Как написать заявление на выкуп земельного участка в собственность

Как выкупить землю в собственность

Покупка земельного участка может осуществляться в различных целях. Перед тем как выкупить землю у администрации в собственность, необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями этой процедуры. Будущему землевладельцу потребуется подать заявление, добиться положительного решения уполномоченных органов и пройти этап государственной регистрации.

Какой участок можно купить?

Выкупу подлежит только тот участок, который прошел кадастровый учет. Учтенный участок выступает сформированным объектом, сведения о нем хранятся в государственном кадастре недвижимости. Неучтенный объект купить невозможно, т.к. на него нельзя получить кадастровый паспорт.

Бывают случаи, когда выкуп земли невозможен. Земельный кодекс запрещает приватизацию территории, которая ограничена в обороте или не может быть отчуждена (ст. 27, п.2). Также невозможно приобрести участок, расположенный в водоохранной зоне. Некоторые собственники ограничены в праве выкупа участка, но могут им пользоваться. Для таких случаев предусмотрена возможность выкупа зданий, расположенных на соответствующей территории.

Как внести участок в кадастр?

Чтобы внести участок в кадастр или исправить ошибки, допущенные чиновниками при более раннем внесении в кадастр, нужно направить заявление соответствующего содержания в орган кадастрового учета. Кроме того, необходим межевой план документ, который составляется кадастровым инженером. Итоговая стоимость внесения участка в кадастр зависит преимущественно от размера участка.

Если постройка, возведенная на выкупаемом участке, принадлежит нескольким собственникам, то каждый из них должен участвовать в описанной процедуре. Обращение одного собственника допускается, но он должен получить нотариальную доверенность от всех остальных.

Как оформить покупку?

Когда межевой план получен, необходимо составить заявление о получении земли в собственность, и обратиться с ним в орган, владеющий участком: местную администрацию или территориальный орган Росимущества.

К заявлению требуется приложить:

  • копии документов, подтверждающих личности заявителей (физических лиц, представителей физических или юридических лиц),
  • выписку из ЕГРП (реестра прав на недвижимость и сделок с ней) относительно прав на все постройки, находящиеся на выкупаемом участке, либо копии других документов, которые могут подтвердить права собственности на эти объекты,
  • выписку из того же реестра о правах на участок или иной документ, подтверждающий эти права,
  • копию документа о государственной регистрации (только для ИП и юридических лиц),
  • копию бумаги, подтверждающей полномочия представителя (если заявитель действует через представителя),
  • кадастровый паспорт,
  • копию документа, дающего право на покупку участка на постоянной основе на условиях, установленных законом.

Иные документы государственный орган не имеет права требовать. Если заявителей несколько, то они составляют одно общее обращение.

Что делать после подачи заявления?

Решение уполномоченного органа придет в течение месяца. Вместе с ответом придет проект договора о купле-продаже участка. Стоимость выкупа определяется кадастровой стоимостью участка и не может превышать эту величину.

Если пришел отказ, необходимо установить законность указанной причины. Если причина отказа не относится к тем, что предусмотрены Земельным кодексом, то отказ является незаконным. В таком случае можно добиться положительного решения, обратившись в суд или прокуратуру.

Как зарегистрировать свои права?

Регистрация осуществляется в территориальном органе Росреестра, который находится по месту расположения выкупаемой территории. В этот орган нужно обратиться с договором о купле-продаже земли и актом приема-передачи. Государственная пошлина составляет 200 руб. Регистрация осуществляется в течение 5 дней. По ее завершении нужно получить свидетельство о регистрации прав.

Как происходит выкуп при наличии нескольких собственников?

Если постройки, расположенные на участке, принадлежат нескольким собственникам, то каждый из них имеет право приобрести долю участка в соответствии со своей долей собственности на постройки. Необходимым условием является согласие каждого собственника.

Если часть постройки принадлежит частному лицу, а другая часть находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении, то приватизировать участок становится невозможно. Однако можно, заручившись согласием всех собственников здания или сооружения, обратиться к местным органам власти с заявлением о передаче земли в аренду.

Выкуп земли у государства достаточно сложная процедура, особенно при наличии нескольких претендентов на тот или иной участок. Сначала необходимо убедиться, что выкуп участка разрешен законом. Затем необходимо внести его в кадастр. Только после этого можно обращаться в органы власти с заявлением о выкупе. В случае незаконного отказа можно добиться права выкупа в суде.

Заявление

от «___» _________2012 г. ______

о выкупе земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, на котором расположены

В ___________________________________

(орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками)

1. Сведения о земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующее местоположение:

(улица, дом либо иные адресные ориентиры)

1.2. Ограничения (обременения) использования земельного участка:

2. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке:

2.1. Перечень объектов недвижимости:

Реквизиты правоустанавли-вающих документов

Распределение долей в праве собственности на объект недвижимости *

*Заполняется при наличии нескольких собственников объекта(ов) недвижимости.

Заявитель: ________________________________ _______________

от «___» _________2012 г. ______

принятия решения о выкупе земельных участков, находящихся на территории особой экономической зоны

Заявление о постановке на учет предоставляется всеми членами многодетной семьи (муж, жена и дети в возрасте от 14 лет), за несовершеннолетних.

Уважаемые клиенты, просим Вас заполнять Заявление-Анкету собственноручно и разборчиво

Выписки из уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (упк РФ введен в действие с 01. 07. 2002г федеральным законом от.

Важно: Это заявление является юридическим документом и может затронуть Ваши права и обязанности

Заявление от всех сособственников отчуждаемого жилья, заявление от родителей, несовершеннолетнего с 14 лет

На стендах в общедоступных местах административных зданий территориальных органов мвд россии, а также на их официальных сайтах в.

Заполняя заявление на предоставление разрешения, узаконивающего пребывание, помните о том, чтобы

Настоящим подтверждаю, что Заявление на изготовление сертификата ключа проверки электронной подписи получено, личность

Пишем заявление на аренду земли у администрации: образец для скачивания и инструкция по заполнению

В Земельном кодексе РФ прописаны правила, в соответствии с которыми осуществляется аренда земли.

Чтобы арендовать надел, находящийся в собственности муниципалитета, заинтересованному лицу, как физическому, так и юридическому, требуется подать соответствующее заявление.

В статье мы рассмотрим, как правильно составить заявление на аренду земли в администрацию, а также куда нужно обращаться для получения земельного участка?

Написание заявки для найма земельного участка

Единой формы для подобного заявления нет, а в каждом регионе форма разработана в соответствии с региональными правовыми актами.

  1. В правом верхнем углу («шапке») заявления нужно указать сведения о том, кому и от кого документ предназначается.
  2. В начале следует сообщить должность лица, которому будет направлено данное заявление, а затем его Ф.И.О.

В данном случае бумага адресуется либо главе городской администрации, либо руководителю местного комитета по земельным отношениям.

  • Затем нужно прописать сведения о заявителе. Если документ исходит от физического лица, то это: Ф.И.О, данные паспорта серия и номер, гражданство заявителя и данные о регистрации (адрес проживания, указанный в паспорте).

    В качестве информации относительно возможности контакта с заявителем можно указать номер телефона, почтовый адрес или адрес электронной почты.

  • Если документ составляет юридическое лицо, необходимо указание его Ф.И.О, должности, ИНН, КПП, а также сведений о фактическом и юридическом адресах. Для ИП (индивидуального предпринимателя) нужна следующая информация: Ф.И.О, адрес регистрации (совпадает с адресом его проживания) и данные ИНН, ОГРНИП.
  • Далее следует содержательная часть документа, где заявитель выражает свою просьбу о выделении ему участка земли.
  • Нужно сообщить следующую информацию:

    1. Определить тип аренды, а также предполагаемый срок ее осуществления.
    2. Указать категорию земель, к которой относится данный надел, а также для каких целей он будет использоваться.

    Например: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения фермерского хозяйства или что-то другое.

  • Отразить технические данные об участке его площадь, кадастровый номер. Желательно, чтобы к моменту составления бумаги надел был бы уже поставлен на учет в кадастре недвижимости, что позволит получить для него кадастровый номер.

    На федеральном уровне к категории льготников относятся многодетные семьи, молодые специалисты, которые готовы к переезду в сельскую местность. На уровне региона перечень льготников может быть дополнен, например, в него могут быть включены пенсионеры, малоимущие, лица, которым требуется улучшение их жилищных условий.

    Если на земле имеются строения, то необходимо их перечислить, указав владельцев. Завершается составление заявления перечислением всех документов, которые к нему прилагаются, подписью заявителя (с расшифровкой) и указанием даты.

    Куда обращаться для получения надела?

    Подача заявления осуществляется в администрации города, в которой находится специализированное подразделение по имущественным и земельным вопросам. Также возможно обращение в МФЦ.

    Для документации потребуется изготовление копий, не требующих нотариального удостоверения. Оригиналы документов нужно будет предъявлять при подаче заявления, вместе с одновременным приложением копий.

    Если же подавать бумаги будет представитель, то для подтверждения его прав обязательным будет наличие нотариально удостоверенной доверенности. Заявление подается в двух экземплярах, на одном из которых секретарь должен поставить печать, а также дату приема.

    Именно заявление будет основанием для подписания договора аренды земельного участка.

    Заключение

    Заполнение всех пунктов нужно произвести внимательно и без ошибок, так как их наличие может стать препятствием к осуществлению планов потенциального арендатора.

    Необходимо учитывать и то, что использование земли должно осуществляться в соответствии с ее целевым предназначением.

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    Нужно грамотно составить заявление на аренду земельного участка от 20-100 га для ведения КФХ для многодетной семьи на 49 лет в УР, Воткинский р-н. Какие документы приложить. Как найти этот участок? Администрация района при устном разговоре утверждает, что земель нет. Как узнать о наличии земельных участков.

    Антон, добрый день.

    Образец договора аренды имеется в этой статье, под которой вы написали свой вопрос.

    По поводу наличия свободных земель вам может ответить только администрация района.

    Здравствуйте, Антон. Узнать каким-либо иным образом наличие свободных земель невозможно, т.к. ведает ими только местная администрация. Образец договора аренды на 49 лет представлен в данной статье.

    Ответ на комментарий Отменить ответ

    7 (499) 350-84-29 Москва 7 (812) 429-72-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    Как выкупить земельный участок в собственность: советы профессионала

    Порядок получения земельного участка Общие основания для получения участка

    • если здания владельца находятся на муниципальной или федеральной территории, то он может их выкупить,
    • выкуп происходит как при наличии договора аренды на участок, так и без него,
    • никто, кроме владельцев строений, не может приобрести землю под зданиями, предоставляется исключительное право на выкуп,
    • если есть несколько владельцев, но участок неделим, то оформляется долевая собственность,
    • для получения надела владельцы должны обращаться в городской муниципалитет со списком документов,
    • перечень документации строго регламентирован и не может дополняться другими документами,
    • выкуп происходит по кадастровой стоимости земли, предусмотрены льготные условия,
    • запрещена продажа земель по цене, превышающей кадастровую стоимость. Исключение торги.
    • муниципалитет будет рассматривать заявление не более 30 дней,
    • далее в течение 30 дней оформляется договор на участок и владельцу предлагается его купить,
    • отказы муниципалитетов можно обжаловать в судебном порядке.

    Если в законе прямо указаны основания для получения участка в собственность, то муниципалитет обязан соблюсти эту норму. Любой отказ должен быть мотивированным и иметь ссылки на конкретные статьи в земельном законодательстве.

    Какие нужны документы для переоформления?
    • заявление,
    • выписка из ЕГРП о здании, расположенном на участке,
    • выписка из ЕГРП о принадлежности земли,
    • копия доверенности представителя, если он действует от лица заявителя,
    • кадастровый паспорт на землю,
    • копии документов на землю.

    При наличии нескольких владельцев зданий, необходимо общее обращение в компетентный орган, чтобы оформить земельный участок. Рассмотренный перечень является исчерпывающим и сотрудники городского муниципалитета не имеют право запрашивать дополнительные сведения и документы.

    Аукционов больше нет
    • для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ИЖС,
    • для комплексного освоения территории,
    • участок, с расположенным на нем строением или зданием.

    Торги больше не понадобятся:

    • организациям, осуществляющим строительную деятельность для государственных и общественных нужд,
    • собственникам завершенных и незавершенных зданий, расположенных на земельных участках, /li>,
    • имеющим право на первоочередное и внеочередное получение надела.

    Изменения в дачной амнистии Можно ли оформить самозахваченные прирезки Если не сформирован участок что делать? Какие участки можно получить бесплатно
    • если был заключен договор о развитии территории, то затем землю разрешено оформить в собственность бесплатно,
    • участки под объектами, имеющими религиозную направленность,
    • при выделе участка из общей территории дачного товарищества,
    • по прошествии 5 лет безвозмездного пользования наделом,
    • многодетным семьям. В некоторых регионах страны местные власти имеют право выдавать участки на бесплатной основе только тем многодетным семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания.

    Если владелец имеет право получить участок в собственность бесплатно, но получил отказ от муниципалитета, то специалисты рекомендуют добиваться справедливости в суде. Тут существует множество нюансов, поэтому для положительного вердикта суда лучше проконсультироваться со специалистами.

    Какие участки нельзя выкупить у муниципалитета или государства
    • относятся к категории изъятых из оборота земель. К таким относятся рекреационные наделы, заповедники, парки, здания судов, служб безопасности, кладбища, объекты атомной энергетики и т. д.
    • имеется запрет на приватизацию,
    • участок зарезервирован для нужд страны.

    Есть земли, которые ограничены в обороте и предоставляются при соблюдении многих условий:

    Выкуп земельного участка в собственность

    Владельцы зданий и строений, расположенных на государственной земле, имеют право приобрести земельные участки под ними в частную собственность.

    Во вторую очередь, покупка земли &ndash, это хорошее вложение активов.

    В третью очередь, приобретая землю, собственник вправе в последующем производить реконструкцию существующих зданий, устанавливать некапитальные строения на участке без дополнительных согласований и затрат, что поможет без помех развивать и расширять любой бизнес.

    Сбор документов

    Выкуп земельного участка в собственность потребует обязательного сбора документов и вложения денежных средств. Основным документом является кадастровый паспорт земельного участка. Если приобретаемый земельный участок прошел процедуру государственного кадастрового учета, то задача предельно упрощается: кадастровый паспорт нужно просто запросить в ФГБУ «,ФКП Росреестра», или в соответствующем филиале этого учреждения.

    В случае, если приобретаемый земельный участок кадастровый учет не прошел, то необходимо будет воспользоваться услугами кадастрового инженера, который подготовит межевой план земельного участка и на его основании земельный участок поставят на учет.

    Итак, к заявлению на выкуп земельного участка прилагаются:

    1. Копия документа, который удостоверяет личность покупателя, если им выступает физическое лицо,
    2. Выписка из ЕГРЮЛ, или копия свидетельства о регистрации юридического лица, если участок выкупает организация,
    3. Копия доверенности, если от имени заявителя действует представитель,
    4. Копии документов, подтверждающих право собственности заявителя строения, расположенные на земельном участке, а также права публично-правового образования на выкупаемый земельный участок, если эти права не зарегистрированы в ЕГРП (но признаются равными с записями в реестре в соответствии с законами),
    5. Сообщение, составленное в простой письменной форме, о расположенных на участке строениях, с указанием их кадастровых номеров (необходимо для органа власти, продающего участок, чтобы запросить сведения о здании в ЕГРП),
    6. Документы, подтверждающие право заявителя на выкуп участка на особых условиях.

    Для сбора документов (особенно указанных в пунктах 4 и 6 списка) лучше всего обратиться к профессионалам, сопровождающим сделки с землей. Специалисты, как правило, знают, в каком архиве раздобыть указанные документы, т.к. зачастую нужные бумаги имеют солидный возраст, и найти их бывает достаточно проблематично.

    Кроме того, у людей, специализирующихся на сделках с землей, есть на примете квалифицированные кадастровые инженеры, которые гарантированно и в короткие сроки смогут поставить участок на кадастровый учет.

    Цена выкупа

    Земельный кодекс РФ устанавливает, что методика расчета цены выкупа государственных земельных участков устанавливается:

    • для федеральных земельных участков &ndash, Правительством РФ,
    • для участков, являющихся собственностью субъекта РФ &ndash, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ,
    • для муниципальных участков &ndash, органами местного самоуправления.

    Однако выкупная стоимость земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость.

    В настоящее время методика расчета цены выкупа земельных участков в собственность для федеральных земель не утверждена, и поэтому федеральная земля продается по ее кадастровой стоимости. Соответственно, цена выкупа для каждого участка определяется индивидуально, в зависимости от месторасположения участка, его принадлежности конкретному публично-правовому образованию и от его кадастровой стоимости.

    Единственным исключением из этого правила является выкуп земельных участков, которые находятся у собственника строений в аренде. При этом необходимо, чтобы договор аренды был заключен до 01.07.2012 г. при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования участком. Под это правило также подпадают земельные участки, которые были образованы путем раздела или объединения из вышеуказанных арендованных земель.

    Выкуп земельного участка в собственность

    Заявление о приобретении участка с приложением указанных документов подается в уполномоченный орган государственной власти, где должно быть рассмотрено в течение одного месяца, после чего покупатель информируется о принятом решении: об отказе или о продаже земельного участка. В последнем случае, продавец также в течение месяца подготавливает проект договора купли-продажи, и направляет оферту покупателю.

    Подписанный сторонами договор купли-продажи должен пройти государственную регистрацию в ЕГРП, после чего право собственности на участок переходит к счастливому покупателю.

    Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

    При копировании информации ссылка обязательна.

    Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

    &mdash, Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом (в собственности)?

    Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «,Агентство.net», Роман Писарев:

    Согласно Гражданскому кодексу РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом, согласно п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, выкуп земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, осуществляется без проведения торгов.

    Соответственно, чтобы выкупить арендованный участок, собственник жилого дома с зарегистрированным на него правом собственности должен просто обратиться в местную администрацию с заявлением о его выкупе. Цена, по которой можно приобрести данный участок, составляет определенный процент от его кадастровой стоимости. Размер этого процента устанавливают местные органы самоуправления. Например, в Московской области в большинстве случаев он составляет 3.

    На основании поданного заявления и при наличии перечня необходимых документов администрация выносит решение-постановление о заключении с арендатором договора купли-продажи земельного участка. Как правило, в перечень необходимых документов входит свидетельство о праве собственности на дом, кадастровый паспорт дома, договор аренды и кадастровый паспорт на земельный участок. Однако этот список нельзя назвать конечным, так как многое зависит от конкретной ситуации. После подписания договора купли-продажи участка и после того, как арендатор производит оплату, собственник подает заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, а администрация прикладывает заявление с просьбой зарегистрировать право собственности. Только по окончании этой процедуры собственник жилого дома становится и собственником земельного участка.

    Отвечает генеральный директор юридической компании «,Деловой дом», Алексей Кузнецов:

    Если на земле, которая находится у вас аренде, уже построен дом и на него зарегистрировано право собственности, то вы как арендатор имеете право на выкуп данного земельного участка на льготных условиях. Что примечательно: в данной ситуации стоимость выкупа может быть значительно уменьшена в отличие от выкупа земельного участка через аукцион. Так происходит потому, что само возведенное строение, зарегистрированное в установленном порядке, уже становится основой для выкупа земли.

    На земле, которую вы хотите выкупить, необходимо:

    • построить здание,
    • ввести его в эксплуатацию или зарегистрировать как незавершенное строительство. Важно помнить, что данная процедура займет определенное время и потребует определенных вложений, которые, в целом, окупятся в дальнейшем.

    Прежде чем приступать к выкупу земельного участка, необходимо внимательно изучить условия договора аренды и выяснить, включен ли в него пункт, оговаривающий и условия возможного выкупа. В местные органы самоуправления нужно подать следующий пакет документов:

    • заявление,
    • ксерокопию паспорта,
    • копию договора аренды,
    • свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом или другое строение.

    Заявление рассматривается в течение одного месяца, после чего с вами заключается договор купли-продажи земельного участка или выносится мотивированный отказ, почему государство не может продать вам арендованный участок. Однако даже в случае отказа вы можете обжаловать данное решение через суд.

    Текст подготовила: Мария Гуреева

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

    Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

    Новые материалы

    Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

    Квартира на продажу - Москва 7 ,200 ,000 РУБ.

    Дом на продажу - Москва 830 ,000 РУБ.

    Квартира на продажу - Москва 11 ,799 ,000 РУБ.

    Земли схн на продажу - Москва 600 ,000 РУБ.

    Квартира на продажу - Москва 9 ,029 ,020 РУБ.

    Квартира на продажу - Москва 5 ,800 ,000 РУБ.

    Дача на продажу - Москва 1 ,450 ,000 РУБ.

    Квартира на продажу - Москва 4 ,136 ,715 РУБ.

    Квартира на продажу - Москва 15 ,108 ,000 РУБ.

    Промземли на продажу - Москва 250 ,000 ,000 РУБ.

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: