Об изъятии земельных участков у недобросовестных собственников

Об изъятии земельных участков у недобросовестных собственников

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ ГЛАВЫ 17 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 1 января 2010 года

Под редакцией П.В. КРАШЕНИННИКОВА

Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю

Андропов Вадим Владимирович, заместитель директора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - ст. 283 (в соавт. с И.Б. Мироновым), ст. ст. 284 - 286.

Жернаков Дмитрий Владимирович, доцент кафедры гражданского права Уральской государственной юридической академии, кандидат юридических наук - ст. ст. 268 - 273, 278.

Гонгало Бронислав Мичиславович, заведующий кафедрой гражданского права Уральской государственной юридической академии, директор Уральского филиала Российской школы частного права, доктор юридических наук, профессор - ст. ст. 262, 263.

Крашенинников Павел Владимирович, председатель Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, доктор юридических наук, заслуженный юрист Российской Федерации - вступ. слово, ст. ст. 260, 261 (в соавт. с О.А. Рузаковой).

Манылов Игорь Евгеньевич, заместитель министра экономического развития Российской Федерации, кандидат юридических наук - ст. 287.

Миронов Илья Борисович, руководитель аппарата Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, кандидат юридических наук - ст. ст. 279 - 282, 283 (в соавт. с В.В. Андроповым).

Михеева Лидия Юрьевна, заместитель руководителя аппарата Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, доктор юридических наук, профессор - ст. ст. 265 - 267, 274 - 277.

Рузакова Ольга Александровна, главный советник аппарата Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, доктор юридических наук - ст. 261 (в соавт. с П.В. Крашенинниковым), ст. 264.

Новые правила изъятия земли у собственников

Изъятие земли у собственников будет проходить по новым правилам. Речь идет о поправках в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Их парламентарии приняли осенью 2018 года. Изменения коснулись недобросовестных владельцев тех угодий, которые должны быть использованы исключительно для ведения сельского хозяйства.

Они вовсе не используются, как правило, зарастают и т.д. Есть категория людей, которые являются собственниками, и они ждут определенного момента, чтобы эти земли по хорошей цене продать.

По статистике прошлого года, в России не использовали больше 50 млн. га земель сельхоз назначения.

Почти половина из них сейчас находится в собственности граждан или юридических лиц. Простаивание этих участков наносит серьезный ущерб экономике страны.

Когда эти земли попадали к собственнику, который не заинтересован в сельхоз производстве, он его не вел и, соответственно, люди лишались рабочих мест.

Как устанавливается земельный сервитут, читайте тут.

То есть практически происходило опустошение их территорий. Механизм конфискации и распределения земель в Российской Федерации был прописан в законодательстве и раньше, но зачастую собственники находили способы обойти правила использования сельхозугодий. Так что случаи, когда участки действительно изымались, были единичны.

Данный законопроект предусматривает конкретные критерии, которые позволят судить о неиспользовании либо о ненадлежащем использовании земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Всего критериев ненадлежащего использования в новом законопроекте пять:

  • если не обрабатывается 30 участка,
  • если 10 участка заросло дикой растительностью,
  • если на участке происходит эрозия, затопление или иссушение,
  • если владелец не ухаживает за многолетниками, которыми засажен участок,
  • если в запустение или неисправность пришли постройки сельхозназначения на участке.

Ответственность за неисполнение этих норм ляжет на субъекты Российской Федерации и на федеральные структуры и ведомства, которые находятся на этой территории.

Региональные органы будут проводить мониторинг всех земельных участков в сельхозназначении, и в случае выявления, ставить вопрос об их изъятии и продаже с аукциона.

Решаться это будет в суде, и будут определены цены на реализацию этих земель. Торги по продаже земель будут публичными, но поучаствовать в них смогут только физические лица, то есть обычные фермеры.

Начальная цена участка на аукционе должна быть равна его кадастровой стоимости. Вырученные деньги передадут бывшему владельцу угодий.

Этот закон больше предупреждающий, чем карающий. Другими словами, собственник земли, который не может или не хочет заниматься сельским хозяйством, может сдать свой участок фермеру, одновременно и сохраняя личный доход, и принося пользу экономике страны.

Согласно опросу фонда общественного мнения, россияне не слишком оптимистично оценивают состояние дел в отечественном сельском хозяйстве.

Только 10 респондентов считает, что проблем нет, при этом 39 россиян заметили существенные изменения к лучшему в этой отрасли, а 78 уверены, что сельское хозяйство в ближайшие годы способно решить проблему импортозамещения.

Кроме этого, многие россияне, даже желая заниматься фермерством, не имеют денег, чтобы начать свое дело, тем более, в зоне рискового земледелия.

Дано право субъектам Российской Федерации по решению исполнительных органов отдавать бесплатно участок земли тем людям, которые проживают много лет постоянно на территории села. До 50 га по решению органов исполнительной власти, могут передавать эту землю бесплатно.

Земля является нашим основным стратегическим ресурсом и конкурентным преимуществом на Россию приходится 12 мировой пашни, что составляет порядка 120 миллион гектаров. Такое преимущество должно помочь полностью обеспечить Россию продуктами собственного производства к 2020 году эту задачу поставил Владимир Путин.

В совете федерации уверены, выполнение задачи, поставленной президентом, и реализация программы импортозамещения, благодаря новому закону, будет идти намного быстрее.

Результат возврата земель в сельскохозяйственный оборот будет заметен не через месяц, и не через два, но о потенциале успеха такого перераспределения можно судить уже сейчас на примере Амурской области.

В прошлом году там провели эксперимент по бесплатной раздаче земли фермерским хозяйствам, как результат, в область даже начали приезжать крестьяне из соседних регионов.

Таким образом, поправки в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливают четкие правила, по которым региональные власти будут выявлять нерадивых собственников участков и перераспределять их угодия.

И в то же время, распределения направлены на поддержку тех граждан, которые хотят заниматься сельским хозяйством и своим трудом готовы решить проблемы продовольственной безопасности страны.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Новый закон лишит недобросовестных собственников их земли

Владимир Путин подписал закон, регламентирующий порядок принудительного изъятия земельных участков у недобросовестных собственников. Изменения вносятся в Земельный кодекс РФ. Документ опубликован на портале правовой информации. Он был принят Государственной думой 24 мая 2013г. и одобрен Советом Федерации 29 мая 2013г.

Права незадачливого собственника могут быть прекращены принудительно при ненадлежащем использовании земельного участка с грубым нарушением рационального использования земли, в том числе если участок используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель. Также поводом для прекращения права собственности может стать невыполнение собственником обязанности по рекультивации земель или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Будут ли собственников в массовом порядке лишать их земельных участков и как будет механизм изъятия?

Народный журналист

. правда дороже денег

Важное в блогах!

Вступает в силу закон об ускоренном изъятии земельных участков

ВНИМАНИЕ!С 1 января 2018 года собственники могут лишиться своих земельных участков!

С 1 января 2018 года вступает в силу новый закон Федеральный закон от 13.07.2018 218-ФЗ «,О государственной регистрации недвижимости», (далее &ndash, Закон 218-ФЗ). Новый закон, в том числе, устанавливает правила государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

По новому закону, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета.

После этого земля переходит в муниципальное владение. В первую очередь могут пострадать простые дачники. Многие из них получали участки еще 20-50 лет назад, и на учет их не ставили.

Кроме этого, по 251-му закону, если дачника нет в ЕГРП и последние 5 лет он не состоял на кадастровом учете, то участок признают бесхозным и его опять же передают муниципальным властям. Дачник остается в неведении, что лишился земли. Его даже не пригласят в суд, потому что в иске будет написано: земля бесхозная. Если на участке стоит дом, где живет человек, то ему придется выселяться либо выкупать землю у нового собственника.

А с 2018 года состоящим на учете в ЕГРП нужно будет сделать еще и межевание (обозначиться в публичной кадастровой карте графически). Иначе дачники не смогут распоряжаться своим земельным участком: продавать его, дарить, передавать по наследству.

Таким образом друзья, с 1 января 2018 года, если ваши земельные участки не стоят на кадастровом учете, то вы лишитесь земельного участка, не зная об этом.

Данный закон направлен на окончательное уничтожение граждан, т.к. народ можно уничтожить путём отнятия у него работы, имущества, права на судебную защиту и т.д. Более унизительного закона еще не было.

Механизм данного закона таков: Граждане получают заказное письмо с решением исполнительной власти о том, в какую сумму оценен их земельные участки и строение на них. Он должен в течение двух месяцев либо согласиться, либо выразить своё несогласие. Если не согласен, или не будет получен ответ, то власть подаёт в суд, который в пятидневный срок выносит решение о незамедлительном изъятии у Гражданина его недвижимости.

Наши ресурсы: Степан Сулакшин

«, Буду выдвигаться в президенты.За 20 лет создал план оздоровления страны.Наука,опыт,проект,Конституция.У кого есть что-то хотя бы подобное? »,

Степан Сулакшин

«, Заявки на участие в выборах президента в команде Сулакшина и ПНТ - на org@rusrand.ru »,

Степан Сулакшин

«, Если Сулакшину не суждено выиграть президентские выборы - то дело не в нем. А в вас, в тех, кто мог бы поддержать, да в кустах отсиделся. »,

Степан Сулакшин

«, Ну что, я был и тут прав. ЮЮ собирал НПСР под ЗЮ. Слив объявлен. ЗЮ идет на выборы. В АП довольны. »,

Степан Сулакшин

«, Далеко ли от вилл до вил? »,

Топ-5 за последние 7 дней: Спят курганы темные Из жизни тараканов Курс на айсберг Эдвард Сноуден о новом Биологическом оружии на службе у США Голос крови

Сообщество - это ответ на недобросовестное, лживое, корыстно-пропагандистское, безнравственное и манипуляционное информационное освещение событий страны и мира для российских граждан.

Что за закон такой - ",Об изъятии земель у недобросовестных собственников",?

Значит Свидетельство о государственной регистрации права на владение земельным участком может быть признанно недействительным?

В России если участок не обрабатывается в течение трех лет, то можно его изъять у недобросовестного владельца, но только через суд.Если суд утверждает изъятие, то земля переходит в муниципальную собственность.Для того, чтобы сохранить свое владение достаточно хотя бы окашивать свой участок,не допускать его зарастания травой и лесом.

В ",современной УКРАИНСКОЙ", юридически-правовой теории - однозначно ",ДА",, на практике - по результатам ",прецедентных судоговорений",.

Единственное что строго может гарантировать собственнику его права на земельный участок - РЕШЕНИЕ СУДА о признании его владельческих прав.

Вот это уже - окончательно и бесповоротно.

Российские реалии - в принципе не должны сильно отличаться. Только вот с ",результатами прецедентных судоговорений", в родном Отечестве тоже не все просто.

Неиспользуемые земли сельхозназначения изъяты у недобросовестного собственника

Министерство сельского хозяйства и продовольствия Пермского края является уполномоченным исполнительным органом государственной власти региона, осуществляющим полномочия в сфере оборота земель сельхозназначения в части обращения в суд о принудительном изъятии неиспользуемых земель у недобросовестных собственников.

После того, как Министерство направляет исковое заявление на изъятие земельного участка в суд, любые сделки по нему уже невозможны, поскольку одновременно с иском в суд направляется ходатайство об обеспечении иска в виде запрета на совершение Управлением Росреестра по Пермскому краю любых регистрационных действий в отношении этого земельного участка.

Так, по исковому заявлению Министерства на изъятие четырех земельных участков общей площадью 105 га, расположенных в Краснокамском районе у недобросовестного собственника, Краснокамским городским судом исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В соответствии с действующим законодательством РФ в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельных участков будут проведены публичные торги по их продаже.

Начальная цена продажи земельных участков на публичных торгах будет определена на основании отчета об их рыночной стоимости, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Отмечаем, что собственники неиспользуемых земель сельхозназначения имеют право отказаться от земельного участка в пользу муниципального образования. Для этого необходимо написать заявление об отказе от права собственности на земельный участок в Управление Росреестра по месту расположения земельного участка.

Сельскохозяйственные земли, поступившие в муниципальные образования в связи с добровольным отказом недобросовестных собственников от права на них, передаются эффективным сельскохозяйственным товаропроизводителям для ввода их в оборот.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: