмещении причиненных этим убытков

Соглашение между продавцом и покупателем о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием и возмещении причиненных этим убытков

Требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием и о возмещении причиненных этим убытков

Исковое заявление покупателя в суд общей юрисдикции об уменьшении покупной цены в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием

Исковое заявление покупателя в арбитражный суд об уменьшении покупной цены в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием

Соглашение между продавцом и покупателем об уменьшении покупной цены в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием

Требование (претензия) покупателя об уменьшении покупной цены в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи недвижимости

В _____________________________ суд

о расторжении договора купли-продажи недвижимости

_____________ ____ г. между Истцом и Ответчиком был заключен

договор купли-продажи недвижимости N _____. По указанному договору

Ответчик должен был _____________________________________________.

(указать обязанности Ответчика по договору)

В связи с существенным нарушением Ответчиком условий договора,

которое выразилось в _____________________________________________

(указать, в чем выразилось существенное нарушение договора

Истец направил Ответчику письменное предупреждение о необходимости

последнего исполнить нарушенное обязательство в течение _________.

Однако Ответчик в течение указанного времени нарушенное

обязательство надлежащим образом не исполнил. Истец предложил

Ответчику расторгнуть указанный договор N ___ от _______ ___ г.,

о чем направил письмо Ответчику от ____________ ___ г.

Предложение Истца о расторжении договора Ответчик отклонил

(оставил без ответа) по следующим причинам: ______________________

Отказ в удовлетворении предложения о расторжении договора

является необоснованным по следующим причинам: ___________________

В связи с вышеизложенным, в соответствии со ст. 450 ГК РФ,

________________, а также __________________,

1. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества

N ___ от _____________ ___ г. между ____________________________

2. Обязать Ответчика вернуть денежную сумму, внесенную Истцом

в счет выкупа недвижимого имущества на момент расторжения договора

в размере _______________ (_________________________________) руб.

3. Взыскать с Ответчика госпошлину в размере ____________ руб.

2. Копия договора N ___ от ______________ ___ г.

3. Копии документов, подтверждающих наличие оснований для

4. Квитанция об оплате госпошлины.

5. Доверенность представителя (если исковое заявление

Истец (представитель Истца) _________________/________________

________________ ____ г.

По вопросам составления исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по

Заявление о расторжении договора купли продажи земли

Предметом спора в одном из рассмотренных ВС РФ дел стал вопрос от том, вправе ли продавец требовать расторжения договора купли-продажи, если покупатель не исполнил обязанность по оплате приобретенного имущества.

Продавец, обращаясь в суд с иском о расторжении договора, сослался на следующие обстоятельства. Сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Переход права собственности к покупателю был зарегистрирован в установленном порядке, однако свои обязательства по оплате ответчик не исполнил, чем существенно нарушил условия договора.

Суд первой инстанции удовлетворил иск. Он исходил из того, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Суд указал, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Апелляционная инстанция решение суда отменила. Апелляция сочла, что неисполнение ответчиком обязанностей по оплате приобретенного имущества само по себе не является существенным нарушением договора. Кроме того, суд апелляционной инстанции со ссылкой на п. 3 ст. 486 ГК РФ указал, что неисполнение обязанности по оплате проданного товара не влечет возникновение у продавца права на расторжение договора купли-продажи, а порождает у него лишь право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Верховный Суд РФ признал выводы апелляционной инстанции ошибочными. Поскольку в рассматриваемом деле продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, он, по мнению ВС РФ, с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Следовательно, имеет место существенное нарушение договора, являющееся основанием для его расторжения (п. 2 ст. 450 ГК РФ). ВС РФ также отметил, что п. 3 ст. 486 ГК РФ, на который сослался суд апелляционной инстанции, не исключает право продавца требовать расторжения договора в связи с нарушением покупателем обязанности по оплате.

Отметим, что ранее ВС РФ высказывал иную точку зрения по данному вопросу. Он исходил из того, что нарушение покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества не является существенным нарушением договора купли-продажи. Поэтому при отсутствии в законе или договоре специального указания о праве продавца требовать расторжения договора и возврата имущества продавец может претендовать лишь на получение оплаты и процентов за пользование чужими денежными средствами (см., например, определение СК по гражданским делам ВС РФ от 07.06.2011 N 5-В11-27).

Расторжение договора купли-продажи недвижимости до и после регистрации

Расторжение договора купли-продажи недвижимости —, затяжной процесс, требующий юридической подкованности и знания законодательных норм.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: можно ли расторгнуть договор купли продажи недвижимости? каковы основания для подобного действия? когда это возможно —, до или после регистрации? как правильно произвести отмену сделки? Ответы на эти и другие вопросы читайте в настоящей статье.

Можно ли расторгнуть?

В соответствие с действующим законодательством, отмена сделки купли-продажи недвижимости возможна, но только в том случае, если обе стороны сделки согласны на это. Расторгнуть договор в одностороннем порядке возможно только через суд.

При аннулировании сделки продавец и покупатель должны осознавать, что все действия, совершенные до момента расторжения сделки (например, передача аванса) необратимы, за исключением случаев, когда в договоре прописан иной порядок действий на случай прекращения сделки.

Основания и условия прекращения сделки купли-продажи регламентируются статьей 450 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой расторжение возможно только при наличии серьезных нарушений, прописанных в договоре купли-продажи.

Нарушением сделки может считаться какое-то действие одной из сторон, в результате которого другой стороне причиняется ущерб. Наиболее часто встречающимися основаниями для аннулирования договора являются следующие:

  • после регистрации квартиры в Росреестре и перехода права собственности от продавца к покупателю, последний отказался вносить оплату за квартиру,
  • продавец отказался снимать объект недвижимости с регистрации и выписываться из квартиры,
  • возникновение непредвиденных обстоятельств (другие собственники, административный арест, задолженность по ЖКХ и другие обременения),
  • одна из сторон отказывается исполнять условия, прописанные в договоре,

Расторжение до регистрации

Отменить сделку до государственной регистрации намного проще, чем после, ведь до неё объект недвижимости является собственности её первоначального владельца (продавца).

В этом случае процедура расторжения договора купли-продажи будет заключаться в следующем:

  • достижение обоюдного согласия между участниками,
  • составление договора о расторжении сделки купли-продажи,

Образец договора о расторжении сделки купли-продажи квартиры

Если регистрация пройдена

В отличии от предыдущих обстоятельств, отменить сделку купли-продажи квартиры после государственной регистрации намного сложнее. Если право собственности на недвижимость уже перешло от продавца к покупателю, аннулировать сделку можно только при наличии особых обстоятельств, прописанных в договоре или отечественном законодательстве.

Аннулирование по обоюдному согласию

В случае, если расторгнуть сделку хотят оба её участника, а государственная регистрация уже пройдена, придется составить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры.

После того, как документ вступит в силу, продавец и покупатель произведут обратную процедуру, оформят документы на продажу, заново пройдут процедуру перерегистрации имущества.

Расторжение через суд

Отмена сделки через судебную инстанцию практикуется в тех случаях, когда её частникам не удается достичь понимая и разрешить ситуацию в добровольном порядке по взаимному согласию.

При составлении искового заявления о расторжении сделки купли-продажи важно указать необходимость возврата не только объекта недвижимости, но и имущества. Если этого не сделать, суд удовлетворит только то требование, которое указано в иске (возврат квартиры), при это решать судьба остального имущества будет его прежний владелец.

В соответствие с Гражданским Кодексом РФ, если суд постановил аннулирование сделки купли-продажи недвижимого объекта, который уже был перерегистрирован на нового владельца, он потеряет право собственности только на квартиру. Право на пользование имуществом сохранится у покупателя и после расторжения договора, если в иске не будет прописано об аннулировании права и на квартиру и на имущество.

Если в исковом заявлении такого требования нет, продавец будет вынужден снова обратиться в суд, но уже с иском о возврате права на имущество.

Чтобы избежать необходимости обращаться в суд дважды, при составлении иска о возврате квартиры в одностороннем порядке требуется указать:

  • о расторжении договора купли-продажи и причиной, по которым это должно произойти,
  • о возвращении имущества, находящегося в квартире, обратно его прежнему владельцу,
  • о возмещении морального и материального ущерба, если таковой был при нарушении условий договора купли-продажи квартиры,
  • о других нюансах, которая каждая из сторон обязуется выполнить после окончания сделки (например, оплата ЖКХ после прохождения государственной регистрации).

Весь перечень прав и обязанностей покупателя и продавца при расторжении сделки купли-продажи недвижимости представлен в статье 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: