Как делить ипотеку с женой при разводе

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Наши читатели спрашивают, как будет делится ипотека при разводе супругов, имеющих детей. Сама процедура развода не является причиной для изменения условий по жилищному кредиту. Супруги далее будут нести солидарную ответственность по ипотеке.

В Семейном Кодексе РФ указаны следующие права супругов, которые имеют детей, ипотечную квартиру и разводятся:

  • Общее имущество супругов любая собственность, которая была нажита в браке (при этом не имеет значения, на кого она оформлена).

Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.

Также возможны следующие варианты:

  • При наличии согласия банка можно внести изменения в ипотечный договор и разделить ответственность за погашение задолженности на определенные части.
  • При наличии брачного договора или через суд квартира может делиться по согласию.
  • Квартира по суду делится напополам, иное возможно тогда, если один из супругов сможет доказать, что только он принимал участие в оплате жилищного заема.
  • Сделка может быть переоформлена только на одного, но только если банк удостовериться в его платежеспособности, хорошей кредитной истории, надежности как плательщика. Будущему заемщику важно знать, как сохранить кредитную историю положительной, несмотря ни на что, об этом подробно расскажет данный обзор.

Если в квартире прописан ребенок, то его нужно выписать. Суд может дать отсрочку на поиск нового жилья. Если по решению суда ребенок не будет вовремя выписан, то органы опеки могут поставить вопрос о лишении родительских прав на основании того, что родители не могут обеспечить нормальные условия для проживания детей.

  • Ипотечная квартира может быть продана бывшими мужем и женой, чтобы погасить задолженность. Остаток делится между супругами. О том, как продать жилье под ипотекой, читайте здесь.

В обязательном порядке супруги должны получить согласие банка на любые действия с квартирой.

Основное отличие раздела ипотечной квартиры при наличии детей от простого раздела состоит в том, что большую долю жилья получает тот, с кем будут проживать дети, так как им полагаются свои доли.

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Читайте также на эту тему:

Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:

Хочу поделиться своим жизненными опытом. Если вы решили расстаться с женой и в этом браке у вас есть не только дети, но и купленное с помощью ипотечного кредитования жилье, оставшийся долг лучше не делить, а попытаться полностью выплатить. Потом уже квартиру продать, а вырученные деньги разделить (пусть даже через суд). Я так делал, намного меньше мороки, чем с переоформлением документов.

Этот вопрос, наверное, для многих сейчас крайне актуален. Меня интересует, если в семье работает только супруг, соответственно он погашает ипотечную задолженность, но после развода трое детей останутся с супругой, которая планирует выйти на работу, и также включиться в выплаты долга, могут ли мать с детьми расчитывать на большую часть квартиры или им вообще ничего не достанется?

РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:

Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!

На самом деле не понятно, в какой пропорции делится имущество при наличии детей. Какие это доли и каким законодательным документом регулируется? В любом случае, погашение обоим супругам полагается в равных долях. А как быть, если квартира куплена одним из супругов до вступления в брак, погашение в браке производилось за счёт общего бюджета, а при разводе как делится имущество и как здесь участвуют дети?

Как делится ипотека при разводе

Спасибо, объявление скрыто.

Спасибо, объявление скрыто.

Наверное, ни одна из супружеских пар, оформляющих ипотечный кредит на покупку долгожданной квартиры, например ипотека без первоначального взноса ВТБ 24 или ипотека Татфондбанк, даже предположить не может, что через несколько лет купленное на заемные средства жилье придется делить. Но, к сожалению, иногда происходит именно так. Ведь за 20-30 лет, на который обычно предоставляется кредит, супруги могут задуматься о разделе ипотеки при разводе. Хорошо, если до окончания кредитных обязательств осталось совсем немного времени, а если супруги-созаёмщики решили подать на развод через пару лет после оформления ипотечного кредита? Кто из них будет выплачивать банковский долг еще несколько десятков лет? И самое главное: кто останется жить в ипотечной квартире, а кому придется искать себе новое жилье?

Закон при разделе ипотеки при разводе

Согласно семейному кодексу любое имущество приобретенное в браке является совместным. Значит любая покупка недвижимости совершенная супругами до развода будет считаиться общей &mdash, совместной. Это оговорено в статье 33 Семейного кодекса РФ.

Если супруги при заключении брака не подписывали брачный договор, то согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ &mdash, при разделе совместно нажитого имущества доли обоих супругов одинаковые. Значит, по-умолчанию, права на квартиру одинаковы у мужа и жены.

Теперь разберемся как разделить ипотеку в случае развода.

Статья 39 СК РФ в пункте 3 уточняет, что общие долговые обязательства мужа и жены при разделе имущества, полученного совместно, должны быть поделены между супругами пропорционально их долям в имуществе.

Значит получается все достаточно логично &mdash, все общее, будь то квартира, или ипотека &mdash, делится поровну.

Если вам потребуется - Заявление о расторжении брака образец &mdash, скачать его можно в нашей статье.

Раздел имущества при разводе с ипотекой

Способов раздела ипотеки при разводе достаточно много, но одни неприемлемы для супругов, другие &ndash, для банка. Кстати, без согласия кредиторов муж и жена вообще ничего не смогут разделить: ни залоговую недвижимость, ни долговые обязательства. Так что о предстоящем бракоразводном процессе в первую очередь должен узнать банк-кредитор.

Что может предложить кредитно-финансовое учреждение:

Лучший способ разделить ипотеку при разводе

Конечно, заимодателям не хочется участвовать во внутрисемейных распрях, заниматься переоформлением кредитного соглашения, ломать голову над тем, как выгоднее разделить жилье между созаемщиками. Поэтому для банка самым предпочтительным вариантом является досрочная выплата ипотечного кредита.

В этой ситуации жилье переходит полноправную собственность мужа и жены, статус «,залога», с него снимается, и супруги без участия банка могут разделить квартиру между собой в соответствии с действующим семейным законодательством. Но не у всех супружеских пар, находящихся на грани развода, есть денежные сбережения, за счет которых можно досрочно закрыть ипотечный кредит.

Раздел ипотеки между мужем и женой при разводе

Финансовое учреждение, выдавшее ипотеку, может произвести разделение ипотеки на мужа и жену. В этом случае жена будет выплачивать ипотечный займ за ту часть квартиры, которая принадлежит ей, а муж &ndash, за свою.

Такой способ раздела залоговой недвижимости является эффективным для мужа и жены, но является недостаточно выгодным для кредитно-финансовой организации. Дело в том, что при таком раскладе жена не будет нести материальную ответственность за мужа, а он свою очередь &ndash, за жену. Банку же нужно, чтобы созаемщики-супруги были материально ответственны друг за друга в течение всего срока погашения ипотечного кредита.

Ипотека на жену или мужа при разводе

Возможен и такой вариант: один из супругов отказывается от прав собственности (соответственно и от проживания) в ипотечной квартире в пользу другого супруга-заемщика. В данной ситуации супруг оставшийся собственником ипотечного жилья и будет выплачивать кредит, так как фактически этот случай соответствует тому что один человек взял квартиру в ипотеку.

Продажа ипотечной квартиры при разводе

Если муж и жена не могут договориться, как разделить ипотеку при разводе, и кто из них будет жить в залоговой квартире после официального развода, банк может предложить им продать объект залога. Вырученные от продажи жилья деньги супруги должны будут использовать для закрытия ипотечного кредита, оставшаяся сумма делится между супругами уже без участия банка, так как его финансовые риски удовлетворены.

Спасибо, объявление скрыто.

Спасибо, объявление скрыто.

Развод и Ипотека

Развод и ипотека дело непростое, но решаемое, мы привели вам варианты решения сложившейся проблемы гуманными способами.

Не суть важно, какой из этих способов предложит супругам банк-кредитор, главное, что по закону совместно нажитые материальные блага при разводе должны быть поделены пополам, что займодатели идут им навстречу, значит, у мужа и жены будет возможность избежать штрафов и пеней, накопления задолженности и ухудшения кредитной истории в случае раздела ипотеки при разводе.

Видео консультация &mdash, ипотека и развод

Ипотека инструмент, который можно использовать разумно, даже в сложной ситуации развода.

Случай из жизни &mdash, ипотека при разводе

Не всегда все гладко, даже если следовать букве закона &mdash, вот один интересный пример появления и раздела ипотеки, возникший у пары при разводе.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: