Изъятие из оборота земельного участка

Особенности оборота земель

Оборот земли это перераспределение земли между собственниками экономическими методами на основе спроса и предложения. Оборот обеспечивает передачу прав на земельный участок от одного лица к другому.

Оборот земель имеет свои особенности, связанные с государственным регулированием землепользования.

Выделяются две категории земель по отношению к их возможности вовлекаться в сделки:

! земельные участки, оборот которых разрешен,

! земли, изъятые из оборота,

! земли, частично изъятые из оборота.

Земли, изъятые из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Но для них разрешены сделки с иными вещными правами.

Земли, изъятые из оборота

К землям, изъятым из оборота, относятся земельные участки, занятые следующими объектами, находящимися в федеральной собственности :

! государственными природными заповедниками и национальными парками,

! зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, войска Пограничной службы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы,

! зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды,

! объектами организаций федеральной службы безопасности,

! объектами организаций федеральных органов государственной охраны,

! объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ,

! объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования,

! исправительно-трудовыми учреждениями и лечебно-трудовыми профилакториями соответственно Министерства юстиции Российской Федерации и Министерства внутренних дел Российской Федерации,

! воинскими и гражданскими захоронениями,

! инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Земли с ограниченным оборотом

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

! в пределах особо охраняемых природных территорий, не находящиеся в федеральной собственности,

! в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральными законами,

! занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда,

! занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия,

! предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд,

! в границах закрытых административно-территориальных образований,

! предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров,

! предоставленные для нужд связи,

! занятые объектами космической инфраструктуры,

! расположенные под объектами гидротехнических сооружений,

! предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств,

! загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Имущественные права на землю как объекты оценки стоимости

С экономической точки зрения объектами оценки стоимости земли являются различные имущественные права на земельный участок. Это положение относится и к другим природным объектам, например месторождениям полезных ископаемых, участкам леса.

Такими правами могут являться: полное право собственности, право аренды арендодателя, право аренды арендатора, право субаренды, право собственности и право аренды на землю в составе сложной вещи (единого имущественного комплекса), право собственности и аренды земельной доли, не выделенной в натуре и другие права.

При выделении из стоимости единого имущественного комплекса (застроенный участок) части стоимости, приходящейся на землю, обычно оценивают стоимость, отражающую стоимость полного права собственности на землю. Если земельный участок находится на другом праве, например в аренде, то величина стоимости земельного участка корректируется.

Изъятие земельного участка из оборота

Одним из безусловных оснований для отказа в выкупе (приватизации) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является отнесение такого участка к изъятым из оборота.

Такие участки в силу прямого указания закона не предоставляются в частную собственность.

Исчерпывающий перечень земельных участков, отнесенных к изъятым из оборота, установлен Земельным кодексом РФ.

К таковым относятся земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

государственными природными заповедниками и национальными парками,

Согласно ЗК РФ земли государственных природных заповедников, национальных парков, относятся к землям особо охраняемых природных территорий. В силу прямого указания ЗК РФ земельные участки в границах государственных заповедников и национальных парков не подлежат приватизации.

Государственный природный заповедник, также как и национальный парк учреждаются постановлением Правительства РФ. Кроме того, в отношении каждого конкретного государственного природного заповедника органом, уполномоченным на то Правительством РФ органом власти, должно быть утверждено соответствующее положение, закрепляющее его статус. Подобное же положение утверждается федеральным органом исполнительной власти в области охраны окружающей среды и в отношении национального парка. В указанных положениях закрепляются и описываются соответствующие границы заповедника, парка.

Помимо указанного следует отметить, что границы земель особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения, к коим относятся государственные природные заповедники и национальные парки, отображаются в генеральных планах поселений и городских округов.

Таким образом, границы государственных природных заповедников, национальных парков должны быть установлены на местности, что позволит определить факт нахождения (либо отсутствие такового) конкретного участка на территории того или иного государственного природного заповедника или национального парка.

- зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы,

- зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды,

- объектами организаций федеральной службы безопасности,

- объектами организаций федеральных органов государственной охраны,

- объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ,

- объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования,

- объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний,

- воинскими и гражданскими захоронениями,

- инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ.

При совокупном наличии указанных выше обстоятельств, а именно:

  • расположении на земельном участке поименованных объектов,
  • нахождении поименованных объектов в федеральной собственности,

Правовой центр «Два М» оказывает следующие услуги по вопросам предоставления земельных участков:

  • правовая экспертиза возможности приобретения прав на земельный участок,
  • анализ возможностей исключения земельного участка из числа изъятых из оборота,
  • юридическое сопровождение действий по оспариванию отказа в предоставлении земельного участка в собственность либо действий по получению земельного участка на праве аренды.

Справочник строителя Правовые аспекты

  • Строительные работы (20 записей)
  • Субъекты инвестиционной деятельности (6 записей)
  • Недвижимость (100 записей)
  • Единицы измерения (18 записей)

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ КАК СПОСОБ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

ОБОРОТ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ДОГОВОРЫ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ОТДЕЛЬНЫЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПЕРЕХОД ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ ПО ДОГОВОРАМ, ПРИМЕНЯЕМЫМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ ИНОЙ КАТЕГОРИИ

All rights reserved.

О строительстве - для строителей, застройщиков,

Сам себе юрист

Земельные участки ограниченые и изъятые из оборота

Из оборота изъяты (пункт 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ) земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами:

1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 Земельного Кодекса РФ),

- зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы,

- зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды,

- объектами организаций федеральной службы безопасности,

- объектами организаций федеральных органов государственной охраны,

- объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ,

- объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования,

2) исправительно-трудовыми учреждениями и лечебно-трудовыми профилакториями соответственно Минюста и МВД России,

- воинскими и гражданскими захоронениями,

3) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ.

1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ,

- в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральными законами,

2) занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда,

- занятые особо ценными объектами культурного наследия народов России, объектами, включенными в список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия,

- предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ,

3) не указанные в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ в границах закрытых административно-территориальных образований,

- предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров,

4) предоставленные для нужд связи,

5) занятые объектами космической инфраструктуры,

6) расположенные под объектами гидротехнических сооружений,

7) предоставленные для производства ядовитых веществ,

8) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется законом об обороте земель.

Популярные материалы

Ответы на повседневные вопросы, бесплатные консультации.

Земли, изъятые из оборота.

Земля как природный ресурс, недвижимое имущество и товар.

Земля обладает двойственной природой. Она может рассматриваться:

как природный ресурс или некая территория, используемая для разных целей

как объект недвижимости, имущественные права на который могут выступать в качестве товара.

Характеристика земли как природного ресурса:

ü, территория (имеет границы)

ü, рельеф (очертание верхней поверхности Земли)

ü, почва (верхний слой, который производит растения)

ü, растительность (источник флоры)

ü, животный мир (источник фауны)

Обладает социальной и экономической ценностью (величина ценности зависит функций земли).

Характеристика земли как недвижимого имущества:

ü, разрешенные виды использования

ü, стоимость (стоимость земли может быть измерена и определена)

ü, ограниченность (предложение земли ограниченно (абсолютно неэластично))

ü, невосполнимость (ЗУ не может быть создан рукотворно)

Товаром являются земельные участки и отдельные права на них.

Особенности оборота земель.

Оборот земли перераспределение земли между собственниками экономическими методами на основе спроса и предложения. Передача прав на земельный участок от одного лица к другому.

Три категории земель по отношению к их возможности вовлекаться в сделки:

3. земли, ограниченные в обороте.

Земли, изъятые из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Из оборота изъяты земельные участки, занятые:

1. государственными природными заповедниками и национальными парками,

2. зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, войска Пограничной службы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы,

3. зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды,

4. объектами организаций ФСБ,

5.объектами организаций федеральных органов государственной охраны,

6. объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ,

7. объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования (ЗАТО),

8. Федеральной службой исполнения наказаний,

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса),

2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы,

3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды,

4) объектами организаций федеральной службы безопасности,

5) объектами организаций органов государственной охраны,

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ,

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования,

8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний,

9) воинскими и гражданскими захоронениями,

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи,

2) из состава земель лесного фонда,

3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности,

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками,

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи,

6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований,

7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения,

9) занятые объектами космической инфраструктуры,

10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений,

11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств,

12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли,

13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд,

14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, сооружениями.

8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: