Как проходят сделки по продаже с землей

Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно?

Приобретение земельного надела сопряжено не только с выгодным капиталовложением, но и с необходимостью правильного оформления сделки. Несоблюдение законодательства грозит потерей денег и нервотрепкой в суде в попытках их вернуть.

7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)

7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

Куда обратиться

Итак, начнем мы с рассказа о том, где оформить сделку купли-продажи земельного участка. Согласно Гражданскому Кодексу она может быть совершена в выбранной сторонами организации:

  • Нотариальная контора.
  • Агентство недвижимости.
  • Юридическая контора.

Также покупатель и продавец могут самостоятельно провести все манипуляции без привлечения специалистов.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Сделка проводится согласно действующему законодательству. Главное условие —, это наличие у продающей стороны документов о государственной регистрации надела. У участка должны быть четкие границы и кадастровый номер.

Итак, каков же порядок проведения и оформления сделки купли продажи земельного участка?

Много полезных советов в отношении того как происходит сделка купли-продажи домов и земельного участка, и на что стоит обратить внимание содержит следующий видеосюжет:

Теперь мы расскажем более подробно о том, как оформляется сделка купли-продажи земельного участка.

  1. При наличии всех необходимых документов на землю, стороны заключают типовой договор. Он должен быть в письменном виде с подписями участников. Хотя допускается составление в простой форме, достаточно скачать бланк в сети и внести все данные, лучше обратиться к нотариусу и заверить купчую. В дальнейшем это позволит избежать проблем, ведь нотариус составит бумагу правильно, с соблюдением всех нюансов. Дополнительно к договору обычно составляется акт передачи, как завершающий этап сделки.
  2. Если нет желания или возможности привлечь к сделке юриста, необходимо самостоятельно изучить весь прилагаемый пакет документов. Данные на землю должны совпадать во всех бумагах, не допускается никаких расхождений. Если земля получена в наследство, необходимо убедиться, что в сделке участвуют все наследники, нет судебных исков и ограничений.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит проведение сделки купли-продажи земельного участка.

Сколько это стоит

Стоимость сделки купли-продажи земельного участка зависит от организации, в которой она проводится.

  • Нотариусы обычно берут от 1 до 1,5 от суммы сделки.
  • В агентствах недвижимости возьмут больше, но они самостоятельно готовят необходимые документы и помогают с процессом регистрации.

Кто будет оплачивать стороны, договариваются заранее, обычно затраты, связанные именно с оформлением купчей делят поровну.

Сопровождение мероприятия

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью предоставляют адвокаты, занимающиеся в сфере земельного права или юридические конторы. Кроме того, подобные услуги предлагают крупные риэлтерские агентства, у них в штате собственный юрист или целый отдел.

Возможно, сопровождение сделки купли-продажи земельного участка будет иметь и не самую малую цену. Хотя тратить лишние деньги никому не хочется, лучше раскошелиться и нанять специалиста. Это гарантирует правильное оформление всех документов и беспроблемную регистрацию.

А далее мы расскажем о том, возможно ли признание сделки купли-продажи земельного участка недействительной.

Признание его недействительным

В некоторых ситуациях совершенная сделка по купле-продаже земельного участка может быть признана недействительной.

  • Если договор был оформлен с нарушениями, но в последнее время суды редко выносят положительные решения на основании допущенных оплошностей.
  • Если один из участников сделки будет признан недееспособным на период ее совершения.
  • Если договор был заключен под принуждением (шантаж, угроза насилия).
  • Если откроются обстоятельства, препятствующие использованию земли по назначению, умышленно скрытые продавцом.
  • Если покупатель не выплатил причитающуюся по договору сумму.
  • Если сделка была совершена с несовершеннолетним без согласия его законного представителя.

И напоследок мы расскажем о том, как отменить или совершить отказ от сделки купли-продажи земельного участка.

Как отменить сделку

Бывают ситуации, когда совершенная ранее сделка перестала отвечать интересам сторон.

  • Если желание расторгнуть сделку обоюдное, заключают обратный договор. Продавец возвращает покупателю уплаченные ранее средства, правда, придется возмещать сопутствующие расходы. Вот тут может возникнуть нестыковка, если в договоре указана одна сумма, а уплачена другая. Надежда только на честность участников сделки.
  • Просто так в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор, потому что «передумали», не получится, если вторая сторона против. В таком случае только обращение в суд разрешит вопрос, но для расторжения должны быть законные основания. Иногда сделки признаются недействительными в интересах третьих сторон. Например, если продали землю, полученную по наследству, но в сделке участвовали не все собственники.

То есть, законную сделку, оформленную с соблюдением всех юридических норм, отменить можно только по добровольному согласию покупателя и продавца.

7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)

7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

Как оформить покупку земельного участка

Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать здесь ).

2. Паспорта продавца и покупателя.

3. Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение земли, план границ участка). Виктор Кац поясняет, что по «,дачной амнистии», или по наследству можно зарегистрировать право на участок без межевания. Но у человека, купившего такую землю, могут в дальнейшем возникнуть сложности при продаже. Если в кадастровом паспорте приобретенной земли нет ключевой фразы «,соответствует материалам межевания», - это значит, что новому владельцу самому придется делать Межевое дело. При этом могут измениться границы участка, возможен и конфликт с соседями.

4. Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра). Бывает, что продавец не зарегистрировал ранее возникшее право собственности в ФРС. В этом случае, как пояснила руководитель отдела правовой защиты недвижимости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Инна Шлякова, правоподтверждающим документом может быть одна из трех бумаг: 1) свидетельство о праве собственности (обр. 1991 или 1995 г.),2) выписка из похозяйственной книги, 3) государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком. В данном случае одновременно регистрируется ранее возникшее право продавца и переход права.

2. Заявление о госрегистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста Росреестра),

3. Документ об уплате пошлины,

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя,

7. Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка),

8. Договор со всеми изменениями и приложениями,

9. Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором.

10. Кадастровый паспорт участка (или кадастровый план, техпаспорт, план с описанием участка выданный до 1 марта 2008 г.)

Кадастровый план не нужен, если ранее такой план уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело.

- Особое внимание следует обратить на информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве собственности и в выписке из ЕГРП. Кадастровый паспорт земельного участка содержит информацию об ограничениях, обременениях в использовании его, данная информация должна быть доведена до сведения покупателя, иначе договор может быть расторгнут, в связи с сокрытием от покупателя информации о потребительских свойствах и качестве земельного участка.

В первую очередь следует убедиться в том, что продавцу объект принадлежит на праве единоличной собственности, не является предметом залога либо не имеет иных обременений. В случае приобретения участка под индивидуально строительство, необходимо удостовериться в статусе земельного участка &ndash, в виде разрешенного использования и категории земли.

- Особое внимание необходимо при сделках с наследованной недвижимостью &ndash, кем, когда, правильно ли оформлено, не оспорено ли право наследования. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее. Разумеется, действительно качественно такую работу сможет проделать риэлтор или юрист. Правда, если покупатель столкнулся с недобросовестностью в чистом виде &ndash, с подделкой документов с целью мошенничества, то в этом случае подделанные документы может отличить от настоящих только эксперт. Здесь может не помочь ни нотариус, ни юрист.

Загородная недвижимость: земля, коттеджи, дома и коттеджные поселки

Адрес: г. Екатеринбург, 620089, ул. Машинная, 42а, оф. 401/3

репортал

портал недвижимости в казани

вся недвижимость казани и татарстана

на одном портале

Авторизация
  • Главная
  • Новости, статьи, аналитика
  • Сделка купли-продажи дома: учесть все нюансы

Сделка купли-продажи дома: учесть все нюансы

13 сентября 2010

свидетельство о госрегистрации права собственности на жилой дом (жилое/нежилое строение),

все правоподтверждающие документы, указанные в свидетельствах в графе «Документы-основания» (договор купли-продажи, постановление и др.),

справка об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемом жилом доме (не обязательна для Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области),

нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если собственник состоит в браке (если собственник в браке не состоит заявление о том, что в браке не состоит).

Недвижимость Мы в соц. сетях Информация Форум Личный кабинет Реклама на сайте Обратная связь Сайт собственников жилья Reportal.ru принадлежит и управляется SEO.GROUP (ООО СЕО.ГРУП). Все права защищены (с) 2003-2017 16

Администрация сайта не несет ответственности за частные мнения и советы, высказанные на страницах сайта и на форуме

недвижимости, а также за договоры, сделки и другие отношения, которые могут возникнуть между посетителями портала.

Как происходит сделка купли-продажи земельного участка

Содержание:

Процедура приобретения земли не относится к самым сложным, но требует знаний некоторых пунктов законодательства, поэтому о правилах, определяющих, как происходит сделка купли-продажи земельного участка следует знать всем, кому предстоит в скором времени совершить это действие.

В первую очередь необходимо убедиться в том, что у продавца участка есть законное право на распоряжение этим объектом. Продавец обязан представить кадастровый паспорт на участок, свидетельство об имеющемся праве собственности, документ, обосновывающий с правовой точки зрения приобретение участка или получение его в собственность другим путем и выписку из ЕГРП, где подтверждается его право собственности.

После проверки наличия и корректности всех указанных документов можно приступать к непосредственному составлению и подписанию договора. Этот документ обязателен к оформлению в письменной форме и должен быть подписанным обеими сторонами сделки.

Если это условие не будет соблюдено, то договор может быть признан недействительным. Подписывать договор необходимо в трех экземплярах: кроме экземпляров, которые останутся у его сторон, еще один должен быть предоставлен в Росреестр, где он и останется на хранении.

Нотариального заверения договора о купле-продаже участка законодательство не требует.

Предмет и цена данного договора являются наиболее значимыми его условиями. Описание участка как предмета договора, должно содержать его размеры, площадь и почтовый адрес, индивидуальный номер по кадастровому регистру, а также указание на земельную категорию, к фонду которой он относится, и перечень разрешенных видов использования.

Кроме того, понадобятся сведения об имеющихся у продавца документах на собственность, датах их составления и их регистрационных номерах. Все нюансы проверки документов, предоставленных продавцом участка, вы можете обсудить с нашими юристами.

Готовы начать?

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

Datalife Engine Demo

Знание некоторых правовых аспектов уже на этапе предварительного выбора участка поможет отсечь заведомо «непроходные» земельные наделы. Даже если Вы решили воспользоваться услугами профессионального, опытного риэлтора из надёжного агентства, будет нелишним ознакомиться со всеми бумагами лично. А если Вы совершаете сделку самостоятельно, то без тщательной проверки всех документов точно никак нельзя.

Первоначально нужно изучить главный документ кадастровый паспорт (план) участка. Объектом сделки может быть только земельный надел, прошедший государственный кадастровый учёт и имеющий соответствующий номер. В паспорте должны содержаться все сведения об участке: его расположение (если нет точного адреса, то описание местонахождения), площадь, координаты, границы, категория земель и вид разрешённого использования, а также кадастровая стоимость (она, кстати, может часто не совпадать с рыночной). Если у Вас есть сомнения, то границы надела можно проверить с помощью геодезистов.

Пристального внимания заслуживает такая графа в паспорте, как «особые отметки». В ней может быть указано, что «площадь ориентировочная» или «граница не установлена». Это означает, что участок не имеет в госкадастре недвижимости координатного описания границ. Такое отсутствие межевания не является препятствием для государственной регистрации прав собственности или ограничением для проведения сделок с недвижимостью. Но будьте внимательны это не исключает возможности претензий в будущем со стороны третьих лиц (например, Ваших ближайших соседей).

Следующим шагом станет сопоставление категории земель и вида разрешённого использования с Вашими целями. Согласно Земельному Кодексу объект загородной недвижимости можно строить только на землях населённых пунктов (раньше их называли «земли поселений») и землях сельскохозяйственного назначения. К ним относят участки для индивидуального жилищного строительства (сокращённо ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (сокращённо ЛПХ), садоводства, дачного строительства, а также ведения дачного хозяйства. Но здесь есть много нюансов. Так например, на землях сельхозназначения запрещено индивидуальное жилищное строительство, но разрешено возведение посёлков в формате дачных/садовых некоммерческих товариществ (партнёрств) или дачных строительных кооперативов (СНТ, ДНП, ДСК и т.д.)

На участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, которые расположены в населённых пунктах, строить можно, а за их пределами нельзя. Конечно, существует процедура перевода земель в другую категорию, но на это потребуются дополнительные средства и время. Кроме того, следует знать, что в случае ненадлежащего использования участок может быть принудительно изъят (хотя на практике такие случаи встречаются пока крайне редко).

Что выбрать? Участки под ИЖС при прочих равных условиях значительно дороже, так как обычно они уже имеют всю необходимую инфраструктуру либо возможность подключения к существующим коммуникациям. Тогда как у земель сельхозназначения в лучшем случае есть технические условия на присоединение ресурсов, в худшем обещания продавца, что они скоро появятся. И здесь Вам придётся поверить ему на слово.

С другой стороны, хотя СНТ не является населённым пунктом, юридической разницы между дачей и коттеджем по-прежнему нет Конституционный суд в 2011 году признал незаконность запрета на регистрацию в дачных посёлках (но правда только при наличии условий для постоянного проживания). В муниципалитете Вы можете получить информацию о перспективах развития территории: строительстве дорог, газопроводов и других сооружений, которые в обозримом будущем пройдут рядом с участком.

Помимо всего прочего обязательно нужно выяснить, не расположен ли выбранный Вами участок в зоне отчуждения, например, если рядом проходит ЛЭП или находится охранная зона водоёма.

Далее придётся изучить Свидетельство о праве собственности. За последние пару десятков лет внешний вид Свидетельства неоднократно менялся, поэтому если есть сомнения, нужно удостовериться в его подлинности у компетентного нотариуса. Убедитесь в том, что продавец является собственником всего участка, а не его доли. Ознакомьтесь с правоустанавливающими документами, по которым продавец приобрёл участок: договором купли-продажи, дарения, мены, постановлением местной администрации о передаче участка в собственность и т.д.

Для подписания договора купли-продажи необходимо нотариально заверенное разрешение супругов продавца и покупателя на совершение сделки.

Как происходит сделка купли продажи земельного участка

Главные правила продажи земельного участка

Летом на городских рынках недвижимости наступает затишье, а загородный рынок только наращивает обороты. «Собственник» разбирает юридические тонкости сделок купли-продажи земельного участка.

Продажа земли и загородной недвижимости отличается от продажи городской собственности необходимостью постановки участка на кадастровый учет. Это нужно, чтобы присвоить вашему кусочку земли кадастровый номер и учесть его характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков.

Заявка (и правоустанавливающие документы) на проведение кадастрового учета подаются в местный орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Договор купли продажи земельного участка

Операции по купле продаже земли ныне совершаются довольно часто. Желание иметь участок земли и построить на нем дом, для чего чаще всего земля и приобретается, понятно и разумно. Но совершать сделки по покупке земли нужно правильно, чтобы не пришлось впоследствии отстаивать свои права в суде, с сомнительным, к тому же, результатом. Покупатель в такой операции рискует больше, чем продавец, поскольку, если сделка неправильно оформлена, она может быть признана недействительной и расторгнута, а уплаченные деньги в таких случаях удается вернуть далеко не всегда.

Итак, чем должен руководствоваться покупатель при приобретении участка земли? Когда участок для покупки выбран, непременно необходимо убедиться в наличии у продавца правоустанавливающих документов на участок, причем оригиналов, а не ксерокопий.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Процесс оформления договора купли-продажи дома и земельного участка очень похожи между собой. Их цель сводится к одному юридическому узакониванию сделки между двумя ее участниками. Но, в случае заключения сделки купли-продажи участка земли, вместе с домом нужно быть готовым к тому, что придется учесть некоторые особенности юридического оформления такой сделки. Ввиду того, что и дом, возведенный на нем, являются неотделимыми друг от друга объектами, необходимо составлять один договор.

Договор купли-продажи земельного участка.

ДОГОВОР No. ______ купли-продажи земельного(с условием оплаты после оформления права собственности на Покупателя, с возмещением убытков, в случае расторжения или признания недействительным договора, в размере действительной рыночной стоимости недвижимости)

___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ______________________________________, действующего на основании __________________________, с одной стороны, и гр.

Защита Вашего Права —, наша работа! Юридическая консультация.

Главное, необходимо помнить, что деньги должны передаваться только после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Как уже говорилось выше, стороны сначала подают все необходимые документы для регистрации, а потом получают зарегистрированный договор. Только после этого происходит передача прав собственности. В течение же времени между подачей документов и получением зарегистрированного договора стороны еще имеют возможность передумать и отказаться от заключения договора, поэтому деньги до этого момента передавать не следует.

Сейчас большое распространение получила передача денег через банковские ячейки.

Земельный участок покупка «по правилам» 07 (03 марта) 2014

В предыдущем номере мы рассмотрели, какие факторы следует учесть и на что обратить пристальное внимание при выборе участка земли под ИЖС или садоводческую деятельность. Но вот вы определились с выбором, теперь вам предстоит пройти процедуру покупки земельного участка, включая оформление перехода прав собственности.

Заметим сразу: для грамотного совершения сделки купли-продажи лучше воспользоваться услугами профессионального юриста или специалиста по недвижимости это поможет вам избежать всевозможных неприятных ситуаций, которые могут возникнуть при совершении сделки.

Как продать

Договор купли-продажи это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать объект недвижимости в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот объект недвижимости и уплатить за него определённую денежную сумму (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

У меня есть земельный в собственности. Плачу налоги за участок,но нет кадастрового номера,по. Открыть Как оформить земельный в собственность Добрый день, Леонид.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: