Как определить порядок пользования муниципальным жилым помещением

Как определить порядок пользования муниципальным жилым помещением

Определение порядка пользования жилым помещением

Определение порядка пользования квартирой (или домом) означает передачу части помещения каждому из сособственников соразмерно доли в праве общей собственности с обязательным оставлением в общей собственности мест общего пользования. Таким образом, полностью право общей собственности не прекращается.

В случае, если у вас не определено, кто и какую комнату в квартире занимает, в связи с чем возникают споры, то данной вопрос можно решить путем определения порядка пользования жилым помещением.

Определение порядка пользования жилым помещением, находящимся в собственности, может осуществляться в добровольном порядке по соглашению собственников или путем обращения в суд.

Устанавливая порядок пользования квартирой, как правило, суд учитывает, сложился ли фактически порядок пользования комнатами в квартире (он в точности может и не соответствовать долям в праве собственности на квартиру), действительно ли каждый из сособственников нуждается в данном жилом помещении или у них имеется и какое-либо иное жилье, имеется ли реальная возможность совместного пользования и проживания в одной квартире и другие обстоятельства в зависимости от ситуации.

На практике суды при определении порядка пользования квартирой между сособственниками могут выделить в пользование истца или ответчика комнату, размер которой меньше их доли в праве собственности на квартиру, признав данное уменьшение незначительным.

Определение порядка пользования муниципальной квартирой имеет особенность.

Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает для членов семьи нанимателя муниципальной квартиры права требовать от собственника жилфонда или уполномоченного им лица (наймодателя) определения порядка пользования жилым помещением путем изменения или заключения отдельных договоров социального найма.

То есть, если члены семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма обращаются в суды с исками о заключении с ними отдельных договоров, то такие требования судами не удовлетворяются.

Жилищным кодексом РФ предусмотрено право бывшего члена семьи нанимателя муниципальной квартиры, который продолжает проживать в этой квартире, определить долю в оплате жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей ему отдельного платежного документа исходя из занимаемой площади.

В случае, если у вас имеются вопросы по определению порядка пользования жилым помещением, вы можете проконсультироваться у юриста, позвонив по телефону 8 (968) 404 34 16.

Наши услуги

Большой опыт

Работаем над юридическими проблемами уже 10 лет

Специализация

Мы специализируемся на делах связанных с жильём

Наши цены ниже среднего, а качество на высоте

Отзывы клиентов

Почитайте наши отзывы чтобы убедиться, что мы хорошо работаем!

Определение порядка пользования муниципальной квартирой.

возможно ли определение порядка пользования муниципальной квартирой. Квартира не приватизирована. Прописаны 3 чел. я мой сын (18 лет инвалид колясочник) и мой брат(32 года). Брат препятствует свободному перемещению сына по квартире(поставил в прихожей широкий шкаф препятствующий проезду инвалидной коляски. Постоянно припятствует тому, что я пользуюсь второй комнатой(самой маленькой) и настаивает, чтобы я пользовалась совместно с сыном только одной большой комнатой. Возможно ли определить в судебном порядке, чтобы каждому из нас выделили по комнате(нас трое и комнаты три).

Лица проживающие в муниципальной квартире равны по своим правам друг с другом и имеют право использовать все помещения находящиеся в квартире на равных условиях. Прямой нормы права позволяющей определить порядок пользования не приватизированной квартирой, к сожалению, отсутствует, однако это не может препятствовать вашему обращению в суд с данным вопросом.

В случае если ваш брат нарушает ваши права и препятствует доступу к помещениям вы имеете право обратиться в суд и требовать определить порядок пользования квартирой и нечинению препятствий (например шкаф в проходе) исходя из фактических условий и состояния здоровья вашего ребенка. В указанной ситуации суд обязан будет рассмотреть данное дело используя аналогию права и вынести соответствующее решение по существу. При этом нужно понимать, что если порядок пользования квартирой будет установлен то жилые помещения по своей площади будут поделены на трех проживающих граждан, а не как у вас сейчас на две семьи, что соответственно позволит вам занимать 2/3 жилых комнаты исходя из их площади (если конечно такой вариант раздела вообще возможен). При этом право пользования общими помещениями в состав которых входят кухня, санузлы, кладовые, коридоры и т.п. сохранится за всеми проживающими в квартире лицами на равных условиях.

Соответственно, не видя перед глазами технический паспорт вашей квартиры с подробной экспликацией к нему невозможно дать вам достоверный ответ о возможности или невозможности выделения вам двух комнат в вашей трехкомнатной квартире, так как нет возможности оценить соблюдение баланса прав и интересов всех проживающих в ней граждан по площадям и расположению этих комнат. Я рекомендую вам обратиться на личный прием в юридическую консультацию, где специалисты после изучения всех документов воочию смогут дать оценить перспективы данного судебного спора и дать вам ответ на наличие или возможности определения порядка пользования вашей муниципальной квартирой в том виде в котором вы бы этого желали.

Сейчас на сайте

Сейчас 39 ,гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Мы ВКонтакте

Московская ассоциация юристов 2018 год.

Определение порядка пользования квартирой

У Вас не определено, кто и какую комнату занимает в квартире, постоянно идут споры? В суде мы закрепим за каждым собственником конкретную комнату и никто не посмеет зайти в Вашу без разрешения!

Определение порядка пользования собственным жильём

Определение порядка пользования квартирой (жилым помещением), находящейся в собственности, может осуществляться собственниками в добровольном порядке по их соглашению или путем обращения в суд.

Участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать передачи в его владение и пользование части общего имущества соразмерно причитающейся ему доле.

Если передача указанной доли имущества этому собственнику в реальности невозможна, то собственник доли вправе потребовать от других собственников, фактически осуществляющих владение и пользование соответствующей долей имущества, выплаты ему денежной компенсации.

По этим правилам и на основе соглашения собственников долей в жилом помещении можно соразмерно их долям определить порядок владения и пользования недвижимостью или получения соответствующей компенсации.

Если же между сособственниками квартиры невозможно соглашение или возникают споры по определению порядка пользования квартирой, то данный вопрос решается в судебном порядке.

При этом не следует путать требования искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в собственности нескольких лиц, и требования иска о выделе собственнику его доли в натуре.

При выделе принадлежащей доли в натуре собственнику передается в собственность изолированная часть жилого помещения соразмерно его доле. При этом режим совместной собственности прекращается вообще, поскольку у выделяющегося собственника утрачивается право на общее имущество.

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой (домом) предполагает передачу части помещения каждому из сособственников соразмерно доли в праве общей собственности с обязательным оставлением в общей собственности мест общего пользования. То есть полностью право общей собственности не прекращается.

Такая особенность обусловлена тем, что выдел доли жилого помещения в натуре возможен только при наличии технической возможности передачи истцу его изолированной части.

Если мы говорим о собственном доме на отдельном земельном участке, то выдел его части в натуре на практике не вызывает особых проблем.

Однако если речь идёт о приватизированной квартире, то ввиду конструктивных особенностей многоквартирного дома (невозможности организации для каждого собственника отдельного входа, кухни, санузла и т.п.), выделить в натуре долю в общей собственности на квартиру нереально.

Сособственники всё равно будут вынуждены пользоваться местами общего пользования в квартире, то есть фактически осуществлять права общей собственности на часть жилья.

Устанавливая порядок пользования квартирой, как правило, суд учитывает, сложился ли фактически порядок пользования комнатами в квартире (он в точности может и не соответствовать долям в праве собственности на квартиру), действительно ли каждый из сособственников нуждается в данном жилом помещении или у них имеется и какое-либо иное жилье, имеется ли реальная возможность совместного пользования и проживания в одной квартире и другие обстоятельства в зависимости от ситуации.

На практике суды при определении порядка пользования квартирой между сособственниками могут выделить в пользование истца или ответчика комнату, размер которой меньше их доли в праве собственности на квартиру, признав данное уменьшение незначительным (Смотрите: Решение суда о нечинении препятствий и определении порядка пользования квартирой собственниками).

Если доля одного из собственников в праве собственности на квартиру незначительна, суд может прекратить его право собственности с выплатой денежной компенсации.

В случае если квартира находится в общей совместной собственности (то есть без определения долей), то определение порядка пользования ею, например, при прекращении брака супругов, возможно только после определения доли каждого собственника в праве собственности раздела имущества супругов.

Определение порядка пользования муниципальной квартирой

Вступивший в действие в 2005 году Жилищный кодекс РФ, в отличие от ранее действовавшего жилищного законодательства, лишил членов семьи нанимателя муниципальной квартиры права требовать от собственника жилфонда или уполномоченного им лица (наймодателя) определения порядка пользования жилым помещением путем изменения или заключения отдельных договоров социального найма.

Если члены семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, и обращаются в суды с исками о заключении с ними отдельных договоров, то такие требования судами не удовлетворяются.

Вместе с тем Жилищным кодексом РФ предусмотрено право бывшего члена семьи нанимателя муниципальной квартиры, который продолжает проживать в этой квартире, путем заключения соглашения или в судебном порядке определить долю в оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ежемесячной выдачей ему отдельного платежного документа исходя из занимаемой площади.

У Вас вопросы?

Начните с бесплатной консультации адвоката по жилищным спорам по телефонам: 8 (495) 500-22-42, 8 (925) 500-22-42.

Смотрите также по теме: На защите ваших интересов!

г. Москва, Шоссе Энтузиастов, д.31, стр.38, офис 16

Как определить порядок пользования муниципальным жилым помещением

Дата регистрации: 30.09.2010

Дата регистрации: 01.09.2008

Дата регистрации: 30.09.2010

Нами подана жалоба в МОсгорсуд

Дата регистрации: 20.10.2010

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга через Колпинский федеральный районный суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

у с т а н о в и л

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Бурнашевой Н.В. к Барасан В.И., Барасан И.В., Барасан И.В., ОАО &,#171,Управляющая организация многоквартирными домами&,#187,, администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля об определении порядка пользования жилым помещением, раздельном начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении договоров социального найма жилых помещений удовлетворить.

Судья Диунова М.Р.

Дата регистрации: 20.10.2010

Апелляционную жалобу подал истец Снегарь В.А. указав, что при вынесении решения суд нарушил его право на жилье, лишил единственного места жительства. Указав на равное право всех проживающих, отказал в определении ему для проживания отдельной комнаты, чем нарушил его права. Истец считает, что решение суда постановлено на неисследованных судом доказательствах, судом неправомерно отказано в защите его прав.

Постановленное судом первой инстанции решение не является законным и обоснованным, поскольку вынесено при неправильном толковании и применении норм материального права.

В судебном заседании истец конкретизировал свои требования и просил ему в пользование определить комнату площадью 10,1 кв.м. и кладовую 1,4 кв.м. (помещение &,#8470,).

Требование об определении порядка несения расходов по содержанию квартиры и коммунальных платежей, суд оставляет без удовлетворения, так как частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Дата регистрации: 01.09.2008

Дата регистрации: 30.09.2010

Дата регистрации: 20.10.2010

©, ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ, 2018.

Определение порядка пользования муниципальной квартирой

Действующее жилищное законодательство не предусматривает определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договорам социального найма.

Прописана вместе с младшим ребенком в муниципальной трехкомнатной квартире. Вместе со мной прописан мой младший сын, родители и брат. Все члены нашей семьи постоянно подвергаются агрессии отчима. Он постоянно упрекает нас проживанием в квартире. У меня дочке 3 года. Так он при ней нецензурно ругается. Потом мой ребенок позорит меня на улице, запоминая и повторяя слова. Также он выделил сам себе большую комнату в трехкомнатной квартире. А я с двумя детьми вынуждена жить в самой маленькой комнате (12 кв. м). Там так мало места, что остается только узенький проходик между кроватями.

Недавно после очередных нападок с его стороны и слов в мою сторону, что я тут не имею никаких прав и что если я вернусь в квартиру, буду жить по его условиям, я просто взяла детей и ушла. Этот человек просто вынудил меня уйти из квартиры.

Скажите, можно ли мне в судебном порядке обратиться в суд и потребовать чтобы мне выделили не смежную с ним, а изолированную комнату? Ведь нас трое человек и в дневное время приходит гражданский муж. Кроме того, я просто боюсь отчима.

Здравствуйте, Вера Ивановна!

Для полного ответа на Ваш вопрос недостаточно представленной информации.

Во-первых, не совсем понятно, в связи с чем Вы ушли из квартиры. Если все так, как Вы указываете, то обращаться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании квартирой нет смысла, поскольку формально отчим не чинит таких препятствий. Как я понимаю, он создает Вам невыносимые условия для проживания. Подача указанного иска будет оправдана, если отчим перестанет пускать Вас в квартиру.

Во-вторых, к сожалению, действующее законодательство не предусматривает определения порядка пользования в квартирах, занимаемых по договорам социального найма (муниципальных). Такое решение вопроса представляется возможным лишь для квартир, находящихся в собственности граждан. Ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Аналогичной нормы жилищное законодательство не содержит.

В связи с этим решение вопроса о выделении Вам той или иной комнаты в судебном порядке не представляется возможным.

Адвокат адвокатской палаты г. Москвы

У вас есть свое мнение, вопрос или вам нужен совет адвоката по теме этой публикации? Напишите в комментариях!

Изложите кратко обстоятельства, в связи с которыми хотите получить совет адвоката, и задайте свой вопрос.

Просим учесть, что полноценной консультации с подробным разъяснением всех возможных путей решения проблемы вы таким образом получить не сможете, т.к. для ее подготовки требуется время, необходимое для соотнесения той или иной ситуации с нормами действующего законодательства, ее регулирующей, а адвокат достаточно занят, чтобы отвечать на все поступающие вопросы в том объеме, в котором бы хотелось обратившемуся.

Обратите также внимание на то, что ответы на вопросы Евгений Алексеевич дает по своему усмотрению, и направлены они на информирование в общем виде, как поступить в той или иной ситуации. Детальное изучение сложных по своему содержанию ситуаций в этом формате невозможно.

А для того, чтобы гарантировано получить подробный мотивированный ответ на все свои вопросы с детальным изучением обстоятельств вашего дела/ситуации воспользуйтесь полноценной консультацией адвоката.

Добавить комментарий

Вы в любое время сможете легко отписаться позднее.

Как определить порядок пользования муниципальным жилым помещением

Если граждане, совместно владеющие жильем по основанию собственности, уже произвели раздел квартиры, это не значит, что все их проблемы решены.

Между совладельцами жилья могут возникать споры э том, как этим жильем пользоваться, то есть буквально- кто в какой комнате живет, кто ставит шкафчик слева от плиты на кухне, а кто &ndash,справа.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, закон предусматривает определение порядка пользование квартирой через суд.

Однако речь в статье 247 идет только об имуществе, находящемся в собственности граждан.

Что же делать тем, кто занимает квартиру по договору социального найма?

Можно ли таким гражданам определить порядок пользования квартирой через суд?

Ведь необходимость в этом бывает- например, граждане развелись, муж пьет и пользуется когда хочет всей квартирой , шкафами, а у жены нет своего тихого уголка, когда начинаются пьяные «,выступления»,.

На первый взгляд, определение порядка пользования муниципальной квартирой законом не предусмотрено. Действительно, суды часто отказывают в таких исках, поскольку требования «,не основаны на законе»,.

Однако способ защиты права все-таки есть.

В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса РФ,

1) В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2) При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Поскольку пользование комнатами, занимаемыми по договору социального найма, сходно с пользованием комнатами, занимаемыми по праву собственности, суд может применить аналогию закона и разрешить возникший спор. Суд имеет для этого законодательные инструменты. Не воспользоваться ими- значит оставить стороны в той же конфликтной ситуации без возможности ее разрешения.

Между тем право граждан на защиту своих интересов в судебном порядке гарантируется законом.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: