Нотариус регистрация сделок с недвижимостью

Нотариус регистрация сделок с недвижимостью

Удостоверение сделок с недвижимостью у нотариуса и регистрация их в Росреестре

Оформление сделок с недвижимостью нотариусами

В последнее время полномочия нотариусов расширились, они имеют возможность получать информацию с баз многих госудственных учреждений. Для граждан нововведение пойдет только на пользу. Среди преимуществ нотариуса теперь не только оформление всего пакета необходимых документов, но и проверка юридической чистоты указанной недвижимости. Это позволяет максимально защитить покупателя от разнообразных недобросовестных действий третьих лиц или самих участников сделки в отношении любой недвижимостии &mdash, офиса, дома или квартиры. Нотариус может гарантировать вам защищенность и предоставит всю необходимую информацию в нужном объеме.

Регистрация права на квартиру росреестр через нотариуса

Среди новых полномочий нотариуса появилась возможность передачи документов на регистрацию в Росреестр без использования услуг посредников. При этом нотариус полностью отвечает за законность сделки и является уполномоченным лицом. Одним из главных преимуществ нотариуса является регистрация права на недвижимость в течение трех дней, что гораздо меньше, чем предусмотрено традиционным порядком подачи документов. Необходимо также понимать, что в отличии от риэлтерских и других посреднических структур, деятельность нотариуса застрахована в обязательном порядке. При недостаточности средств страховки нотариус, в случае признания удостоверенной им сделки недействительной, отвечает всем своим имуществом. А если не хватит и такового, то законом предусмотрен специальный компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, из которого уж точно будут удовлетворены все требования пострадавшей стороны.

Таким образом, нотариус является серьезнейшим гарантом заключаемой сделки.

Сегодня нотариусы могут получать данные о состоянии недвижимости в кратчайшие сроки. Благодаря полномочиям и современному оборудованию можно получить информацию напрямую из государственных учреждений. Это позволяет проанализировать данные и составить определенный вывод о предстоящей сделке.

Нотариус готовит проект договора в течение одного дня, после этого самостоятельно отправит ваши документы по сделке для регистрации недвижимости. Минимальный срок, который составляет всего три дня, позволяет экономить максимум времени и денег.

В заключении перечислим все преимущества нотариального удостоверения и регистрации сделки через нотариуса:

отвественность нотариуса по сделке,

низкая стоимость услуг по сравнению с услугами риэлторов и прочих посредников

короткие сроки регистрации в Росреестре

Эту страничку находят по запросам:

нотариус сделка с недвижимостью

купля продажа недвижимости нотариус

нотариус регистрация недвижимости

договор купли продажи недвижимости нотариус

оформление недвижимости у нотариуса

нотариус оформление договора купли продажи квартиры

регистрация квартиры в росреестре

регистрация права собственности на квартиру в росреестре

регистрация договора дарения квартиры в росреестре

регистрация договора купли продажи квартиры сроки росреестр

Наследственные-дела.РФ, Нотариус города Москвы Бобкова Ирина Андреевна ©, 2018

Москва, ЦАО, ст. метро Баррикадная (100 метров от станции), Краснопресненская, ул. Баррикадная, дом 8, строение 5А, офис 103. Режим работы пн-пт, с 10-00 до 17-00

Онлайн-регистрация сделок с недвижимостью по России. Вы можете зарегистрировать сделки по недвижимости самостоятельно через Интернет, для этого необходимо подписать все документы электронной цифровой подписью и направить их в Росреестр. Для Росреестра нужна специальная ЭЦП, а стоимость такой подписи непосильна большинству физических лиц. Поэтому очень актуально регистрировать сделки с недвижимостью через нотариуса.

Вы можете зарегистрировать сделки по недвижимости самостоятельно через Интернет, для этого необходимо подписать все документы электронной цифровой подписью и направить их в Росреестр. Для Росреестра нужна специальная ЭЦП, а стоимость такой подписи непосильна большинству физических лиц. Поэтому очень актуально регистрировать сделки с недвижимостью через нотариуса.

Разберемся какие документы необходимо предоставить, если Вы решили оформить недвижимость у нотариуса:

- паспорта сторон сделки,

- правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества (договор купли-продажи, дарения, долевого строительства и т. п.),

- свидетельство о госрегистрации права,

- справка из паспортного стола (для исключения прописанных лиц в квартире),

- справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (предоставляется по желанию покупателя),

- согласие супруга на осуществление сделки (в том случае, если одна из сторон сделки состоит в браке), согласие Вы можете также оформить у нотариуса при личном присутствии супруга и предоставлении паспортов, свидетельства о браке.

- отказ от преимущественного права приобретения доли (если продается доля, то Вы обязаны предложить покупку своей доли сначала совладельцам недвижимости), отказ можно оформить у нотариуса при личном присутствии совладельца, предоставления паспорта и правоустанавливающего документа на недвижимость,

- согласие органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетнее лицо), необходимо присутствие родителей, предоставление свидетельства о рождении, а при достижении 14 лет - паспорта.

Выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт, справку о кадастровой стоимости и другие необходимые для проверки юридической чистоты сделки документы, нотариус запросит в электронном виде самостоятельно.

Договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом - гарантия отсутствия мошеннических махинаций в сфере недвижимости, а так же тщательная проверка как представленных документов, так и лиц, заключающих сделку.

При расчете по сделке, можно воспользоваться депозитом нотариуса. Таким образом, лицо, продающее недвижимость, будет уверено в получении согласованной сторонами суммы по договору. Стоимость нотариального действия по принятию денежных средств на депозит нотариуса в целях исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости, независимо от суммы установлена в размере 1500 рублей. Как работает депозит нотариуса? Нотариус получает денежную сумму от покупателя, и только после этого передает деньги продавцу, а продавец получает деньги непосредственно от нотариуса. При использовании депозита нотариуса риск сводится к нулю и исключаются мошеннические схемы.

Если Вы решили оформить договор купли-продажи квартиры через нотариуса, то можете смело обращаться за удостоверением сделки к любому нотариусу, даже если квартира располагается в другом субъекте РФ.

Нотариус подаст документы в Росреестр в электронном виде, предварительно проставив свою электронную цифровую подпись (ЭЦП) на всех документах, включая договор по приобретению недвижимого имущества. Согласно действующего законодательства, срок государственной регистрации перехода права на основании нотариально-удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, составляет не более одного рабочего дня.

Юридическая чистота и прозрачность сделки, экономия времени, отсутствие очередей, недопустимость заключения сделки с недобросовестными продавцами/ покупателями, мошенниками, «,черными риелторами», - несомненные плюсы оформления недвижимости у нотариуса.

Сделки с недвижимостью

В нашей нотариальной конторе осуществляется нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Перед нотариальным удостоверением сделок граждане проверяются на дееспособность, а юридические лица на правоспособность, разъясняется смысл и значение документа. Обязательному нотариальному заверению подлежат такие сделки, как: завещание, доверенности, брачные договоры, договоры ренты, ипотеки и др. Договоры купли-продажи, дарения не попадают под этот перечень, но по желанию сторон нотариус их также может удостоверить.

Оформление сделок с жилыми и нежилыми помещениями.

Перечень необходимых документов:

Из бюро технической инвентаризации (БТИ):

Из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии:

  • Выписка из ЕГРП
  • Кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью

Из Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

  • Справка о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 г. правах на объект жилищного Фонда (для квартир, приватизированных до 2000 года)

Из Жилищно-эксплуатационной организации (РЭУ, ЕИРЦ и пр.):

  • Выписка из домовой книги (выдает паспортный стол, действительна в течении 1 месяца).

Для приватизированных квартир:

  • Договор передачи,
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности или свидетельство о праве на жилище.

Для купленных квартир:

  • Договор купли-продажи,
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для квартир, приобретенных по договору мены:

  • Договор мены,
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для унаследованных квартир:

  • Свидетельство о праве на наследство,
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).

Для подаренных квартир:

  • Договор дарения,
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (по сделкам, совершенным после 1999 года).
Для квартир ЖСК:

  • Справка о полностью выплаченном пае
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Акт передачи жилого помещения (для договоров отчуждения, зарегистрированных после 01.03.1996 года)

  • Оригинал Устава, зарегистрированного в ИМНС/МИФНС или МРП,
  • Оригинал свидетельства о регистрации организации,
  • Оригинал свидетельства ИНН,
  • Оригинал протокола или решения о создании Общества,
  • Оригинал протокола или решения о назначении на должность руководителя,
  • Оригинал приказа о назначении на должность Генерального директора, главного бухгалтера,
  • Выписка из ЕГРЮЛ (не более 10 дней),
  • Выписка из списка участников/для ЗАО-Выписка из реестра акционеров (не более 5 дней).

ВАЖНО! Договор об отчуждении недвижимого имущества удостоверяется нотариусом по месту нахождения этого имущества (ст.56 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариус города Москвы удостоверяет сделки только с недвижимым имуществом, находящимся в городе Москве.

Нотариальные сделки с недвижимостью

Согласно изменениям в законодательстве от июля 2018 года, каждая сделка с недвижимостью, связанная с долями квартир и домов, должна в обязательном порядке заверяться нотариусом. Также без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с недвижимостью, которая принадлежит собственнику, не достигшему совершеннолетия. Почему правила стали такими строгими, ведь раньше почти все сделки можно было заключать без участия нотариуса?

Зачем заверять сделку у нотариуса?

Изменения в Законе «,О нотариате», 360-ФЗ от 3 июля 2018 года и вступление в силу Закона «,О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», 172-ФЗ от 2 июня 2018 года обязали заверять у нотариуса почти все сделки с недвижимостью. Эта процедура, которая превратилась из добровольной в обязательную, ликвидирует практически все лазейки для мошенников. Каким образом это происходит?

В последние десятилетия нередкими были случаи, когда покупатель квартиры или дома спустя длительное время после покупки обнаруживал, что официально не является собственником приобретенной недвижимости. Покупатель просто не знал о том, что предыдущие сделки были оспорены в суде. Мошенники исчезали, и, соответственно, ущерб никто не возмещал. Именно для того, чтобы предотвратить подобные действия мошенников с 2018 года все сделки с долями обязательно должны заверяться в нотариальной конторе.

Порядок нотариального заверения сделок с недвижимостью

Перед тем, как обратиться к нотариусу, желающий продать свою долю недвижимости обязан уведомить о своих намерениях всех остальных владельцев данной квартиры или дома.

Остальные владельцы вправе дать свое согласие на продажу или отказаться. В течение 1 месяца собственники могут потребовать вступления в силу их преимущественного права покупки. В этом случае они получают приоритет по сравнению с третьими лицами. Таким образом, значительно снижается вероятность того, что доля недвижимости будет продана мошенникам по низкой цене.

Следующий шаг &mdash, это взаиморасчеты, договоренность о цене, подготовка документов и поездка в нотариальную контору. Нотариус помогает составить грамотный договор купли-продажи, заверяет его, а затем документ подписывается и отвозится в регистрирующий орган для внесения изменений в госреестре.

Не заверенные сделки с недвижимостью, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, будут считаться ничтожными. Соответственно, они не будут зарегистрированы в Росреестре, и у покупателя не возникнет юридических прав на приобретенную недвижимость.

Сколько стоит заверение сделок с недвижимостью у нотариуса?

Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса оплачивается по установленному тарифу:

  • 0,5 от общей стоимости сделки, но не меньше 300 рублей и не более 20 тыс. руб.,
  • дополнительные работы технического и правового характера оплачиваются отдельно, в нотариальной конторе их стоимость составляет 5 тыс. рублей.

Если вам необходимо заверить сделку с недвижимостью, записывайтесь на прием к нотариусу. Мы находимся в центре Москвы, по адресу Страстной бульвар, дом 7. Не забудьте взять с собой предварительный вариант договора и правоустанавливающие документы на недвижимость!

Сделка с недвижимостью

Совершая различные сделки, касающиеся недвижимого имущества, может возникнуть необходимость в правильном их проведении. Дело в том, что право на имущество (движимое или недвижимое) возникает с момента государственной регистрации права. В том случае, если регистрация не была оформлена должным образом, то распоряжение имуществом становится невозможным. Работа нотариуса как раз и заключается в том, чтобы избавить клиента от подобных проблем. Государственная регистрация сделок с недвижимостью становится единственным доказательством того, что вы являетесь правообладателем конкретной недвижимости. После данной процедуры ваши права можно оспорить исключительно в судебном порядке.

Кроме этого в обязанности нотариуса входит заверение удостоверение личности граждан, которые подписались под документом, а также заверить факт, что сделка купли-продажи недвижимости прошла успешно.

Необходимо отметить, что нотариальную деятельность на территории нашей страны могут осуществлять как частные, так и государственные нотариусы. Только ими могут удостоверяться коммерческие сделки с недвижимостью, независимо от того продажа это будет, покупка или другие операции. Необходимо отметить, что до недавнего времени каждый человек мог самостоятельно решать, будет заключена сделка с нотариусом или без, то теперь его присутствие является обязательным.

Нотариус является своеобразным гарантом и решает следующие задачи:

  • Устанавливает личности всех участников, когда происходит оформление сделок с недвижимостью, проверяет все документы до того момента как будет поставлена подпись на документе.
  • В том случае, если сделка совершается через представителя, то должностным лицом будут проверены все соответствующие полномочия.
  • Нотариус подтверждает адекватное состояние тех лиц, которые участвуют в данной процедуре, а также их дееспособность и вменяемость на момент совершения данной деятельности. Необходимо пояснить, что в соответствии с законом, сделка может считаться недействительной, если один из участников не дееспособен, не может понимать значение своих действий и прочее.
  • Должностное лицо может разъяснить каждому участнику смысл, который несет оформление сделок с недвижимостью, а также те правовые последствия, которые наступают для каждого участника.
  • Нотариус проверяет весь комплект документов, которые являются необходимыми в данных условиях, а также составляет проект договора. Это позволяет соответствовать договорным условиям действующего законодательства. После пройденных процедур, вся документация подписывается в присутствии частного или государственного нотариуса.

Нотариальное оформление купли-продажи недвижимости в Москве

Обратимся к мировому опыту оформления купли-продажи недвижимости. Роль нотариуса в оформлении сделок с недвижимостью во многих странах Европы очень велика. В России число сделок по купле-продаже недвижимости с нотариальным оформлением неуклонно растёт. Почему граждане Москвы стремятся оформить недвижимость у нотариуса, несмотря на то, что эта услуга стоит приличных денег?

Перечислим далее основные причины обращения граждан в нотариальные конторы Москвы с целью оформления купли-продажи недвижимости.

Прежде всего, регистрация недвижимости у нотариуса даёт 100 гарантию чистоты сделки, что на сегодняшний день является немаловажным обстоятельством. Кроме того, при обращении к нотариусу обе стороны экономят время, т. к. им не нужно вникать во все сложности, которые связаны с процедурой оформления купли-продажи недвижимости. Самым существенным нюансом при оформлении сделки у нотариуса является гарантированное возмещение ущерба тому участнику сделки, который пострадал из-за мошенничества с документами.

В обязанности нотариуса входит не только обязательная проверка законности сделки, но также и проверка прав сторон. Особое внимание уделяется проверки подлинности документов, согласно перечню из Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Все документы должны быть правомочными, а также должно отсутствовать обременение и запрет на отчуждение недвижимости. Задача нотариуса усложняется при участии в сделке купли-продажи недвижимости несовершеннолетних граждан либо недееспособных участников сделки. В этом случае нотариус обязан проверить факт согласия на совершение сделки купли-продажи недвижимости их законных представителей, а также органов опеки и попечительства.

Проверка документов третьим лицом (нотариусом) очень важна для обеих сторон. В основном этот момент играет существенную роль при выборе регистрации недвижимости через нотариуса.

После сбора всех документов и согласования условия договора купли-продажи, нотариус зачитывает конечный вариант договора сторонам сделки. Важным моментом является разъяснения нотариуса о правовых последствиях сделки. В том случае, если стороны или одна сторона хотят внести изменения, то договор отправляет на доработку. Бывали случаи, когда сам нотариус в последний момент отказывался заверять договор, т. к. по всему было видно, что продавец не согласен.

В том случае, если стороны или одна из сторон хочет полностью избежать волокиты с документами, то нотариус может выполнить всю бумажную работу по сделке. Тем более, что с 1 января 2018 года значительно сократились сроки по регистрации права на недвижимое имущество при подачи нотариально заверенных документов. В этом случае регистрация прав на недвижимость составит 3 рабочих дня. Отсчёт дней ведётся со следующего дня после подачи заявления и документов.

Но это ещё не самые короткие сроки регистрации прав на недвижимое имущество. Если документы в Росреестр направляет в электронном виде нотариус, при этом заверяя их своей электронной цифровой подписью (ЭЦП), то срок регистрации составит всего 1 рабочий день.

Важный вопрос какая из сторон должна оплачивать услуги нотариуса. На практике это решается так расходы оплачивает покупатель, т. к. он больше всех заинтересован в грамотном оформлении документов и проверки их подлинности.

В заключении стоит отметить, что только нотариус гарантирует грамотно составленный договор купли-продажи недвижимости, юридическую чистоту сделки, а также кратчайшие сроки регистрации права на недвижимое имущество.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: