Возможна ли купля-продажа дома без земельного участка

Возможна ли купля-продажа дома без земельного участка

Дата регистрации: 20.08.2010

Дата регистрации: 02.05.2008

Дата регистрации: 18.06.2009

ИМХО, можно для начала приобрести здание, а потом оформить земельный участок, находящийся под зданием.

Дата регистрации: 10.09.2008

Дата регистрации: 18.06.2009

Дата регистрации: 04.05.2008

Дата регистрации: 10.09.2008

Дата регистрации: 20.08.2010

ИМХО, можно для начала приобрести здание, а потом оформить земельный участок, находящийся под зданием.

Как вы думаете, как именно это можно сделать? На что опереться? Может быть составить какой-то договор у нотариуса об обязательстве продавца продать участок как только технические документы на него будут готовы? Но всё же, видимо, потребуется опереться на какое-то ",если иное не предусмотрено законом",. Или может быть ещё что-то иное? Что думаете? Наверное знание таких тонкостей и отличает юриста-профессионала от дилетанта вроде меня.

Сомнений, что меня могут обмануть с последующей продажей земли - нет никаких.

Или может быть возможно как-то продать земельный участок со старым кадастровым планом и номером, и потом уже оформлять новые тех. документы?

Дата регистрации: 18.06.2009

Дата регистрации: 20.08.2010

Интересно, а каким законодательным актом было запрещено продавать земельные участки с техническими документами, сделанными по старому образцу, и до какого года это распространяется?

И что же всётаки это за особые случаи, которые описаны в оговорке:",если иное не предусмотрено законом",? Может кто-нибудь ответить?

Дата регистрации: 10.09.2008

Дата регистрации: 18.06.2009

Дата регистрации: 20.08.2010

углы точек участка, длины, описание границ смежных землепользователей с указанием кадастровых номеров тех

участков). Может быть неправильно то, что меня заставляют переделывать тех. документы наземлю? Как бы это узнать

Дата регистрации: 10.09.2008

Дата регистрации: 16.05.2008

>, Здравствуйте,подскажите пожалуйста, я хочу купить

>, здание заброшенное и его разобрать на материалы,

>, то есть земля мне не нужна, могу я купить только

кто собственник здания?

Дата регистрации: 24.01.2013

>, Здравствуйте,подскажите пожалуйста, я хочу купить

>, здание заброшенное и его разобрать на материалы,

>, то есть земля мне не нужна, могу я купить только

Дата регистрации: 28.09.2015

Дата регистрации: 29.03.2012

Дом поделен на 5 частей

при покупки части дома, нужно ли продавцам оформлять землю в собственность.

Если нет, то после покупки может ли меня администрация заставить делать межевание и в дальнейшем выкупать эту землю?

Говорят они штрафы налагают?!

Дата регистрации: 28.09.2015

Дата регистрации: 28.09.2015

Дата регистрации: 28.09.2015

Дата регистрации: 09.02.2015

землю, которая в собственности, ",выкупать", не у кого.

на каком праве остальная земля, как определены ",части",?

Дата регистрации: 29.03.2012

Сказали в земельном отделе администрации, что после покупки, нужно будет землю выкупать

©, ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ, 2017.

Можно ли продать (купить) дом без земельного участка? Обучение риэлторов.

Продажа дома с участком.

Можно ли продать дом без земли?

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Читать следущие интересные статьи:

1 Добавлено: 1 июля 2014 04:58 Автор: Александр

2 Добавлено: 1 июля 2014 09:23 Автор: Елена

3 Добавлено: 1 июля 2014 11:12 Автор: Александр

4 Добавлено: 1 июля 2014 13:30 Автор: Елена

5 Добавлено: 1 июля 2014 14:22 Автор: Александр

6 Добавлено: 14 октября 2014 15:39 Автор: Лана

7 Добавлено: 14 октября 2014 16:43 Автор: Елена

8 Добавлено: 28 октября 2014 14:27 Автор: Александр

9 Добавлено: 28 октября 2014 14:42 Автор: Елена

10 Добавлено: 12 ноября 2014 21:46 Автор: Валентина1

11 Добавлено: 12 ноября 2014 21:55 Автор: Елена

12 Добавлено: 27 января 2015 23:37 Автор: Сергей_Z

13 Добавлено: 28 января 2015 10:57 Автор: Елена

14 Добавлено: 28 января 2015 11:10 Автор: Сергей_Z

15 Добавлено: 3 февраля 2015 11:38 Автор: Юлия К.

16 Добавлено: 3 февраля 2015 13:34 Автор: Елена

17 Добавлено: 28 февраля 2015 18:47 Автор: екат

18 Добавлено: 28 февраля 2015 20:03 Автор: Елена

19 Добавлено: 28 марта 2015 15:03 Автор: Лилия

20 Добавлено: 28 марта 2015 18:06 Автор: Елена

21 Добавлено: 10 апреля 2015 16:06 Автор: Людмила

22 Добавлено: 12 апреля 2015 20:43 Автор: Елена

23 Добавлено: 18 мая 2015 23:25 Автор: Дмитрий

24 Добавлено: 19 мая 2015 09:27 Автор: Елена

25 Добавлено: 19 мая 2015 22:44 Автор: Дмитрий

26 Добавлено: 19 мая 2015 22:47 Автор: Елена

27 Добавлено: 19 мая 2015 22:52 Автор: Дмитрий

28 Добавлено: 19 мая 2015 22:56 Автор: Елена

29 Добавлено: 19 мая 2015 23:06 Автор: Дмитрий

30 Добавлено: 1 июня 2015 01:13 Автор: Яна

2010 - 2015. Обучение риэлторов - все права защищены!

Можно ли купить дом без земли?

Что говорит законодательство

В том случае, когда продавец является собственником и строения, и земельного участка, отчуждение (продажа) этого строения возможна только вместе с земельным участком, как оговорено в ст.35 Земельного Кодекса РФ. Это положение является обязательным и, если дом, находящийся в собственности продавца был куплен без земли, которая также является его собственностью, такой договор купли-продажи законной силы не имеет и его можно признать недействительным.

Если земельный участок не принадлежит продавцу

Но есть случаи, когда строение находится на земельном участке, право собственности на который принадлежит третьему лицу. Такое возможно, если дом был построен, например, на арендованной земле. Согласно ч.3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ, в этом случае, приобретая дом, покупатель одновременно приобретает и право на землю, находящуюся под строением и на ту часть, которая необходима для его использования. При этом в соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, он будет пользоваться этой землей на таких же условиях, на которых до него ее использовал продавец. Т.е. владелец земли-арендодатель обязан пролонгировать договор аренды уже с покупателем и условия пользования землей при этом не должны быть изменены. В противном случае покупатель имеет право обратиться в суд и подтвердить условия пользования земельным участком в судебном порядке. Если продавец владел участком на правах бессрочного пользования, к покупателю может перейти право на однократную бесплатную приватизацию земли безо всяких дополнительных условий и ограничений.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам.

На рынке недвижимости очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда. Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями. Частый вопрос задают риэлторам, возможно ли купить или продать дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен.

Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка под домом себе оставить.

В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для начинающих риэлторов.

Возможно ли, законным образом продать дом без земли?

Ситуация первая &ndash, жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

Ситуация вторая - дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате. К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

Ситуация третья &ndash, можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли для конкретной местности, например, в моем районе минимальный участок - это 6 соток.

Ситуация четвертая &ndash, жилой дом и земля находятся в долевой собственности.

Напоминаю риэлторам, что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов. В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам.

В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве дома одновременно с долей в праве земельного участка.

Ситуация пятая &ndash,у дома и земельного участка разные частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Возможна ли купля-продажа дома без земельного участка

Возможно ли продать дом без продажи земельного участка, на котором он находится? В Земельном кодексе Российской Федерации существуют четко установленные правовые нормы отвечающие на этот вопрос.

Возможно ли продать дом без земли

Часто возникает вопрос, можно ли оформить продажу дома без продажи земельного участка, на котором он находится. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сделки с недвижимостью в виде строений, находящихся на земельном участке, осуществляются вместе с земельным участком в случае, когда у здания один владелец. Правовые нормы, установленные на основании Федерального закона, таковы, что земля и строение на ней связаны воедино.

В понятие недвижимости входит такое имущество, которое напрямую связано с землей. При продаже земли продается и дом.И наоборот - если здание переходит в собственность к другому лицу, та же участь постигает земельный участок под ним.

В тех случаях, когда продается часть здания, одновременно отчуждается пропорциональная ему доля участка земли. При составлении договора на покупку дома, обязательно учитывается земельный вопрос. Если в договоре не прописана передача в собственность земли вместе со строением, он считается недействительным.

В 4 пункте 35-ой статьи кодекса оговариваются исключения из общего правила. То есть, дом и земля становятся не единым целым и не продаются вместе:

  1. если отчуждается часть сооружения, которую нельзя выделить на практике совместно с участком земли,
  2. если земля, на которой находится здание, изъята из оборота.

Какие документы понадобятся для продажи дома

Для оформления продажи дома вместе с землей нужно подготовить следующие документы:

  1. паспорт собственника,
  2. свидетельство на право владения недвижимостью,
  3. план земельного участка и его технический паспорт,
  4. правоустанавливающие документы,
  5. заявление (адресуется в административный центр),
  6. постановление, выданное администрацией,
  7. юридически оформленный договор на покупку (продажу) строения,
  8. акт приёма-передачи,
  9. свидетельство о регистрации прав покупателей на приобретенный объект недвижимости.

Как оформить продажу дома - пошаговая инструкция без посредников

Сегодня есть много посреднических фирм, которые за весьма приличную плату возьмутся оформить для клиентов продажу либо покупку недвижимого имущества. Для экономии времени и сил можно воспользоваться услугами одной из них. При желании можно заняться оформлением сделки самостоятельно. Для успешного проведения операции рекомендуется действовать в соответствии с несложной инструкцией, состоящей их нескольких последовательных шагов.

Во-первых, нужно выяснить, есть ли в бумагах на дом, оставшихся от предыдущего владельца, также документы на землю. Если вдруг их не обнаруживается, нужно написать в местные административные органы заявление на перевод участка земли в собственность или на получение его в аренду.

Во-вторых, надо получить на земельный участок:

В последней редакции законодательства предусматривается необязательность кадастрового паспорта, если размер участка земли маленький.

В-третьих, следует выяснить, какой размер участка входит в ведение строения. Если площади земли недостаточно для продаваемого здания, понадобится постановление, решающее данный вопрос. Ведь по нормам права собственнику постройки принадлежит как земля под домом, так и участок около него.

В-четвертых, потребуется пригласить специалистов из земельной организации, чтобы:

Затем все полученные бумаги нужно подать в центр регистрации земельных участков и получить оттуда на руки выписку из техдокументов.

В-пятых, все перечисленные выше и успешно подготовленные документы подаются в центр регистрации. Оттуда же получается свидетельство на владение недвижимостью.

В-шестых, с помощью грамотного юриста составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи. Затем оформляется акт приема-передачи недвижимого имущества.

По завершении означенных действий продажу дома и земли как единого целого можно считать успешно завершенной.

Последние новости Новости об индексации пенсий в 2018 году: кому и на сколько увеличат пенсионные выплаты и пособия?

На днях Госдума одобрила законопроект Пенсионного фонда, предусматривающий определение бюджета, необходимого для соцобеспечения россиян, и индексацию пенсионных выплат в 2018-2020 годах. Согласно новому принятому документу, пенсионные выплаты будут увеличены три раза за год. Расскажем, кого затронет индексация и в какие сроки, а также укажем, какую прибавку ожидать пенсионерам.

В России изменились Правила дорожного движения новая терминология и дорожные знаки в ПДД

Опубликован список поправок, обновляющих текущие Правила дорожного движения для россиян. Постановление Правительства РФ под номером 832 начнет действовать с 1 июля 2018, 2021 годов. Расскажем, на что обратить внимание автомобилистам.

Новости трудового Законодательства в России - последние изменения в Законе о труде

Ряд поправок был внесен в Трудовой Кодекс РФ новым федеральным законом под номером 125 18 июня 2017 года. Согласно документу, который подписал Владимир Путин, условия рабочего времени для россиян стали более гибкими.

Найти компанию Последние добавленные фирмы ООО «Оценка-СПб» Berlov Group Legal Praxis LLC ООО Лавник и Партнеры Юридическое бюро «ТОЧКА РЕШЕНИЯ» Свежие отзывы о компаниях Юридическая компания 1 Адвокат Макарова Надежда Владимировна Eclex (Эклекс) Eclex (Эклекс) Альянс юристов

Все права защищены 2011 - 2017 «Pravo 812»

Можно ли продать жилой дом без земельного участка?

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продать дом без земли, имея в собственности оба этих объекта, невозможно. В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание –, это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов. При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство. То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека. Это обязательное условие, при нарушении которого сделка будет признана недействительной.

Однако продать дом без земельного участка, в некотором смысле, не так уж и невозможно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →,

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Могут ли быть исключения

Поскольку по закону здание не может продаваться без участка земли, а земля без здания, расположенного на ней, это правило будет длиться столько же, сколько будут существовать эти объекты недвижимости. Проданный дом или иное строение всегда переходит в собственность нового владельца вместе с соразмерной территорией земли. Несмотря на то, что при продаже этих объектов составляются сразу два договора, в договоре купли-продажи постройки всегда упоминается и земля. Если в документах нигде не упоминается участок, это весомая причина для аннулирования сделки и отчуждения имущества.

Несмотря на это, четвёртый пункт 35-й статьи Земельного кодекса Российской Федерации упоминает о некоторых исключениях неотъемлемой передачи земли вместе со зданием:

  • Отчуждение доли строения, если выделить ее с землёй не представляется возможным,
  • Изымание земли из оборота.

Исходя из этого, можно сказать, что продажа жилого дома или иного строения не обязательно должна быть вместе со всей территорией. Нынешний собственник имеет право на отчуждение той части территории, на которой находится постройка. Такой вариант подразумевает, что сначала необходимо будет оформить раздел территории на два отдельных недвижимых объекта, каждому из которых будет присвоен новый кадастровый номер.

Бумаги для продажи

Чтобы продать дом без земельного участка или с некоторой её частью после раздела территории, необходимо подготовить список документов, необходимых для сделки, а именно:

  • Оригинал личного паспорта владельца постройки,
  • Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на здание,
  • Кадастровый паспорт и план, технический план,
  • Бумаги, удостоверяющие основания появления права на недвижимость. Это может быть дарственная, завещание, свидетельство о наследовании, договор обмена, покупки, ренты, прочее,
  • Договор купли-продажи строения,
  • Передаточный акт объекта.

Вместе с этим и аналогичным перечнем бумаг на участок, документы подаются в регистрационный орган. После того, как будет оформлено свидетельство прав собственности на покупателя, продавец полностью теряет свои права на эту недвижимость. До этого момента можно аннулировать сделку с минимальными потерями. После только через суд, дорого, долго и не всегда успешно.

Важно убедиться, что договор продажи составлен правильно. Для этого имеет смысл обратиться к опытному юристу. Кроме того, для личной подстраховки желательно заверить документ нотариально.

Поэтапный процесс с землей

На сегодняшний день существует немало частных организаций, которые предоставляют свои услуги по продаже недвижимости, специализируясь даже на самых непростых случаях. Не имея личного опыта с подобными сделками, целесообразно обратиться к таким посредникам, тщательно проанализировав их репутацию и проверив государственную лицензию на оказываемую деятельность.

Поскольку продажа здания без земли это процедура с определёнными нюансами, необходимо знать ее последовательность и особенности.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: