Об обязательном участии нотариусов в сделках с недвижимостью

В Госдуму внесен законопроект об оформлении сделок с недвижимостью у нотариуса

МОСКВА, 6 июн &mdash, РАПСИ. В Госдуму внесен законопроект, согласно которому предлагается установить обязательную нотариальную форму сделок с недвижимым имуществом. Об этом говорится на официальном сайте Совета Федерации (СФ).

Инициатором документа выступает член комитета СФ по экономической политике Антон Беляков. Данная норма, по мнению автора законодательной инициативы, позволит оптимальным образом защитить интересы обеих сторон сделки и обеспечить законность оборота недвижимости.

«,К сожалению, принятое несколько лет назад решение об отмене обязательной нотариальной формы оформления сделок с недвижимостью доказало за истекший период ошибочность этого подхода. Законодатели рассчитывали, что либерализация законодательства будет способствовать снижению расходов участников рынка. Однако у медали, как всегда, оказалось две стороны. Из средств массовой информации мы каждый день узнаем о непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактически о рейдерских захватах жилых помещений и иной недвижимости»,, &mdash, говорится в сообщении со ссылкой на Белякова.

По мнению сенатора, именно положение российского законодательства о простой письменной форме договоров с недвижимостью позволяет мошенникам наживаться на беззащитных гражданах. При обязательном участии нотариуса в оформлении сделки подобное незаконное отчуждение становится невозможно. Для заверения договора необходимо присутствие обеих сторон, которые должны выразить свою прямую волю. Нотариус, в свою очередь, проверяет, отдает ли продавец отчет своим действиям и понимает ли их последствия.

«,Предложенная мною инициатива полностью согласуется с международным опытом. Мировая практика доказывает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав граждан. В частности, в странах континентальной Европы, где сделки с недвижимостью удостоверяют нотариусы, количество судебных споров значительно ниже числа дел, возникающих в англосаксонской системе права, при которой подготовкой договоров занимаются сами стороны или же их адвокаты, а нотариус лишь заверяет подписи. Внесенная сегодня инициатива является логичным продолжением тенденции по расширению компетенции российских нотариусов, которая имеет место в течение последних нескольких лет»,, &mdash, заключил сенатор.

Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного заверения у нотариуса?

С 1 января 2018 г. Федеральным законом от 29.12.2018 391-ФЗ внесены важные изменения в регистрации сделок с недвижимостью.

Законодательством вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью. Это касается отчуждения доли недвижимости (кроме земельных участков), совершения сделок с недвижимостью, собственником которой являются несовершеннолетние граждане и при разделе имущества супругов.

Государственная регистрация сделки и права собственности по договору купли-продажи / дарения доли недвижимости (кроме земельных участков)

В соответствии с новыми правилами продавец доли (например, дома, квартиры, нежилого помещения) обязан в письменном виде известить остальных сособственников (дольщиков), о том, что продает свою долю. В этом извещении продавец доли должен сообщить стоимость и другие условия, на которых он предполагает продавать свою недвижимость.

Сделка по продаже либо дарения доли в недвижимости (кроме земельных участков) любому лицу подлежит нотариальному удостоверению. Такая сделка может быть совершена не ранее, чем через один месяц после того, как продавец доли известил остальных участников долевой собственности.

Сделка может быть совершена и быстрее, чем через месяц в том случае, если предоставить нотариусу письменный отказ других дольщиков от покупки.

Со 2 июня 2018 г. любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности надо регистрировать у нотариуса. Это правило касается и того случая, когда происходит отчуждение своих долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке.

Государственная регистрация сделки и права собственности по договору купли-продажи доли земельного участка

Сделку по дарению (договор дарения) земельной доли нотариально регистрировать не нужно.

Сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего

В соответствии с новым законом сделки по продаже любого недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, подлежит нотариальному удостоверению.

Государственная регистрация соглашения о разделе общего имущества супругов

Как известно, супруги могут без суда разделить между собой совместно нажитое имущество.

Это можно сделать 2 путями:

  • Заключить брачный договор (до брака или в любое время до даты официального расторжения брака). Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению,
  • Заключить соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Раньше такое соглашение не нужно было удостоверять у нотариуса, а с 01.01.2018 г. такое соглашение в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 38 Семейного Кодекса РФ). Причем не важно, что делиться движимое или недвижимое имущество.

Размер госпошлины (нотариальный тариф) за удостоверение сделок по продаже доли недвижимого имущества

Законом установлены следующие размеры госпошлины: 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Для расчета стоимость может браться рыночная или кадастровая по выбору собственника. Причем нотариус не имеет право определять сам, какой стоимостью он будет руководствоваться. Если принести нотариусу 2 оценки он должен взять для расчета меньшую стоимость.

Плюс к этой сумме нотариус еще возьмет деньги за услуги технического и правового характера (например, за изготовление договора).

Размер нотариального тарифа за удостоверение сделок с недвижимостью зависит от суммы сделки. К примеру, при продаже квартиры, принадлежавшей несовершеннолетнему, стоимостью 3 миллиона рублей нотариальный тариф за удостоверение сделки составит 15 тысяч рублей.

Сроки регистрации нотариально заверенной сделки: если документы на регистрацию в Росреестр подает нотариус один день, если стороны сделки самостоятельно подают документы на регистрацию —, три дня.

Вам также может понравиться Закон 214-ФЗ (нововведения) Закон «О тишине» в Московской области ужесточили Новые правила регистрации недвижимости Добавить комментарий Отменить ответ Законодательство Закон «О тишине» в Московской области ужесточили

Московская областная Дума одобрила поправки к Закону Московской области «О тишине», вступившего в силу 1 января 2018 года. Поправки серьезно

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

10 октября 2018 г.

Без участия нотариуса сделки с недвижимостью заключаться могут, но далеко не все. О сделках, которые по закону требуют обязательной нотариальной заверки, рассказывает адвокат Ирина Кузнецова.

Почему нотариальное удостоверение сделки повышает ее надежность? По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам. Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме. Нотариус по сути своей работы действует от имени государства: проверяет документы на подлинность, саму сделку &mdash, на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, &mdash, на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.

Вот 5 самых распространенных типов сделок на рынке недвижимости, которые требуют обязательного нотариального удостоверения.

1. Продажа третьим лицам доли в квартире, доме или земельном участке

Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено.

Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее на свободный рынок.

Кстати, не всегда сама сделка требует нотариального заверения. Например, грамотный риелтор и неглупый покупатель должны убедиться, что если в сделке участвует человек, состоящий в браке, то права его супруга не нарушаются. Для этого необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов. Так, супруг продавца обязан предоставить согласие на продажу, а супруг покупателя &mdash, согласие на приобретение.

Если же продавец не состоит в зарегистрированном браке, то у него могут попросить нотариальное заверение об этом. Иначе покупатель рискует: может вдруг выясниться, что продавец состоял в браке и не имел права единолично распоряжаться имуществом.

2. Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам

Родители, опекуны и другие лица, которым вверено имущество несовершеннолетних, не вправе совершать сделки с ним без нотариального удостоверения. Нотариус, помимо проверки всех документов, обязан удостовериться, что органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Более того, нотариус обязан убедиться, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего &ndash, например, при продаже записанного на имя ребенка жилья необходимо купить другой объект недвижимости.

3. Брачный договор и соглашение о разделе супружеского имущества

Соглашение о разделе супружеского имущества до недавнего времени можно было составить в письменном виде с подписями сторон и избежать оформления на гербовой бумаге. Но теперь и соглашение о разделе супружеского имущества, и брачный договор подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Здесь нотариус обязан удостовериться в том, что намерения сторон добровольны. Кроме того, сделки и договоры не должны ставить интересы одного супруга существенно выше, чем другого (например, по условиям договора все имеющееся недвижимое имущество переходят супругу, а все движимое &mdash, супруге).

4. Завещание

Отдельно надо затронуть вопрос, связанный с завещаниями, поскольку они относится к категории односторонних сделок. Юридические последствия такого распоряжения в полной мере наступят только после смерти завещателя, и, следовательно, что-либо изменить или отменить будет проблематично. Завещания, как правило, составляются либо в преклонном возрасте, либо в случае неизлечимой болезни, и нотариус, удостоверяя завещание, в обязательном порядке проверяет дееспособность заявителя и добровольность его действий.

5. Ипотечный договор, соглашение ренты, соглашение пожизненного содержания с иждивением

Эти сделки исторически подлежат нотариальному удостоверению. Как правило, когда заходит речь о соглашении ренты и соглашении пожизненного содержания с иждивением, одной из сторон по сделке является пожилой человек. Нотариус должен убедиться, что у пожилого человека не наступила старческая деменция и что он не является жертвой мошенников, когда передает свою квартиру (чаще всего, единственное жилье) в обмен на содержание.

Текст подготовила Александра Лавришева

Адвокат, председатель коллегии адвокатов «,Кузнецова и партнеры»,

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Земли поселений на продажу - Москва 8 ,500 ,000 РУБ.

Земли схн на продажу - Москва 450 ,000 РУБ.

Земли схн на продажу - Москва 550 ,000 РУБ.

Дача на продажу - Москва 990 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 4 ,136 ,715 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 16 ,500 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 ,350 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 8 ,400 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 7 ,900 ,000 РУБ.

Таунхаус на продажу - Москва 6 ,737 ,367 РУБ.

Сделки с недвижимостью: без нотариусов нельзя!

Роль нотариусов в сделках возросла Последствия для участников сделок и риэлторов

Ольга Пискаева, руководитель АН «Афина-Центр»:

Дария Саурова, руководитель

АН «Агентство недвижимости Ивановой Дарии»:

Нина Антонова, нотариус в г. Самаре:

Все законодательные изменения, прописанные в ФЗ-391, призваны серьезно облегчить жизнь обычным людям в совершении сделок с недвижимостью и другим имуществом. Ведь когда в этот процесс вовлечен нотариус, то он и отвечает за сделку, тем самым защищая ее с обеих сторон. Поскольку нотариус беспристрастен, то можно не переживать, что он отнесется к кому-то из участников сделки предвзято. Сейчас идет период адаптации, в котором участвуют и риэлторы, и Росреестр, и органы опеки. Но в итоге эти перемены должны сказаться позитивно, они повлекут за собой более грамотное составление документов, и реестр будет выглядеть лучше. Кроме того, нововведения сильно затрудняют деятельность «черных» риэлторов и других мошенников, нацеленных на недвижимость.

Участие нотариусов в сделках с недвижимостью: к чему это может привести?

До 2000 года все сделки с недвижимостью регистрировались у нотариусов

Андрей Яковлев, нотариус Казанского нотариального округа:

Руслан Садреев, Президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан:

Сколько стоят услуги нотариуса?

удостоверение договора купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.) - 0,3 суммы договора, но не менее 300 руб. (согласно НК РФ и Основам законодательства РФ о нотариате)

детям, в том числе усыновленным детям супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам до 1 000 руб. с суммы договора до 500 000 руб., до 2 000 руб. с суммы договора до 1 млн.руб., до 3 000 руб. с суммы договора свыше 1 млн.руб.

другим лицам в зависимости от суммы договора: при стоимости недвижимости до 1 млн.руб. - 1 суммы договора, но не менее 300 руб. до 1 000 руб. с суммы договора до 500 тыс. руб., до 2 000 руб. с суммы договора до 1 млн.руб., при стоимости недвижимости от 1 млн.руб. до 10 млн.руб. включительно 10 000 0,75 суммы договора, превышающей 1 млн. руб. до 3 000 руб.

Выдержка из законопроекта

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество), подлежат государственной регистрации.

сторона допустила оговорку, описку, опечатку и т.п.,

сторона заблуждается по поводу тождества предмета сделки или таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные,

сторона заблуждается в отношении природы сделки,

сторона заблуждается по поводу лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой,

сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Внимание, эксклюзивно в Татарстане и только для клиентов компании «Унистрой»*.

Звоните - (843) 207-17-15 Акция «Шок-цена» При заключении договора аренды

с 02 по 30 ноября 1 мес. аренды

помещения в ТОЦ «Дружба» и БЦ «Гвардейский»

составляет 299 руб/кв.м.

Подробности по тел. 203-03-00

Тел. (843)203-03-00, арендас.рф Квартиры* и ремонт в рассрочку на 10 лет** Без

Какие сделки в 2018 году оформляются у нотариуса?

В 2018 году были внесены изменения в законодательство, которое определяет порядок оформления сделок с недвижимостью. Если раньше все они могли заключаться в простой письменной форме, теперь появились сделки, при оформлении которых обязательно участие нотариусов.

Сделки, которые подлежат оформлению у нотариуса

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом граждан, признанных недееспособными, и детей, не достигших 14 лет, находящихся под опекой (в том числе продажа, мена, передача в аренду, залог)

Соглашение об определении долей (из общей совместной собственности, возникшей при приватизации жилищного фонда)

Договоры ренты (в том числе пожизненного содержания с иждивением)

Нотариальное оформление обязательно

По желанию сторон (оформление у нотариуса не обязательно)

Договор отчуждения (продажа, дарение, мена) доли, а также всех долей одновременно в общей собственности на недвижимость (квартиры, земельные участки, гаражи, жилые дома и нежилые здания), в т.ч. и когда доля продается другому сособственнику

Договор продажи, а также мены квартиры, гаража, земельного участка, жилого или нежилого здания полностью (на объект не зарегистрированы доли)

Мена доли на какой-либо другой объект, в том числе на движимое имущество

Договор дарения недвижимого имущества в целом (на недвижимое имущество не зарегистрированы доли)

Соглашение о разделе совместно нажитого недвижимого имущества супругов как во время брака, так и после его расторжения

Договор отчуждения машино-места, в случае если машино-место зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта

Сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена) недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным

Сделки по продаже земельной доли

Договоры ренты (в том числе пожизненного содержания с иждивением)

Соглашение об оформлении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала

С 1 января 2018 года начали действовать новые тарифы на услуги нотариусов. Стоимость нотариального оформления сделок с недвижимостью складывается их двух составляющих: госпошлины за совершение нотариальных действий и платы за услугу правового и технического характера.

Размер госпошлины зависит от суммы сделки и рассчитывается как 0,5 от цены договора, но не более 20 тысяч рублей.

Вторая часть оплаты &ndash, стоимость услуги правового и технического характера устанавливается централизованно Нотариальной палатой каждого региона в пределах, ежегодно определяемых Федеральной нотариальной палатой. Размер платы за правовую работу для договоров отчуждения недвижимости в Красноярском крае составляет 2200 рублей (если удостоверение происходит по желанию сторон) или 5000 рублей (если нотариальное оформление обязательно).

Предусмотрены льготы для несовершеннолетних собственников, инвалидов, участников ВОВ.

Похожие статьи

Вентилируемый фасад —, выгодное решение! Деревянный и пластиковый плинтус Плюсы натяжных потолков для кухни. Добавить комментарий Отменить ответ Ролеты тканевые: вместо штор и жалюзи Бархатные шторы в интерьере —, 70 фото красивых идей дизайна Шторы нити —, 75 фото лучших идей в интерьере Желтые шторы —, 55 фото идей дизайна

Электричество

Способы экономии на отоплении жилья

Какой газовый котел выбрать: гравитационный или циркуляционный

Особенности монтажа и разновидности фекальных насосов. Насос Sprut V1300D

Понравилась статья? Поделить с друзьями: