О государственной регистрации договоров аренды земли

О государственной регистрации договора аренды

Внимание! При использовании материалов с сайта

ссылка на источник www.garant.ru обязательна

О государственной регистрации договора аренды

Итак, в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (здесь следует обратить внимание на то, что согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 г. N 53 к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении также должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ). Из сказанного можно сделать вывод о том, что договор аренды здания и сооружения подлежит государственной регистрации только в том случае, если он заключен на срок не менее года.

Подобная норма содержится и в Земельном кодексе Российской Федерации, где в п. 2 ст. 26, в частности, сказано, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Хотелось бы отметить, что при продлении договора аренды ГК РФ предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок до окончания действия договора.

Договор в этом случае может быть продлен путем заключения нового договора либо автоматически на основании первоначального договора (в котором может быть сразу оговорено, что договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если стороны не возражают против этого) по окончании срока аренды и при отсутствии заявления одной из сторон об отказе в продлении договора. Таким образом, если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее одного года, пролонгируется также на срок менее года, указанный договор аренды не требует государственной регистрации.

Указанная позиция подтверждается и Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В п. 10 указанного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, устанавливающей, что государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года.

Таким образом, если договор аренды будет заключен на срок менее одного года, но будет содержать условие о его пролонгации на аналогичных условиях на тот же срок после истечения срока аренды при условии отсутствия возражений обеих сторон, такой договор не будет подлежать государственной регистрации.

Светлана Данилова, юрисконсульт компании Гарант

Светлана Данилова, юрисконсульт компании ",Гарант",

ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС, 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания Гарант и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка

Регистрация договора аренды земельного участка последний этап оформления сделки по сдачи внаем территории государственного или частного использования. До этого сторонам необходимо определить условия соглашения выбрать объект аренды, основания, по которым земельный участок передается в пользование третьим лицам.

Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если сделка заключена на срок более одного года. Для оформления сделки в Росреестре, нужно написать заявление установленного образца и приложить необходимые документы.

Содержание сделки и важные документы

Специалисты Росреестра проверяют договор на предмет реальности установленных правоотношений. Важно обозначить информацию о сторонах, включая их личные данные. Отдельно указываются сведения об объекте недвижимости площадь земельного участка, кадастровая информация о недвижимости.

Бланк сделки должен содержать данные о земельном участке его кадастровую и инвентаризационную стоимость. Указываются сведения о наличии обременений на землю залога, ареста, сервитута. Стоимость аренды также остается существенным условием сделки и может быть изменена в дальнейшем только по соглашению сторон.

Государственная регистрация необходима, если стороной правоотношения выступает коммерческая или иная организация (ст. 609 ГК РФ). Документ подписывается на срок, приемлемый для сторон. Если время сделки не обозначено, то считается, что соглашение заключено на неопределенный срок.

К договору нужно приложить следующие письменные сведения:

  • правоустанавливающую информацию на землю,
  • «розовое» свидетельство,
  • кадастровый паспорт,
  • документ об оплате государственной пошлины.

Дополнительные условия

Можно предусмотреть возможность субаренды. Она означает правомочие передавать арендованный участок в пользование третьим лицам. Это возможно только с согласия арендодателя. Стороны также могут согласовать порядок оплаты и срок внесения средств. Должен быть подписан передаточный акт, определяющий фактическое время, когда арендатор начинает пользоваться землей.

Участок используется по назначению, обозначенному в правоустанавливающей документации. Особенности подписания соглашения связаны с типом контрагентов. Если сделка оформляется с органами государственной (муниципальной) власти, то необходимо постановления главы о предоставлении земли в аренду.

К бланку сделки также прикладывают копию заверенного экземпляра из страницы газеты, в которой размещено объявление о предоставлении земли в аренду. Нужно заказать межевой план, с дополнением в электронной форме. Оплата государственной пошлины осуществляется по реквизитам, предоставленным сотрудниками Росреестра.

Регистрация сделки

Регистрация договора аренды выполняется в явочном порядке. Арендатор лично обращается в офис федерального ведомства по месту нахождения объекта. Заявление заполняется специалистом, с учетом личных данных обратившегося человека. В Росреестр должны быть поданы следующие документы:

  • бланк соглашения передаточный акт,
  • кадастровый паспорт, с указанием инвентаризационной стоимости объекта недвижимости,
  • документ об оплате государственной пошлины.

Сведения предоставляются специалисту в порядке очередности. Можно подать документы на сайте Росреестра. Но для этого необходимо, чтобы все электронные экземпляры бланков были заверены электронной цифровой подписью.

Удобно подавать сведения на регистрацию через МФЦ. Это позволит сэкономить время и выполнить процедуру без ожидания в очередях. Срок регистрации договора 18 рабочих дней. В МФЦ документ будет получен через 12 рабочих дней.

Другие нюансы

Регистрация сделки определяет право пользования земельным участком по назначению. Если это ИЖС, то на участке должен быть построен частный дом, с соблюдением строительно-технических норм.

Если договор аренды земли заключается с муниципальным образованием, то необходимо в условленный срок возвести объект недвижимости. Обычно у арендатора есть возможность продлить договор, обратившись в муниципальные органы власти с соответствующим заявлением за 3 месяца до истечения срока действия сделки.

Стоит обратить внимание на правильность оформления документов. Возможны ситуации, когда допускаются ошибки в межевом плане участка. В таком случае Росреестр откажется заверить договор своей печатью и возвратит документы заявителю.

Нужно не пропустить срок регистрации сделки. Согласно закону о ГКН, кадастровые данные о земельном участке временны. Срок их действия составляет пять лет. Если за это время гражданин не сможет зарегистрировать договор, то они аннулируются, и договор придется оформлять заново.

Работу по регистрации сделки можно поручить посреднику. Для этого потребуется нотариально оформленная доверенность. Есть возможность отправить документы на регистрацию почтой, но для этого нужно, чтобы копии бланков также были удостоверены нотариусом. Для регистрации достаточно присутствие арендатора.

Вместе с арендой земли в наем могут быть сданы здания и сооружения, которые находятся на участке. Информация об этом имуществе может быть отражена в договоре, который будет носить смешанный характер. Таким образом, устанавливается право пользования земельным участком, в том числе возможность извлекать из него доходы например, за счет выращивания сельхозпродукции.

Оформление не займет много времени и средств. Пошлина за регистрацию составит 1 тыс. руб. и может быть оплачена через банковский терминал в отделении Росреестра. При необходимости следует воспользоваться помощью компетентного юриста, с большим опытом оформления подобных документов.

О государственной регистрации договоров аренды земли

о землеустройстве, геодезии, картографии и навигации

    • редакционный совет
    • авторы
    • награды
    • свидетельство о регистрации
    • вакансии
    • контактная информация
    • архив номеров
    • подписка на журнал
    • рекламодателям
    • информационные папки для

      Последовательность действий заявителя

      Какие документы необходимы

      Документы могут быть запрошены Росреестром в порядке межведомственного взаимодействи.

      Сроки предоставления и стоимость услуги

      Договор с регистрационной надписью выдается заявителю в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

      Как подать документы

      г. Москва, Научный проезд, д. 8, стр. 1, офис 411

      117418, г. Москва, а/я 82 для Панькова И. Е.

      Новые правила 2018 года о регистрации недвижимости

      Чтобы документально подкрепить сдачу в аренду недвижимости, составляется договор.

      С 01.01.2018 года утверждены новые правила регистрации договора аренды.

      Для гарантии безопасности каждой из сторон, его оформление должно происходить корректно. Но после этого необходимо зарегистрировать составленный документ.

      Закон о государственной регистрации недвижимости

      но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

      как решить именно Вашу проблему —, звоните по телефонам:

      или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

      Все консультации у юристов бесплатны.

      Прежде всего, договор аренды помещения является одним из видов гражданско-правовых договоров, по которому арендодатель принимает на себя обязанность передать арендатору определенное помещение, находящееся в его собственности, во временное пользование либо владение.

      Регистрация договора аренды

      Когда частному лицу, либо какой-либо организации, необходимо взять в аренду недвижимость, то по действующему законодательству им требуется сделать следующие действия:

      1. Проверить, имеет ли арендодатель права на предлагаемый объект, помещение, находящееся на конкретном земельном участке. Это можно сделать через ЕГРН, либо заказав в Росреестре выписку по поводу интересующего недвижимого имущества.
      2. Когда об объекте нет нужной информации в ЕГРН, либо он не поставлен на кадастровый учет, владелец должен указать достоверную информацию об этом объекте.
      3. Теперь подготавливается, а после заключается, сам договор аренды. Указываются сроки аренды краткосрочный или долгосрочный (от 1 года и более). При необходимости можно обратиться к услугам юриста, который знает тонкости и нововведения в законодательство.
      4. Провести оплату государственной пошлины, чтобы зарегистрировать свое право аренды, в размере, утвержденном в НК РФ.
      5. Когда будет получен техпаспорт на арендуемую недвижимость, одна из сторон договора имеет право подать документы в соответствующую инстанцию для уведомления о заключении соглашения. Выполнить это они могут самостоятельно, а могут доверить это действие кадастровому инженеру либо любому другому лицу, которое будет действовать по нотариальной доверенности.
      6. Когда документы были поданы для госрегистрации в Росреестр, там проводят их проверку. Во время этого изучаются данные, указанные в договоре и иных бумагах, чтобы выявить возможные несоответствия.
      7. После завершения регистрационных действий, данной инстанцией заявителю выдаются уже готовые зарегистрированные варианты договора.

      Новые правила с 01.01.2018 г.

      Новая редакция ФЗ 218 вступила в силу с 2018 года и заключает в себя следующее:

      1. Основным изменением является ЕГРН, который ведется в электронной форме, что позволяет объединить все сведения об объектах, содержащиеся в кадастре. Это существенно упрощает процесс подачи документов простыми гражданами. Кроме того, подавать документы можно в любом пункте приема-выдачи, не зависимо от того, где тот расположен.
      2. Осуществлять оформление можно в электронном виде.
      3. Новая услуга возможность заказа курьерской доставки готовых документов. Для этого нужно при оформлении указывать место и время доставки и оплатить услугу.
      4. Сроки рассмотрения существенно сокращены и составляют в рабочих днях.
      5. 5 дней при постановке на кадастровый учёт.
      6. 7 дней при государственной регистрации права.
      7. 10 дней при осуществлении обеих процедур одновременно.
      8. Оформление выписки о требуемом объекте недвижимости теперь происходит в течение 3 дней.
      9. К тому же, по новой редакции закона, автовладельцы получают право произвести оформление парковочного места, как отдельный объект недвижимости. При этом нотариусы обретают новые полномочия, что делает их частью процесса оформления сделки по регистрации аренды недвижимости.

      Заключение

      Чтобы исключить возможные проблемы с законом и при необходимости доказать свою правоту в суде, необходимо не пренебрегать законным оформлением сделки в Росеестре. Это позволит вести легальную и налогооблагаемую деятельность, предполагающую возможность законной защиты своих интересов. К тому же, провести регистрационные действия достаточно просто, и сделать это можно даже без посторонних специалистов.

      Смотрите видео, в котором разъясняются правила регистрации договора аренды недвижимости:

      Регистрации подлежит договор аренды, а не право аренды

      2. Договор аренды, составленный и оформленный в соответствии с действующим законодательством, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках (один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй &mdash, помещается в дело правоустанавливающих документов),

      5. Документы, подтверждающие полномочия лиц, представляющих интересы арендодателя или арендатора при заключении и государственной регистрации договора аренды (в случае если арендодатель или арендатор действуют через представителя). При этом, если лицо представляет интересы арендодателя, то доверенность как на совершение сделки, так и на подачу заявления о государственной регистрации должна быть нотариально удостоверена (статья 185.1 ГК РФ),

      8. Документ об уплате государственной пошлины (в случае если заявителем при государственной регистрации договора аренды является физическое лицо &mdash, 1000 руб., юридическое лицо &mdash, 15000 руб. Если за государственной регистрацией договора аренды одновременно обратились обе стороны сделки, физическое лицо уплачивает 1000 рублей, разделенную на количество сторон договора, юридическое лицо &mdash, 15&thinsp,000 рублей, разделенных на количество сторон договора).

      В случае если представленные на государственную регистрацию в соответствии с вышеуказанным перечнем документы соответствуют всем требованиям законодательства, поданы полномочным лицом в течение восемнадцати календарных дней, государственная регистрация договора аренды нежилого помещения будет произведена путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации сделки и обременения и удостоверена путем проставления на документе, выражающем содержание сделки, регистрационного штампа.

      Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com в ВКонтакте.

      Информационное агентство ",Премьер-Инфо",

      Предлагаем посмотреть на жизнь в Омске с необычной стороны. Наш проект представляет уникальную карту всех дачных поселков Омской области и лучших коттеджных комплексов нашего региона.

      Эти карты &mdash, ваш путеводитель по «,Одноэтажному Омску»,!

      Вся информация, размещенная на портале омскриэлт.ком является объектом авторских прав, исключительным обладателем которых является владелец сайта. Копирование, воспроизведение, переработка, распространение или любое иное использование статей, объявлений и других материалов портала омскриэлт.ком , любым способом, без письменного разрешения правообладателя, запрещено и влечет ответственность, предусмотренную законодательством РФ. Для получения разрешения на публикацию, свяжитесь с нами . ©, 2006-2018 Портал недвижимости ОМСКРИЭЛТ.КОМ Проектные декларации Карта сайта

      Регистрация земли Регистрация земельного участка

      Вам необходимо произвести регистрацию земельного участка? Тогда вы обратились по адресу, юристы Алмакс-Гео с радостью помогут вам получить все необходимые документы на земельный участок. И произведут регистрацию земли в кратчайшие сроки!

      Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (нежилой фонд, земля)

      Экстренная помощь при решении любых вопросов в Федеральной Регистрационной Службе (РОСРЕГИСТРАЦИЯ) при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы, в том числе самых сложных (приостановки, отказы, сокращение срока Государственной регистрации права до 7 календарных дней, возникновение долевого права собственности на основании инвестиционного контракта с момента его подписания).

      Регистрация договоров аренды земли

      Государственная регистрация договоров аренды земли это действия, направленные на защиту прав и интересов лиц, которые получают её во временное пользование. На практике регистрация договора аренды земли необходима во многих случаях. Чаще всего это действие необходимо для проведения строительных работ, изыскательских или проектировочных. Регистрация договоров аренды земли может быть проведена как арендодателем, так и арендатором.

      Как проводится регистрация договоров аренды земли

      Регистрация договоров аренды земли проводится в рамках действующего законодательства. Эта процедура строго регламентирована Гражданским Кодексом РФ и требует тщательной подготовки пакета документов.

      Юридически процедура подразделяется на такие виды, как:
      • регистрация договора аренды земли первичная
      • регистрация договоров аренды земли с переуступкой прав землевладения в рамках временного действия первичного договора

      В настоящее время, после вступления в законную силу действия Земельного Кодекса РФ, на территории нашей страны допускается только один вид землепользования аренда земельных участков. Те лица, которые до вступления в силу Земельного Кодекса получили право на пожизненное владение с наследованием, его сохранили. В настоящее время получить участок в своё распоряжение можно только на правах аренды.

      Первоначальная регистрация договора аренды земли осуществляется при наличии согласия Московского комитета землеустройства. Поэтому первоначально подается заявление установленного образца на получение согласия этой организации. После предоставления положительного ответа начинается сбор и подготовка всех необходимых документов.

      Для регистрации договора аренды земли с переуступкой прав также требуется соответствующее разрешение МКЗ. Если договор удостоверен нотариально, то заявление о его государственной регистрации может быть подано одной из сторон.

      После проведения правовой экспертизы на соответствие пакета документов требованиям законодательства производится регистрация договоров аренды земли в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москва.

      Пакет документов для регистрации договоров аренды земли Пакет документов, на основании которого осуществляется государственная регистрация договоров аренды земли, включает в себя:
      • договор аренды
      • заявление установленного образца от каждого участника договора, если договор нотариально удостоверен, то его может подать арендатор
      • учредительные документы юридического лица
      • если в уставные документы были внесены изменения, то прикладываются свидетельства, удостоверяющие эти поправки
      • выписку из единого государственного реестра юридических лиц
      • свидетельство о постановке на налоговый учет
      • план межевания участка, в отношении которого будет осуществляться государственная регистрация договора аренды земли
      • заключение эксперта о проведении оценочной стоимости и расчет платежей за аренду
      • доверенности на каждое лицо, которое участвует в совершении сделки от имени своей компании
      • квитанция об оплате государственной пошлины, изымаемой в размере, установленном законодательно на момент, когда производится регистрация договоров аренды земли

      В зависимости от индивидуальных условий сделки могут потребоваться дополнительные документы. Полный их перечень может определить юрист в ходе предварительной консультации.

      Чаще всего список документов может варьироваться в зависимости от того, кем является податель заявления. Законодательно установлен отдельный перечень документов, на основании которых производится регистрация договоров аренды земли для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

      Регистрация договора аренды земли сопряжена с процедурой множества согласований, оформления документации, проведения оценки и экспертизы. Мы готовы представлять ваши интересы не только в Федеральной Регистрационной Службе, но и в органах БТИ, СЭС.

      Также для наших клиентов мы оказываем услугу по подготовке полного пакета документов, сдаем его в Регистрационную Палату, контролируем прохождение всех этапов согласования, подписания и получения «Свидетельства на право собственности».

Понравилась статья? Поделить с друзьями: