Кто должен оценить имущество при разделе

Оценка имущества

В процессе прекращения семейных отношений через суд зачастую возникает необходимость в оценке того, что было совместно нажито супругами в браке. Кроме того, проведение данной процедуры может потребоваться и в некоторых иных случаях (например, по требованию кредиторов). Определение стоимости того, что при разводе признается совместно нажитым имуществом мужа и жены, может быть осуществлено также по инициативе супругов при разделе имущества без обращения к суду, хотя такие ситуации крайне редки.

Оценкой (оцениванием) называют процесс определения стоимости того или иного объекта, в результате чего составляется обоснованное мнение о цене.

В каких случаях оценка имущества обязательна

Итак, в обязательном порядке необходимо оценивать имеющуюся собственность в следующих случаях:

  1. При подаче в судебные органы иска о разграничении прав сторон семейных отношений на имущество. Это необходимо для того, чтобы определить размер государственной пошлины, так как размер данного налога устанавливается в зависимости от процентного отношения к цене иска. Цена иска, в свою очередь, это стоимость вещей, на которые претендует супруг. Неуплата государственной пошлины является основанием для оставления иска без движения.
  2. При определении стоимости собственности, подлежащей разделу между супругами, а также при определении размера денежной компенсации в тех случаях, когда имущество распределяется не в равных долях.
  3. При определении стоимости собственности для погашения долговых обязательств обоих супругов либо одного из них. Такую оценку может потребовать банк для обеспечения возможности погашения кредита.

Кто и как проводит оценку имущества

Истец, подающий иск в суд о разделе имущества, а также о выделе доли из совместно нажитого может определить цену вещей самостоятельно. Для этого можно использовать квитанции, чеки, договоры и прочие доказательства стоимости.

Разделяемое имущество очень часто оценивается экспертами. Для этого назначается судебная либо внесудебная экспертиза.

Она поручается определенному судебно-экспертному учреждению, либо определенному эксперту, либо нескольким экспертам. В некоторых случаях прибегают к услугам независимых экспертов-оценщиков.

Для производства экспертизы назначенному эксперту должно быть предоставлено все, что поможет дать правильное заключение. Это могут быть документы, описи, предметы в натуре, либо предоставление доступа к объекту. Юристы советуют оценивать только то, что имеет действительную ценность, так как это позволяет сэкономить на услугах оценщика.

Какое имущество подлежит оценке

То, что подлежит оцениванию, может быть разделено на объекты движимого либо недвижимого имущества, бизнес и интеллектуальная собственность. Последний вид собственности принадлежит только одному из супругов, а потому не может быть разделено при разводе. Тем не менее, результаты интеллектуального труда могут быть оценены при разделе имущества по требованию кредиторов.

Оценка имеющихся материальных благ важна, главным образом, по отношению к тем объектам, которые невозможно разделить в натуре. При этом после определения стоимости распределение долей между мужем и женой может быть правильным и справедливым.

К примеру, определение цены недвижимости определяется, исходя из инвентарного его оценивания либо из суммы, указанной в договоре страхования, либо с учетом текущей рыночной стоимости. Недвижимость, принадлежащая организации, оценивается с учетом ее балансовой стоимости. Земельный участок может быть оценен на основе рыночной либо кадастровой стоимости, автомобиль только на основе рыночной цены.

Рыночная оценка имущества при разделе собственности.

Законодательные основы общей и долевой собственности

Законодательство Российской Федерации предполагает существование общей и долевой собственности на различное имущество, эти нормы описаны в главе 16 Общая собственность Гражданского кодекса РФ. В данной статье установлено, что право собственности может принадлежать не только одному лицу, но и нескольким лицам сразу. При этом в долевой собственности могут быть установлены доли, выраженные в процентах, принадлежащие каждому лицу. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется совместно всеми правообладателями по их общему согласию.

Необходимость справедливо разделить общее имущество между его собственниками всегда влечет за собой независимую оценку рыночной стоимости этого имущества. Такая ситуация часто возникает в следующих случаях:

  • ликвидация предприятия,
  • выход одного из правообладателей из числа долевых собственников имущества,
  • продажа доли в праве собственности (в т.ч. и через публичные торги),
  • выделении доли в составе общего имущества по требованию правообладателя,
  • расторжение брака и развод супругов.

Во всех этих случаях только независимая оценка имущества, проведенная в текущих рыночных условиях, может установить объективную стоимость как имущества целиком, так и стоимость доли в праве собственности на это имущество. Такая оценка будет служить объективным ориентиром для правообладателей в процессе раздела общей собственности.

Если долевые собственники имеют общее согласие и сходятся в выборе кандидатуры оценщика, то обращение к независимому оценщику с их стороны может быть добровольным. При наличии разногласий между правообладателями, выбрать оценщика и назначить оценку может суд (в этом случае результаты оценки будут обязательны для осуществления сделки с оцениваемым имуществом).

Возможные способы раздела имущества

Раздел имущества может быть проведен в двух формах:

  1. Раздел в натуре (когда оцениваемое имущество допускает физическое разделение без ущерба для его полной стоимости).
  2. Раздел с выплатой денежных компенсаций (когда физическое разделение имущества без ущерба для его полной стоимости невозможно и уступка доли в праве собственности компенсируется денежной выплатой).

В первом случае задачей оценщика будет определить рыночную стоимость каждого объекта оценки, входящего в состав оцениваемого имущества, а само деление имущественного комплекса на отдельные объекты должно быть произведено собственниками.

Во втором случае проводится оценка рыночной стоимости доли, которой должна быть равна справедливая компенсация, уплачиваемая правообладателю при потере (отказе от) права собственности. Физический раздел имущества при этом не происходит. Этот подход применяется при разделе недвижимости, комплексов, имеющих неразрывные технические, технологические и физические связи, отдельных целостных объектов (предметов). Раздел такого имущества либо невозможен физически, либо нецелесообразен по экономическим соображениям, поскольку в случае раздела и нарушения физических (организационных) связей, суммарная стоимость частей будет значительно меньше стоимости целого имущественного комплекса.

Частые вопросы

Вопрос: Для раздела недвижимости мой бывший муж заказал оценку стоимости квартиры и загородного дома, но я не согласна со стоимостью, указанной в этом отчете. Как мне доказать, что стоимость установлена неверно?

Ответ: В этом случае сначала лучше попробовать договориться с бывшем мужем о повторной оценке недвижимого имущества, подлежащего разделу, причем выбрать оценщика на этот раз вы должны совместно и совместно же выступить заказчиками по договору с оценочной компанией. Это позволит обеим сторонам быть одинаково уверенными в объективности оценщика. Если договориться не получается, то надо настоять на проведении экспертизы спорного отчета об оценке на предмет удостоверения достоверности результата оценки. Экспертизу отчета должна проводить саморегулируемая организация оценщиков, членом которой состоит оценщик, подписавший данный отчет.

Оценка при разделе имущества

Оценка при разделе имущества подразумевает определение его рыночной стоимости. Оценка при разводе выполняется с разными целями. От предназначения результатов оценки зависит и размер оцениваемого имущества, и его количество, и стоимость услуг специалиста.

Цели проведения оценки

При разделе имущества будь то квартира, земельный участок, дом, автомобиль, гараж нередко возникают споры, особенно, если на разводе настаивает только один из супругов. А при глубоко зашедших противоречиях бывшие половинки начинают делить пополам буквально всю, начиная от квартиры и заканчивая столовыми ложками.

При подаче иска в суд истец обычно указывает примерную (на его взгляд) стоимость совместно нажитого имущества, предлагает варианты его разделения. Если у второго супруга возникают возражения о реальной стоимости имущества, либо о том, что данное имущество вообще является совместно нажитым, то он должен заявить возражение.

Разделу и соответствующей оценке может быть подвергнуто только то имущество, которое нажито супругами в браке. Если что-то принадлежит супругу единолично, или если вторая сторона отказалась от притязаний на имущество в письменной форме, то это имущество не может быть разделено. Следовательно, и оценивать его с этой точки зрения бессмысленно. Таким образом, если супруг документально подтверждает, что определенное имущество не является совместно нажитым (например, было получено супругом в наследство или куплено до брака на личные средства), то оно не разделяется.

Во всех остальных случаях при спорах привлекается независимый специалист оценщик, который определяет рыночную стоимость имущества. Привлекаться он может в трех случаях:

  • По совместному решению супругов, если те сомневаются в реальной стоимости имущества, например, при составлении соглашения о разделе имущества.
  • По заявлению одного из супругов, если тот сомневается в адекватности заявленных второй стороной исковых требований.
  • По решению суда в принудительном порядке, если в ходе судебного разбирательства невозможен другой исход.

Услуги специалиста в этих случаях оплачиваются исходя из ситуации.

Если супруги заказывают оценку совместно или их принудил к этому суд, они делят стоимость оплаты пополам. Если оценку заказывает только один для проверки исковых требований, то он целиком оплачивает работу оценщика.

В зависимости от итоговой цели оценка может производиться в трех вариантах:

  • Для раздела имущества строго пополам.
  • Для определения размера компенсации, которую должен выплатить второй стороне тот из супругов, которому в итоге отойдет имущество (обычно применяется для имущество, которое разделить пополам невозможно например, автомобиль).
  • Для определения рыночной стоимости имущества с целью последующей продажи и раздела вырученных денег пополам между сторонами (обычно применяется, если супруг не может выплатить компенсацию при разделении недвижимости эти самый частый вариант).

Какое имущество подлежит оценке

Оцениваться могут не только квартира или дом, например, при разделе недвижимости при разводе, но и:

Словом, это может быть любой предмет, в отношении которого возникли споры. Кроме того, нет смысла заказывать оценку всего подряд. Это выйдет очень дорого, так как услуги оценщика стоят немало. Поэтому вначале нужно определиться с имуществом, которое не вызывает споров, а привлекать эксперта только для особых случаев.

Если существует брачный договор, то имущество делится в соответствии с его условиями. Если брачный контракт предусмотрел не все детали, упустив какое-то имущество, то оно делится в соответствии с законом строго пополам.

Кто и как проводит оценку имущества

Оценкой занимаются независимые эксперты оценщики. Это может быть частное лицо или целая компания. В любом случае, у оценщика должна быть лицензия и подтверждение квалификации.

Оценка имущество может производиться двумя путями:

  • По документам.
  • С визуальным осмотром, то есть выездом на место.

При сложных процессах и большом количестве оцениваемых предметов применяется комбинированный метод. То есть эксперт изучает и документы, и осматривает само имущество. Однако некоторое имущество, например, бизнес, можно оценить только по документам.

Стоимость услуг оценщика регулируется Национальным советом по оценочной деятельности, который каждый год публикует письмо с рекомендациями. Примерные тарифы стоимости оценки на 2018 год таковы:

  • Квартиры от 3000 рублей.
  • Дома и загородные коттеджи от 9000 рублей.
  • Элитное жилье от 12 000 рублей.
  • Участки от 9000 рублей.
  • Гаражи от 1000 рублей.
  • Отечественные автомобили от 1500 рублей.
  • Импортные автомобили от 2000 рублей.
  • Малый и средний бизнес от 75 000 рублей.
  • Крупный и сверхкрупный бизнес от 900 000 рублей.
  • Ювелирные изделия от 3000 рублей за 1 изделие.

Выбору специалиста-оценщика следует посвятить особое внимание. Доверять свое имущество сомнительным конторам не следует, ведь от оценки во многом зависит реализация имущественных прав супругов. Оспорить решение специалиста, даже если он оказался неквалифицированным, очень сложно.

Кто должен оценить имущество при разделе

Принятие решения об обращении в суд

Всегда можно договориться

Правила написания искового заявления.

В Москве 35 районных суда и более 300 мировых судей! Какой из них нужен Вам?

За правосудие тоже надо платить

Подать заявление тоже нужно правильно!

Подготовка дела к суду и предварительное судебное заседание.

Основное судебное заседание.

Решение еще надо получить

Работа с судебными приставами-исполнителями

Запись на консультацию: 8 (495) 585-82-43

Адрес: г. Москва, Варшавское ш. Д.132 стр. 9, оф. 589

3 минуты от м.Южная, 15 минут от м.Пражская

Доли при разделе имущества. Оценка имущества

Материальные взаимоотношения супругов регулируются семейным и гражданским кодексами.

Доли при разделе имущества

Определяя размер доли при разделе имущества суд учитывает, каким является оспариваемое имущество:личным или совместно нажитым.

Совместно нажитое имущество распределяется в равных долях между супругами.

Если в суде будет доказано, что один из супругов не имел собственного дохода по неуважительной причине в ущерб интересам семьи, тогда суд будет перераспределять имущество нажитое совместно в интересах одной из сторон.

Также вместе нажитое имущество может распределяться не равными долями, если это было оговорено в заключенном брачном договоре.

Личное имущество, это имущество приобретенное одним из супругов до вступления в брак или полученное в дар или по наследству, и разделу не подлежит.

Тем не менее, если будут предоставлены неоспоримые доказательства того, что супруг (супруга) участвовал личным трудом или денежными вложениями в улучшении личного имущества второй стороны (капитальный ремонт, реконструкция), что повлекло за собой значительный рост стоимости имущества, то суд может принять решение о переводе личного имущества в разряд имущества нажитого совместно. И на основании такого решения произвести выделение долей, как из имущества приобретенного в период нахождения в браке.

Доли при разделе имущества могут быть распределены неравномерно, если в семье есть дети, находящиеся на иждивении. В такой ситуации суд перераспределит доли в имуществе с учетом интересов детей, что повлечет за собой уменьшение доли одного из супругов в пользу того, с кем останутся проживать дети.

К имуществу не подлежащему разделу относятся материальные блага, которые были приобретены для детей, например мебель, музыкальные инструменты, одежда, книги, спортивный инвентарь и т.д., а также денежные средства, которые были отложены на нужды ребенка.

Долговые обязательства при разделе имущества распределяются пропорционально выделенным долям.

Оценка имущества при разделе

При подаче иска в суд о разделе имущества прикладывается список оспариваемого имущества, с указанием цены каждого предмета спора. Для доказательства стоимости имущества используются чеки на товар, договоры купли-продажи, где прописана дата приобретения и оплаченная стоимость.

Если оценка имущества при разделе не может быть указана и доказана самостоятельно истцом (одним из супругов), то прибегают к услугам независимых оценочных компаний, которые имеют лицензию на ведение данного вида деятельности.

Оценка имущества производится оценочной компанией исходя из стоимости, аналогичного имущества на рынке товаров, и степени его износа и морального устаревания.

Как один из возможных вариантов оценки: оценка имущества при разделе может быть определена по обоюдному согласию между супругами.

Если при разделе имущества одному из супругов будет распределено имущество большей стоимостью, то разница в стоимости распределенного имущества, должна быть выплачена вторым супругом в виде компенсационной выплаты. Компенсационная выплата может быть назначена судом только с согласия стороны, которой придет платить компенсацию. Если сумма компенсационной выплаты не значительна, то суд может обойтись и без получения согласия.

Раздел имущества супругов имеет множество нюансов и «подводных камней». Поэтому, если вам придется столкнуться с подобной ситуацией, обратитесь за консультацией к опытным юристам. Они разъяснят положения действующего законодательства, помогут определиться с наиболее оптимальным вариантом раздела имущества. При необходимости окажут услуги в составлении искового заявления в суд на раздел оспариваемого имущества.

Задать вопрос юристу, либо записаться на косультацию Вы можете по телефону:

7 (495) 585-82-43 (в будние дни с 9:00 до 20:00).

Предварительная консультация по телефону бесплатна!

Как проводится оценка имущества при разводе?

Статьи по теме: Читайте далее: Раздел совместного имущества после развода

Раздел совместного имущества после развода.

Как происходит раздел имущества в гражданском браке?

Как происходит раздел имущества в гражданском браке.

Как делится подаренное имущество при разводе (наследство)

Как делится подаренное имущество при разводе (наследство).

Как разделить имущество при разводе?

Как разделить имущество при разводе.

Раздел имущества при разводе: ипотека, кредиты

Раздел имущества при разводе: ипотека, кредиты.

Как оригинально познакомиться с парнем на улице?

Как оригинально познакомиться с парнем на улице.

Как целоваться с мальчиком и как с мужчиной?

Как целоваться с мальчиком и как с мужчиной.

Что делать в ситуации, когда ребенок сам себя бьет?

Что делать в ситуации, когда ребенок сам себя бьет.

Что делать, если любишь двоих одновременно?

Что делать, если любишь двоих одновременно.

Причины подростковой застенчивости

Причины подростковой застенчивости.

Любой юрист скажет о том, что раздел имущества - трудный, затяжной, кропотливый и эмоционально сложный процесс. Нужно собрать доказательства, найти свидетелей, выдержать судебные заседания. Обязательное требование закона: подлежащее разделу имущество должно быть оценено.

Оценкой имущества занимаются специализированные организации. У них должна быть разрешительная документация на право заниматься такой деятельностью. Каждая уважающая себя оценочная компания вывешивает все документы в своих приемных. Все посетители могут видеть их в свободном доступе. О том, что фирма надежная и заботится о своем имидже, говорит и ее собственный действующий сайт и отзывы клиентов.

Как правило, независимая оценка имущества проводится по инициативе стороны или суда. Выбрав оценщиков, заинтересованное лицо представляет список имущества, которое нужно оценить. Если это недвижимость, потребуется свидетельство о праве собственности, оценка автомобиля - ПТС, на вещи или мебель никаких документов не нужно. Затем заключается договор на оказание услуг по оценке.

Условия договора нужно тщательно изучить, чтобы впоследствии не было недоразумений. Эксперт-оценщик и заявитель (если оценку организовывает суд, то все стороны по делу) назначает дату и время осмотра имущества. Все должны быть уведомлены об этом надлежащим образом.

Оплата договора обычно происходит после того, как произведена оценка имущества при разводе и определено его количество. Оценщик, осматривая вещи, учитывает его износ и прежнюю цену. Обязательно делаются фотографии. В акте осмотра имущества расписываются все присутствующие лица. Если есть замечания, их можно написать.

В течение 5-7 дней после осмотра эксперт составляет отчет или заключение об оценке. Оно должно быть подшито, пронумеровано и заверено подписью руководителя компании и печатью. Определение стоимости производится разными методами и способами, о чем должно быть указано в отчете. Затем выводится средняя рыночная цена предмета. Она будет являться для суда определяющей.

Не нужно включать в оценку вещи, которыми пользуются дети и которые покупались для них. Суд исключит их из раздела, а лишние деньги за оценку будут заплачены. Оценить можно любое имущество. Даже то, которое продано. Оценка будет проводиться по описанию и оставшимся документам. Естественно, цена может быть неточной и самой приблизительной.

Бывает и так. Каждая сторона проводит свою оценку и настаивает на ней в судебном заседании. Что делать в подобной ситуации судье? На помощь приходит соломоново решение: суд выводит усредненную стоимость имущества и принимает ее за основу.

В таком деликатном деле, как раздел имущества, оценка имущества помогает быстрее установить его стоимость, ускорить судебный процесс, устранить сомнения, избежать волокиты, взаимных обид, нападок, незаслуженных обвинений и укоров бывших мужа и жены.

как определяют стоимость совместно - нажитого имущества при разводе?

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие) , разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: