Кто и в каких случаях может наложить арест на квартиру

Наложено арест на квартиру

Арест квартиры: основания наложения и условия снятия»

Арест квартиры событие весьма неприятное для ее собственника. Дело в том, что если на недвижимость наложен, распорядиться ею нельзя никоим образом: ни продать, ни подарить.

Наложение ареста на квартиру может быть произведено по нескольким основаниям. Большинство из них связаны с неисполнением собственником своих финансовых обязательств:

Кроме того, арест квартиры может быть наложен вследствие иска о возмещении ущерба, при разделе имущества в судебном порядке и исполнении решения суда о конфискации имущества.

Снятие ареста с квартиры

квартиры это ограничительная мера, которая может быть наложена различными органами по различным причинам. При возникновении данной проблемы лучше сразу серьезно подойти к её решению обратится за помощью к высококвалифицированному специалисту. Но и самим тоже не стоит сидеть, сложа руки. Принимать решения и действовать необходимо в зависимости от того, кто и по какому праву арестовал ваше имущество.

Как снимают арест с квартиры —, ограничения и нюансы

Иногда возникают ситуации, когда на имущество налагают. Это значит, что владелец не имеет права в полном объеме применять свои права на недвижимость, распоряжаться ею, а именно:

Таким образом, означает невозможность осуществлять какие-либо сделки с имуществом. имеет право наложить суд, судебные приставы, органы дознания, налоговая служба.

В случае, когда на имущество наложен арест, владелец должен обеспечить ее сохранность.

Арест на квартире, что делать

За время моей работы, аресты на продаваемых, а заодно и покупаемых квартирах случались и не редко. Собственники и покупатели квартиры глотали валидол, но чаще причины для ареста и запрещения были несущественными

Такое иногда случается. Задумали, допустим, Вы купить квартиру. Нашли квартиру, продавцы квартиры собрали все документы, Вы все проверили, заключили с продавцами соответствующий договор и отдали его на гос.

Как снять арест с имущества?

Арест на имущество налагается правоохранительными органами в ходе производства по гражданскому или уголовному делу или исполнения судебного акта. Часто обеспечительные меры сохраняются и после окончания дела, в то время как необходимость в них совершенно отпала. В этом случае собственник может обнаружить, что в нужный момент он не может распорядиться своим имуществом.

В течение какого времени действует арест?

Наложенный арест (даже если основания, по которым он был наложен, больше не существуют) не снимается автоматически по прошествию определенного времени или наступлению какого-либо события.

В каких случаях на недвижимость может быть наложен арест

Пожалуй, для любого собственника жилья самое страшное —, лишиться права распоряжаться своей недвижимостью. Причем произойти это может не только в результате действий мошенников или стихийных бедствий и пожаров, но и на вполне законных основаниях. Этот механизм —, недвижимого имущества.

В зоне рискаСогласно существующему законодательству, недвижимого имущества —, это запрет на распоряжение им.

Как снять арест с квартиры

Случается такое, что, задумав покупку недвижимости, найдя квартиру, договорившись с продавцом, собрав все документы и отдав договор на государственную регистрацию, вы узнаете, что на выбранное вами жилье наложен арест. Вот неприятность! Первое, что захочется сделать потребовать с продавца квартиры возмещения всех средств, выплатить неустойки и моральный ущерб.

Арест на имущество

Арест на недвижимое (квартира, дом, дача и т.п.) и движимое имущество (автомобиль, денежные вклады и прочее) это мера по обеспечению иска, находящегося в производстве суда или мера, принятая судебным приставом-исполнителем в целях исполнения решения суда.

Наложение на квартиру либо иное имущество должника предполагает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости ограничение права пользования имуществом или его изъятие.

Арест недвижимости (квартиры, комнаты и т

Главным из оснований для ограничения прав на недвижимое имущество считается наложение на такое имущество или запрещение, а значит объявление запрета распоряжаться недвижимым имуществом, а в отдельных случаях ограничение права пользования, применяемое для обеспечения иска или в прочих целях.

недвижимого имущества несёт такие ограничения в правах: невозможность его продажи, дарения, мены, сдачи в наем (аренду), залога.

Наложено арест на квартиру

Доброго времени суток!

Ситуация заключается в следующем:

Имеется квартира, собственниками которой в равных долях являемся мой отец и я.

Как проверить наложен ли арест на квартиру

Одним из самых сложных вопросов в процессе покупки квартиры, это наличие информации об обременении или ограничении по имущественному праву. Продавец квартиры может скрыть от вас информацию, и, тем не менее, вы можете узнать, как проверить наложен ли арест на квартиру при помощи нашего сервиса. На сегодняшний день существует законный вариант узнать информацию об обременении, это получить и заказать выписку ЕГРН из Росреестра. Наш сервис предоставляет вам возможность узнать всю правду об аресте квартиры

Кто накладывает арест на квартиру

В разделе 2, позиция 4 будет содержать рабочую информацию об аресте. Если ареста нет, то отображается информация «не зарегистрировано». Если имеется арест, указываются рабочие ссылки на документы ареста, которые зарегистрированы в Росреестре.

Согласно законодательному положению, арест на квартиру могут осуществлять суд или судебные приставы (ФССП России). В данном случае судебные приставы являются одним из органов, которые несут ответственность за выполнение порядка действий по ограничению или обременению недвижимости:

  • На основании решения суда по обеспечению исковых требований,
  • На основании открытого исполнительного производства по делу в отношении должника.

Иные лица и ведомства не имеют право накладывать арест на имущество. Банки и прочие финансовые структуры могут внести обременение на квартиру в качестве залога в силу закона. Если заёмщик не произвёл выплату долга по кредиту или по ипотеке, арест накладывается только после судебного решения по иску банка.

Кроме этого, судебные приставы используют арест в качестве:

  • Не выплаты жилищно-коммунальных услуг, по решению суда,
  • Не произведена выплата по кредиту,
  • Жилье заложено в ломбард, как предмет ареста с последующей реализацией имущества,
  • Если имеются спорные вопросы с другими собственниками имущественного права.

Для того чтобы снять арест на жилье, необходимо обратиться в соответствующие органы, которые наложили арест на имущество для устранения препятствий с дальнейшими действиями по имущественному праву.

Арест квартиры также ограничивает права собственника, в частности:

  • Устанавливается запрет на продажу и покупку жилья,
  • Запрет на вселение арендаторов,
  • Запрет на обмен жилья и передаче другому лицу в качестве залога,
  • Запрет на передачу в наследство или дарение.

Следует понимать, что существует постоянный запрет только от судебных приставов, временный запрет могут осуществлять полиция или прокуратура, но этот запрет не отражается в выписке ЕГРН.

Как заказать документ, содержащий информацию об аресте

На нашем сайте вы можете узнать, как проверить наложен ли арест на квартиру при помощи расширенной выписки ЕГРН.

Обратите внимание, что информация об аресте является актуальной в течение 30 дней с момента заказа документа. В стоимость услуги включена госпошлина Росреестра.

Похожие статьи

Москва и Московская область

Всe регионы России Москва и Московская область Обратная связь Политика конфиденциальности

Политика конфиденциальности (далее Политика) разработана в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006. No152ФЗ «О персональных данных» (далее ФЗ152). Настоящая Политика определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных в ООО «Бизнес процессы» (далее Оператор) с целью защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частнои жизни, личную и семеиную таину. В соответствии с законом, сервис несет информационный характер и не обязывает посетителя к платежам и прочим деиствиям без его согласия. Сбор данных необходим исключительно для связи с посетителем по его желанию и информировании об услугах.

Основное положение нашеи политики конфиденциальности сформулировано следующим образом:

Мы не передаем Вашу персональную информацию третьим лицам.

Собираемая информация

Персональная информация попадает к нам путем заполнения информации на саите. Для того, чтобы нам связаться и передать информацию вам в печатном или электронном виде по Вашей заявке, Вам необходимо предоставить нам свои адрес электроннои почты, ФИО и номер телефона. Эта информация предоставляется Вами добровольно и ее достоверность мы никак не проверяем.

Использование полученнои информации

Мы используем эту информацию только для отправки Вам тои информации, на которую Вы оформили заявку.

Предоставление информации третьим лицам

Мы очень серьезно относимся к защите Вашеи частнои жизни. Мы никогда не предоставим Вашу личную информацию третьим лицам, кроме случаев, когда это прямо может требовать Россииское законодательство (например, по запросу суда). Вся контактная информация, которую Вы нам предоставляете, раскрывается только с Вашего разрешения. Адреса электроннои почты никогда не публикуются на Саите и используются нами только для связи с Вами.

Защита данных

Администрация Саита осуществляет защиту информации, предоставленной пользователями, и использует ее только в соответствии с принятои Политикои конфиденциальности на Саите. Отправляя персональные данные из данной формы, я даю согласие на обработку персональных данных.

Арест квартиры: основания наложения и условия снятия

Арест квартиры событие весьма неприятное для ее собственника. Дело в том, что если на недвижимость наложен арест, распорядиться ею нельзя никоим образом: ни продать, ни подарить.

Основания наложения ареста

Наложение ареста на квартиру может быть произведено по нескольким основаниям. Большинство из них связаны с неисполнением собственником своих финансовых обязательств:

  • Наличие задолженности за ЖКУ.
  • Неуплата налогов.
  • Наличие просроченных платежей по банковским кредитам.

Кроме того, арест квартиры может быть наложен вследствие иска о возмещении ущерба, при разделе имущества в судебном порядке и исполнении решения суда о конфискации имущества.

Онлайн помощь юриста:

Самой распространенной причиной из перечисленных выше являются проблемы с выплатой кредитов, в особенности ипотечных. Если заемщик в силу жизненных обстоятельств не может выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, он обращается в банк с просьбой временно приостановить выплаты.

Банки довольно часто идут навстречу своим заемщикам. Однако при этом они хотят получить дополнительные гарантии того, что кредит будет возвращен в полном объеме. Для этого банк может обратиться в суд с иском о наложении ареста.

Суды далеко не всегда удовлетворяют иски подобного рода. Одной из возможных причин отказа может стать незначительный по сравнению со стоимостью квартиры размер непогашенной задолженности.

Если арест на квартиру все-таки был наложен, это может стать препятствием для ее последующей продажи. Поэтому каждый покупатель должен удостовериться, что приобретаемая им недвижимость не находится под арестом. Для этого нужно запросить у продавца выписку из ЕГРП. Желательно, чтобы она была датирована датой подписания договора купли-продажи. Срок действия ЕГРП не регулируется специальным законом и выписка действительна, пока в нее не войдут новые актуальные данные.

Порядок снятия ареста

Арест квартиры может быть наложен:

Отменяется арест тем же органом, по решению которого он был наложен. Если арест наложил суд общей юрисдикции, он же принимает решение об его отмене. Арест по решению судебного пристава в рамках исполнения иска о взыскании неуплаченной задолженности снимается этим же приставом после ее погашения.

Арест, наложенный в связи с взысканием просроченных финансовых обязательств собственника, как правило, снимается сразу же после полного погашения задолженности. Условия снятия оговариваются истцом при подаче иска для рассмотрения в суд.

Процедура снятия в случае раздела совместной собственности гораздо сложнее. В этом случае проще всего перевести квартиру в долевую собственность, а уже затем инициировать снятие ареста.

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:

«Этапы проведения сделки купли-продажи квартиры»

Большинство из нас, приобретая или продавая квартиру, сталкивается с рядом вопросов, которые касаются непосредственно юридической стороны такого распространенного вида.

«Как продать комнату в коммуналке?»

Вот и настал тот момент, когда вы решились продать комнату в коммуналке. В первую очередь о намерении продать комнату, согласно действующему законодательству, вы должны.

«Квартиры на стадии котлована: как избежать мошенничества?»

Стоимость жилья может различаться в зависимости от стадии строительства. Очевидно, что дешевле всего обойдутся квартиры на стадии котлована, самой же дорогой недвижимостью.

Копирование любой информации с сайта без обратной ссылки запрещено

Кто и в каких случаях может наложить арест на квартиру

Подскажите мне, дураку, что делать вот в такой ситуации.

Покупатель, гад, платить не стал.

В договоре была третейская оговорка.

Продавец пошел в суд за взысканием денег и просил наложить арест на квартиру. Арест наложен, есть решение третейского.

Или получить в арбитраже исполнительный для взыскания. а срешением третейского в Росреестр?

Дата регистрации: 15.04.2013

Дата регистрации: 08.05.2008

2. Как долго будет ",висеть", квартира под арестом - пока должник все не погасит? - нет до тех пор пока арест наложивший орган не снимет, а вот когда он его снимет это другой вопрос - наверное когда либо отменят решение о наложении ареста, либо когда лицо просившее наложить арест попросит суд отменить арест (уплата долга не обязательна, достаточно просто желания кредитора)

3.Может ли быть наложен арест на эту квартиру в пользу еще кого-то? - может, сколько угодно раз

очередность наложения этого ареста имеет какое-то значение? - абсолютно никакого

Вдруг, например, за это время покупатель наоформлял кредитов под залог квартиры - если арест наложен то никаких залогов никто не оформит

Дата регистрации: 08.05.2008

1. за неисполнение своих обязанностей - если стороны выписки не представят судья сам запросить должен

2. за то что удовлетворит иск без присутствия на рассмотрении дела ответчика

Дата регистрации: 08.05.2008

хотя по новой редакции закона и не имеет права

но думаю регистратор лучше закон нарушит чем потом от следственных органов отпинываться бкдет

Дата регистрации: 08.05.2008

регистраторы не производят исполнения решений, для этого другие органы существуют

©, ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ, 2018.

Как снять арест с недвижимости?

Арестом недвижимости считается обеспечительная мера, применяемая в рамках судебного процесса, либо исполнительного производства. В некоторых случаях она используется налоговыми, таможенными, следственными или иными контролирующими органами. Целью указанной меры является предотвращение уклонения нарушителя или должника от исполнения возложенных на него обязанностей.

Основания освобождения объектов от ареста

Принцип, по которому имущество может быть освобождено от обременения, включает следующие положения:

  • обязательство, обеспечиваемое арестом, было исполнено,
  • установлен факт, что должник не является законным собственником имущества,
  • арест наложен с нарушением действующего законодательства,
  • обязательство погашено за счет другого имущества должника (поручителя),
  • обязательство, обеспечением которого являлся арест, признано несуществующим (незаконным) в судебном порядке,
  • в суде установлено добросовестное и регулярное погашение задолженности со стороны лица до наложения ареста (применяется, если недвижимость необходима должнику для извлечения дохода).

Перечислить все случаи отмены ареста достаточно сложно. Снять обременение может орган, принявший решение о его применении. Документ составляется в письменной форме, удостоверяется подписью и печатью, а затем направляется в регистрационные службы. Один экземпляр решения вручается собственнику имущества.

Далеко не всегда удается отстоять свое право без участия органов правосудия. Обратиться с заявлением об освобождении имущества от обременения может только собственник, либо его уполномоченный представитель. Служителям Фемиды потребуется доказать необходимость отмены обеспечительной меры, предоставить доказательства. При необходимости собственник вправе ходатайствовать об оказании помощи в истребовании тех или иных документов.

Судебная практика показывает, что одним из оснований для отмены ареста является несоизмеримость долга и стоимости имущества. Следует отметить, что при принятии решения судья обязан учитывать также добросовестность должника, стадию исполнения обязательства и прочие обстоятельства дела.

Самые распространенные ошибки при наложении ареста

Практикующие юристы выделили несколько нарушений, допускаемых должностными лицами. При выявлении таких ошибок суд обязан отменить обеспечительные меры даже, если должник не выполнил предъявленные к нему требования.

Перед вынесением решения должностные лица обязаны выделить долю должника в совместном имуществе. Пренебрежение указанным правилом, чаще всего, встречается при работе с гражданами, находящимися в браке. Второй супруг, не отвечающий по долгам (например, в случае с налоговыми санкциями), вправе требовать отмены ареста и проведения процедуры раздела.

  • Нарушение правил об оценке

    При наложении ареста должностные лица обязаны учитывать стоимость имущества и объем обеспечиваемого обязательства. Оценка не должна отличаться от действительной рыночной более чем на 25-30 процентов. На практике это требование игнорируется. В судах часто рассматриваются дела об обременении благоустроенных квартир или коттеджей по задолженности, не превышающей нескольких тысяч рублей.

  • Несоблюдение порядка вынесения решения
  • Процедура наложения ареста включает:

    • рассмотрение оснований для принятия обеспечительной меры,
    • извещение должника о необходимости исполнить обязательство с указанием возможности наложения ареста,
    • проверка принадлежности имущества должнику,
    • оценка стоимости объекта,
    • вынесение решения,
    • направление документов в регистрирующие органы,
    • вручение экземпляра должнику.

    Как правило, должностные лица недостаточно внимательно проверяют принадлежность имущества, а также указывают стоимость, не соответствующую действительности. Такие действия можно и нужно оспаривать.

    Кроме того, при пренебрежении необходимостью направить решение об аресте в регистрирующий орган, юридических последствий не возникает. Недвижимость, в таком случае, в обороте не ограничивается.

    Кто и за что может арестовать недвижимое имущество?

    1. Следует начать с того, что принять решение о наложении ареста на объект недвижимости может только суд. Арестованное жилое помещение нельзя передать в дар, продать, завещать кому-либо, сдать в аренду или обменять. Единственным преимуществом в этом случае является то, владелец арестованного жилья не лишается права собственности и права проживания на арестованной жилплощади, по крайней мере, до окончательного решения судебных властей. Если суд удовлетворит ходатайство или заявление истца, то ответчик, проживающий в квартире, на которую был наложен арест, в течение 5 дней должен будет уплатить имеющийся долг (налоги, кредиты и т.д.). В противном случае арестованное жилье будет реализовано на аукционных торгах.

    2. Самое интересное, что собственник жилого помещения может и не знать, что его квадратные метры уже несколько недель находятся под арестом. Ведь в этом случае к должнику не придут приставы, которые будут убеждать его исполнить все долговые обязательства перед истцом. Никто не будет описывать его имущество. В лучшем случае ответчику придет письмо, уведомляющее о том, что его жилое помещение арестовано. Но, учитывая то, как работает российская почта, судебное извещение может вообще не прийти, поэтому владелец квартиры может узнать об ее аресте не через 5 дней, как, впрочем, положено по закону, а гораздо позднее.

    3. Истец же, который обратился в судебные органы с ходатайством об аресте жилья, в этот же день может получить на руки исполнительный лист, свидетельствующий о том, что его заявление было рассмотрено, а ходатайство удовлетворено. С этим исполнительным листом истец может обратиться в ФУГРЦ (Росреестр), чтобы возможность проведения сделки с арестованной недвижимостью была исключена. К слову, истцу совсем не обязательно знать, какие объекты недвижимого имущества есть в собственности у должника, ведь чаще всего арест налагается сразу на все его имущество ответчика, если сумма денежных средств на его арестованных банковских счетах не покрывает сумму, указанную в исковом заявлении.

    4. Согласно действующему законодательству, наложить арест на жилое помещение имеют право приставы, судебные органы, таможня или налоговая служба, если ходатайство об аресте жилья будет удовлетворено судом, как уже было отмечено выше.

    Кредитно-финансовые организации (банки) таких полномочий не имеют, зато в случае возникновения задолженности заемщика по кредиту они могут обратиться в судебные инстанции с заявлением о наложении ареста на недвижимость должника. Обычно такие ходатайства суд удовлетворяет сразу же в день обращения кредиторов. С какой целью банки добиваются ареста квартиры заемщика? Здесь все просто: у них появляется гарантия того, что должник в любом случае исполнит кредитные обязательства, ведь в случае невозврата заемных средств он лишится квартиры.

    5. Как показывает практика, жилье может быть арестовано не только за кредитные долги, но и в случае имущественных споров между жильцами квартиры, всевозможных финансовых претензий за порчу имущества или нанесения ущерба здоровью.

    6. Вопреки общепринятому мнению, жилое помещение не подлежит аресту за долги по коммунальным платежам. Конечно, управляющая компания имеет право отключить должника от всех коммуникаций (газ, вода, электричество), но наложить арест на проблемное жилье она не может. Кроме того, невозможно арестовать жилье должника, если это единственный объект недвижимости, находящийся в его собственности. Исключением в этом случае является ипотечная недвижимость: она может быть арестована и конфискована даже в том случае, если у должника больше нет жилплощади, и ему придется съехать с кредитных квадратных метров прямо на улицу. Именно поэтому при оформлении ипотечного кредита заемщик должен сотню раз оценить все риски, связанные с этой кредитно-финансовой сделкой. И если уж у залогодателя возникли стабильные просрочки по ипотеке, то ему следует незамедлительно договариваться с банком о рефинансировании кредита или о продаже залогового жилья.

    7. И последнее. Бывают случаи, когда арест на жилое помещение накладывается в ходе сделки купли-продажи. Хорошо, если покупатель узнает об аресте приобретаемой жилплощади до регистрации сделки в ФУГРЦ: в регистрации сделки будет отказано. Если же заявление о регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности на жилье уже передано в регистрационную палату, то из-за ареста объекта сделки процесс регистрации может затянуться на неопределенное время. Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, потенциальным покупателям недвижимости в обязательном порядке необходимо получить выписку из ЕГРП, в которой должны быть указаны все сведения о приобретаемом жилом помещении, начиная со всех сделок, в которых участвовало данное жилье, и, заканчивая всеми ограничениями и обременениями, которые имеются на нем.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: