Как переоформить землю если она в аренде

Как переоформить договор аренды земли

Содержание:

Как переоформить договор аренды земли, и куда для этого обращаться?

Согласно действующему законодательству, арендатор земельного участка не вправе распоряжаться им в полной мере. Он не может продать землю, а также сдать ее в субаренду, если не получит официального согласия собственника.

Чтобы полноценно распоряжаться участком на законных основаниях, необходимо получить право собственности на него.

Переоформление договора аренды может происходить по причине различных обстоятельств, например, смены арендатора либо владельца участка, внесения существенных изменений в содержание документа, увеличение либо уменьшение суммы арендной платы, порядка внесения денежных средств и т. д.

На вопрос о том, как переоформляется договор аренды земли, если арендатор желает получить землю в законную собственность, можно ответить однозначно - переоформление договора будет невозможно, так как новый документ должен быть совсем иной и представлять из себя договор купли-продажи земельного участка.

В других же случаях любые вносимые изменения в договор аренды, в том числе и его переоформление, должны заверяться нотариально.

Если договор аренды земли имел срок действия, который превышал один календарный год, он должен был состоять на учете в уполномоченном, регистрационном органе. Следовательно, новый, переоформленный договор также должен быть официально зарегистрирован и внесен в базу данных соответствующего учреждения.

При смене арендатора, данные о новом физическом лице представляются нотариальному органу, вместе с иными сведениями, имеющими отношение к данному делу. После нотариального заверения договора, нужно оформить и подать письменное заявление в местный регистрационный орган, приложив к нему заверенный документ и иные сведения. В течение одного календарного месяца специалист вынесет решение о регистрации нового договора.

Узнайте на нашем сайте: если Вам нужна земля многодетным в Москве, где оформить подскажут наши юристы.

Готовы начать?

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

Как переоформить землю если она в аренде

Здравствуйте уважаемые юристы. Хотел бы у вас узнать. Имеется (нестационарный) павильон на арендуемой у администрации района земле.Договор заключается на один год (точнее на 11 месяцев) и ежегодно продлевается уже много лет.Сейчас хочу продать бизнес другому человеку. Как переоформить аренду земельного участка на другое ЧП.Читал про договор по переуступке прав и обязанностей , но не знаю как поведет себя администрация подпишут или нет.В общем хотел бы узнать все варианты как мне поступить в данной ситуации. Заранее спасибо.

11 Ноября 2014, 11:35 Александр, г. Барнаул

Ответы юристов (3)

Необходимо заключить договор переуступки прав по договору аренды, если, конечно, нет запрета собственника и письменно уведомить собственника

Обычно запретов на смену арендатора нет

Уточнение клиента

Не знаю как на счет письменного уведомления собственника земли по договору переуступки, может это только для договоров на больший срок.

11 Ноября 2014, 11:50

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на СРОК более чем на 5 лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока аренды передать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Уточнение клиента

Извиняюсь ,может я не понимаю,я читал эту статью , но у меня аренда на 1 год ( с ежегодным продлением),в статье указано на СРОК более чем на 5 лет (т.е.договора на5 и более лет), вот это и смущает.

11 Ноября 2014, 12:26

Это имеется в виду, передача без согласия собственника, но уведомить вы обязаны

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Переоформление аренды земельного участка

В само понятие «,переоформление земельного участка», входят приватизационные действия, переход земли от одного собственника земельного участка к другому, изменение статуса участка. Самые распространенные процедуры с переоформлением земли связаны с установлением ее правового статуса. Одна из распространенных процедур это межевание земельного участка. Участок, не имеющий границ и кадастрового номера, не может быть продан, сдан в аренду, или в бессрочное пользование.

  • Приватизируемая земля должна быть частью земли дачного кооператива либо иного объединения некоммерческого характера,
  • Самому кооперативу участок должен быть предоставлен не позднее даты принятия Земельного кодекса,
  • Земельный участок в обязательном порядке должен иметь закрепление на основании решения членов кооператива,
  • Участок не должен быть изъят, зарезервирован для муниципальных или государственных нужд,

Сам этап переоформления дачи в собственность заключается в обращении с заявлением в органы местной муниципальной власти. По итогам рассмотрения документов Земельным комитетом выносится решение о передаче земли в частную собственность. Обычно весь процесс рассмотрения длится две недели. При обращении в администрацию придется предоставить ряд документов на землю, таких как кадастровый план участка, выписки из протоколов кооперативного общего собрания. Чтобы получить кадастровый паспорт надо предоставить решение муниципалитета, справки об отсутствие долговых обязательств. Уже после этих процедур можно обращаться в регистрационные органы с целью постановки земли на учет. В регистрационном органе проверяется достоверность кадастрового паспорта и иных документов, после проверки участку присваивается кадастровый номер и он становится полноправной личной собственностью заявителя.

Переоформление аренды земли в собственность

Вниманию юридических лиц, не переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или собственности земельных участков на территории муниципального образования «Аларский район»

Вниманию юридических лиц, не переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или собственности земельных участков на территории муниципального образования «Аларский район»

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской» юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как переоформить земельный участок на другого человека

Земельный участок ценная недвижимость, все действия с которой регламентируются законодательством. Переоформление участка также должно быть выполнено надлежащим образом. Сделками по передаче права собственности на землю занимается Федеральное управление государственного регистрационного центра (ФУГРЦ), куда необходимо направлять соответствующее заявление.

Переоформление участка возможно двумя способами: через договор дарения и договор купли-продажи.

Как переоформить земельный участок

Не так давно владельцы недвижимостью получили возможность получать в полноценное распоряжение земельные участки, на которых располагаются собственные дома, дачи, коттеджи и прочие здания, и сооружения.

Сама процедура оформления земельного участка представляет собой сложный и долговременный процесс. Бывает, когда участок, находящийся в собственности, через какое-то время в силу ряда причин требует переоформления.

Чтобы переоформить земельный участок, необходимо составить заявление о предоставлении прав собственности и передать его в исполнительные органы государственной власти или соответствующие органы местного самоуправления.

Как переоформить собственность на земельный участок

Земельное законодательство в нашей стране меняется довольно часто и, порой, буквально непредсказуемо. Поэтому каждому, кто этого еще не сделал, желательно поинтересоваться тем, как переоформить собственность на земельный участок, находящийся у него, например, в бессрочном пользовании или же на праве пожизненно наследуемого владения. Только в том случае, когда вы закрепите свои законные права, вы сможете, что называется, спать спокойно.

Как правильно выкупить землю у государства

Cогласно действующему законодательству, сейчас разрешена приватизация таких объектов недвижимости, как различные заводы, другие промышленные предприятия, здания и сооружения, однако оформление в собственность земли, на которой они находятся, практически не представляется возможным. Поэтому она почти всегда находится в бессрочном пользовании или в аренде.

Таким образом, получается, что на земельных участках, собственниками которых является государство или муниципалитеты, располагаются здания и сооружения, принадлежащие предпринимателям без образования юридического лица и другим частным коммерческим организациям, которые либо приватизировали их, либо выкупили у предыдущих владельцев.

Наше СНТ решило переоформить земли общего пользования в собственность товарищества

Поэтому уполномоченные товариществами лица спешат с папками документов в надежде в скорейшие сроки переоформить земли общего пользования, предоставленные им на праве постоянного (бессрочного) пользования в собственность.

Ответ на обращение представителей СНТ о переоформлении земельного участка, ждет не такой радужный, как предполагалось вначале, но если сравнить с перспективой лишения участка (как некоторые думают), вполне приемлемый оформление земли в аренду.

Новость о том, что земли общего пользования необходимо оформить в аренду, как правило, преподносится категоричным образом, при этом звучат утверждения, что ни о какой собственности речи быть не может.

До вступления в силу Земельного кодекса РФ, а это произошло 30 октября 2001 года, участки гражданам и юридическим лицам, передавались, в том числе, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствие с Федеральным законом от 25.10.2001 года 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» юридические лица, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести участки в собственность, по своему желанию до 1 января 2010 года.

Как купить арендованный участок земли?

Делается это так:

Арендатор выкупает участок у арендодателя (если есть законные основания), оформляет право собственности на себя, получает свидетельство о праве собственности. Затем заключает с В,ами договор купли-продажи и после регистрации права в Росреестре В,ы становитесь собственником участка.

Уступить право аренды за определенную стоимость (договор уступки, договор цессии)

С уважением Эльвира Анатольевна Вагина

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2017. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Совет 1: Как оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность

  • - заявление в администрацию,
  • - постановление,
  • - кадастровые документы,
  • - паспорт,
  • - квитанцию об оплате за участок,
  • - квитанцию об оплате госпошлины,
  • - документы на введенное в эксплуатацию строение,
  • - заявление в ФУГРЦ.
  • Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
  • -документ, удостоверяющий личность
  • -кадастровый паспорт
  • -документ о решении местной администрации
  • -договор аренды
  • -квитанцию об оплате за участок
  • -квитанцию о госпошлине за регистрацию участка

Напишите уведомление в двух экземплярах и направьте собственнику. Один экземпляр с подписью (дата вручения и входящий номер) должен остаться у вас.

Вообще, в решении вопроса об аренде земельного участка очень много различных тонкостей. Даже если вы хорошо подкованы теоретически, без знаний профессионалов вам не обойтись.

Совет 6: Как оформить документы на земельный участок

Совет 7: Как оформить в собственность участок, оформленный в аренду

  • как оформить участок в собственность

Совет 9: Как получить земельный участок в администрации

  • Кто может получить землю бесплатно.
  • - свидетельство о собственности,
  • - выписка из ЕГПР,
  • - справка из администрации,
  • - справка из УЗКК,
  • - сведения из налоговой инспекции,
  • - выписка из похозяйственной книги.
  • Свидетельство о собственности на земельный участок,
  • кадастровый паспорт земельного участка,
  • кадастровый номер земельного участка.

Совет 13: Как увеличить земельный участок

  • увеличение площади земельного участка
  • Обзор основных SMS-биллингов
  • - заявление в администрацию,
  • - ваш паспорт,
  • - договор аренды,
  • - кадастровые выписки,
  • - постановление,
  • - квитанция об оплате за переданный участок,
  • - заявление в ФУГРЦ,
  • - квитанция об оплате за регистрацию,
  • - ксерокопии всех документов.

Совет 16: Как оформить заброшенный участок

Понравилась статья? Поделить с друзьями: