Варианты раздела квартиры

Раздел квартиры при разводе. Есть ли шансы?

Что делать, если не сошлись характерами? Разводиться? А если негде больше жить? Эти вопросы волнуют многих россиян, так как вопрос о разделе имущества очень щепетильный. Многие знают, что все следует делить пополам. Но так ли все просто получается в реальности? Посмотрим, как происходит раздел квартиры при разводе.

По закону, как известно, совместное имущество и, естественно, квартира, делится пополам между мужем и женой. Но ведь невозможно, например, распилить пополам дачный домик или городское жилье.

Как суд определяет доли мужа и жены?

Поскольку после развода люди, обратившиеся за помощью в законодательные органы, как правило, не могут самостоятельно договориться, суд ставит равные условия, устанавливая, как именно будет происходить раздел жилья при разводе.

1. Суд определяет права родственников на конкретную комнату в спорной квартире. За каждым закрепляется право на пользование и распоряжение определенной частью совместно нажитого имущества.

2. Закон устанавливает порядок денежных выплат одному из супругов, если его доля оказалась меньше половины от совокупной стоимости жилья. В этом случае собственнику выплачивается денежная компенсация от недостающей суммы.

3. Решает варианты раздела имущества «,в натуре», либо иными путями.

Квартира после неудачного брака может поделиться между супругами следующими путями.

1. Мирный вариант. Заключается обоюдный договор о размене общей квартиры на две другие.

2. Раздел денег, полученных от продажи квартиры. Данный вариант также организуется судом.

3. Раздел квартиры при разводе «,в натуре»,. Квартира, нажитая в браке, делится, как и все остальное имущество. Суд определяет долю мужа и жены, как правило, они назначаются абсолютно равными. Стоимость жилища назначается по рыночной цене. Может быть назначена и дополнительная оценочная экспертиза.

Что делать, если квартира еще не достроена?

Бывает и так, что муж и жена затеяли строительство квартиры или дачи, и решили разводиться. Такой объект также будет подлежать разделу, с учетом степени его готовности.

1. Суд вправе выделить равные доли будущего дома для каждого из супругов, исходя из технических характеристик жилья. Например, распределить конкретные комнаты, исходя из возможности довести строительство до завершения.

2. Разделить строительный материал и отдельные конструкции незавершенного здания, если совместное строительство нереально.

Как происходит раздел квартиры при разводе, если есть ребенок?

Распространено мнение, что все вещи делятся не только между мужем и женой, но и между детьми. На самом деле закон регулирует только права супругов, так как дети не имеют отношения к покупке жилья. Исключения могут быть сделаны в пользу одного из супругов, если он воспитывает ребенка, например, с ограниченными возможностями в здоровье. Это придется доказать в суде.

Итак, если раздел квартиры при разводе дошел до суда, значит отношения супругов накалены до предела. В такой ситуации возможны нечестные действия одной из сторон, поэтому целесообразно до вынесения решения наложить на жилье административный арест.

Как разделить квартиру

28 Декабря 2014 07:43 7761 9

В качестве наглядных примеров рассмотрим несколько вариантов, когда требуется раздел квартиры.

Раздел квартиры в случае развода

Ни одна семья не застрахована от развода. И часто в таких случаях нужно подумать о разделе совместного имущества. На самом деле здесь нет какого-то секрета или определенных трудностей. Но есть некоторые обстоятельства, которые могут уменьшить долю одного из супругов, либо сократить ее совсем. Этот вопрос решается в судебном порядке. При этом одному из супругов нужно будет доказать, что:

  • Один из супругов по своей собственной инициативе не содержал семью, то есть не имел постоянного и стабильного заработка. Имеется в виду, что если человек полностью здоров и у него нет никаких препятствий, чтобы не работать, то в этом случае его доля при разводе может быть существенно уменьшена.

Раздел квартиры между собственниками

Случаются такие ситуации, когда необходимо произвести раздел квартиры между родственниками. Например, если квартира поделена на две равные доли между братьями, но по определенным причинам им нужно поделить эту квартиру, то для этого есть несколько вариантов, если квартира приватизирована. Это касается ситуации, когда у обоих собственников имеются документы на право собственности на данное имущество, в котором прописано, что оно принадлежит им на праве долевой собственности (в нашем случае 1\2 на каждого собственника):

  • Во-первых , оба собственника могут договориться о продаже такой квартиры, после чего они поделят деньги от продажи пополам.

В большинстве случаев собственники договариваются, что имущество будет разделено пополам. Но если между ними имеются определенные споры по поводу определения доли каждого из них, то это также лучше всего решать через суд, который может вынести решение об определении права долевой собственности. При этом устанавливается размер этой доли.

Для того, чтобы произвести раздел имущества в обоих случаях, вам потребуются следующие документы:

  • паспорт,
  • свидетельство на право собственности,
  • паспорт, выданный бюро технической инвентаризации,
  • квитанции о выплатах государственных пошлин, налогов на имущество и коммунальных платежей.
Мы рассмотрели ситуацию, когда делится приватизированная квартира. Но очень много случаев, когда требуется разделить неприватизированную квартиру. Это можно сделать, только если поменять одну квартиру на две меньшей площади. Но не всегда это возможно, ведь изначально метраж и состояние исходной квартиры может не позволять совершить размен.

Раздел квартиры при наличии ипотеки

Ситуация, когда супруги разводятся, но при этом у них имеется квартира, находящаяся в ипотеке, сейчас встречается очень часто. Если мы с вами заглянем в данные статистики, то, например, в столице за последний год встретилось порядка 9000 таких дел. Причем каждая такая распавшаяся семья очень долго не знает и не понимает, как же они теперь будут делить свое жилье, которое находится в обременении.

Есть одно важное обстоятельство, которое должны помнить люди, подающие заявление на развод в случае наличия ипотечной квартиры. Третьей стороной в процессе расторжения брака будет в любом случае выступать банк, так как он заинтересован в том, чтобы кредит был выплачен в любом случае. То есть, когда вы подаете на развод, то вы сами должны прийти в банк и поведать им о том, что теперь ваши доходы существенно изменятся. В этом случае сотрудники банка могут предложить вам несколько вариантов, о которых мы расскажем позднее.

Если вы не оповестите банк о своем желании развестись, то это в обязательном порядке сделает в дальнейшем суд.

Какие у вас есть варианты и что может предложить банк

  • Выплатить ипотеку заранее до развода. Этот способ, безусловно, самый простой, но не часто встречающийся. Но в любом случае, если у вас есть хоть малейшая возможность выплатить кредит заранее, например, посредством продажи дорогостоящего авто, либо каким-то другим способом, то лучше это сделать. Если вы выбираете такой вариант, то после развода квартира будет поделена пополам между супругами.

Итак, мы рассмотрели вопросы о том, как поступать с недвижимость, а именно с квартирой, если планируется произвести ее раздел. Как это оформить и что при этом важно учитывать. Как вы могли наблюдать, то по факту есть масса вариантов раздела, даже если квартира находится в ипотеке. Главное при этом это знать свои права и учитывать все возможные нюансы.

Раздел квартиры при разводе. 3 варианта раздела жилья.

7 (499) 350-80-69 (Москва)

7 (812) 309-75-13 (СПб)

Многие супруги, приняв решение развестись, задаются вопросом, как разделить квартиру после развода. Процесс проходит в соответствии с 38 статьёй СК РФ, однако не стоит забывать, что только совместно нажитое в период брачных отношений недвижимое имущество подлежит разделу.

Понятие общей собственности супругов

Разделу подлежит только жильё, принадлежащее обеим сторонам. Квартира, приобретённая во время брака и не полученная в результате безвозмездной сделки (например, по наследству либо в дар), признаётся общей собственностью супругов (первая часть 36 и 34 статей СК РФ) .

В некоторых случаях в процессе судебного разбирательства возможно признать имущество, принадлежащее одному из супругов, совместной собственностью обоих. Для этого требуется подтвердить, что стоимость данного жилья выросла благодаря вложениям следующего вида: имущества одного либо обоих супругов или труда второго супруга (согласно 37 статье СК РФ), например, после проведения капитального ремонта в квартире. Существенных отличий между тем, как при разводе разделить 2-комнатную квартиру или однокомнатную, нет, так как суд распределяет между разведёнными гражданами доли жилья .

Законодательство выделяет 2 основания для начала процесса раздела совместного жилья как до официального развода, так и после:

  • по желанию одного из супругов,
  • при обращении кредиторов, которые имеют право на долю квартиры одного из супругов.

Процесс раздела жилья

После развода раздел квартиры происходит по одной из трёх схем:

  • по брачному договору, подписанному бывшими супругами ещё до бракоразводного процесса,
  • по обоюдному соглашению сторон, с образцом которого возможно ознакомиться здесь (семейное законодательство не запрещает бывшим супругам самостоятельно решить, как произойдёт раздел нажитого в браке имущества, даже если жильё останется только у одного из них),
  • по судебному заключению (один из наиболее распространённых способов решения спора, однако более продолжительный и затратный).

Раздел в судебном порядке

При обращении в суд после бракоразводного процесса, судебный орган определяет права супругов на квартиру и долю каждого из них. В некоторых случаях один из разведённых граждан получает большую долю, тогда второй может потребовать компенсацию в виде денежной суммы либо в иной другой форме выплат. Не подлежит разделу также квартира, купленная или приобретённая одним из супругов во время раздельного проживания семейной пары.

При разделе жилья между супругами судом учитываются многие моменты для определения доли: наличие детей, цель приобретения квартиры и её характеристика (число комнат, размеры площади и т. д.), кем покупалась из супругов и т. п.

Суд ориентируется при распределении долей жилья на следующее:

  • интересы не достигших 18 полных лет детей,
  • интересы супруга, который имеет основания для получения большей доли (например, при моральном ущербе, нанесённом чрезмерной растратой семейного бюджета вторым супругом).

Раздел по брачному договору

Заключая брачный договор, с образцом которого возможно ознакомиться здесь, супруги самостоятельно выбирают, как разделить квартиру при разводе наиболее удобным для них способом, так как в документе содержатся условия раздела любого имущества. Следует помнить, что в некоторых случаях договор может быть признан судом недействительным или доли на жильё перераспределены в судебном порядке при нарушении условий договора.

Также наличие брачного соглашения не мешает разводящимся гражданам самостоятельно и по собственному обоюдному решению разобраться со спорной ситуацией, касающейся жилой площади.

Особенности процедуры с приватизированным жильём

Приватизация, равно как и дарение, признаётся безвозмездной сделкой, поэтому у бывших супругов могут возникнуть сложности с тем, как разделить приватизированную квартиру при разводе. Если приватизация оформлена на супружескую пару, то обе стороны имеют абсолютно равные права на жильё, поэтому после расторжения брака каждый получает определённую долю.

Размеры получаемых долей определяются одним из 3 способов, перечисленных ниже:

  • по заключению суда (при отсутствии договорённости между разведёнными гражданами),
  • во время приватизации жилая площадь делится на равные доли и закрепляется за каждой стороной с помощью регистрирующего свидетельства,
  • по добровольному и обоюдному соглашению бывших супругов о разделе долей, заверенному не только нотариально, но и в Росреестре (заверение нотариуса не является обязательной частью, но рекомендуется для того, чтобы избежать неприятностей в будущем).

Если же приватизация оформлена только на одного из супругов, то при разводе второй теряет свои права на владение и пользование данным жильём. При обращении в судебный орган права на приватизированное жилое помещение могут быть обжалованы при наличии определённых оснований. Судебное постановление может разрешить супругу, не являющемуся владельцем приватизированного жилья, проживать в этом помещении в течение конкретного периода или даже пожизненно.

Чаще всего второй супруг, не владеющий жильём, полученным в результате приватизации, теряет возможность пользоваться данным помещением по следующим причинам:

  • при обоюдном согласии обеих сторон,
  • после окончания времени пользования жилищем, установленным заключением суда,
  • после окончания тех обстоятельств, по которым бывшему супругу было дозволено пользоваться квартирой (например, при покупке нового жилья).

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Варианты раздела квартиры

Приветствую вас! Скажите, есть ли какие-то варианты раздела квартиры: у меня двое взрослых детей, которым мы с мужем предоставили квартиру, чтоб они использовали ее так, как сочтут нужным. Двухкомнатная квартира принадлежит им по долевым частям, но вот с какой проблемой мы столкнулись: у нашей дочери есть шестилетний сын, которому на следующий год идти в школу, а наш сын, который владеет другой половиной квартиры, живет в своей комнате с невестой. Внук прописан в этой квартире вместе со своей матерью, она хочет выделить для него достаточное количество места, чтобы он мог спокойно заниматься. В то же время его матери, как и ее брату, должно хватать пространства для жизни, тем более, что наш сын работает дома за компьютером, то есть практически постоянно находится в квартире, его невеста учится, а наша старшая дочь работает. В целом, хочется угодить всем, но жилплощадь не столь уж велика. Дети не хотели бы разделять квартиру, потому что они в ней выросли, и она дорога им. Но, в то же время, нужно придумать какой-либо подходящий вариант. Может быть, вы подскажете нам, что обычно делают в подобных ситуациях?

Здравствуйте! Когда речь идет о квартире, находящейся в собственности, то осуществить ее раздел, в реальности выделив две отдельно взятые, самостоятельные квартиры, не представляется возможным. Обычно в таких случаях вариантом решения проблемы может стать определение порядка пользования квартирой, которое помогает установить, кто какой комнатой пользуется, а также определить режим пользования площадью, которая считается общей. Не берусь утверждать, что этот способ является выходом из ситуации. Он лишь помогает немного организовать порядок пользования жилым помещением. Для этого жильцами составляется соглашение в письменном виде, содержащее условия пользования жильем, к которым они пришли в результате договоренности. Если же мирно договориться у собственников жилья никак не получается, то они обращаются в суд. В Вашем случае, стороны должны будут указать, что комната, которой пользуется Ваша дочь с ребенком, уже определена, равно, как и комната для Вашего сына с невестой. Не совсем понятно, почему уголок ребенку невозможно выделить в комнате его матери. Но, если это, действительно, так, то почему бы все же не рассмотреть вариант размена квартиры по предварительной договоренности сторон? Воспоминания детства &ndash, это, конечно, замечательно, но, если речь идет о необходимости создания комфортных условий для жизни двух разных семей, в одной из которых подрастает ребенок, то стоит взвесить все «,за», и против»,, и выбрать наиболее логичный вариант.

©, 2006-2015 Правотека.ру - Портал правовой помощи

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Вопросы, связанные с правами на имущество, приобретенное в период зарегистрированного брака, регулируются нормами Семейного Кодекса РФ. Закон говорит о равенстве имущественных прав супругов и определяет режим совместной собственность на имущество, приобретенное в браке, в том числе и на недвижимость.

Данное правило о возникновении совместной собственности супругов может быть изменено по договоренности между супругами и закреплено в брачном договоре. Более подробно о брачном договоре можно почитать в этой статье .

При возникновении ситуаций, связанных с распадом семьи, у супругов встает череда вопросов о дальнейшей судьбе ипотечной квартиры. Как разделить ипотечную квартиру при разводе? Как будет происходить её раздел? Эти вопросы постоянно задают на консультациях семейного юриста.

Что говорит закон в таких ситуациях?

Семейный Кодекс гарантирует равенство имущественных прав супругов при разделе совместного имущества, в том числе и квартиры, взятой в ипотеку. Это значит, что доли супругов при разделе являются равными.

Варианты раздела ипотечной квартиры

Существует несколько вариантов раздела ипотечной квартиры, приобретенной в период брака.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

Раздел по соглашению сторон

При взаимном согласии супругов, квартира может быть разделена между ними в соответствии с условиями нотариально удостоверенного Соглашения о добровольном разделе общего совместного имущества.

В соглашении стороны вправе отступить от равенства долей. Размер долей каждого в праве собственности может быть изменен как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Как вариант раздела —, квартира может быть передана в собственность одного из бывших супругов, при выплате второму денежной компенсации за переданную долю в этой квартире. Стоимость компенсации определяется по взаимному соглашению сторон. Помимо этого может быть указано, кто несет расходы по оформлению соглашения, его последующей регистрации.

Важно знать! При приобретении квартиры за счет кредитных средств банка указанный вариант может быть воплощен в жизнь только при наличии предварительного согласия банка —, кредитора. Данное согласие оформляется в виде отдельного письменного документа. При наличии указанного документа нотариус оформляет соглашение о разделе имущества между супругами.

Раздел ипотечной квартиры через суд

Если стороны не пришли к взаимному соглашению о разделе ипотечной квартиры, то остается единственный вариант решить вопрос это обращение в судебные органы.

Супруг, считающий, что его права на квартиру нарушаются второй стороной, вправе обратиться в суд с иском о разделе общего совместного имущества ипотечной квартиры. Его требование будет заключаться в выделении доли в праве собственности на квартиру. Данное заявление должно быть составлено в соответствии с действующим законодательством. Помимо этого, обязательно уплачивается госпошлина. Сумма пошлины определяется исходя из размера доли, которую хочет присудить себе супруг.

Размер такой доли определяется самостоятельно, но по общему правилу доли супругов при разделе квартиры являются равными. Однако бывают исключения. Все зависит от источников происхождения денежных средств внесенных на приобретение квартиры. Это могут быть личные добрачные деньги, переданные в дар или полученные по наследству.

Важно знать! При наличии непогашенного ипотечного кредита на спорную квартиру, к обязательному участию в деле привлекается банк-заемщик. Он выступает в процессе в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

При разрешении спора суд своим решением определяет доли сторон в спорной квартире. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

После вступления в законную силу судебного решения о разделе ипотечной квартиры необходимо произвести государственную регистрацию определенных судом долей в праве собственности на квартиру за каждым из супругов.

При возникновении спорных ситуаций, связанных с разделом ипотечных квартир, юрист по разделу имущества в Екатеринбурге окажет всю необходимую помощь.

Каким образом будет делиться однокомнатная квартира при разводе?

Вы правильно указали. Действительно данная однокомнатная квартира является совместно нажитым имуществом (т.к. куплена в зарегистрированном браке). Соответственно независимо от того, на кого данное имущество зарегистрировано по документам, при разделе этого имущества супругам достанется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 15 указано: «,Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества»,.

При этом принудить супруга к продаже доли в данном случае не получится. В соответствии с законом собственника можно вынудить продать свою долю только в случае, когда эта доля незначительна (ст.252 Гражданского кодекса РФ).

4. . Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.",

При этом 1/2 доля в праве собственности на квартиру незначительной быть не может в-принципе.

Исходя из вышеизложенного, полагаю, что обязать мужа продать принадлежащую ему долю не получится. В то же время Вы имеете право продать принадлежащую Вам долю с соблюдением правила преимущественной покупки второго собственника (ст.250 Гражданского кодекса РФ)

",Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.",

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: