Выселение из жилого помещения по договору найма жилого помещения

Выселение из жилого помещения по договору найма жилого помещения

33. Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

предоставлением других благоустроенных (применительно к условиям соответствующего населенного пункта) жилых помещений по договорам социального найма, отвечающих установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, равнозначных по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям,

с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма,

без предоставления других жилых помещений.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если (ст. 85 ЖК РФ):

дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу,

жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение,

жилое помещение признано непригодным для проживания,

в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома, если:

жилое помещение не может быть сохранено,

общая площадь данного помещения уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, однако они вправе вселиться в такое жилое помещение,

общая площадь жилого помещения увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Предоставить другое благоустроенное жилое помещений обязаны:

орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение о сносе при сносе дома,

наймодатель во всех иных случаях.

Выселение в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма применяется, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер предоставляемого жилого помещения в замен занимаемого определяется по нормам, установленным для вселения в общежитие.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Выселение без предоставления другого жилого помещения определено ст. 91 ЖК РФ в случаях, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи:

используют жилое помещение не по назначению,

систематически нарушают права и законные интересы соседей,

бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение,

при этом не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель имеет право на их устранение силами нанимателя или членов его семьи. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случае:

прекращения договора социального найма жилого помещения,

их отказа освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания.

Выселение по договору социального найма

Основания для выселения по договору социального найма

Выселение из жилья, предоставляемого по договору социального найма, возможно только на основании судебного решения. Причины, по которым может быть произведено выселение из жилья, предоставленного по социальному найму, строго ограничены и определены законом:

  • дом подлежит сносу
  • жилое помещение будет переведено в нежилое,
  • жилое помещение непригодно для проживания,
  • дом будет отремонтирован или реконструирован таким образом, что жилое помещение не сохранится,
  • жилое помещение будет передано религиозной организации,
  • прекращено действие договора социального найма.

Порядок выселения

Законом предусмотрено выселение из жилья, предоставляемого по договору социального найма на разных условиях.

1. В случае, если дом подлежит сносу, переводу в нежилой фонд или непригоден для проживания или в других ситуациях, не зависящих от нанимателя, выселяемым гражданам предоставляются благоустроенные жилые помещения по договору социального найма.

Благоустроенными считаются помещения, которые:

  • равнозначны по площади помещению, из которых граждан выселяют,
  • находятся в границах того же населенного пункта, что и прежнее жилье.

2. Если договор социального найма расторгнут по причине неуплаты нанимателями коммунальных услуг и платы за жилье в течение более 6 месяцев, то выселяемым гражданам предоставляется жилое помещение по договору социального найма, соответствующее следующим требованиям:

  • минимальный размер помещения рассчитывается по норме 6 кв. метров на человека,
  • соответствие установленным санитарным и техническим требованиям и пригодность для постоянного проживания.

3. Если договор социального найма был расторгнут из-за использования жилого помещение не по назначению, систематического нарушения нанимателем прав соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, граждане могут быть выселены из занимаемого помещения без предоставления другого жилья. При этом должен быть соблюдены следующие процедуры:

  • наймодатель выносит нанимателю предупреждение и устанавливает срок для устранения нарушений,
  • если в указанный срок нарушения не были устранены, наймодатель вправе обратиться в суд.

Если вас пытаются выселить из помещения, занимаемого по договору социального найма, без наличия законных оснований, обратитесь за помощью к юристам, они помогут вам сохранить дом.

Вам также может быть интересно:

В современной нестабильной экономической ситуации, характеризующейся периодическими спадами развития, затяжными кризисами, резкими скачками цен, занятие бизнесом становиться делом

Практика показывает, что весьма редко умершие владеют всеми 100 процентами долей, но тем не менее рассмотрим такой случай. Если обязательные наследники отсутствуют, то достанется о

Правовой центр ВЕСТ, 2013-2018. Все права защищены.

Юридическая консультация онлайн. Круглосуточная юридическая помощь. Консультации юристов и адвокатов.

Данное предложение носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основания и порядок выселения с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма

Нередко при прекращении жилищных правоотношений производится выселение нанимателя или членов его семьи, которое в соц. фонде допускается:

1) только по основаниям, предусмотренным законом,

2) только в судебном порядке (ранее было ещё и в административном)

Выселение из жилья, предоставленного по договорам соц. найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением ДРУГИХ БЛАГОУСТРОЕННЫХ жилых помещений по договорам социального найма,

3) БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ других жилых помещений.

►,1. Выселение из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений происходит в случаях если (ст. 85 ЖК):

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу,

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение,

3) жилое помещение признано непригодным для проживания, в том числе и когда дом (жилое помещение) грозит обвалом,

●, его общая площадь уменьшится, (в рез-те наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилье),

●, площадь увеличится, (в рез-те общая площадь существенно превысит норму предоставления).

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с ФЗ ",О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности", (ч. 8 ст. 5 данного ФЗ).

При проведении кап. ремонта или реконструкции дома, если нельзя осуществить без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить на время проведения ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение осуществляется за счет наймодателя. После окончания кап. ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение обратно.

Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Предыдущий договор социального найма (в ремонтируемом доме) подлежит расторжению.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещениедолжно быть:

o благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,

o равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,

o отвечать установленным требованиям

o находиться в границах данного населенного пункта в доме капитального типа. При переселении из аварийного жилищного фонда, с согласия в письменной форме переселяемых граждан помещение может находиться в границах другого населенного пункта, но этого же субъекта РФ. При этом отказы, в том числе неоднократные, от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений для переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

►,2. Выселение из жил. помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору соц. найма

Возможно, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцевбез уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такое помещение должно: 1) отвечать установленным санитарным и техническим нормам, 2) находиться в черте данного населенного пункта 3) быть указано в решении суда о выселении нанимателя. Но это может быть помещение по уровню благоустройства ниже, чем он достигнут в данном населённом пункте, или чем то, которое лицо занимало ранее, и 4) по размеру меньше - размер может соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

►,3. Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Применяется как правило в виде санкции за правонарушение. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи:

o систематически нарушают права и законные интересы соседей.

o бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение

Наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель и члены его семьи после предупрежденияне устранят нарушения, то по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Выселение из жилого помещения по договору найма жилого помещения

33. Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

предоставлением других благоустроенных (применительно к условиям соответствующего населенного пункта) жилых помещений по договорам социального найма, отвечающих установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, равнозначных по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям,

с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма,

без предоставления других жилых помещений.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если (ст. 85 ЖК РФ):

дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу,

жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение,

жилое помещение признано непригодным для проживания,

в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома, если:

жилое помещение не может быть сохранено,

общая площадь данного помещения уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, однако они вправе вселиться в такое жилое помещение,

общая площадь жилого помещения увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Предоставить другое благоустроенное жилое помещений обязаны:

орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение о сносе при сносе дома,

наймодатель во всех иных случаях.

Выселение в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма применяется, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер предоставляемого жилого помещения в замен занимаемого определяется по нормам, установленным для вселения в общежитие.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Выселение без предоставления другого жилого помещения определено ст. 91 ЖК РФ в случаях, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи:

используют жилое помещение не по назначению,

систематически нарушают права и законные интересы соседей,

бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение,

при этом не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель имеет право на их устранение силами нанимателя или членов его семьи. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случае:

прекращения договора социального найма жилого помещения,

их отказа освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания.

расторжение договора найма жилого помещения. выселение

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Законодатель предоставляет нанимателю жилого помещения право в любое время с согласия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, расторгнуть договор.

Пунктом 2 ст. 687 ГК определены случаи досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию наймодателя:

задолженность по оплате жилья за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Особые сроки исчисления невне- сения платы действуют при краткосрочном найме,

разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Во втором случае законодатель предусматривает возможность устранения допущенных нарушений в течение определенного судом срока. Если наниматель не устранил эти нарушения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. Указанная статья Гражданского кодекса предусматривает возможность отсрочки исполнения судебного решения, но не более одного года.

В этих случаях наймодатель может (но не должен) предупредить виновных лиц о необходимости устранить нарушения.

Если после предупреждения нарушения не устранены, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор.

Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой стороны договора, если помещение перестает быть пригодным для проживания, а также в случае его аварийного состояния 74.

Другие основания расторжения договора по инициативе любой стороны договора могут быть предусмотрены жилищным законодательством (п. 3 ст. 687 ГК).

Расторжение договора найма жилого помещения влечет выселение (на основании решения суда) нанимателя и граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Гражданский кодекс (ст. 688) не устанавливает последствий выселения (без предоставления или с предоставлением другого жилого помещения).

В юридической литературе высказывается следующая позиция.

В случае виновного поведения пользователей жилым помещением выселению подлежат виновные лица без предоставления другого жилого помещения, «что должно быть зафиксировано в резолютивной части судебного решения» 75. Что касается расторжения договора по основанию непригодности его для проживания, то, по мнению Ю.К. Толстого, если такое помещение находится в государственном или муниципальном жилищном фонде, выселяемый должен быть обеспечен другим жилым помещением. Если же непригодное помещение принадлежит гражданину на праве собственности, то на собственника нельзя возложить обязанность обеспечить выселяемого нанимателя другим жилым помещением.

Основания и порядок выселения с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма

Нередко при прекращении жилищных правоотношений производится выселение нанимателя или членов его семьи, которое в соц. фонде допускается:

1) только по основаниям, предусмотренным законом,

2) только в судебном порядке (ранее было ещё и в административном)

Выселение из жилья, предоставленного по договорам соц. найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением ДРУГИХ БЛАГОУСТРОЕННЫХ жилых помещений по договорам социального найма,

3) БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ других жилых помещений.

►,1. Выселение из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений происходит в случаях если (ст. 85 ЖК):

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу,

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение,

3) жилое помещение признано непригодным для проживания, в том числе и когда дом (жилое помещение) грозит обвалом,

●, его общая площадь уменьшится, (в рез-те наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилье),

●, площадь увеличится, (в рез-те общая площадь существенно превысит норму предоставления).

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с ФЗ ",О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности", (ч. 8 ст. 5 данного ФЗ).

При проведении кап. ремонта или реконструкции дома, если нельзя осуществить без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить на время проведения ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение осуществляется за счет наймодателя. После окончания кап. ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение обратно.

Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Предыдущий договор социального найма (в ремонтируемом доме) подлежит расторжению.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещениедолжно быть:

o благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,

o равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,

o отвечать установленным требованиям

o находиться в границах данного населенного пункта в доме капитального типа. При переселении из аварийного жилищного фонда, с согласия в письменной форме переселяемых граждан помещение может находиться в границах другого населенного пункта, но этого же субъекта РФ. При этом отказы, в том числе неоднократные, от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений для переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

►,2. Выселение из жил. помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору соц. найма

Возможно, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцевбез уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такое помещение должно: 1) отвечать установленным санитарным и техническим нормам, 2) находиться в черте данного населенного пункта 3) быть указано в решении суда о выселении нанимателя. Но это может быть помещение по уровню благоустройства ниже, чем он достигнут в данном населённом пункте, или чем то, которое лицо занимало ранее, и 4) по размеру меньше - размер может соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

►,3. Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Применяется как правило в виде санкции за правонарушение. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи:

o систематически нарушают права и законные интересы соседей.

o бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение

Наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель и члены его семьи после предупрежденияне устранят нарушения, то по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: