Новые правила регистрации сделок с недвижимостью 2015

Новые правила оформления сделок с недвижимостью

В законную силу вступили поправки, которые устанавливают новые правила совершения сделок с недвижимым имуществом. Теперь ряд сделок, в том числе, договор купли-продажи недвижимости придется удостоверять у нотариуса.

Кого касаются нововведения и что изменится в правилах оформления недвижимого имущества, расскажем подробнее.

Вступили в силу положения Федерального закона от 29.12.2015 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты». Были внесены изменения в ряд законов, в том числе в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».

Продажа доли в праве общей собственности должны быть нотариально удостоверена.

Согласно новым правилам договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и такое удостоверение происходит не ранее, чем через месяц со дня извещения продавцом остальных сособственников о намерении совершить сделку. Следовательно, продавец имущества должен представить в нотариальную контору письменные документы, подтверждающие факт извещения сособственников о своих планах на продажу имущества.

В извещении должна быть указана цена продажи и другие условия, на которых недвижимое имущество будет продаваться.

Сделка с земельной долей

Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.

Недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему можно продать только с разрешения органа опеки и после нотариального удостоверения договора- купли продажи

Договор-купли-продажи недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Нотариального удостоверения теперь требуют также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Новые правила государственной регистрации недвижимости

14 июля т.г. официально опубликован Федеральный закон от 13.07.2015 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, который вступит в силу с 1 января 2017 г., за исключением отдельных положений, для которых предусмотрен иной срок.

С 2017 года будут сокращены сроки кадастрового учета и регистрации прав. Им посвящена отдельная статья. Например, 5 рабочих дней - с даты приема органом регистрации заявления на кадастровый учет и прилагаемых к нему документов. 7 рабочих дней - с даты приема заявления на регистрацию прав.

Государственная регистрация недвижимости будет доступнее

Совет Федерации 7 июля 2015 года одобрил новый федеральный закон О государственной регистрации недвижимости.

С 2017 года законопроектом устанавливаются новые правила регистрации прав собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 1331 и 164 ГК РФ, в том числе ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, наема жилого помещения, а также вводятся и правила государственного кадастрового учета недвижимого имущества (земельных участков).

Законопроектом предусматривается введение единой учетно-регистрационной процедуры в отношении объектов недвижимости. В случае подписания закона Реестры Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), кадастровые карты и книги учета документов будут вести в электронной форме, реестровые дела хранить в электронной форме и (или) на бумажном носителе.

Новый закон предполагает осуществление государственной регистрации прав, возникающих в силу закона, без заявления правообладателя или правоприобретателя на основании сведений, поступающих в порядке информационного взаимодействия от иных органов публичной власти и нотариусов, уточнение пределов правовой экспертизы при государственной регистрации прав (в том числе при нотариальном удостоверении сделок). Также устанавливается распределение ответственности за действия (бездействие) органов и лиц при госрегистрации прав, в том числе ответственность органа по регистрации прав, государственных регистраторов прав, нотариусов, приведшие к возникновению убытков у граждан и юридических лиц. Кроме того, предусматривается сокращение сроков государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Закон вступит в силу с 1 января 2017 года, за исключением некоторых положений, имеющих более поздний срок вступления в силу.

С текстом законопроекта 597863-6 Федерального закона О государственной регистрации недвижимости можно ознакомиться на сайте Госдумы .

Читать другие юридические новости: статьи о знаковых делах, разъяснениях Верховного и Конституционного судов, изменениях в законодательстве. Перечень статей здесь.

C 2017 года регистрируем права на недвижимость по новым правилам

Отменены свидетельства о регистрации права, сокращены сроки регистрации и другие изменения —, предлагаем всем практикующим юристам заранее ознакомиться с положениями нового закона о регистрации недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу с 1 января 2017 года. Исключение составляют положения о компенсации ущерба, причиненного правомерными действиями и о компенсации за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, которые вступают в силу с 1 января 2020 года.

Прежде всего, в соответствии с законом будет создан новый реестр Единый государственный реестр недвижимости. Он объединит в себе прежний реестр прав на недвижимое имущество и сведения кадастра. Со дня вступления в силу нового закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, остаются общедоступными.

Кадастровый учет недвижимости по новому закону будет осуществлять Росреестр, в то время как в настоящее время эти функции возложены на кадастровые палаты субъектов РФ.

При этом законом предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется (статья 14 нового закона).

Заявление о кадастровом учете и (или) регистрации права можно будет подать в любой отдел Росреестра или МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Независимо от формы представления документов, кадастровый учет и (или) регистрация прав осуществляются в следующие сроки:

  • 7 рабочих дней регистрация права в Росреестре (9 рабочих дней при подаче в МФЦ),
  • 5 рабочих дней —, осуществление государственного кадастрового учета при обращении в Росреестр (7 рабочих дней через МФЦ),
  • 10 рабочих дней при подаче заявления на осуществление кадастрового учета и регистрации прав через Росреестр (12 рабочих дней через МФЦ).

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов при обращении в Росреетр с заявлением на бумажном носителе будет осуществлена в течение 3 рабочих дней (при обращении в МФЦ этот срок составит 5 рабочих дней). В случае поступления заявления в Росреестр в электронной форме регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

В законе существенно расширен перечень оснований для приостановления учета и регистрации —, статья 26 нового закона содержит 51 пункт, каждый из которых дает регистратору принять решение о приостановлении.

Законодатель увеличил и сроки приостановления учета и регистрации прав на недвижимость. По общему правилу приостановление по инициативе регистратора возможно на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца. Исключения предусмотрены п.3-8 статьи 26 Закона.

Кадастровый учет и (или) регистрация прав могут быть приостановлены по инициативе заявителя не более чем на 6 месяцев. Заявление заявитель может подать однократно. Действующий закон не содержит указание на однократность подачи соответствующего заявления, а предельный срок приостановления регистрации по инициативе заявителя составляет всего 3 месяца.

Новый закон не предусматривает выдачу свидетельства о государственной регистрации права. По новым правилам государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

В ближайшее время с вами свяжется наш менеджер и ответит на все интересующие вас вопросы

ВОЕННЫЕ ПЕНСИОНЕРЫ ЗА РОССИЮ И ЕЁ ВООРУЖЕННЫЕ СИЛЫ

Что изменилось для простых граждан?

разработана единая процедура регистрации объектов недвижимости путем ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключительно в электронной форме (ч.2 ст. 1, ст. 7 Закона),

исключена необходимость подачи отдельного заявления о кадастровом учете объекта недвижимости для последующей государственной регистрации права (ст. 18 Закона, Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883),

при переходе прав на недвижимость, возникающих в силу закона, предусмотрена возможность их регистрации как по заявлению правообладателя, так и без него, на основании сведений, поступающих от иных органов и нотариусов (ч.ч. 2, 3 ст. 69 Закона),

уточнены пределы правовой экспертизы при регистрации прав, проверке законности и достоверности (ст.ст. 29, 59 Закона: экспертиза на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления или отмены регистрации прав (осуществления кадастрового учета) не проводится в отношении нотариально удостоверенных сделок),

разграничена ответственность за действия (бездействие) органов и лиц при государственной регистрации прав, приведшие к возникновению убытков у граждан и юридических лиц (ст.ст. 66, 67 Закона),

сокращены сроки государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ст. 16 Закона),

уточнены условия выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение (ст. 68 Закона),

предусмотрено, что кадастровый учет и регистрацию прав будет проводить Росреестр (ст. 3 Закона),

уточнены объекты недвижимости, которые подлежат кадастровому учету и права на которые регистрируются (ст. 1 Закона: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей),

уточнены основания приостановления регистрации (ст. 26 Закона: 55 оснований вместо 10 по старому закону) и порядок обжалования решений о приостановлении регистрации в апелляционную комиссию органа регистрации прав по некоторым из оснований (ст. 26.1 Закона),

изменениями в требования к подготовке межевого плана, технического плана, акта обследования предусмотрена возможность в период с 1 января 2017 г. до 1 июля 2017 г. предоставления документов, подготовленных по правилам, действовавшим до 1 января 2017 г.

Что такое ЕГРН и как им пользоваться?

реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости),

реестр прав и их ограничений, обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость),

реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий и др. (реестр границ),

книги учета документов (ст. 7 Закона).

Сведения из ЕГРН предоставляются органами Росреестра по запросам любых лиц. Исключение составляют сведения о приобретении объектов недвижимости государственными служащими и иными лицами, указанными в п.1 ч.1 ст.2 Федерального закона от 3 декабря 2012 г. N 230-ФЗ. Они отнесены к категории ограниченного доступа на основании ст.8 указанного закона. Порядок предоставления сведений из ЕГРН определяется в соответствии с Приказами Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968, от 06.06.2016 N 357 и от 25.12.2015 N 975. Сведения предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН.

7 рабочих дней с даты приема заявления о регистрации прав на недвижимость и прилагаемых к нему документов (9 рабочих дней с даты приема заявления в МФЦ),

5 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов (через МФЦ 7 дней),

10 рабочих дней с даты приема заявления об учете и регистрации (через МФЦ 12 дней),

3 рабочих дней с даты приема или поступления заявления о регистрации прав и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (если документы в электронной форме - в течение 1 рабочего дня, через МФЦ 5 дней),

5 рабочих дней с даты приема или поступления заявления о регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов (через МФЦ 7 дней),

5 рабочих дней с даты поступления вступившего в законную силу судебного акта об обязании осуществить регистрацию и (или) учет,

3 рабочих дня с даты поступления акта о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с ним, или об избрании в качестве меры пресечения залога (ст. 106 УПК РФ) либо акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в ЕГРН записи об объекте недвижимости (ст. 16 Закона).

ВНИМАНИЕ . На сайте может быть информация с ограничением возраста 18

Изменение правил регистрации недвижимости с 1 января 2015 года

Как известно, право на любой объект, вне зависимости от его назначения или степени готовности, возникает не тогда, когда подписан договор, а тогда, когда сотрудник Росреестра внесет запись об этом в ЕГРП. Это сложная для простого гражданина аббревиатура означает ни что иное, как Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть, документы, которые граждане сдают на регистрацию тщательно просматриваются государственным регистратором, который принимает решение и только после этого, запись вносится в реестр. Вот в этот самый момент, человек и становится собственником.

Что необходимо для успешной регистрации

Главное условие —, сделка должна быть чистой. Это значит, что имущество принадлежит продавцу или дарителю на абсолютно законных основаниях. Это должно быть подтверждено документально. Далее, сам договор нужно составить грамотно, прописав в нем все необходимые, так называемые существенные условия.

Если требуются дополнительные документы, например, разрешение органов опеки, согласие супруга, то и их придется предоставить. А еще, оплата госпошлины. По закону, можно не предоставлять документ, который бы подтверждал оплату, но если ее не будет, то и право останется незарегистрированным, то есть, оно просто не возникнет.

Что поменялось с Нового Года

Многие серьезные изменения законодательство о регистрации претерпело еще в прошлом году. Но и 2015 успел порадовать граждан. Первая, действительно радостная новость —, изменение сроков в сторону их уменьшения. Любая регистрация теперь происходит не более чем за 18 рабочих дней. Многие сроки еще меньше. Серьезно поговаривают о том, что скоро вообще все будут регистрировать, максимум в 3-5 дней. Но это будет зависеть от технической оснащенности структур Росреестра.

Не очень приятные изменения претерпел налоговый кодекс. Практически в 2 раза вырос размер госпошлины. Это коснулось всех, юридических лиц и физических, прав, ограничений и сделок. В качестве утешения можно сказать, что чуть раньше почти все сделки, кроме ипотеки и аренды, перестали подлежать обязательной регистрации. И если до этого надо было оплатить и сделку и право, то сегодня —, только право. А это в 2 раза меньше денег.

Технологии нового века

И еще один серьезный момент, на который многие простые граждане не обратили внимания. С 1 января этого года наша регистрация сделала огромный шаг вперед. Если до этого дня весь реестр, во всех уголках страны в обязательном порядке велся на бумаге, и эта бумага имела полное преимущество перед тем, что хранится в компьютере, то с Нового года, бумажных листов больше не будет.

Что это дает? С одной стороны —, увеличение расходов на обеспечение сохранности и безопасности электронных носителей. Но, с другой —, экономию времени, а значит сокращение сроков, экономию бумаги, отказ от многочисленных штампов на листах реестра. Поверьте, это очень ответственная и трудоемкая работа.

В перспективе, если все пойдет по плану, нас ждет регистрация без посещения МФЦ, по электронной почте. Сроки в несколько дней станут реальностью. Останутся в прошлом кипы бумаг, которые приходилось носить из одной конторы в другую.

Регистрация сделок с недвижимостью по новым правилам

19 августа 2015 в 22:30

Что нового

Начнем с определения. Закон говорит о том, что государственная регистрация прав на недвижимое имушество &ndash, это признание и подтверждение государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется только путем внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости и может быть оспорено только в судебном порядке.

В государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих объектах: земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах.

Орган, осуществляющий внесение в государственный реестр записи об объекте недвижимого имущества, одновременно осуществляет и кадастровый учет недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости содержит:

&bull, реестр прав, ограничений и обременений на недвижимое имущество,

&bull, реестр границ зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, территорий опережающего социально-экономического развития и т. п.,

&bull, книги учета документов.

Сроки регистрации. Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость устанавиливаются довольно быстрые сроки проведения этих работ:

&bull, если же документы подаются через многофункциональных центр &ndash, срок составит 9 рабочих дней,

&bull, сроки, связанные с кадастровым учетом объектов недвижимости сокращаются до 5 дней.

Особые сроки устанавливаются для подачи документов через нотариусов. Срок государственной регистрации прав при подаче нотариально удостоверенных документов сокращается до 3 дней, а при подаче документов в электронном виде с ЭЦП нотариуса &ndash, до 1 дня (подробнее).

Где можно подать документы для кадастрового учета или регистрации прав на недвижимость.

Закрепляется принцип экстерриториальности &mdash, то есть документы можно подавать в любом регионе, независимо от местонахождения недвижимости.

Слабые моменты

Закон устанавливет общие положения того «,как должно быть»,. По сложившейся в РФ традиции, подразумевается, что к закону будут выпущены подзаконные нормативно-правовые акты, детально регламентирующие, например, как будут взаимодествовать различные органы между собой, когда возникнет необходимость делиться сведениями, как именно вносить в реестр ту или иную запись. Например, новый закон говорит о том, что теперь собственнику недвижимости, с которой сняты обременения или, наооборот наложены в судебном порядке, права на которую признаны также в суде, теперь не нужно будет никуда ходить и беспокоиться о внесении соответствующих сведений в реестр, теперь органы государственной власти и суд, сами будут обмениваться этой информацией. Идея очень хорошая. Весь вопрос в том, насколько быстро будет принят подзаконный нормативно-правововй акт, регулирующий в каком прядке, а какой срок и в каком виде суд будет высылать соответствующие сведения, а орган, осуществляющий регистраию прав на недвижимость, ограничений и обремененияй таких прав &ndash, такие изменения в реестр вносить.

Другой нерешенный пока вопрос &ndash, это «,автоматическое», внесение в ЕГРН записи о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, при отсутствии заявления об ином. Это таже новое правило, устанавливаемое законом о гос. регистрации. Таких участков все еще осталось по стране очень много. При этом реальность такова, что при кадастровом учете вновь образованных земельных участков регистрирующий орган по тем или иным причинам может не обладать полными и актуальными сведениями о законном владельце (в том числе публичном собственнике) исходного земельного участка. В результате этого к неразграниченным может быть отнесен участок, в действительности являющийся разграниченным, а это может привести к злоупотреблениям или добросовестному заблуждению при совершении сделок по распоряжению соответствующими новыми образованными земельными участками в ущерб их законным владельцам. Это в свою очередь поставит под угрозу действительность самой сделки и повлечет для добросовестного участника дополнительные издержки.

Поэтому пока, несмотря на благие постулаты нового закона о регистрации недвижимости, остается актуальной, на наш взгляд, и юридическая экспертиза документов, подаваемых на регистрацию, например, при регистрации сделок с недвижимым имуществом. (ссылка), и «,беспокойство», собственника недвижимости о том, чтобы суд или другой уполномоченный орган действительно направил обновленные сведения об объекте недвижимости, и те были внесены в реестр. Потому что печальная правда такова, что так как это нужно собственнику или будущему собственнику объекта недвижимости &ndash, это не нужно больше никому. И никакой закон пока, к сожалению, не может переломить эту установку в головах, в первую очередь, наших чиновников. Так что после прочтения и с 2017 года применения положений нового закона о регистрации недвижимости, фраза: «,Хочешь сделать что-то хорошо &ndash, сделай это сам», - не теряет своей актуальности.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: