Исковое заявление о признании права собственности подвальное помещение

Исковое заявление о признании права собственности подвальное помещение

Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67

Недвижимость- Прайс ИНФО

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

ВКонтакте с Недвижимостью:

regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

Определение Судебной коллегии по гражданским делам

Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов (МКД). Казалось бы, вопрос признания права общей долевой собственности на «техническое подполье» (так иногда называют подвалы) уже решен на уровне Конституционного суда (Определение от 19.05.2009 489 О-О).

ственности являются все собственники помещений в доме с размером доли каждого пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику помещения,

самостоятельного имущества, находящегося в единоличной или общей собственности, но по основаниям, не связанным с целевым назначением имущества как вспомогательного и обслуживающего другие помещения.

В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию.

спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования,

оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов,

не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими.

ввод с приборами учета системы горячего водоснабжения и системы отопления, предназначенными для обеспечения горячей водой и теплом помещений первого этажа и подвала,

смонтированную систему приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает организованный приток воздуха (и его удаление) в помещения первого этажа и подвала,

грузовой лифт и лифтовый холл к нему для перемещения грузов между первым этажом и подвалом.

Самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, спроектированный или сформированный к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.

Нам удалось найти несколько интересных примеров применения Постановления 13391/09 в практике федеральных арбитражных судов. Так, Постановлением ФАС СЗО от 21.03.2011 А56-48167/2009 ТСЖ было отказано в иске к КУГИ о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение, которое согласно справке проектно-инвентаризационного бюро зафиксировано в учетной документации с 1977 года в качестве помещения сапожной мастерской (бывшая квартира). В 2003 году этот объект был реконструирован (его площадь была уменьшена в связи с выделением в самостоятельное помещение водомерного узла), в результате чего был зарегистрирован вторичный объект недвижимости, в котором отсутствовали какие либо технические помещения (венткамеры, водомеры, щитовые, лифтовые и т. д.). Аналогичным образом разрешилась судьба вторичных объектов недвижимости (подвальных помещений) в постановлениях ФАС СЗО от 21.03.2011 А56-36543/2009, ФАС МО от 09.12.2010 КГ-А40/14250 10.

Собственники подвальных помещений, выделенных в качестве самостоятельных объектов и используемых под магазины, кафе, аптеки и т. д., обязаны наравне с другими собственниками помещений дома нести расходы по содержанию общего имущества, вне зависимости от того, пользуются ли они таким имуществом. Ведь данные помещения также являются конструктивной частью МКД (Постановление ФАС СЗО от 21.03.2011 А56-7732/2010).

Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле

( купить квартиру, дом, коттедж, сдать/снять жильё, оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, 79023332532 ,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),

а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Признание права общей долевой собственности на подвал в многоквартирном доме

В связи с организацией в жилых домах товариществ собственников жилья, перед жильцами возник вопрос о приобретении в общую собственность помещений внутри дома (чердаки и подвалы), ведь в соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий,

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Указанные помещения можно использовать под общие нужды жильцов дома или сдать в аренду. Однако, оказывается, получить эти помещения не так просто. На них в подавляющем большинстве случаев зарегистрированы права собственности города Москвы.

Оспорить зарегистрированное право и получить помещения в собственность граждан удается очень редко. По ссылкам можно ознакомиться с положительным решением вынесенным Арбитражным судом г.Москвы и некоторыми документами составленными адвокатом.

Сайт адвоката Игнатова О.Л.

г.Москва, ул.Авиамоторная, д.12, Москва, Россия 8-495-506-72-96 advocatignatov@gmail.com

Опубликовать в социальных сетях

©, 2018. Адвокат Игнатов О.Л.. All Rights Reserved.

Исковое заявление о признании права собственности на подвал

Автор: Гость ryabogin, 18 июня, 2012 в Гражданский процесс

Рекомендуемые сообщения

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Сейчас на странице 0 пользователей

Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) в силу приобретательной давности

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) в силу приобретательной давности

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается _________________________.

Государственная регистрация права Истца не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании вышеизложенного и в соответствии с абз. 2 ст. 12, п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

признать право собственности Истца на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____, расположенный по адресу: _________________________, в силу приобретательной давности.

1. Копия документа, удостоверяющего владение Истца объектом недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) от _____________ ____ г. N _____ с приложениями.

2. Копии документов, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение Истца объектом недвижимости (жилым домом, квартирой, жилым помещением) 4 .

3. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

5. Доверенность представителя от _____________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

6. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

1 При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

2 Цена иска по искам о признании права собственности определяется стоимостью объекта недвижимости.

3 Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

4 В соответствии с пунктом 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества,

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исковое заявление о признании права собственности подвальное помещение

Мировому судье судебного участка 1 Изобильненского района С края

Колосовой Марине Николаевне

356140, г. И, ул. Чапаева, 62.

г. Л, ул. О д. 6 кв. 1,

356140, г. И, ул. К д. 10 кв. 18.

Администрация г. И

356140, г. И, ул. Л, 15.

Управление Федеральной Регистрационной службы по С краю И межрайонный отдел

356140, г. И, пер. Ч, 4.

ЦЕНА ИСКА: 28846,00 (двадцать восемь тысяч восемьсот сорок шесть рублей 00 копеек) рублей.

о признании права собственности на гараж

31.03.19.. года состоялось заседание исполнительного комитета И. городского Совета народных депутатов, в ходе которого было принято решение 8.. от 31.03.19.. года О выделении земельных участков под строительство гаражей для индивидуального транспорта. Исполнительный комитет И. городского Совета народных депутатов решил выделить земельный участок для строительства гаража в районе газопровода Б. С. Я.. Это подтверждается архивной выпиской 1.. от 20.11.20.. года (копия архивной выписки приложена к исковому заявлению).

Когда я, Б. С. Я., получил во владение земельный участок, то на нем никаких зданий, строений, сооружений возведено не было.

В августе 19.. года я построил на отведенном земельном участке гараж с подсобным помещением подвалом (далее строение). Строением я стал пользоваться по назначению - для хранения транспортного средства и иного движимого имущества.

Право собственности на строение гараж с подвалом я не оформил в установленном законом порядке, так как на тот период времени не было необходимости это делать и регистрировать в БТИ.

Постановление главы г. И. И. района С. края от 05.09.20.. года 69.. земельному участку, выделенном мне для строительства гаража, был присвоен почтовый адрес: г. И., гаражный массив поселка Г., бокс 3, гараж 54 (копия постановления приложена к исковому заявлению).

Наличие строения подтверждается техническим паспортом по состоянию на 26.08.20.. года, на Гараж с подвалом общей площадью 32,9 кв. м, из них:

- гараж - площадью 24,9 кв. м, под литером Б,

- подвал - площадью 8,0 кв. м., под литером Б, инвентарный номер 92. номер в реестре 1-35-383-76. действительной стоимостью 28846,00 (двадцать восемь тысяч восемьсот сорок шесть рублей 00 копеек) рублей, расположенный по адресу: С. край, И. район, г. И., гаражный массив поселка Г., бокс 3, гараж 54 (копия технического паспорта приложена к исковому заявлению).

В соответствии с техническим паспортом на гараж, право собственности на него не зарегистрировано.

Свидетельства о государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок и строение я не получал, так как не производил государственную регистрацию права собственности. Это подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по С. краю.

В связи с тем, что мне стал известен этот факт, я решил оформить право собственности на строение в соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ. По этой причине мною были собраны необходимые документы.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

От даты окончания строительства 19.. года прошло более 15 лет. В связи с этим, я приобрел право собственности на строение дом на основании части 1 статьи 234 ГК РФ, так как на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, как своим собственным.

Требования закона и иных правовых актов я выполнил полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Несвоевременное оформление право собственности на строение не может служить основанием для отказа в признании права собственности на недвижимое имущество, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке.

Поэтому я имею реальную возможность признать право собственности на строение только в судебном порядке.

Явка в суд свидетелей, которые могут подтвердить мои исковые требования, мною будут обеспечена.

Оригиналы документов будут мною предоставлены в судебном заседании для их исследования в качестве письменных доказательств.

На основе выше изложенного и руководствуясь п.п. 1 п. 1 ст. 218, ст. 219, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, п. 5 ч. 1 ст. 23 и ст. 131 ГПК РФ,

признать право собственности на Гараж общей площадью 32,9 кв. м, инвентарный номер 92. номер в реестре 1-35-383-76. действительной стоимостью 28846,00 (двадцать восемь тысяч восемьсот сорок шесть рублей 00 копеек) рублей, состоящий из помещений: гараж - площадью 24,9 кв. м, под литером Б, подвал - площадью 8,0 кв. м., под литером Б, расположенный по адресу: С. край, И. район, г. И., гаражный массив поселка Г., бокс 3, гараж 54, за истцом Б. С. Я., зарегистрированным и проживающим по адресу: Республика С. (Я.), г. Л., ул. О. д. 6 кв. 1.

  1. Копия искового заявления 2 экз. на 1 л.,
  2. Копия доверенности 3 экз. на 1 л.,
  3. Копия архивной выписки 3 экз. на 1 л.,

Копия постановления 69.. 3 экз. на 1л.,

Исковое заявление для признания прав собственности

Решить любой вопрос, который связан с правами собственности в Российской Федерации может только суд. Его решение будет основываться не только на поданном в суд заявлении, но и на доказательной базе, которая должна быть подтверждена документально. При этом нужно учитывать, что ответчик со своей стороны также будет предъявлять доказательства своей правоты. Поэтому к вопросу подачи иска следует подойти особо тщательно, учтя нюансы, которые могут повлиять на решение суда.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →,

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Основания для подачи

Чтобы подать иск о признании права собственности, есть несколько оснований, к которым, помимо вопросов наследования, относится:

  • Несоответствие правоустанавливающей документации законодательным нормам,
  • Продавец объекта недвижимости, который был продан по простому письменному договору купли-продажи, скончался или скрылся,
  • Нет правоустанавливающих документов на собственность, которой владеют много лет. Такое часто встречается в сельских поселениях,
  • Факт самовольного строительства. Например, участок земли был куплен истцом у кооператива без должного оформления договора и регистрации,
  • Признание права собственности в новостройке.

Что повлияет на решение

Судебные разбирательства, связанные с правами собственности, –, весьма сложные и решить их быстро вряд ли удастся, так как судебные заседания могут переноситься множество раз в связи с рассмотрением новых обстоятельств. Чтобы ускорить процесс и позаботиться о положительном решении, истец должен заранее подготовить мощную доказательную базу, которую сложно будет опровергнуть. Полноценное заявление о признании права собственности должно подкрепляться пакетом прилагаемых к нему документов. Нужно заранее позаботиться о получении необходимых справок, выписок и прочих бумаг, которые выдают органы юстиции и Бюро технической инвентаризации. Суд вправе в любой момент самостоятельно потребовать какие-либо документы у любого государственного или частного учреждения, если это понадобиться для рассмотрения дела.

Также положительную роль сыграет факт длительного владения истца объектом недвижимости, который находится в споре. Однако это нужно будет подтвердить документально и привлечь свидетелей. На решение могут повлиять квитанции о содержании объекта, оплате коммунальных услуг, проведении ремонтов и прочее. Если истцом является юридическое лицо, понадобятся договора с поставщиками тех или иных услуг, которые связаны с владением спорной недвижимостью.

Срок давности приобретения

Важным нюансом является срок давности приобретения недвижимости. Если речь идёт о квартире, доме, или земельном участке, то данный срок составляет пятнадцать лет. Это значит, что если гражданин, который подал исковое заявление, владеет спорным имуществом пятнадцать и более лет, при этом добросовестно его содержал, проводил своевременные ремонты и поддерживал санитарные нормы, то, вероятнее всего, решение суда будет на его стороне. Если же истец владел недвижимостью пятнадцать и более лет, но при этом за всё время ни разу не проводил ремонтных работ, решение суда будет отрицательным.

Доказательная база к заявлению:

  • Документы, являющиеся основаниями для получения таких прав,
  • Показания свидетелей в письменном виде,
  • Фото- и видеоматериалы,
  • Прочие имеющиеся доказательства.

Если какие-либо бумаги утеряны, их восстановлением необходимо заняться немедленно, поскольку за один день большинство государственных документов просто невозможно оформить.

Заключительные понятия и образец

Иски, связанные с имущественными спорами, рассматривает арбитражный суд, а также судовые учреждения юстиции. Объектами имущественного спора могут выступать исключительно те виды недвижимости, которые были официально зарегистрированы в государственной кадастровой базе. Если в ходе рассмотрения дела выясниться, что объект недвижимости не зарегистрирован, суд может признать недвижимость бесхозной. В таком случае владельцем будет считаться государство и все заявленные на неё права от других лиц будут признаны безосновательными.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: