Кадастровая оценка объектов недвижимого имущества

Кому нужна кадастровая оценка объектов недвижимости?

Кадастровая оценка объектов недвижимости комплекс мероприятий, направленный на определение стоимости имущества (непосредственный процесс оценивания возложен на профессиональных оценщиков). На процедуру этого метода оценки накладывается его специфика налогообложение объекта учета и взаимоотношение с банком или страховой компании. То есть эта оценка больше нужна не владельцу, а заинтересованной стороне.

Для чего проводится кадастровая оценка

Данная процедура проводится без вашего участия для:

  • установления имущественного налога (особенно актуально это сейчас в преддверии принятия закона о новом подходе к исчислению налога Законопроект 51763-4),
  • вычисления суммы арендной платы на землю, находящуюся в муниципальной или государственной собственности (п. 5 ст.65 Земельного кодекса России). То есть, при передаче земельного участка в возмездное пользование гражданам, органы власти проводят его предварительную оценку и на торгах выставляют участок за цену, равную полученной кадастровой стоимости.

Вам может потребоваться проведение оценки по собственной инициативе в случаях:

  • покупки жилья в ипотеку,
  • страхования имущества.

Процедура оценки

Оценщику для проведения процедуры понадобятся от вас:

  • документы на ваше жилище (свидетельство ГРП, кадастровый паспорт),
  • фотографии всех помещений (по согласованию с исполнителем вы можете сделать их самостоятельно или жилье сфотографируют его помощники).

После передачи исполнителю данных документов, он предложит вам на согласование проект договора об оказании услуг, после утверждения которого начнется процедура оценки, обычно она не занимает более трех дней, плата за услуги в разных субъектах различна (в Вологодской области она составляет 3 500 руб.). В результате вам будет предоставлен отчет с указанием всех проведенных действий и полученной стоимости объекта.

Что влияет на результат?

На проведение кадастровой оценки оказывает влияние ряд факторов:

  • экономическое положение региона (средний размер доходов жителей, величина платы за коммунальные услуги, стоимость продуктов питания и т.д.),
  • принадлежность оцениваемого объекта (является он жилым или коммерческим),
  • расположенность имущества относительно цивилизации (удаленность от остановок общественного транспорта, степень благоустройства района и т.д.),
  • уникальные особенности недвижимости (этажность, год постройки, применяемый строительный материал, площадь, наличии лоджии, состояние ремонта и т.д.).

Чем благоприятнее выше указанные факторы, тем выше будет оценено ваше имущество.

В соответствии со ст.24.12 ФЗ от 29.07.1998 г. 135 «Об оценочной деятельности в РФ» Управления Росреестра субъектов страны обязаны проводить оценивание недвижимости каждые пять лет. В настоящее время проводится массовая оценка недвижимого имущества во всех субъектах страны (в рамках упоминаемого нами выше Законопроекта 51763-4), однако результаты утверждены только в отношении объектов капитального строительства всех видов созданных человеком объектов, за исключением временных (киосков, ларьков и т.д.), то есть зданий, жилых помещений, квартир и т.д. (п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Где узнать результат?

Узнать, проведена ли данная операция в отношении вашего имущества (она завершена еще не во всех регионах), вы можете, уточнив сведения разделе «Кадастровая оценка объектов капитального строительства» на официальном сайте Росреестра либо заказав соответствующую справку в ближайшем кадастровом офисе, предварительно оплатив пошлину в размере 200 руб. (для юридических лиц —, 600).

В рамках усовершенствования подхода к процедуре налогообложения мы рекомендуем всем гражданам ознакомиться с результатами кадастровой оценки имеющегося у них имущества в противном случае вам придется уплатить указанную в квитанции обновленную сумму налога, отличную от ранее начисляемой, и только затем оспаривать её в налоговой службе. Зная же результаты оценки (и, соответственно, кадастровую стоимость) уже сегодня, при несогласии с ними, вы можете начать досудебную процедуру, в рамках которой кадастровая оценка объектов недвижимости будет пересмотрена.

Как оспорить сомнительный с вашей точки зрения результат?

В соответствии со ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности, для пересмотра решения вам необходимо подать соответствующее заявление с указанием полного объема оспариваемой информации в комиссию, координаты которой можно уточнить на сайте Росреестра. К заявлению приложите документы на рассматриваемый объект:

  • кадастровый паспорт,
  • копию свидетельства ГРП, иных документов, подтверждающих ваши права (нотариально удостоверенные),
  • заключение оценки,
  • также вы можете приложить иные документы, имеющие отношение к предмету спора (например, справку о кадастровой стоимости аналогичной недвижимости, если она отлична от вашей).

Земельные новости

В Москве утверждены результаты кадастровой оценки 2018 года

Правительство Москвы утвердило кадастровую оценку 6,8 млн. объектов недвижимости, стоящих на кадастровом учете на 1 января 2018 года. Таким образом, определена кадастровая стоимость для расчета налога на имущество на 2018-2018 гг.

Другие новости в декабре ↓,

Постановление Правительства Москвы от 21 декабря 2018 г. N 910-ПП

Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2018 N 724

Письмо Минэкономразвития России от 14.10.2018 N Д23и-4886

Принят закон, согласно которому жилые строения, расположенные на садовых или дачных участках, в целях налогообложения приравнены к жилым домам

Приобретая земельный участок или его часть, у собственника возникают соответствующие права, в числе которых право распоряжения имуществом, приносящее доход. Собственник может продать, подарить, сдать в аренду свой участок, осуществлять строительство на нем и т. д.

Перечень московских объектов недвижимости, по которым налог на имущество организаций рассчитывается от кадастровой стоимости

Бесплатный телефон Юриста24 ч. Москва 7 (499) 703-51-48 СПБ 7 (812) 309-42-67

Как отмечают представители столичного экономического ведомства, публикация проекта перечня объектов на 2018 год осуществлена для удобства владельцев коммерческой недвижимости, которым предоставляется дополнительное время для урегулирования вопросов о порядке включения их объектов в данный список. Если владельцы будут не согласны с включением принадлежащим им объектов в данный список, то они могут это обжаловать в Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов налогообложения в городе Москве. А, в случае изменения в будущем характеристик объекта, по которым он был включен в перечень, объект может быть исключен из перечня в течение 2018 года и организации не придется платить налог по кадастровой стоимости (п. 13 ст. 378.2 НК РФ).

Узнать, что нужно предпринять для исключения объекта из перечня и в каком порядке, можно с помощью специального раздела Межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов налогообложения в городе Москве (http://depr.mos.ru/deyatelnost_departamenta/tax-policies/tax-on-property-of-organizations-of-the-cadastral-value-mvk-new.php). Департамент добавляет, что за первые 10 месяцев 2018 года поступило 121 заявление на исключение объекта из перечня, и по 39 объектам решения были приняты в пользу собственников.

Отметим, что в качестве критериев включения объектов недвижимости в перечень были приняты следующие характеристики (п. 3-5 ст. 378.2 НК РФ):

  • здание расположено на земельном участке, вид разрешенного использования которого включает размещение торговли / офисов / бытового обслуживания/ общественного питания,
  • нежилое здание (площадью свыше 1 тыс. кв. м) либо нежилое помещение в жилом доме (если совокупная площадь нежилых помещений превышает 3 тыс. кв. м) фактически используется не менее чем на 20 общей площади для размещения торговли / офисов / бытового обслуживания/ общественного питания, согласно акту Госинспекции по недвижимости,
  • нежилое здание либо нежилое помещение, расположенное на пешеходных зонах, фактически используется не менее чем на 20 общей площади для размещения торговли / офисов / бытового обслуживания / общественного питания, согласно акту Госинспекции по недвижимости, либо имеет соответствующее назначение в документах технического учета.

Добавим, что в Сервисе для поиска объектов недвижимого имущества, по которым налог на имущество исчисляется от кадастровой стоимости (http://depr.mos.ru/deyatelnost_departamenta/tax-policies/whether-your-organization-to-pay-property-tax-on-the-cadastral-value.php), содержится не только предварительный проект перечня на 2018 год, но утвержденные перечни на 20182018 годы.

На сайте Департамента экономической политики и развития можно также ознакомиться с порядком налогообложения, ставками и льготами по налогу на имущество организаций, рассчитываемого от его кадастровой стоимости (http://depr.mos.ru/deyatelnost_departamenta/tax-policies/i-organization-tax-on-property-of-organizations-the-cadastre-tax-incentives.php).

Напомним, что согласно налоговому законодательству ligazakon.ru, налоговая база по налогу на имуществу организаций определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества (п. 1 ст. 378.2 НК РФ):

  1. Административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них.
  2. Нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
  3. Объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства.
  4. Жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

В остальных случаях для расчета налога используется среднегодовая стоимость имущества (п. 1 ст. 375 НК РФ).

Новые правила кадастровой оценки недвижимости с 2018 года: что изменится

Новый закон об оценке имущества и правилах кадастровой оценки вступает в силу с 2018 года, но реально система перестроится и заработает к 2018 году.

Уже этой осенью россиянам, физлицам, придут платежки с новым налогом на имущество физлиц. Налог будет рассчитан из кадастровой стоимости, основанной на массовой кадастровой оценке недвижимости, проведенной в регионах независимыми оценщиками в 2012-2018 годах. По словам Владислава Мурашова, если сумма налога, предъявленного к оплате, будет зашкаливать, то в кадастровую оценку точно вкралась ошибка. И налогоплательщик вправе заявить об этом. Для этого заказать о своем объекте недвижимости выписку из Государственного Кадастра недвижимости и обратиться в уполномоченный орган, сообщив об ошибке.

Если вам кажется, что кадастр завышен, тогда - прямая дорога в комиссию по оспариванию

И что самое главное, исходя из этих данных рассчитывается налог, который никому не хочется переплачивать. В итоге жители двух подмосковных городов - Домодедово и Королева - серьезно от такой размытой оценки пострадали, - рассказывает Мурашов. Речь, по его словам, идет о десятках тысячах случаев, когда целые деревни оказывались многоквартирными домами, в итоге земельные участки получали стоимость в 5-10 раз выше рынка. Сейчас ошибка исправлена. Что касается переплаты налога, то налоговики его людям пересчитают и зачтут при уплате в следующий раз.

А как быть, если ошибку не нашли, но вам все равно кажется, что кадастр завышен? Тогда - дорога в комиссию по оспариванию, которая работает при Росреестре, а если и там не помогут - в суд. Причем с отчетом независимого оценщика. Стоимость этой работы в Подмосковье варьируется от 5 до 100 тысяч рублей. Ситуация, несомненно, будет лучше, когда в регионе появится бюджетное учреждение. Там проще будет отрабатывать исправления.

Один из вопросов, который волнует граждан, - пересмотр кадастровой стоимости, применение понижающих коэффициентов в случае кризисного падения рыночных цен на недвижимость?

По словам Владислава Мурашова, периодичность проведения кадастровой оценки не изменилась - не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. А она в России по закону может проходить только начиная с 1 января 2020 года при снижении индекса рынка недвижимости в конкретном субъекте на тридцать и более процентов со дня проведения последней государственной кадастровой оценки. Пока ни в одном регионе столь серьезного падения не произошло, констатировал Владислав Мурашов.

Другие новости раздела

Получение ключей от новой квартиры это волнительное событие в жизни каждого человека, кто долго ждал завершения строительства жилого комплекса.

Изменения НК РФ, которые вступят в силу после 01.01.2018 г. коснулись земельного налога.

Собственники земельных участков получат возможность бесплатно провести самые дорогостоящие работы и вместе с соседями без хлопот поставить участок на учет.

Как получить жилье от государства, если нет собственного жилья? Кому полагается квартира бесплатно? Можно ли решить вопрос в жилье за счет государства? Кому полагаются льготы при получении бесплатного жилья и какие необходимы документы для постановки в очередь на жилье.

Сводное уведомление по имущественным налогам должно прийти вместе с платёжной квитанцией на перечисление в бюджет рассчитанных налоговиками в уведомлении сумм

Городские власти утвердили кадастровую оценку недвижимости за 2018 год

Правительство Москвы утвердило кадастровую оценку объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2018 года это значение будет использоваться для расчета налогов в 20182018 годах. Решение означает, что столичные чиновники не будут использовать мораторий на проведение кадастровой оценки, которым могут пользоваться субъекты РФ в период с 2018 по 2020 год.

Департамент городского имущества Москвы сообщил, что правительство столицы утвердило кадастровую оценку для 6,8 млн объектов недвижимости, стоящих на кадастровом учете по состоянию на 1 января 2018 года. Она будет применяться для расчета налога на имущество в 20182018 годах. По словам руководителя департамента Владимира Ефимова, город старался учесть пожелания собственников. «Применение корректировки на масштаб позволило снизить стоимость объектов в зависимости от площади и учесть наличие в объектах недвижимости неиспользуемых площадей», пояснил чиновник.

Почему проведенная московскими властями кадастровая оценка жилья не соответствует их рыночной оценке

В законах «О государственной кадастровой оценке» и «Об оценочной деятельности» указано, что кадастровая оценка в Москве проводится не чаще, чем один раз в два года, и не реже, чем раз в пять лет. Но закон, принятый 3 июля, дает регионам право с 1 января 2018 года по 1 января 2020 года вводить мораторий на проведение кадастровой оценки. Закон оговаривает, что кадастровая оценка должна применяться на уровне, наименьшем из трех вариантов определенном оценщиком на 1 января 2018 года (действует сейчас), на 1 января 2018 года или оспоренном в комиссии Росреестра или суде. «Утверждение результатов кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2018 года означает, что Москва не будет использовать мораторий», пояснили Ъ в пресс-службе департамента.

До принятия указанного постановления в Москве для расчета налога на имущество действовала оценка, принятая по состоянию на 1 января 2018 года. Новая кадастровая стоимость для равнозначных по использованию объектов недвижимости по сравнению со значением 2018 года увеличилась на 2,5, для земельных участков на 1,5 . Основной рост кадастровой стоимости пришелся на объекты недвижимости, сведения о которых отсутствовали в кадастровой оценке 2018 года или были уточнены в рамках контрольно-проверочных мероприятий по учету использования объектов недвижимости. Город уточнил информацию об использовании 13 тыс. объектов недвижимости и 5 тыс. земельных участков.

По словам члена президиума «Опоры России» Алексея Небольсина, с учетом снижения ставки налога на имущество с 1,7 до 1,4 рост кадастровой оценки недвижимости в пределах 2,5 никак не повлияет на деловой климат в Москве.

Налог на имущество организаций занимает третье место по удельному весу в объеме доходов городского бюджета (налог на доходы физических лиц и на прибыль организаций занимают первое и второе места соответственно). Согласно бюджету Москвы на 2018 год, поступления от налога на имущество организаций должны составить 107,2 млрд руб.

Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости?

Под понятием кадастровой стоимости недвижимости подразумевается вычисление денежной стоимости разных объектов. Это может быть абсолютно любое строение или участок земли. Давайте разберемся детально, как вычисляется этот размер.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость можно узнать, если изучить базу данных Росреестра и ознакомиться с данными Фонда, контролирующего кадастровую оценку. Необходимую информацию можно найти в кадастровом паспорте или же в выписке из него. При этом учитывается обязательно дата оценки и выдачи документа, периодичность обновления данных.

С учетом стоимости недвижимости, те, кто ее арендует, должны платить соответствующую арендную плату. Кроме того, от этого зависит и выкупная стоимость объекта. Покупая недвижимость, взятую в аренду, нужно будет заплатить сумму, установленную государством и указанную в соответствующих документах.

Но перед тем, как узнать кадастровую стоимость недвижимости, нужно определиться, что именно вам нужно. Это может быть:

В справке будет содержаться актуальная сумма. С нее будет высчитываться налог за выбранный период времени. Эта информация будет доступна всем. Нужно только знать кадастровый номер, адрес регистрации недвижимости. Эти данные просто вводятся в поисковую систему сайта Росреестра.

Что касается кадастровой выписки и паспорта, то они будут выданы только после того, как будет уплачена госпошлина. Вся нужная информация может быть предоставлена в качестве бумажного носители или же онлайн. Правом на получение такой информации обладают:

  • владельцы недвижимости,
  • прямые наследники,
  • те, кто хочет выкупить недвижимость, а также официальные арендаторы.

При необходимости вы можете обратиться за онлайн-консультацией к специалистами на сайте.

Как определяется кадастровая стоимость?

Размер кадастровой стоимости представляет собой математическую величину. Поэтому и рассчитывается по строгим правилам. Они зафиксированы в Росреестре. По правилам переоценка недвижимости должна выполняться один раз в пять лет. За это время цены на недвижимость могут поменяться. Да и окружающая инфраструктура тоже не стоит на месте. В процессе расчета учитываются такие данные:

  1. Цена одного метра квадратного. Отметим, что у каждого города или региона она своя.
  2. Большое значение имеет и то, когда было возведено строение и насколько оно изношено физически.
  3. Место расположения недвижимости. Если речь идет о квартире, то обязательно учитывается район, этаж и наличие лифта.
  4. Общая площадь помещения или участка земли, который оценивается.
  5. Имеет значение и состояние экономики в регионе, в котором находится недвижимость.

Когда все необходимые параметры будут указаны, путем математического расчета вычисляется кадастровая стоимость недвижимости. Отметим, что данная величина носит лишь примерный характер. Она может сильно отличаться от рыночной стоимости. А все потому, что не учитываются некоторые индивидуальные особенности. К примеру, архитектура здания, планировка помещения и так далее.

К большому сожалению, сейчас все еще не сформирован четкий порядок расчетов.

Другими словами единой расчетной методики сформировано не было. Росреестр утвердил только те составляющие, по которым формируются все данные. При этом каждая организация интерпретирует их по своей методике. Поэтому разница в цифрах довольно большая.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Оспорить размер кадастровой стоимости можно двумя способами:

  • при помощи экспертной комиссии. Она имеется при каждом территориальном подразделении Росреестра,
  • в суде общей юрисдикции.

К таким методам владельцы могут прибегнуть в случае, если в документах указали ошибочные данные. К примеру, вместо четырех комнат написали пять. Также владельцы имеют право оспорить решение, если количество квадратных метров указано неправильно, если завышен размер налоговых отчислений.

Как проводится государственная кадастровая оценка?

Теперь давайте разберемся, как работают оценщики. Организация, которая получила право заниматься оцениванием, должна строго соблюдать предписание закона, касающееся деятельности оценщиков. Обязательно учитывается и актуальные цены рынка недвижимости.

Оценщики должны учитывать расположение недвижимости, район, где она находится, инфраструктуру, близость дорог, наличие рядом магазина, аптеки, школы и так далее. Учитывается и назначение недвижимости, материал, их которого сделаны наружные стены. Эти факторы позволят работника прийти к верным итогам.

Объекты недвижимости оценщики делят на группы по подобности. У каждой группы имеется своя оценочная формула. На основе этой формулы и делаются дальнейшие расчеты.

Оценщики определяют кадастровую стоимость одного метра квадратного в рублях для каждой отдельной группы. Они умножают показатель на общую площадь недвижимости и получают окончательный результат стоимости.

Добавить комментарий Отменить ответ

Работаем без выходных 24/7

Вы из другого региона?

Все права защищены

Хотите получать обновления?

Подпишитесь, чтобы не пропустить новые публикации

Понравилась статья? Поделить с друзьями: