Заявление о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку с учетом последних изменений законодательства РФ.

Легализация самовольных построек чрезвычайно сложный и проблемный вопрос. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ признать право на самовольную постройку можно в судебном или административном порядке. Однако административный порядок это долгий путь хождения по инстанциям и сбор множества документов из пожарного надзора, Роспотребнадзора, органов местной власти и т.д.

Поэтому, как ни прискорбно, но в судебном порядке данный вопрос решается намного проще. В суде можно заявить ходатайство о назначении комплексной строительно-технической экспертизы, состав экспертной комиссии будет определять суд, и пройти эту процедуру за один раз. При этом суд не вправе отказать в приеме искового заявления по тем обстоятельствам, что у вас нет заключения того или иного органа, так как ссылки на обязательность наличия заключений нет в статье 222 ГК РФ.

Составление самого искового заявления не имеет особых трудностей, единственное - необходимо грамотно и последовательно обозначить все документы, их реквизиты и приложить их копии.

Ответчиком по такому исковому заявлению будет орган местной власти, на территории которого возведена постройка. Так как все административные процедуры должны решаться именно его должностными лицами.

Исковое заявление всегда должно подаваться в суд по месту нахождения вашей постройки. При этом родовая подсудность определяется в зависимости от суммы иска. Если его цена выше 50 тысяч рублей, то иск подается в районный (городской) суд. Если менее, то данный спор может быть оспорен у мирового судьи.

Также стоит отметить тот факт, что само заявление оформить несложно, гораздо сложнее выиграть процесс на практике. Поэтому перед тем, как подавать такое исковое заявление, настоятельно рекомендуем обратиться к местному адвокату, который проконсультирует вас, насколько вообще возможна процедура легализации в вашем случае и сколько денег потребуется на прохождение всех экспертиз.

(Наименование суда, адрес)

(ФИО, телефон, адрес)

(ФИО, телефон, адрес)

Стоимость иска __________________________

(Вся сумма требований)

о признании права собственности на самовольную постройку

Я, _____________________________________ (Ф.И.О., адрес) являюсь собственником (владельцем) земельного участка, расположенного ______________________ (указать месторасположение участка), кадастровый номер __________, который принадлежит мне на основании ___________________________________ (указать название правоустанавливающего документа, указать его реквизиты, кем и когда выдан), который предназначен для индивидуального жилищного строительства.

На принадлежащем мне земельном участке был возведен ___________________________ (указать тип постройки) без получения разрешения на строительство, которое я не смог получить по следующим причинам _____________________________________________ (указать причины отсутствия разрешения на строительства).

Возведенный мною объект недвижимости соответствует градостроительным нормативам, не препятствует осуществлению прав третьим лицам, что подтверждается заключением комиссии (строительно-технической экспертизы) ____________________________________ (указать кем, когда было выдано соответствующее заключение, его реквизиты).

При отсутствии такого заключения истцу необходимо дополнить исковое заявление ходатайством о назначении комплексной строительно-технической экспертизы, которая подтвердит:

а) наличие постройки,

б) соответствие ее градостроительным нормам,

в) пригодность для проживания и другие необходимые в конкретной ситуации обстоятельства.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 222 Гражданского, 131, 132 Гражданского процессуального кодексов РФ,

Признать право собственности _______________________________ (Ф.И.О. истца) на __________________________ (указать тип самовольной постройки), расположенную по адресу _______________________________ (при отсутствии адреса указать координаты и другие сведения о постройке, позволяющие ее точно индивидуализировать).

1. Копия искового заявления,

2. Квитанция об оплате госпошлины,

3. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок,

4. Заключение экспертизы (решение комиссии о соответствии постройки градостроительным нормам), акты обследования органами пожарного надзора и Роспотребнадзора, при отсутствии - ходатайство о ее назначении,

5. Копия кадастрового (технического) паспорта на постройку,

6. Иные документы, подтверждающие доводы истца.

«___» «________» 20__ года ________________ (подпись истца)

Заявление о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

предложите пожалуйста образец иска о признания права собственности на самовольную постройку. заранее благодарю.

07 Октября 2018, 09:11 Игорь, г. Рязань

Ответы юристов (1)

(ФИО полностью, адрес)

(наименование органа местного

Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Копия документа, подтверждающего права на земельный участок

Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки

Заключение экспертной организации

Копия технического паспорта на объект недвижимости

Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Уточнение клиента

Огромное Вам спасибо за помощь! Вы мне очень помогли.

07 Октября 2018, 09:40

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Заявление о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее также Закон о госрегистрации) обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным пунктом 2 части 1 статьи 17 Закона о госрегистрации основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества (в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 93-ФЗ, от 13.05.2008 66-ФЗ).

Для признания постройки самовольной достаточно одного из трех условий, указанных в п.1 ст.222 ГК РФ, в частности:

1) возведение объекта недвижимого имущества на земельном участке, выделенном для других целей, а равно на земельном участке, находящемся в собственности иного лица,

2) отсутствие необходимых разрешений на строительство,

3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Единственным законным способом признания права собственности на самовольную постройку предусмотрен ст.222 ГК РФ, на основании которой «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии что она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (она должна отвечать требованиям СНиП, СанПиН и норм пожарной безопасности) ».

Аренда в данном случае законодателем не предусмотрена, а соответственно, это основное обстоятельство препятствует безоговорочно признать право собственности на самовольную постройку, возведенную на участке, предоставленном на праве аренды, и не позволяет со стопроцентной гарантией утверждать о такой возможности в судебном порядке.

Однако, в гражданском законодательстве и нет прямого запрета на признание права собственности на самовольную постройку, возведенную на участке, предоставленном на праве аренды.

Поскольку норма права, содержащаяся в определенных статьях, это правило весьма общего характера, то правоприменители, в данном случае судебные органы, при вынесении решения осуществляют толкование, буквальное толкование права не всегда допустимо.

В гражданском законодательстве действует принцип «что не запрещено, разрешено», и судебная практика складывается весьма неоднозначно, поскольку в каждом случае суды толкуют нормы права по-разному.

В ряде случаев суды отказывают в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на участке, предоставленном на праве аренды, ссылаясь на буквальное содержание ст.222 ГК РФ, которая предусматривает признание права только при условии предоставления земельного участка на праве пользования, пожизненного владения или собственности.

Однако, в ряде случаев, что тем не менее также встречается, есть такие судебные решения, признается право собственности на самовольные постройки, возведенные на участке, предоставленном на праве аренды.

(место жительства и регистрации)

Цена иска: ___________________________

(указать, на каком основании принадлежит участок: право собственности, аренда и т.д.).

Участок был выделен для _______________________________________________ (указать назначение участка).

План дома (другого строения или сооружения) разработан _________________________________________________________________________ (указать кем).

Разрешение на строительство не испрашивалось (или не получено по следующим причинам: _________________________________________________________________________

Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм.

Жилой дом (другое строение или сооружение) построен «___» __________ _____ г.

Технические документы на жилой дом (другое строение или сооружение) выданы _____________________________________________ (указать орган, выдавший технические документы)

Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (указать причину признания постройки самовольной: построено на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения необходимых разрешений).

Во время строительства я приобретал и доставлял строительные материалы, в частности, _____________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (указать, какие строительные материалы приобретал Истец, документы, подтверждающие приобретение: квитанции, справки, счета и т.д.).

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Копии технических документов на жилой дом (другое строение или сооружение).

3. Квитанция об уплате госпошлины.

4. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку пример

(место жительства и регистрации)

Цена иска: ___________________________

о признании права собственности

на самовольную постройку

В _______ году Истцом был построен жилой дом (другое строение или сооружение) по адресу: ____________________________________________________________________________

___________________________, на участке, принадлежащем мне __________________________

__________________________________________ (указать, на каком основании принадлежит участок: право собственности, аренда и т.д.).

Участок был выделен для _______________________________________________ (указать назначение участка).

План дома (другого строения или сооружения) разработан ____________________________

_____________________________________________ (указать кем).

Разрешение на строительство не испрашивалось (или не получено по следующим причинам: _________________________________________________________________________

Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм.

Жилой дом (другое строение или сооружение) построен «,___», __________ _____ г.

Технические документы на жилой дом (другое строение или сооружение) выданы _____________________________________________ (указать орган, выдавший технические документы)

Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как ______________________________________________________________________________________ (указать причину признания постройки самовольной: построено на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения необходимых разрешений).

Во время строительства я приобретал и доставлял строительные материалы, в частности,

_____________________________________________________________________ (указать, какие строительные материалы приобретал Истец, документы, подтверждающие приобретение: квитанции, справки, счета и т.д.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 131 &ndash, 133 ГПК РФ, прошу:

Признать за Истцом право собственности на самовольно построенный жилой дом (другое строение или сооружение) по адресу: __________________________________________________

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Копии технических документов на жилой дом (другое строение или сооружение).

3. Квитанция об уплате госпошлины.

4. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «,____», __________ 20____ г.

Советы офисному сотруднику:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

  • Как понять, что коллектив вас не уважает

    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

  • Офисные хроники или как противостоять сплетням

    Сплетни в рабочем коллективе вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы

    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

  • Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку

    В Красногвардейский районный суд

    _______________________, что подтверждается ______________________________.

    Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса

    _________________________________________________________________________________________________________ (построена без получения необходимых разрешений).

    В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    _____________ ____ г.

    Образец искового заявленияо признании права собственности на самовольную постройку

    В соответствии с п. 4 раздела III плана работы Четвертого арбитражного апелляционного суда на первое полугодие 2009 г., утвержденного.

    Образец искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество. При сумме более 50 тыс руб

    Образец искового заявления о признании права пользования земельным участком в связи

    Образец искового заявления о признании права пользования земельным участком в связи

    Образец искового заявленияо признании права пользования земельным участком в связи

    Заявление о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

    Законами Российской Федерации четко установлено порядок установления факта самовольной постройки. Зачастую, подобная ситуация с незаконным строительством сооружения (жилого или временного, к примеру, хозяйственной постройки) связана с незнанием граждан нормативно-правовых положений.

    Самовольной постройкой считается возведенное на земельном участке жилище или любое другое строение, которое не имеет разрешительных документов на подобную процедуру или при явных нарушениях норм закона.

    Виду того, что объект уже построен, то, исходя из действующего законодательства, его необходимо легализировать и чтобы добиться нужного результата, необходимо подать исковое заявление о признании самовольной постройки.

    Подобное действие обусловлено следующим:

    Самовольная постройка не может быть закреплена за гражданином, который непосредственно осуществил ее возведение,

    Самовольные постройки исход из закона РФ подлежат сносу в установленном порядке.

    Подобное исковое заявление может быть рассмотрено по месту жительства ответчика или месту расположения самовольной постройки. В том случае, если отсутствуют документы, которые подтверждают обоснованность позиции заявителя, то подобное исковое заявление не несет логического смысла. Существенным аргументов, данном случае, будет являться выписка из БТИ, которая определяет инвентарную стоимость постройки. Согласно этому документу и будет определятся размер государственной пошлины.

    Узаконение самовольно возведенного строение возможно только в том случае, если данная постройка не несет ущерба правам остальных граждан.

    Исковая давность для подобного искового заявления составляет три года. Но существуют случаи, когда необходимо предварительно оговорить срок, ввиду прямой или косвенной угрозы здоровью граждан.

    Для того, чтобы правильно подать заявление о признании самовольной постройки, необходимо воспользоваться имеющимся образцом, что позволить быстро и качественно подготовить все необходимые документы.

    Если претензий со стороны других граждан, по данному строению не будет предъявлено, то вероятнее всего суд будет на стороне заявителя.

    (ФИО полностью, адрес)

    (наименование органа местного

    Цена иска: ______________________

    (стоимость самовольной постройки)

    о признании права собственности на самовольную постройку

    Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) ____________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

    В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

    Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

    При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

    На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

    Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

    Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

    Копия искового заявления

    Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

    Копия документа, подтверждающего права на земельный участок

    Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки

    Заключение экспертной организации

    Копия технического паспорта на объект недвижимости

    Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

    Дата подачи заявления ____________ ____ г. Подпись истца: _______

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: