Заявление на заключение договора купли-продажи земельного участка

Заявление сельскохозяйственной организации (крестьянского (фермерского) хозяйства) о заключении договора купли-продажи (или: договора аренды) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, без проведения торгов

Образец документа:

(наименование органа местного

телефон: __________, факс: _________,

адрес эл. почты: ____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ о заключении договора купли-продажи (или: договора аренды) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, без проведения торгов

Сельскохозяйственной организацией (или: крестьянским (фермерским) хозяйством) _______________ с _____________ ____ г. используется земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер __________, размером _______________, расположенный по адресу: _________________________.

В соответствии с п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов.

_____________ ____ г.

Приложения к документу:

  • Заявление сельскохозяйственной организации (крестьянского (фермерского) хозяйства) о заключении договора купли-продажи (или: договора аренды) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, без проведения торгов.rtf (Rich Text Format)

Какие документы есть еще:

Что еще скачать по теме «,Заявление»,:
  • Составим качественно юридический документ
  • Специализируемся во всех областях права
  • Задайте вопрос и получите ответ в течение 10 минут

Сайт-помощник по составлению различных договоров. Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас - вставить в редакторе свои данные и распечатать. Если у вас есть шаблон, который бы вы хотели разместить здесь, воспользуйтесь обратной связью.

Заявление на заключение договора купли-продажи земельного участка

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.

- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.

- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.

- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.

- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:

Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке, назначение объекта, площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.

3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.

4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.), ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. 3.

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Договор купли-продажи на земельный участок

______Иванов Иван Иванович_________________ , дата рождения ___ 1967 __ г.,

паспорт _ 5004 256958 _, выдан,___ 20.01.2001г,УФМС России по городу Пенза ., зарегистрирован(а) по адресу: _____ г.Пенза ,улица Ленина, дом 15, кв.17____ _, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и

__ Петров Петр Васильевич_ ________________ , дата рождения __ 03.05. 1975_ г.,

паспорт _ 6567 987563 __, выдан __ 15.01.1999,УФМС России в городе Пенза_ _ ., зарегистрирован(а) по адресу: ____ г.Пенза, ул Строителей,дом 2, кв.8_ _______, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил Земельный участок, _____________

__________________________________________, общей площадью _ 100 _ кв. м., находящийся по адресу: _____ поселок Приморский ________________________.

2. Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании

__ (свидетельства на право собственности, договор_дарения, _ завещание,____

__договор_приватизации,_и_т.д.)_______________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

Кадастровый (или условный) номер: ___ 58:29:01004004:20___ .

3. Указанный земельный участок продан за __ 900000 (девятьсот тысяч)_ _ рублей, оплаченных «Покупателем» «Продавцу» до подписания настоящего договора.

4. Указанный земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре и под арестом (запрещением ) не состоит.

5. Содержание ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ «Сторонам» известно.

6. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки «Сторонам» известны.

7. Расходы по регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивают «Покупатель» и «Продавец».

8. По соглашению «Сторон», в соответствии со ст. 556 ГК РФ, имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора.

9. В собственность «Покупателя» переходят указанный выше земельный участок, находящийся по адресу: ____ поселок Приморский_________ _________________.

10. «Продавец» гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора

12. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трех экземплярах, по одному у каждой из «Сторон», а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

____ Иванов Иван Иванович ___ (подпись)_ ____________________

«Покупатель»

____ Петров Петр Васильевич (подпись) ___________________

Заявление на заключение договора купли-продажи земельного участка

Сделки с земельными участками совершаются в простой письменной форме. Обязательное нотариальное удостоверение не требуется, однако возможно при соглашении сторон. Законодатель четко определил, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Поэтому, продавец должен иметь следующие документы по земельному участку:

  • договор купли-продажи,
  • ситуационный план в 3 экземплярах (чертеж) земельного участка,
  • акт о нормативной цене земельного участка,
  • справку (БТИ) об оценке строений, расположенных на участке,
  • справку нотариальной конторы об отсутствии залога (документ прилагается в случае оформления договора нотариальной конторой одного района по земельному участку, находящемуся на территории, закрепленной за нотариальной конторой другого района),
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора,
  • акт о нормативной цене земельного участка,
  • письменное согласие собственника на продажу земельного участка, если он приобретался совместно,
  • свидетельство на право собственности на землю продавца.

Факт государственной регистрации договора определяет момент вступления его в законную силу. С ним связывается и переход права собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 556 ГК РФ исполнение договора предполагает оформление передаточного акта или иного документа, подписанного обеими сторонами. До момента составления такого документа договор не может считаться исполненным.

При совершении сделки гражданами должны быть соблюдены следующие общие условия:

1. Продажа земельного участка может быть осуществлена только собственником. Это значит, что, участок должен быть приватизирован, и он должен быть зарегистрирован с выдачей свидетельства на право собственности. Продажа земельных участков их пользователями, арендаторами, а также владельцами не допускается.

2. Купля-продажа земельных участков производится только между гражданами РФ независимо от сроков приобретения права собственности на земельные участки.

3. Сделка купли-продажи возможна при отсутствии споров по участку и иных причин, препятствующих сделке.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Защищая интересы граждан РФ законодатель определил условия договора купли-продажи земельного участка, которые позволяют признать сделку недействительной:

  • желание продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию,
  • наличие ограничений в дальнейшем распоряжении покупателем земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей,
  • выявление ограничений ответственности продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены. В соответствии с п.3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Среди причин, препятствующих сделке, следует также отметить:

  • залог участка в банк под ссуду,
  • передача участка в наследство,
  • дарение земельного участка,
  • недееспособность, не полная дееспособность (16 лет) одной из сторон,
  • ненадлежащий титул земельного участка (участок может быть не на праве собственности, а в жизненном наследуемом владении гражданина),
  • продажа по демпинговым ценам (ниже нормативной или рыночной цен),
  • задолженность по земельному налогу,
  • наличие решения об экспроприации участка (принудительного выкупа для государственных, общественных нужд),
  • отсутствие необходимых документов по земельному участку.

Обратитесь за помощью по проведению сделки купли-продажи земельных участков в компанию «,Юридическая консультация —, 1», по телефону 8(495) 649-04-86 (м. Новослободская, м. Менделеевская). Предварительная консультация по телефону —, бесплатно!

Метро Менделеевская, Новослободская

©, 2012 -2016 - ООО «,Юридическая консультация - 1»,.

Все права защищены. Копирование материалов без письменного разрешения запрещено.

Договор купли-продажи земельного участка. Образец

Текст документа

купли-продажи земельного участка

гражданство Российской Федерации, пол: ________, паспорт: серия _____ ______________,

выдан ____________________________________________, к/п ______________, адрес

постоянного места жительства: ____________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «,Продавец», , с одной стороны, и

гражданство Российской Федерации, пол: ________, паспорт: серия _____ ______________,

выдан ____________________________________________, к/п ______________, адрес

постоянного места жительства: ____________________________________________________,

именуем ый в дальнейшем «,Покупатель», , с другой стороны, действуя добровольно, находясь

в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор, о нижеследующем:

земель: ____________________________, разрешенное использование:

_____________________________, общая площадь ___________ кв.м, адрес объекта:

_____________________________________________________, к адастровый номер:

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

«,___», _____________ 20 __ года сделана запись регистрации _________________________,

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии

____________ ____________________, выданным __________________________________

____________________________ «,__», _____________ 20__ года.

3. Указанный земельный участок оценивается сторонами в _____________________________

4. Покупатель покупает у Продавца указанный земельный участок за ____________________

5. Расчет между с торонами произведен полностью до подписания настоящего Договора.

6. В соответствии со статьей 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации право

собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода

права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации с тороны

8. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель .

9. Содержание ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549, 551, 556, 558 Гражданского Кодекса

Российской Федерации Сторонам известно.

10. При подписании настоящего Договора Продавец гарантирует, что до настоящего времени

указанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, в доверительное

управление не передан, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, аренде и

под арестом (запрещением) не состоит, право собственности Продавца на него никем не

оспаривается. Земельный участок предметом долга не является, рентой, залогом не

обременен, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме.

11. Продавец передаст указанный земельный участок Покупателю в течение ______________

с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права

12. Стороны подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют

добровольно, не лишены дееспособности, под патронажем не состоят, полностью осознают

суть настоящего договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из

договора, а также последствия нарушения его условий, стороны гарантируют, что они

заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне

невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно

осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности, что заключение настоящего

договора не является кабальной сделкой для какой-либо из сторон.

государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору к

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с

ним, и по экземпляру на руках у Сторон.

(Продавец, Ф.И.О., подпись) __________________________________________________

(Покупатель, Ф.И.О., подпись)____________________________________________________

Порядок оформления купли-продажи земельного участка: 3 этапа сделки

Для того, чтобы правильно зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка, необходимо предоставить пакет документов:

  1. Заявление, по которому будет осуществлена регистрация перехода права на данное недвижимое имущество.
  2. Договор купли-продажи, который в положенном порядке составляется минимум в трех экземплярах. В том случае, если сделка проходит с использованием заемных средств, обязательно составьте четыре экземпляра договора, один из которых достанется банку.
  3. Паспорта всех участников данной сделки, если все необходимые документы сдает представитель, требуется предоставить нотариально-заверенную доверенность, в которой подтверждены все полномочия.
  4. Согласие своего супруга на совершение подобной сделки.
  5. Свидетельство продавца о праве собственности на участок.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Акт-приема передачи данного участка, который является своего рода дополнением к договору купли-продажи.
  8. Квитанция об уплате необходимой государственной пошлины.

По закону, участок перед продажей обязательно должен состоять на кадастровом учете.

Основные этапы сделки и согласие супругов

Купля-продажа участка проходит в несколько этапов:

  1. Сбор документов и подпись договора. Для начала, вам необходимо собрать все необходимые документы, сделать это нужно еще до того, как была поставлена подпись на договоре купли-продажи. Чтобы подписать договор, необходимо с менеджером точно оговорить дату и время подписания, и приехать в назначенный срок со своим супругом. При этом, требуется иметь на руках все документы.
  2. Оплата. Оплатить покупку вам нужно будет в течение 5 дней с момента подписания договора. Чаще всего, для этого используется банковская ячейка, которая берется покупателем в аренду, после государственной регистрации сделки, продавец сможет самостоятельно забрать оттуда денежные средства. Не стоит забывать оплатить государственную пошлину, полученную квитанцию нужно обязательно сохранить.
  3. Процесс государственной регистрации данного договора. После оплаты, необходимо сдать все документы в специализированное учреждение, занимающееся государственной регистрацией сделок на это недвижимое имущество. Обязательно, необходимо предоставить паспорт, договор покупки данного участка, согласие своего супруга на совершение сделки, квитанцию о произведенной оплате, а также, при необходимости, брачный договор, если он был составлен супругами.

После того, как пройдет назначенный срок регистрации, обе стороны данной сделки могут отправиться в учреждение и получить свои экземпляры документов. Именно после этого, покупатель по праву считается собственников данного участка, а продавец сможет забрать свои деньги из арендованной банковской ячейки.

По закону, согласие своего супруга на совершение сделки требуется не всегда.

Существует 3 случая, когда согласие супруга на совершение сделки просто необходимо:

  1. Супруг распоряжается недвижимостью, которая находится в общей совместной собственности. К примеру, если у обоих супругов есть зарегистрированное свидетельство на право собственности данного земельного участка, один супруг не может продать только свою долю без согласия второго собственника, то есть своего супруга. Такое согласие, к тому же, обязательно должно быть удостоверено у нотариуса.
  2. Супруг совершает сделку, при которой просто необходимо нотариальное удостоверение. При этом по закону не имеет значения, к какому типу относится данное имущество движимому или недвижимому. Существует список сделок, при которых нотариальное удостоверение необходимо, поэтому перед заключением договора и сдачей документов на регистрацию необходимо тщательно сверится с данным перечнем и проверить, все ли документы у вас собраны правильно.
  3. Супруг совершает сделку, при которой потребуется обязательно провести регистрацию в специализированном государственном органе.

Необходимо отметить, что при покупке земельного участка, на котором будет или уже построен жилой дом, можно оформить налоговый вычет, и тогда покупатель сможет получить обратно некоторую сумму денег от потраченных на покупку.

В качестве объекта сделки, может выступать только тот участок, который прошел процедуру кадастрового учета. При этом, продавцу необходимо предоставлять всю информацию о всевозможных обременениях, которые наложены на данный участок, а также об ограничениях по его использованию.

Условия совершения именно данной сделки, могут быть честно признанными абсолютно полностью недействительными в нескольких ситуациях, на которые также необходимо обращать отдельное внимание:

  1. Продавец может вновь выкупить свой участок по устанавливающему праву.
  2. Участок может находиться в ограничивающем распоряжении нового владельца, если на него наложены всевозможные обременения, к примеру, аренда, ипотека.
  3. Третьи лица могут предъявить свои имущественные права именно на данный участок, чем существенно ограничат права нового действующего владельца.

В том случае, если продавец предоставляет покупателю неверную информацию, покупатель может требовать значительного снижения покупной цены именно на данный земельный участок, а также полностью расторгнуть сделку, которая к тому же сопровождается полным возмещением всего причиненного ущерба.

Левин Сергей Владиславович

Юрист высшей категории, стаж работы 12 лет.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: