Все о дарственном завещании

Дарственная или завещание: что лучше подходит для определенных ситуаций, рекомендации юриста

Что лучше: завещание или дарственная? Наверное, большинство обывателей, собираясь осуществить передачу имущества родственникам или третьим лицам, задумывались об этом.

При этом стоит понимать, что многие люди не разбираются в этом вопросе по существу. Кто-то считает, что дарственная является оптимальным решением вопроса, некоторые считают завещание панацеей при передаче имущества, а определенная группа собственников и вовсе считает, что эти два вида документов являются одним и тем же.

Поэтому, чтобы расширить кругозор читателя в отношении завещания и дарственной, в этой статье мы подробно расскажем о преимуществах и недостатках их составления, а также в каких ситуациях будет оптимально оформление того или иного документа.

Что собой представляют

Завещание это письменное удостоверение прав собственности на имущество, которым наследник вправе управлять в случае смерти завещателя.

Дарственная представляет собой документальное подтверждение передачи имущества в виде дара на безвозмездной основе.

Из вышеописанных определений вполне логично допустить вывод об отличии этих документов, которое заключается в том, что дарственная это безвозмездная передача имущества в виде дара, а завещание представляет собой намерение передать собственность в случае смерти завещателя.

Также стоит упомянуть о том, что это не единственное отличие этих документов. Для того, чтобы понимать сущность завещания и дарственной, укажем особенности их составления по отдельности.

Особенности составления завещания

Прежде всего, чтобы понимать суть этого документа, в первую очередь, необходимо знать следующие аспекты его составления:

  1. Длительный период оформления, так как вступление в права наследства происходит через полгода после смерти завещателя.
  2. Односторонний характер составления завещания подразумевает под собой то, что содержание документа в любое время может измениться по воле наследодателя.
  3. В завещании четко указывается доля каждого наследника.
  4. Обязательным условием составления завещания является назначение исполнителя воли завещателя, то есть лица, которое будет отвечать за сохранность наследуемого имущества до момента передачи прав собственности.

В чем заключаются особенности дарственной

Среди преимуществ договора дарения можно отметить следующие моменты:

  1. Наиболее оптимальный способ передачи прав собственности близким родственникам (родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры),
  2. Передача прав собственности по дарственной не подразумевает уплату налога в федеральный бюджет,
  3. В документе должен быть указан минимальный пакет данных, среди которых можно выделить следующее:
  • информация о сторонах договоренности,
  • что является объектом дарения,
  • дата совершения сделки,
  • подписи дарителя и одариваемого лица.

Однако при составлении дарственной стоит также учитывать и ряд следующих немаловажных аспектов:

  1. При дарении имущества третьему лицу обязательна уплата налога, ставка которого составляет 13.
  2. Дарственная может быть отягощена, например, такими условиями, как образование, семейное положение, наличие детей и прочее.
  3. Договор дарения может быть отменен в том случае, когда предоставлены веские доказательства угрозы жизни или нанесение вреда имуществу дарителя со стороны одариваемого лица.
  4. Причиной прекращения договора дарения может стать небрежное отношение к переданному имуществу.

Основные отличия

Анализирую вышеописанные преимущества и недостатки дарственной и завещания, человек, не имеющий знаний в этой области, может и не определиться сразу, какой тип документа ему оптимально подходит.

Поэтому, прежде всего, необходимо знать сравнительные характеристики этих документов, удостоверяющих передачу имущества:

    1. При выборе завещания или дарственной немаловажным аспектом является характер отношений между сторонами, которые совершают сделку.

Иначе говоря, если право собственности на имущество передается близкому родственнику, то в этом случае лучше оформлять дарственную.

  1. Также стоит знать о том, что оформление договора дарения на чужого человека влечет за собой налоговый сбор с одариваемого лица в размере 13. В то время как при завещании госпошлина отсутствует.
  2. При оформлении необходимо предоставить разные пакеты документов.
  3. При составлении дарственной наследник сразу начинает обладать подаренным имуществом, а в случае написания завещания только в случае смерти наследодателя.
  4. Завещатель имеет право внести поправки в составленный документ, а вот даритель не обладает такой возможностью.
  5. Право наследования имущества можно оспорить в судебном порядке, а собственность, отданная в дар, не имеет права на отчуждение.

И в заключение хочется отметить тот факт, что по сути два вышеописанных документа четко разграничивают сделки по передаче собственности между родственниками и чужими людьми.

Таким образом, в статье мы дали четкое представление о дарственной и завещании, а также об основных отличиях этих юридических документов. Надеемся, что изложенная информация окажется для вас достаточно полезным и практичным материалом.

Смотрите видео, в котором юрист разъясняет, в каких случаях лучше дарственная для передачи имущества, а в каких —, завещание:

Различие между дарственной и завещанием: плюсы и минусы

Передача имущества по наследству ответственный шаг. Но не менее ответственным является и составление дарения. И тот, и другой документ в итоге передает имущество от одной стороны другой. Однако порядок и правила его перехода в корне отличаются.

Завещание или договор дарения?

Собственников порой волнует вопрос: как лучше передать имущество преемникам? Для этого существует завещание, которое способно определить судьбу имущества и выразить волю наследодателя. Однако некоторых беспокоит вероятность оспаривания, стоимость оформления или иные моменты. Поэтому начинается поиск наиболее выгодного и удобного варианта передачи собственности.

Каждый из способов имеет недостатки и достоинства, и предпочтение стоит отдавать тому, который уместен в конкретной ситуации. Плюсы и минусы дарения и завещания рассмотрим далее.

Завещание на квартиру

Завещание на квартиру можно составить в любой момент жизни. Принцип его написания не отличается от составления завещаний на другие виды имущества. Однако учитывая весомость объекта наследования, лучше составлять его правильно и максимально точно.

  • лично тем, кто решил его написать,
  • нотариусом со слов завещателя.

Завещание на квартиру должно составляться с учетом претендентов на обязательную долю и в соответствии с другими важными факторами. Наследодатель может завещать квартиру как одному, так и нескольким лицам, разделить доли самостоятельно или не делать этого.

Что лучше: договор дарения или завещание?

Если появились сомнения по поводу способа передачи имущества наследникам, то самыми распространенными вариантами решения проблемы являются составления договора дарения и завещания.

Какой из них предпочтительнее с точки зрения удобства и безопасности:

  • с момента регистрации права, возникшего в результате передачи имущества по договору дарения, принявший дар становится собственником. При составлении завещания, автоматически права собственности на имущество завещателя у наследников не возникает. Завещание вступит в силу только после смерти составителя,
  • составление дарственной на квартиру или иное имущество не требует обязательного заверения нотариусом. Завещание же наоборот. Однако справедливо отметить, что при составлении дарения многие обращаются за юридической помощью к специалистам,
  • право, возникшее у одариваемого, требует обязательной государственной регистрации. Право у наследника, возникшее в результате получения имущества по завещанию, также подлежит государственной регистрации,
  • сделка дарения необратима. Это значит, что даритель не может просто передумать и отменить сделку. На это нужны очень весомые основания. Завещание же составитель вправе аннулировать в любой момент времени. Он может составить новое, автоматически отменив старое, или написать заявление об отмене у нотариуса,
  • дарение можно оспорить, завещание тоже. Однако для оспаривания дарения гораздо меньше поводов и оснований.

Таким образом, основным преимуществом договора дарения перед завещанием является сложность его оспаривания. Однако завещание выигрывает по многим другим параметрам.

Существенным является необратимость дарения и вступление его в силу сразу же после регистрации права. Это рискованно для дарителя, так как, составив завещания, он оставался бы собственником имущества до момента смерти. Следовательно, завещание, как способ передачи имущества наследникам все-таки предпочтительнее. Дарение уместно там, где действительно, передается имущество в дар.

Что выгоднее?

Составление завещания и договора дарения отличается не только по сути, но и по стоимости. Значительно ли эти различия? Что выгоднее с точки зрения финансов:

  • стоимость заверения у нотариуса завещания составляет 100 рублей. Если нужна помощь в его написании, то общие расходы в пределах 1000 рублей. Дарение не обязательно заверять у нотариуса, поэтому е составление может не стоит ничего,
  • государственная регистрация права, полученного на основе договора дарения, обязательна. Стоимость ее зависит от конкретного вида имущества. В случае с завещанием аналогично,
  • налог с получения имущества в дар взимается в размере 13 от его стоимости. Не облагается налогом дарственная между близкими родственниками. Получение имущества по наследству налогом не облагается. Однако есть государственная пошлина в размере 0,3 (0,6) от стоимости наследственного имущества. Ставка выбирается в зависимости от степени родства наследодателя и наследника. Эту статью расходов просчитать заранее невозможно.

Таким образом, если для отдающей стороны оформление и того, и другого документа практически ничего не стоит, то для принимающей существует налог или государственная пошлина. И в том, и в другом случае платить придется исходя из стоимости подаренного (переданного по наследству) объекта. Рассчитать, какой из способов передачи имущества в результате дороже, невозможно.

Отсюда, как завещание, так и дарение имеет преимущества и недостатки для обеих сторон сделки. Однако если целью передающей стороны является передача имущества в порядке правопреемства, а не преподнесение подарка, лучше составлять завещание. Оно может быть изменено в случае перемены отношений с наследниками или вовсе отменено самим составителем. Кроме того, завещатель до последнего своего дня будет собственником своего имущества.

Дарственная или завещание на имущество

Оформление завещания: основные правила

Завещание является важным документом, на основании которого наследнику переходит право собственности на имущество после смерти наследодателя. Соответственно, к оформлению завещания необходимо отнестись с особой внимательностью. Составление документа лучше всего доверить опытному юристу или нотариусу, которые помогут четко и однозначно сформулировать волеизъявление наследодателя.

Договор дарения: список документов, правила оформления

  • Документы, удостоверяющие личности лиц, которые участвуют в сделке (паспорта, свидетельства о рождении).
  • Свидетельство о бракосочетании (при наличии).
  • Непосредственно договор дарения в количестве экземпляров, равному числу лиц, участвующих в сделке, и дополнительно 3 экземпляра (1 для регистрационного органа и еще 2 - если предметом дарения является объект недвижимого имущества).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины в размере, установленной законом.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя.
  • Выписка из домовой книги и лицевого счета.
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире или доме, передаваемым по договору дарения, проживают несовершеннолетние дети).
  • Согласие супруга на дарение объекта недвижимости (при наличии такового).

Можно ли оспорить дарственную?

Дарственная на квартиру: как защитить права дарителя после сделки

Похожие публикации

Процедура наследования в РФ, согласно закону, имеет определенный порядок, нарушение которого может привести к потере времени и наследуемого имущества. Чтобы этого избежать, предлагаем.

2018 Правоведус. При копировании материалов прямая ссылка обязательна

Дарственная или завещание?

Как сказал классик люди смертны, и что еще хуже, они смертны внезапно. Как распорядиться недвижимостью и быть уверенным, что твое волеизъявление не будет оспорено?

Согласно нашему законодательству, есть два способа безвозмездной передачи имущества от собственника: завещание и дарственная. Оба способа имеют ряд своих недостатков, которые мы и рассмотрим в рамках данной статьи.

Плюсы и минусы завещания

Завещание это составленный при жизни собственником письменный акт, заверенный нотариусом, в котором описывается, кто станет новым собственником после смерти текущего, рассказывает Глеб Подъяблонский, руководитель отдела недвижимости юридической компании URVISTA. На основании данного документа лица, указанные в завещании, должны не позже чем через полгода после смерти собственника вступить во владение отошедшим им по завещанию имуществом.

Однако следует учесть, что согласно ст. 1149 ГК РФ, собственник при составлении завещания ограничен обязательством о выделении обязательной доли в имуществе в отношении следующих групп граждан:

- несовершеннолетние дети наследодателя,

- нетрудоспособные иждивенцы наследодателя,

- нетрудоспособные дети наследодателя.

Если среди родственников собственника имеется кто-то, подпадающий под данные определения, то следует учитывать, что завещание может быть оспорено ими, и наследник не сможет получить унаследованное имущество полностью. Также на практике следует учитывать, что суды довольно часто идут навстречу ближайшим родственникам и выделяют им доли в праве, даже если те не являются нетрудоспособными.

Еще одним недостатком завещания является то, что после смерти завещание может быть оспорено остальными родственниками на основании того, что завещатель на момент составления завещания был невменяем, нередки случаи свидетельских показаний и документов, неожиданно появившихся непонятно откуда, о том, что завещавший себя не осознавал или и вовсе был невменяем. Доказать обратное порой становится проблематично, поскольку сам завещавший уже умер и, если наследник не готовился к подобному развитию событий, а его конкуренты подготовлены, доказать свою правоту подчас бывает затруднительно.

С другой стороны, даже если наследник не является ближайшим родственником, согласно ФЗ от 01.07.2005 78-ФЗ, он не оплачивает налог за унаследованное имущество, если только не соберется его продать в течение трех лет с даты вступления в наследство. В случае продажи до истечения трехлетнего срока наследник выплачивает 13-ный налог.

Оформление дарственной

Дарственная на имущество имеет ряд существенных преимуществ перед завещанием.

Поскольку дарение происходит при жизни дарителя и одаряемого, то оспорить факт добровольности, а также вменяемости дарителя намного труднее. Также нет нужды выделять обязательную долю.

Дарение позволяет вам определить, что в случае смерти одаряемого имущество вернется к вам или лицу, которого вы назначите своим правопреемником.

Получение квартиры в дар ведет к возникновению обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ), поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Для граждан РФ и иностранцев-резидентов его ставка равна 13, для иностранцев и граждан РФ нерезидентов 30. При этом ряд одариваемых освобождается от уплаты налога. Это близкие родственники, перечень которых определен Семейным кодексом, а также работники консульств и члены их семей (что зафиксировано Венской конвенцией). Однако не все родственники считаются близкими. Например, племянники, дяди/тети и двоюродные братья/сестры не считаются таковыми, а следовательно, они обязаны уплачивать НДФЛ с объекта дарения. Если близкий родственник продаст подаренную ему квартиру до истечения трехлетнего периода владения, он должен будет заплатить 13-ный НДФЛ с продажи имущества, бывшего в собственности менее трех лет.

Новый собственник квартиры обязан подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ. Срок ее подачи до 30 апреля года, следующего за годом заключения договора дарения. Вместе с ней собственник предоставляет в ИФНС следующие документы:

копию договора дарения и акта приема-передачи (при его наличии),

выписку из ЕГРН по квартире,

справку БТИ о стоимости жилья.

Налоговые органы рассчитывают сумму НДФЛ и присылают уведомление о расчете и квитанцию на оплату, в которой указан срок платежа. Перечислить средства можно в отделении любого банка.

Таким образом, если вы твердо уверены, что ваша воля не будет оспорена после смерти ближайшими родственниками (например, ввиду их отсутствия), продолжает Глеб Подъяблонский, а вы хотите передать квартиру не своему ближайшему родственнику, то завещание будет наилучшим выбором для передачи имущества.

В том же случае, если вы хотите передать квартиру ближайшим родственникам, и у вас есть определенные сомнения, что ваша воля может быть оспорена, лучшим выбором для вас будет договор дарения. Это при условии, что вы уверены в том, что одаренный вами не ущемит ваши права, если вы планируете дальше проживать в подаренном имуществе, но и в таком случае можно сделать оговорку в тексте дарственной, указывающую, что даритель сохраняет право пожизненного проживания в даримом имуществе.

Строители опасаются, что отказ от долевого строительства спровоцирует недостаток.

К владельцам перепланированных квартир будут приходить на дом. Законопроект, который.

Иностранные инвесторы потеряли интерес к российской коммерческой недвижимости.

Завещание или дарственная: Что и зачем оформлять?

«обыкновенные люди в общем, напоминают прежних квартирный вопрос только испортил их» Сакраментальная фраза из романа Булгакова «Мастер и Маргарита» не теряет актуальности. Чтобы не ругаться с родными за деньги и квадратные метры, лучше всегда держать документы в порядке. Только о каких бумагах речь о дарственной или завещании? GiperNN разбирался во всех тонкостях вопроса.

Что такое дарственная?

Дарственная, или договор дарения документ, подтверждающий безвозмездную передачу имущества дарителем (собственником) одаряемому (второму лицу). Родственники дарителя, первоначального владельца недвижимости, при этом претендовать на нее не вправе.

Сам бывший собственник квадратных метров тоже не может передумать. Договор вступает в силу с момента его подписания. То есть одаряемый становится владельцем недвижимости при жизни дарителя.

Кроме того, договор дарения не предусматривает дополнительных условий и соглашений. Например, нельзя подарить квартиру, но указать, что прежний хозяин имеет право жить в ней еще какое-то время.

Аннулировать договор возможно только через суд. Но для этого придется доказать, что даритель был недееспособен на момент подписания документа или подписал его под давлением.

Как оформить дарственную?

Договор дарения недвижимости обязательно оформляется письменно, но не обязательно у нотариуса. Сделку можно провести самостоятельно, если письменно указать:

  • дату и место составления дарственной,

После составления договора все необходимые документы подают в Управление Росреестра по месту жительства для регистрации права собственности на квартиру. Потребуется следующее:

  • заявление об осуществлении процедуры,

Если у дарителя имеется супруг, потребуется его письменное согласие на дарение. Если несовершеннолетние дети зарегистрированы в квартире или являются долевыми собственниками, надо получить разрешение в органах опеки и попечительства. Если сделка осуществляется от имени лица от 14 до 18 лет, нужно заручиться письменным согласием его родителей.

В обмен на документы Управление Росреестра выдает расписку, в которой в том числе указаны сроки постановки недвижимости на учет. Обычно это происходит в течение десяти дней с момента подачи заявления.

Что такое завещание?

Завещание это односторонняя сделка, выражающая волю наследодателя относительно распоряжения его имуществом. Для того чтобы написать завещание, нужно быть дееспособным. По доверенности составить этот документ нельзя, необходимо личное присутствие волеизъявителя.

Завещание обязательно должно быть подписано у нотариуса. Указанная в нем недвижимость переходит в собственность второго лица только после смерти завещателя.

Документ можно изменять хоть каждый день на это нет ограничений. В конечном счете недвижимость перейдет тому, кому она назначалась в последней версии завещания.

Существует категория наследников, которых обделить нельзя по закону, независимо от последнего волеизъявления владельца квадратных метров. Нетрудоспособные родственники дети и инвалиды, например в любом случае получат свое. Что бы ни предписывало завещание, им полагается не менее половины доли, которая причиталась бы каждому при наследовании по закону.

Завещание, как правило, оформляется в том случае, когда составитель хочет оставить после себя конкретное наследство конкретным людям. Например, мужчина 50 лет не думает отдавать сейчас свою квартиру младшей дочери, но после своей смерти хочет, чтобы жилье досталось именно ей, а не старшему сыну, у которого уже давно есть частный дом. Если по завещанию квартира переходит дочери, сын уже не сможет претендовать на нее, но вправе попытаться оспорить документ.

Как оформить завещание?

Завещание лишь в очень редких случаях не заверяется нотариально, а именно тогда, когда невозможно найти нотариуса например, в зоне боевых действий, военной части или других случаях, перечисленных в Гражданском кодексе РФ (глава 62).

Завещание можно составить лично. Нотариус проверит текст документа на наличие юридических неточностей и либо рекомендует внести изменения, либо поставит свою подпись.

Иногда текст завещания составляют вместе с нотариусом, но за это он возьмет дополнительную плату.

Главное требование к завещанию максимальная четкость формулировок, без путаницы. Если завещатель со временем решит иначе распорядится своим имуществом и составит новый документ, старый автоматически утратит силу.

После того как завещание вступает в силу в течение шести месяцев со смерти волеизъявителя наследнику необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве наследования и заплатить госпошлину в размере 0,3 от стоимости недвижимости (для близких родственников).

После этого останется зарегистрировать недвижимость в Управлении Росреестра, предоставив туда справку о праве наследования и уплатив госпошлину в 2000 рублей.

Имейте в виду: если решите продать квартиру, которая находится в собственности менее трех лет с момента вступления в наследство, придется заплатить налог от сделки в размере 13.

Что лучше оформить дарственную или завещание на дом и землю?

Нередко у граждан возникает желание передать в собственность свое имущество сделать это возможно составив завещание или дарственную. Но что лучше оформить —, завещание или договор дарения?

Отличия дарственной от завещания

В первую очередь, необходимо определить в чем различия между дарственной и завещанием ведь во всех случаях имущество переходит на безвозмездной основе.

Получить имущество по завещанию гражданин может только по истечение полугода с момента смерти завещателя.

Получить имущество по договору дарения возможно сразу же после оформления документов и их государственной регистрации. Весь процесс оформления занимает не более 3-х недель.

  1. За услуги нотариуса, которые потребуются при удостоверении завещания.

2. За услуги специалистов, которые произведут оценку имущества.

3. 0,3-0,6 от стоимости имущества за выдачу свидетельства на право собственности.

  1. Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода прав собственности, размер которой составляет 1 тыс. рублей.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то что, ранее требовалось удостоверять дарственную в нотариальной конторе теперь это условие не является обязательным, а следовательно, и в перечень расходов услуги нотариуса включать не требуется.

Кроме того, наследникам требуется уплатить государственную пошлину за принятие наследства.

Кроме того, если при жизни у завещателя имелись долги, то они также перейдут к гражданину, являющегося наследником.

Как следует из сравнительной таблицы, и у того и у другого способа есть как достоинства, так и недостатки завещание возможно отменить в любой момент, дарственную нет. Вместе с тем, с финансовой точки зрения, напротив, выгоднее оформить дарственную. Также важно учесть, что имущество, которое было получено как в результате дарения, так и завещания не будет являться совместно нажитым и в случае расторжения брачных отношений не подлежит разделу.

Именно поэтому сделать окончательный выбор должен сам гражданин, взвесив все плюсы и минусы. Но, в независимости от того, какой выбор был сделан, необходимо знать особенности оформления того и другого документа.

Особенности оформления завещания

При оформлении завещания важно учесть следующие моменты:

  • Наследодатель должен четко сформулировать свою волю и оформить ее на бумажном носителе. Документ должен быть составлен так, чтобы в дальнейшем нельзя было трактовать его двояко и отменить по этим основаниям.
  • В завещании требуется четко определить долю каждого наследника. При определении, нельзя забывать об обязательных долях т.к. в противном случае, документ возможно будет оспорить.
  • Назначить исполнителя завещания. Это должно быть независимое лицо, к примеру, нотариус, который в случае наступления смерти, известит всех наследников и проконтролирует исполнение завещания.

Особенности оформления дарственной

Перед тем, как приступить к оформлению дарственной, необходимо знать, что:

  • Лицом, на которое оформляется дарственная может быть, как взрослый человек, так и гражданин, не достигший совершеннолетия, но в этом случае, потребуется предварительно получить согласие органов опеки.
  • В случае, если лицо, выступающее в качестве дарителя, хочет подарить имущество, приобретенное им в браке, то потребуется предварительно получить письменное согласие супруга в противном случае, документ может быть признан недействительным.

Также при оформлении как дарственной, так и завещания, важно проконтролировать, чтобы все сведения были указаны правильно и не нарушали требований российского законодательства.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: