Как получить землю в собственность если она в аренде а дом в собственности

Совет 1: Как оформить арендованную землю в собственность

  • - выписка из кадастрового паспорта,
  • - постановление администрации,
  • - копия кадастрового плана,
  • - заявление в регцентр,
  • - оплата госпошлины,
  • - ваш паспорт.
  • -паспорт (всех будущих собственников)
  • -кадастровый паспорт земельного участка
  • -технический паспорт на дом
  • -право устанавливающий документ на дом
  • -право устанавливающий документ на земельный участок
  • -квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию дома
  • -квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию земельного участка

Спросите нашего эксперта:

И если я еще не разу не участвовал в приватизации земли, мне приватизируют бесплатно или надо будет выкупать по кадастровой стоимости. И если бесплатно есть ограничения по размерам по землям сельхоз?

Как оформить арендованный участок в собственность

Если земельный участок находится не в собственности, а в аренде, то согласно российскому законодательству, им можно пользоваться, но нельзя продать, подарить, передать по завещанию и так далее. Однако, если вы знаете, как оформить земельный участок в собственность, то сможете решить эту проблему, хотя данную процедуру и нельзя назвать слишком простой.

Можно ли оформить арендованный участок в собственность бесплатно

Когда речь идет об оформлении земельных участков в собственность, обычно подразумевается земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Действительно, если участок, который вы арендуете, находится в собственности у физического лица, то вопрос выкупа земли вам придется непосредственно решать с собственником и на его условиях. Поэтому в дальнейшее речь у нас пойдет именно об оформлении собственности на муниципальные земельные участки.

В соответствии с Земельным кодексом российской федерации бесплатно оформить участок в собственность можно только 1 раз в жизни. По сути, это такая же приватизация, как и приватизация квартиры. Если вы еще ни разу в жизни не оформляли землю в собственность бесплатно, то сможете это сделать, если нет, то для оформления собственности на арендованный участок, вам придется его выкупать. Впрочем, арендаторы имеют право на первоочередной выкуп земли и по его кадастровой стоимости. Впрочем, кадастровая стоимость в разных регионах бывает разной, так, например в Москве она даже превышает рыночную стоимость земельного участка. Кроме того, на оформление арендованной земли в собственность существуют и определенные ограничения. Так, согласно закону, не может выкупить землю сельскохозяйственного назначения лицо, имеющее иностранное гражданство, кроме того, некоторые участки и вовсе оформить в собственность невозможно. В первую очередь это касается лесных угодий, особо охраняемых территорий, парковых зон, заповедников и т. д.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность документы

Если у вас на руках нет кадастрового плана земельного участка, то прежде всего, вам нужно позаботиться о том, чтобы он у вас был. Для этого нужно будет обратиться в одну из организаций, занимающихся проведением межевания и оформлением кадастровых планов земельных участков, заплатить им определенную сумму и через некоторое время у вас будет кадастровый план и межевое дело вашего земельного участка.

Далее нужно будет обратиться в администрацию своего района и подать туда ходатайство об оформлении собственности на арендованный земельный участок. Администрация обязана в месячный срок подготовить соответствующее постановление о передаче вам земельного участка в собственность бесплатно или же по соответствующей цене. Если же ответ администрации окажется отрицательным, то она обязана выдать вам мотивированный отказ, который вы можете обжаловать в судебном порядке.

Имея кадастровый план арендованного земельного участка и постановление администрации о передаче вам его в собственность за определенный выкуп, нужно будет перевести данную сумму на указанный администрацией счет. Далее ваш путь лежит в Регистрационную палату, куда нужно будет предоставить:

  • постановление администрации о передаче вам в собственность арендованного земельного участка,
  • кадастровый план земельного участка,
  • квитанцию об уплате указанной суммы, если это необходимо,
  • паспорт,
  • заявление о регистрации права собственности на указанный земельный участок,
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок.

Как оформить в собственность земельный участок, полученный в аренду под строительство

Это наиболее простая процедура оформления в собственность арендованного земельного участка. Такой участок предоставляется в собственность после постройки дома по льготной цене, которая составляет несколько процентов от кадастровой стоимости земельного участка. Для того чтобы оформить свои права на него, вам нужно только получить свидетельство о вводе жилого дома в эксплуатацию и предоставить его в свою районную администрацию.

А вот для того чтобы получить такое свидетельство, вам придется собрать определенный пакет документов, А именно:

  • кадастровый паспорт на вновь построенный дом,
  • выписка из технического паспорта выдается БТИ,
  • выписка из ЕГРП об отсутствии иных зарегистрированных строений на этом участке,
  • разрешение на строительство,
  • договор аренды на земельный участок.

Эти документы необходимо сдать в ближайшее отделение Росреестра или, как его чаще называют Регистрационную палату. И через 1 месяц получить свидетельство о регистрации права собственности на вновь построенный дом.

Как получить землю в собственность если она в аренде а дом в собственности

Здравствуйте! Хотим купить дом (в собственности), а земля в аренде. Подскажите пожалуйста, какие для нас риски и можно ли будет после покупки дома оформить самим землю в собственность?

02 Февраля 2018, 21:04 Юля, г. Тюмень

Ответы юристов (4)

Статья 35 ЗК. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

То есть, Дом будет у Вас в собственности, а земля также в аренде. Затем Вы сможете выкупить этот участок.

Статья 36 ЗК. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Есть вопрос к юристу?

начните с того- чья земля и что написано в договоре? не видя этого- трудно предположить- какие у вас перспективы.

Вы можете одновременно с заключением договора купли-продажи дома закллючить соглашение об уступке права аренды, и зарегистрировать соглашение в Росреестре,. и все права и обязанности Арендатора перейдут Вам.

А после этого можете приобрести земельный участок в собственность.

У вас права преимущественного выкупа зем участка на котором ваша собственность. Для выкупа земли вам необходимо обратиться в муниципалитет

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить землю в собственность, если она в аренде?

У меня такой вопрос: есть земельный участок, на нем фундамент объект незавершенного строительства. На фундамент есть право собственности, а на участок нет. Как оформить землю в собственность, если она в аренде?

Обращаю Ваше внимание, что в действующем Земельном кодексе РФ действует норма, по которой, если по истечении срока договора аренды земельного участка, вы не завершите строительство и не зарегистрируете право собственности на объект завершенного строительства (жилой дом), то орган местного самоуправление имеет право отказать в заключении нового договора аренды, объект незавершенного строительства (не смотря на то, что он в собственности) изъять (по суду) и после чего выставить на аукцион и земельный участок, и объект незавершенного строительства.

Оформляем участок в собственность

Общеизвестно, что, только оформив арендованный земельный участок в собственность, Вы можете свободно распорядиться землёй и совершить сделку: продать, передать по наследству, подарить, защитить свои права при возникновении спора с местной властью или соседом.

Следуя нормам Земельного кодекса РФ, каждый гражданин России, вправе 1 раз в своей жизни бесплатно оформить землю в собственность. Все последующие сделки оформляются платно.

Земельный участок можно оформить в единоличную, совместную или долевую собственность. Кроме тех мест, которые законодательно ограничены для оформления: участки, находящиеся на территории кладбищ, парков, государственных заповедников, изъятая из оборота, земля вооруженных сил, земля, на которой расположен объект атомной энергетики.

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Для получения свидетельства в регистрационном органе, подготовьте необходимые документы:

квитанцию о совершённой оплате госпошлины,

документ, подтверждающий право заявителя на данную землю (вступление в наследство, выделение или предоставление участка земли, купля-продажа, признание права собственности либо другой документ),

кадастровый план участка, который Вы оформляете ,

заявление на государственную регистрацию участка земли в собственность,

Если все вышеперечисленные документы присутствуют в наличии, то свидетельство может быть получено в течение месяца.

Оформление свидетельства может затянуться, если участок, о котором идёт речь приобретался до 2001 года, документы старого образца, отсутствует кадастровый паспорт или другой правоустанавливающий документ.

Как получить кадастровый план?

Получить кадастровый план для владельца участка можно в территориальном кадастровом органе. Как правило, на это уходит около двух недель.

Если границы участка нужно уточнять, то владелец, процедуру межевания, проводит за свой счёт.

После того, как границы уточнены, владелец участка вновь предоставляет в территориальный кадастровый орган следующие документы:

  • описание участка,
  • документ на землю, устанавливающий права владельца,
  • запрос на процедуру кадастрового учета,

Кадастровый паспорт или кадастровая выписка получается бесплатно в установленный срок.

Получение основного документа на землю

Если владелец земельного участка давно совершил покупку, то, как правило, приобрёл его, переоформив только членскую книжку. В этом случае приватизировать участок намного сложнее.

  1. договориться с прежним продавцом, взяв доверенность, оформить куплю-продажу земли как положено,
  2. обратившись в суд, доказать фактически совершённую прежде куплю-продажу земли и получить документ о собственности,
  3. при принадлежности земельного участка садоводческому товариществу, необходимо вначале приватизировать всю землю товарищества, и потом провести процедуру межевания и оформления индивидуальных участков в собственность для всех членов.

По получению правоустанавливающих документов и кадастрового плана, можно обратиться в территориальный орган и зарегистрировать право собственности.

Практически, все тонкости и индивидуальные нюансы, процедуры межевания и получения кадастрового паспорта занимают до полугода.

Следующим этапом будет процедура регистрации прав собственности на общую землю, осуществить которую можно в течение 30 дней. И, наконец, последнее оформление - каждого владельца земли в индивидуальную собственность.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность?

Своей особенностью обладает процесс оформления земельного участка, выделенного в аренду под ИЖС. В данном случае, необходимо:

  • завершить строительство индивидуального жилого дома,
  • завершить процедуру регистрации прав собственности на этот дом,
  • чтобы перевести в собственность арендованный участок, нужно взять свидетельство о регистрации жилого дома и обратиться в администрацию,

Ознакомившись с вышеизложенной информацией, становится понятно, что существует множество нюансов и требуется знание законодательных норм и правил для совершения данной регистрации по закону и без неприятных последствий в будущем.

Статьи на похожие темы:

Дата публикации - 29.09.2018

Делаем визу в Грецию Греция, как известно, входит в число участников Шенгенского соглашения о .

Выбираем наручные часы Часы являются не просто аксессуаром, это отображение стиля и статуса их владельца.

Как обналичить деньги с телефона билайн Мобильный оператор Билайн значительно расширяет разнообразие.

Оформить дебетовую карту Сбербанка онлайн заявка Доступно ли оформление карты Сбербанка онлайн? Какую.

Создать интернет магазин с нуля пошаговая инструкция Некоторые задаются вопросом, зачем нужен.

Как выбрать подарок любимому мужчине? Придумать, что подарить любимому мужчине, бывает очень трудно.

Что делать, если дома скучно? Психологи утверждают, что основная масса людей подвергается скуке, когда.

Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

5. В Земельном кодексе есть исключения из правил. В некоторых случаях, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится. Некоторые участки изъяты из общего оборота, так как на них могут быть такие объекты, как государственные заповедники, парки национального значения, здания и строения, в которых на постоянной основе располагаются военные силы, сооружения, в которых располагаются военные суды, объекты Федеральной службы безопасности, места, используемые для хранения ядерных отходов атомной энергетикой, линии связи и коммуникации, которые возведены в целях обеспечения безопасности России. Также не получится регистрация, если участки находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, а также участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд.

  • кадастровый паспорт,
  • документация, которая устанавливает право собственности,
  • выписка о регистрации,
  • справка ПУД (справка о содержании правоустанавливающих докуменов).
Далее участок нужно поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации новый владелец получает кадастровый паспорт. Далее необходима регистрация в государственных органах.

Компания Фирсова Слобода

Офис отдела продаж: пр-т. Красноармейский 15, ТЦ «Демидовский», 2 этаж.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: