В порядке приватизации право собственности на квартиру

Контакты

Крутицкий вал, д. 28, этаж 3,

Налог для многодетных ртодителей станет меньше

Комиссия по профессиональной чести будет возбуждать дисциплинарное производство в отношении нотариусов за совершенные нарушения.

Деятельность управляющих компаний и ТСЖ станет ",прозрачнее",

Правительство планирует внести изменения в ст.232 УК РФ, привлекая недобросовестных наймодателей к ответственности за содержание притонов.

Регламентированы вопросы трудоустройства инвалидов

Вопрос-ответ

Приватизация в судебном порядке

Приватизация через суд. Оформление приватизации.

В соответствии с законодательством о приватизации Граждане РФ, которые занимают жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе которые находятся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе приобрести их в собственность .

Закон закрепляет право приватизацию через суд (на обращение в суд), если гражданином не может быть реализовано право на приватизацию по договору социального найма. В таком гражданин обращается в суд с иском о признании права собственности.

При оформлении права собственности на квартиру в порядке приватизации можно столкнуться с множеством сложностей, которые разрешаются в судебном порядке. В этом случае не обойтись без помощи юриста, так как порядок приватизации через суд предполагает составление и подачу искового заявления, в котором нужно грамотно применить нормы действующего законодательства и сам судебный процесс, который также необходимо знать.

Пожалуй, самой распространенной сложностью в оформлении права собственности в порядке приватизации является наличие несогласованной в установленном порядке перепланировки жилья. В таком случае её придется согласовать в жилищных органах, представив соответствующий эскиз или проект. В согласовании перепланировки может быть отказано, в связи с чем заявитель имеет право обратиться в суд. В исковом заявлении представляется возможным объединить исковые требования в отношении приватизации и перепланировки жилья. Таким образом, приватизация через суд при наличии несогласованной перепланировки &ndash, процесс довольно длительный и сложный.

Также на практике часто встречаются случаи неправомерных отказов в приватизации квартиры со стороны Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы. Данные действия органа исполнительной власти оспариваются в судебном порядке, путем подачи соответствующей жалобы на действия органа, в котором необходимо указать, какое право гражданина нарушилось и в чем выражается это нарушение, а также привести доводы и доказательства о том, что отказ в оформлении приватизации дан неправомерно. Как правило, у тех, кто не сталкивался с делами подобного рода, возникают сложности при приватизации жилья через суд.

В соответствии с ст. 4 Закона РФ 1541-1 «,О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации определенные объекты жилищного фонда: помещения, находящиеся в аварийном состоянии, служебные помещения, помещения в общежитиях и т.д. В этом случае также возможно обратиться в суд для того, чтобы оспорить правовой статус жилья (перевести квартиру из статуса служебной в неслужебную). Есть случаи, когда в судебном порядке признается право собственности в порядке приватизации на общежития.

Результатом судебного разбирательства является решение суда, которое с момента вступления в силу обязательно для исполнения регистрирующем органом. С момента внесения регистрационной записи в ЕГРП гражданин становится полноправным собственником своего жилья, о чем получает свидетельство о государственного регистрации права. Регистрирующий орган не вправе отказать, если имеется решение суда.

Иногда наследникам бывает сложно доказать свое право собственности на жилье, если наследодатель подал документы на приватизацию, но в течении самой процедуры приватизации умер, не зарегистрировав право собственности в установленном порядке.

В случае незаконно проведенной приватизации ( приватизация прошла без участия зарегистрированного в квартире лиц, без совершеннолетних и т .д.), приватизация может быть признана недействительной в течении 3х лет с момента когда лицо узнало о таком нарушении. Данная процедура также осуществляется через суд.

Документы для приватизации через суд

Для приватизации жилья через суд понадобятся следующие документы:

  1. Исковое заявление (в случае подачи в порядке искового производства)
  2. Жалоба на действия государственного органа по отказу в приватизации ( в случае неправомерного отказа жилищного органа)
  3. договор социального найма или ордера на квартиру (копия)
  4. выписка из домовой книги (копия)
  5. паспорта всех участников будущей приватизации квартиры (копии)

для несовершеннолетних - свидетельство о рождении - копия,

  • выписка из домовой книги (копия)
  • копия финансово-лицевого счета.
  • Копии указанных документов оформляются в качестве приложений к исковому заявлению и делаются для каждой стороны по экземпляру.

    Специалисты компании Наследство без границ оказывают помощь в оформлении приватизации жилья через суд . Мы подготовим и соберем необходимые документы и заявим исковые требования в суд.

    109044, г. Москва, Крутицкий вал, д. 28, этаж 3 (м. Пролетарская)

    Право собственности на приватизированную квартиру

    Право собственности на жилое помещение, в частности квартиру, возникает с момента ее приватизации.

    Приватизация жилья &ndash, добровольная безвозмездная передача муниципальных и государственных квартир в собственность проживающим в них гражданам. При этом все проживающие совершеннолетние и несовершеннолетние, которым исполнилось 14 лет, дают добровольное согласие на проведение приватизации, иначе приватизация данной квартиры не возможна.

    Правила и условия проведения приватизации, право собственности на приватизированную квартиру, права и обязанности собственников оговорены в Законе РФ «,О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», 1541-1 от 04.07.1991 г.

    Право собственности на приватизированную квартиру может быть индивидуальным (единоличным) или общим.

    При индивидуальном праве собственности квартира или другая жилплощадь переходит в пользование одного владельца.

    Общая же собственность бывает совместной или долевой &ndash, это такой вид совместной собственности, при этом доли каждого совладельца определены.

    Только с приватизированной квартирой можно проводить любые сделки: подарить, сдать в аренду, продать, завещать, а так же владеть и пользоваться самому. Но все это осуществить просто, если квартира находится в Вашей индивидуальной собственности.

    Если же приватизированная квартира является совместной собственностью, то все проводимые с квартирой сделки значительно усложняются, так как на их проведение требуется согласие остальных совладельцев, либо проведение такой процедуры, как определение долей каждого в общем имуществе, которое проводится в судебном порядке. При этом выделить долю каждого совладельца возможно только в том случае, если есть реальная возможность передать в пользование совладельцев изолированные жилые и подсобные помещения квартиры, не ущемив ничьи права и интересы. В противном случае определяется порядок пользования квартирой.

    Даже если доли каждого определены, при продаже своей доли необходимо выполнить определенную процедуру - письменное уведомление о продаже всех совладельцев квартиры, с указанием стоимости, так как согласно с нормами Закона, они имеют приоритетное право покупки Вашей доли. И только получив в течение месяца от них отказ, либо не получив никакого ответа разрешается продать свою долю, при этом по указанной Вами изначально стоимости и условиям.

    Хочется отметить такую особенность, что приобретенное в порядке приватизации жилье не есть общим имуществом супругов, либо других членов семьи, а является личной собственностью. После смерти владельца его право собственности на приватизированную квартиру переходит в пользование другого лица только путем наследования по закону либо по завещанию в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

    Вопрос юристу по теме «,Право собственности на приватизированную квартиру»,

    Произошла ошибка при отправке!

    Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку Получить ответ еще раз.

    Ожидайте звонка юриста.

    Произошла ошибка при отправке!

    Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку Получить ответ еще раз.

    Приватизация жилья, Расприватизация.

    Одинцовский городской суд Московской области признал право собственности на квартиру в порядке приватизации.

    Одинцовский городской суд Московской области удовлетворил требования истцов в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

    Решение Одинцовского городского суда Московской области о о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

    Одинцовский городской суд Московской области признал право собственности на квартиру в порядке приватизации.

    Одинцовский городской суд Московской области удовлетворил требования истцов в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

    Одинцовский городской суд Московской области признал право собственности на квартиру в порядке приватизации.

    Решение суда о признании за лицом, действующем в интересах несовершеннолетнего, права собственности на квартиру в порядке приватизации.

    Решение Красногорского городского суда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

    Красногорский городской суд признал собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации.

    Решение Красногорского городского суда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

    8 495 691 38 72,

    8 495 787 75 07

    Резник А.А. президент ХК Империо групп арестована.

    Расторгла с Кростом ДДУ на кладовое помещение, соглашение о расторжении зарегестрировано в Росреестре 14.07.20.

    Я также оказался в числе обманутых дольщиков корпорации ВНЛ. Договор с корпорацией ВНЛ и постановление о призн.

    Мы в таком доме взяли, довольны на все 100, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно .

    Для чего нужны эти адвокаты за невменяемые деньги? Когда НДВ своих адвокатов предоставляет совершенно бесплатн.

    Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит.

    В порядке приватизации право собственности на квартиру

    ЖИЛЬЕ И ВАШИ ПРАВА

    КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

    Г.Ю. МАЛУМОВ, Г.Ю. МАЛУМОВ

    Развод и раздел недвижимого имущества

    Перепланировка и перевод помещений из жилого фонда в нежилой

    Малумов Григорий Юрьевич

    Партнер Адвокатского бюро ",Малумовы и партнеры",, адвокат, окончил Российскую таможенную академию по специальности ",Юриспруденция", и Российский государственный торгово-экономический университет по специальности ",Финансы и кредит",.

    Помощник по правовым вопросам заместителя Председателя Государственной Думы ФС РФ (IV созыва). До работы в Государственной Думе ФС РФ работал практикующим юристом Союзной коллегии адвокатов г. Москвы. В период работы в ГД ФС РФ занимался законотворческими вопросами.

    Соавтор ряда законопроектов, внесенных в Государственную Думу ФС РФ в 2004 - 2007 гг.

    Малумов Георгий Юрьевич

    Управляющий партнер Адвокатского бюро ",Малумовы и партеры",, адвокат. Окончил Российскую таможенную академию.

    До работы в адвокатском сообществе являлся сотрудником правления экономической безопасности Правительства г. Москвы. Во время работы в исполнительных органах государственной власти занимался проблематикой ",обманутых дольщиков", и соинвесторов долевого строительства. Практические навыки, наличие необходимых знаний и повседневность позволяют автору исследовать вопросы соблюдения прав граждан при сделках с недвижимым имуществом и противодействия нарушению их законных интересов.

    MosOpen.ru &mdash, Электронная Москва

    Граждане, постоянно зарегистрированные по месту жительства на условиях социального найма, вправе приобрести занимаемые ими жилые помещения в собственность (приватизировать) на безвозмездной основе.

    Условием оформления приватизации является согласие всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних старше 14 лет членов семьи. Помещения могут быть переданы как в общую собственность, так и в собственность одного из совместно проживающих лиц.

    Куда обращаться

    По вопросам оформления приватизации жилых помещений в Москве необходимо обращаться в службу «,одного окна», окружных Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖПиЖФ) города Москвы, либо в службу «,одного окна», управ районов по месту расположения приватизируемого помещения.

    Сроки и особенности приватизации
    • В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 1 февраля 2010 года N 4-ФЗ сроки приватизации жилых помещений полученных на условиях социального найма продлены до 1 марта 2013 года.
    • Право на приватизацию предоставляется гражданину бесплатно и только один раз.
    • Предусмотрена возможность отмены приватизации. Граждане, деприватизировавшие жилое помещение, не могут повторно приватизировать ни это жилое помещение, ни какое-либо другое.
    • Факт приватизации жилого помещения не влияет ни на постановку граждан на жилищный учёт, ни на снятие с жилищного учёта.
    • Право на приватизацию ни как не связано и не ограничено наличием задолженности за коммунальные услуги.
    Права собственников

    Приватизация квартиры или комнаты наделяет владельца правом распоряжаться ей по своему усмотрению. Своё жильё можно продавать, завещать, сдавать в аренду или внаём, а также совершать иные сделки, не противоречащие законодательству.

    Обязанности собственников

    Необходимо понимать, что после оформления приватизации, собственник в полной мере несёт бремя содержания жилищного фонда, включая и содержание общей собственности жильцов многоквартирного дома, и налог на недвижимое имущество.

    Помимо самого жилищного помещения, в собственность попадает невыделяемая доля общего имущества многоквартирного дома &mdash, всё инженерное оборудование (трубы, лифты, мусоропроводы и т. д.), стены дома, крыша, подвал, лестничные пролёты, межэтажные перекрытия, и прочие объекты, обслуживающие более одной квартиры. И все расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома ложатся на плечи собственников.

    Кроме того, владельцы недвижимого имущества платят налог, который в настоящее время рассчитывается из инвентаризационной стоимости БТИ, но после внесения соответствующих изменений в Федеральное налоговое законодательство, будет рассчитываться из рыночной стоимости квартиры.

    В отличие от нанимателей, которые арендуют жильё у города на льготных условиях, собственникам не гарантировано предоставление другого жилого помещения в случае потери жилья.

    Порядок оформления

    Оформить право собственности на занимаемую квартиру (комнату) в порядке приватизации можно, обратившись в полномочный орган лично или через законного представителя, и предъявив следующие документы:

    Заявление о приватизации Шаблон заявления Паспорт гражданина Российской Федерации Оригиналы и копии паспортов всех граждан старше 14 лет, зарегистрированных по адресу приватизируемого помещения. Свидетельство о рождении Оригиналы и копии свидетельств о рождении всех граждан моложе 14 лет, зарегистрированных по адресу приватизируемого помещения. Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи Принимаются, также, нотариально заверенные согласие либо отказ от участия в приватизации жилого помещения. Справка, подтверждающая неиспользованное право на участие в приватизации Справку предоставляют граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 1 сентября 1991 года, для проверки принципа однократности участия в приватизации. Нотариально удостоверенная доверенность Необязательный документ. Предъявляется в случае обращения через законного представителя.

    Результатом оказания государственной услуги является выдача договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и его регистрация в Управлении Росреестра по городу Москве. Услуга осуществляются в срок не более 30 рабочих дней.

    Оформление квартиры в собственность

    В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (далее &ndash, Закон о регистрации прав) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации прав, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Закон о государственной регистрации прав введен в действие 31 января 1998 г.

    Таким образом, если в рассматриваемом случае квартира приватизирована в 1997 году (т.е. до введения в действие Закона о регистрации прав) и на договоре передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации имеется штамп, подтверждающий регистрацию договора органом местного самоуправления или иным уполномоченным органом, то возникшее право собственности на квартиру признается юридически действительным. Государственная регистрация такого права в соответствии с Законом о регистрации прав проводится по желанию правообладателя.

    Согласно п. 2 ст .6 Закона о регистрации прав обязательность государственной регистрации возникших до введения в действие вышеназванного закона прав на объект недвижимого имущества предусмотрена лишь при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации прав перехода данного права другому лицу, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного закона сделки с объектом недвижимого имущества.

    Однако, если на договоре передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации отсутствует штамп, подтверждающий регистрацию договора в 1997 году, в данном случае государственная регистрация обязательна, поскольку право не считается возникшим. В данном случае для государственной регистрации права собственности необходимо предоставить следующие документы:

    - заявление органа местного самоуправления (предприятия, учреждения) и гражданина о переходе прав согласно ст. 16 Закона о регистрации прав (заявление заполняется специалистом при приеме документов). У органа местного самоуправления (предприятия, учреждения) можно получить соответствующую доверенность, если участие представителя будет затруднительным,

    - документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, представляется по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации прав). Госпошлина физическим лицом уплачивается в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). В случае если право регистрируется в отношении нескольких граждан, указанный размер госпошлины делится на количество граждан в равных долях, за исключением граждан, освобожденных от уплаты госпошлины,

    - договор передачи квартиры не менее чем в двух экземплярах согласно п. 5 ст. 18 Закона о регистрации прав,

    - кадастровый паспорт квартиры, если квартира не стоит на кадастровом учете, согласно п. 10 ст. 33 Закона о регистрации прав,

    - разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 1541-1 «,О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», (далее &ndash, Закон о приватизации),

    - документ удостоверяющий личность либо нотариально удостоверенная доверенность на представителя гражданина.

    В случае если договор передачи жилого помещения в собственность не содержит сведений, подтверждающих соблюдение условий приватизации жилых помещений, установленных абз. 1 ст. 2, абз. 2 ст. 7 и ст. 11 Закона о приватизации, на государственную регистрацию рекомендуется представлять надлежащим образом заверенные копии:

    - договора социального найма жилого помещения, при его отсутствии - ордера на жилое помещение (ст. 2 Закона о приватизации),

    - документов, содержащих сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан Российской Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения (ст. 2 Закона о приватизации),

    - документов, подтверждающих однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в порядке, установленном Законом о приватизации (ст. 11 Закона о приватизации).

    По окончании государственной регистрации вам будет выдана выписка из Единого государственного реестра прав, которая удостоверяет государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, согласно с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации прав. Свидетельство о государственной регистрации права не выдается с 15 июля 2016 г.

    Чем отличаются государственные нотариусы от частных? Сколько придется заплатить за конкретное нотариальное действие? Куда и кому жаловаться на нотариуса? Какую ответственность он несет? На эти и другие вопросы отвечает настоящая книга.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: