Образец заявлении при переуступки права аренды на земельный участок

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами, это процесс цессии прав и обязанностей по найму. Вся ответственность ложится на новоявленного собственника участка, а предыдущий отказывается от нее. Тогда как при субаренде физлицо сохраняет договорные обязательства на оставшийся срок.

В законодательстве всего два возможных варианта съема для сельхозработ или постройки жилища на участке. Причин отказаться от пользования несколько —, от простого желания и возможности получить выгоду, до положения, в котором участок переуступают вместе с продажей дома.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка?

Процедура переоформления довольно длительная и утомительная. Самая большая проблема организовать время встречи представителей землевладельца, нового собственник и теперешнего арендатора.

Оформить переуступку права аренды земельного участка между физическими лицами без предварительного осмотра участка невозможно. Необходимо убедиться в ее целостности, точном местоположении, уточнить условия. Возможно придется, решить проблему задолженности предыдущего наймодателя перед переуступкой, если долг существует. Есть несколько способов урегулирования проблемы. Например, изменить платежи по найму.

Следующие шаги предпринимают в кадастровой палате. Важно присутствие всех трех участников, чтобы подтвердить намерения о переуступке.

Необходимые документы

Как всякое правовое действие, сделка требует тщательной подготовки полного пакета документов.

Чтобы не возникало проблем и лишних задержек следует подготовить несколько экземпляров копий документов:

  • Заявление наймодателя о цессии,
  • Нотариально засвидетельствованный договор,
  • Кадастровый паспорт. Оригинал и копия,
  • Заверенный участниками договор уступки,
  • Оплаченная госпошлина (приложить квитанцию).

Переуступка права аренды земельного участка дело серьезное, соответственно к сбору документации надо отнестись добросовестно, тогда и сам процесс не займет лишнего времени, нервов и средств.

Образец заявления

Факт передачи аренды новому пользователю, может быть передан владельцу земли двумя способами. Через «Заявление об уступке аренды между физическими лицами» или «Уведомление».

Заявление лучше вручать лично, с тем, чтобы ускорить процесс принятия резолюции арендодателем. Он имеет основания изменить условия сделки с новым наймодателем. Например, увеличить сумму арендных выплат. Или отказать в уступке совсем, если ущемляются его интересы.

Образец уведомления

Если договор ранее был составлен на пятилетний или больший промежуток времени, то санкция землевладельца на сделку не требуется. Законодательно предусмотрен такой вариант отношений, когда между арендатором и выгодоприобретателем подписывается двустороннее соглашение, а владельца арендованной территории оповещают о смене наймодателей Уведомлением. Его вручают лично или почтой России.

Извещение о получении адресатом письма лучше сохранить.

Договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами

Договоренности по уступке оформляют согласно распоряжениям государства. Изначальные договоренности наймодатели корректировать не вправе, ни по основным условиям, ни по срокам. Документы более ранних переуступок сохраняют и передают выгодоприобретателю. Обязательно нужно восстанавливать их при утрате. В противном случае, сделку можно опротестовать.

Сделку между тремя участниками узаконивают в виде Договора. Если его действие пять лет и больше, достаточно Соглашения.

Образец соглашения о переуступке права аренды земельного участка и бланк договора переуступки права аренды земельного участка представлены для просмотра и скачивания ниже.

Права и обязанности по договору

Базовые абзацы цессии территории стандартные. Наймодатель получает возможность эксплуатации, использование полезных ископаемых, имеет преимущество при пролонгировании сделки на предстоящий срок. Обязан согласовывать планы по строительству на арендованных землях, отдачу в субаренду. Запрещается наносить урон земле, портить ее.

Землевладелец сохраняет прерогативу на своевременный сбор полной оплаты, а после расторжения контракта получить собственность обратно.

Регистрация договора

Всякий договор ренты, на промежуток более двенадцати месяцев, нуждается в учете. Сделка по уступке земли физическим лицом проходит это в региональной кадастровой палате.

Свидетельство получают спустя месяц. Во избежание дополнительных проблем, лучше подготовить ксерокопии каждого документа.

Госпошлина за регистрацию

Госпошлина, взимаемая с физических лиц, определяется суммой в две тыс. рублей и выплачивается в обязательном порядке. Оформление сделки между физическими и юридическими лицами, предполагает госпошлину за кадастровые услуги в две тыс. и двадцать две соответственно.

Образец заявления на оформление соглашения об уступке прав и обязанностей по договору на передачу в аренду городских земель для юридических лиц

Зам. главы администрации, председателю

Договор купли-продажи (копия).

Зам. главы администрации, председателю

1.Оригинал договора на передачу в аренду городских земель.

«Оформление и выдача дополнительного соглашения к договору на передачу в аренду городских земель для целей строительства»

Для выдачи согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя

При составлении договора Вы можете использовать предложенный образец, заменив выделенным красным цветом текст, сведениями из Ваших.

Как оформить договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами?

Что делать, если изменились обстоятельства и в арендованной земле больше нет потребности или нет времени ею заниматься? Расторгать договор аренды? Это может грозить пеней за несоблюдение условий аренды, испорченными партнерскими отношениями.

Законодательством в таком случае, предусмотрена возможность смены права собственности земли. Какой договор необходим и документы для его подписания, какова процедура его заключения? Об этом, далее в статье.

Переуступка прав и обязанностей аренды земельного участка что это такое?

Этот юридический термин означает смену владельца земельного надела с сохранением всех прав и обязанностей по основному договору аренды. Не стоит путать это с субарендой, которая является перепродажей земли и имеет два собственника и законность на землю у основного арендатора сохраняется.

При переуступке, первый арендный владелец теряет свои права.

Договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами как оформить?

Смена собственника оформляется через соответствующий контракт и регистрируется в Росреестре.

Список документов для оформления соглашения:

  • Заявление,
  • Зарегистрированные документы по аренде на участок,
  • Квитанция об оплате госпошлины оригинал и копия,
  • Нотариально заверенное согласие супруга (и) оригинал и копия,
  • Уведомление владельца земли о передаче собственности другому владельцу, если другие условия не предусмотрены ранее или его начальное согласие,
  • Если земля в залоге разрешение залогодержателя,
  • Нотариальное подтверждение оригинальности подписи участников сделки,
  • Копии бумаг, подтверждающих личности участников сделки,
  • Нотариально заверенная доверенность на посредника, если соглашение подписывается через него,
  • Разрешения органов опеки и попечительства, если затрагиваются интересы несовершеннолетних, детей с
  • Ограниченными возможностями, недееспособных граждан,
  • В отдельных случаях, возможно предоставление дополнительно иных бумаг.

Сделка должна быть нотариально заверена.

Образец договора переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка

Соглашение о передаче земли включает в себя такие основные пункты:

  • ФИО участников договора,
  • Номер и дата арендного соглашения и данные о его регистрации,
  • Описание земельного участка: его площадь, месторасположение, назначение использования, категория,
  • Кадастровый номер,
  • Сумма компенсации,
  • Отсутствие долгов и обременений по соглашению аренды,
  • Сроки и график выплаты компенсации,
  • Порядок разрешения споров и прочие условия.

Регистрация договора переуступки права аренды земельного участка

Госпошлина оплачивается до регистрации договора. Квитанция об оплате входит в перечень документов, который подают для регистрации соглашения.

Уведомление администрации о переуступке права аренды земельного участка как происходит?

Уведомление происходит в письменном виде. Подается в Администрацию по месторасположению объекта.

  • ФИО переуступщика и принимающего участок,
  • Номер договора аренды и его дата,
  • Описание объекта: площадь земли, ее нахождение, кадастровый номер,
  • Номер и дату соглашения по переуступке.

Оформляется в произвольной форме, от руки или на компьютере, но подпись и полные ФИО в конце документа заявителя, должны быть им написаны от руки лично.

Переуступка прав и обязанностей аренды нежилого помещения между физическими лицами

Переуступка собственности нежилого помещения по контракту временного пользования, означает смену ее собственника. Арендодатель, передавая права их теряет.

Переуступка прав аренды земельного участка и переуступка прав аренды нежилого помещения отличаются процедурой проведения. Для нежилого помещения проводится аукцион.

Порядок проведения для нежилого помещения следующий:

  • Необходимо разрешение владельца,
  • Проводится только на основании аукциона по правилам, распространяющимся на государственное имущество.

Процедура связанная с нежилым помещением довольно сложная и лучше для начала за консультацией обратиться к нотариусу.

  • Создать комиссию для проведения аукциона. Она полностью отвечает за его проведение,
  • Разместить в СМИ рекламу о проведении аукциона не позднее одного месяца (30 календарных дней) до его начала. По результатам конкурса составляется соглашение с новым арендатором,
  • Новый договор должен быть обязательно зарегистрированным.

Регистрация этой сделки проводится на основании:

  • Подтверждений размещения информации о проведении аукциона в СМИ,
  • Соглашения об уступке владения собственности,
  • Других документов, необходимых согласно Гражданского Кодекса: документов, удостоверяющих личности участников сделки, арендные документы, паспорт из БТИ и прочие.

За квалифицированной помощью лучше обратиться к нотариусу, имеющему опыт заключения подобных сделок.

Особенности и порядок применения переуступки прав аренды в РФ

Приобрести земельный участок в современных условиях рынка недвижимости может позволить себе не каждый житель РФ. Выгодным решением для тех, кто хочет заняться сельским или подсобным хозяйством, фермерством или садоводчеством станет оформление аренды. Взять участок на временное пользование можно у частных лиц, муниципального образования, предприятия или государства. Для этого между сторонами заключается подробный договор, в котором указаны все условия взаимодействия, права и обязанности сторон, нередко среди них оказывается переуступка прав аренды.

Взяв территорию, со временем лицо может выяснить, что не справляется с нагрузкой, или основания для аренды могут отпасть по внешним причинам. Чтобы не расторгать договор и избежать правовых последствий такого мероприятия, у арендатора есть два варианта оформить субаренду или подписать соглашение о переуступке. В первом случае в правоотношениях будет задействовано три стороны землевладелец, арендатор и субарендатор. К тому же применить субаренду можно только при условии, что такая возможность изначально была предусмотрена по договору аренды.

Переуступка прав аренды и условия ее применения

Чтобы переуступка прав аренды была правильно организована и оформлена, надо составить дополнительное соглашение, которое необходимо зарегистрировать в установленном порядке. Решив переуступить права на взятое в аренду имущество необходимо уведомить об этом владельца недвижимости. При этом большое значение имеет срок действия арендного договора. Если он составлен на срок до 5 лет, достаточно просто сообщить собственнику о переуступке. Когда сделка заключена на более длительный срок, владелец земли должен согласиться на изменение.

На практике встречаются ситуации, когда переуступка недопустима. В первую очередь прибегнуть к ней нельзя, если данная возможность не предусмотрена в договоре аренды. Также запрет на переуступку применяется в случае:

  • если на участке незаконно возведены строения,
  • когда территория является предметом судебного спора,
  • при обременении участка долговыми обязательствами.

Вопрос о переуступке прав четко и подробно регламентируется на законодательном уровне. Чтобы понять детали процедуры, соискателю предстоит изучить не только Земельный, но и Гражданский кодекс РФ.

Собственник земли может отказаться от переуступки. Не заключать соглашение можно, если оно противоречит правам или законным интересам владельца имущества. Также у арендодателя будет возможность досрочно расторгнуть договор или повысить размер ренты.

Как оформляется и регистрируется договор переуступки прав на имущество

Переуступка прав аренды имущества, если договор составляется на длительный срок, подлежит обязательной регистрации в Росреетре и ЕГРП. Начать процесс следует с оформления соглашения. Образец документа можно найти в интернете, после чего составить свой вариант по аналогии. Надежным решением станет обращение за помощью к юристу. Эксперт предоставит образец или проверит составленный вами вариант документа.

Когда все справки и бумаги подготовлены, образец заявления найден и его оригинал оформлен по всем правилам, надо обращаться в Росреестр. Сюда необходимо направить:

  • заявление,
  • удостоверение личности участников сделки,
  • правоустанавливающие бумаги на участок,
  • подтверждение на проведение переуступки из земельного комитета,
  • два экземпляра договора,
  • согласие собственника земли и его супруга(и).

На рассмотрение заявки отводится 10 дней. После проверки сведений должностное лицо выдаст заявителю соответствующие документы. В Росреестре откажутся принимать заявление, если лицо не оплатит госпошлину. За регистрацию сделок по НК РФ граждане обязаны оплатить государственный сбор. Его размер зависит от того, какой статус имеют стороны сделки. Для физических лиц оплата составит 2 тысячи рублей. Юр. лица платят 22 тысячи рублей госпошлины, разделяя сумму пополам. Если одна из сторон физическое лицо, а вторая юридическое, необходимо заплатить оба вида сбора.

Переуступка прав аренды земли

Соглашение относительно уступки права аренды земли может быть оформлено независимо от формы собственности данного объекта недвижимости и его целевого назначения. Арендатором может выступать физическое, юридическое лицо, муниципалитет или же органы государственного самоуправления. Земельный участок может быть предназначен под коммерческую деятельность или для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Последний вариант обычно является сделкой между физическим лицом и муниципалитетом, то есть, земля принадлежит государству.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →,

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

На каких основаниях можно оформить

Переуступка права аренды земельного участка –, значительно упрощённая процедура, в сравнении с приобретением приватизированной территории. Однако все равно необходимо соблюдать установленный государством порядок:

  • Когда земля передана в пользование на срок от пяти лет, её переуступка возможна без получения письменного согласия арендодателя, но обязательно с его письменным оповещением. Отправить оповещение следует заказным письмом с обратным уведомлением, чтобы иметь подтверждение того, что адресату было сообщено о договоре,
  • Если земельный участок сдан в аренду менее, чем на пять лет, разрешение собственника необходимо,
  • Арендатор должен был получить право пользоваться объектом недвижимости на конкурсной основе при наличии как минимум двоих конкурентов,
  • При оформлении переуступки договор должен содержать такие же условия, как и в первоначальном договоре аренды.

Когда могут запретить

Переуступка прав аренды земельного участка не всегда может быть возможна. Это соглашение по закону нельзя заключить при следующих обстоятельствах:

  • Объект недвижимости находится в судебном или ином споре,
  • По данному наделу существует задолженность,
  • На участке имеются не узаконенные строения,
  • Постройки на территории не соответствуют нормам и требованиям строительства,
  • Выкупная сумма не была полностью выплачена,
  • Собственник или арендатор не выполняет своих обязательств.

Если от третей стороны скрыли какое-либо из перечисленных обстоятельств и договор переуступки был подписан, то ей придётся обратиться за помощью к специалистам, чтобы решить все правовые и финансовые вопросы. Пытаясь решить вопрос самостоятельно, не имея должной осведомлённости в юридической сфере, можно потерять собственные денежные средства и в итоге оказаться в судовом учреждении.

Чтобы избежать подобного рода мошенничества, третьей стороне следует обратить особое внимание на правоустанавливающую документацию собственника. Лучше всего, когда арендатор является законным владельцем и при необходимости имеет документы, разрешающие ИЖС.

Документы для сделки

Чтобы заключить сделку переуступки прав аренды земельного участка, необходимо подготовить соответствующее заявление и следующий пакет документов:

  • Паспорта обеих сторон соглашения (оригинал и копия),
  • Идентификационные номера (оригинал и копия),
  • Заверенная копия договора аренды,
  • Оригинал договора переуступки,
  • Выписка из ЕГРП об участке и его собственнике,
  • Кадастровый паспорт и план,
  • Справка из бюро технической инвентаризации и технический план,
  • Копия квитанции об уплате государственной пошлины
  • Доверенность или иной документ, подтверждающий право гражданина действовать от имени юридической организации,
  • Нотариально заверенные копии учредительной документации организации,
  • Правоустанавливающие документы на землю,
  • Выписка из ЕГРП об участке и его собственнике,
  • Справка из бюро технической инвентаризации и технический план,
  • Копия квитанции об уплате государственной пошлины

Порядок проведения

Порядок проведения процедуры оформления:

  • Подготовка необходимых документов,
  • Оповещение владельца (арендодателя) земельного участка о передаче прав аренды или же письменный запрос на получение разрешения провести такую сделку,
  • Составление, оформление и подписание договора,
  • Подача заявления и документов для регистрации договора в государственном учреждении,
  • Выдача свидетельства переуступки (срок оформления –, до трёх месяцев от даты подачи запроса).

Государственная регистрация, необходима в том случае, когда сделка заключается на срок более года. Размер государственной пошлины за регистрацию зависит от региона и существенно отличается для физических и юридических лиц.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: