Исковое заявление о признание права собственности на нежилое здание

Исковое завление о признании права собственности. Образец.

Новый образец искового заявления о признании права собственности в формате PDF и DOC вы сможете скачать на странице.

Для защиты своего права владения, распоряжения и пользования имуществом необходимо составить иск о признании права собственности. Истцом по такому иску может выступать и гражданин, и юридическое лицо, и муниципальное образование, и государство. Такой иск может подаваться в отношении объекта, право на который зарегистрировано за другим лицом.

При подготовке такого иска следует учитывать 2 условия:

  1. Обязательно наличие юридического факта (или фактов), который стал основанием возникновения у истца спорного права собственности.
  2. Истец должен иметь возможность доказать в суде наличие этого факта (фактов).

Иными словами, иск о признании права собственности направлен на подтверждение судом перед третьими лицами существующего права собственности истца на спорный объект . Решающее значение при доказательстве имеют письменные документы. Это обусловлено сложностью предмета спора, а также тем, что все правовые действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат документированию. В случае невозможности представить какой-либо документ можно заявить в суд ходатайство об оказании содействия в его получении.

Перед подачей иска в суд следует верно рассчитать госпошлину и определиться с подсудностью. Если стороной заявления выступает физическое лицо, иск будет рассматриваться судом общей юрисдикции. При наличии спора между юридическими лицами, субъектами государства, муниципальными образованиями арбитражным судом.

В Арбитражный суд ____________________________________

(наименование, адрес суда)

(наименование, адрес места нахождения, тел., факс, электронный адрес)

(наименование, адрес места нахождения)

о признании права собственности

По договору _____ от ________________ Купли-продажи нежилого помещения (далее Договор), заключенному между истцом и ответчиком, предметом является здание, расположенное по адресу: ________________, площадь ____ кв. м., условный объекта _____.

В соответствии с п. ____ Договора ответчик обязан передать истцу в собственность вышеуказанное здание, принадлежащее ответчику на праве собственности, ( подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ от _____), а истец обязуется принять это здание и оплатить его. Цена здания указана в п. ____ Договора и составляет _______________. Согласно п. ____ Договора передача ответчиком здания осуществляется по акту приема-передачи в течение _________ после полной оплаты истцом.

Истец свое обязательство по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ____ от __________ и актом приема-передачи от __________, подписанным истцом и ответчиком. Однако до настоящего времени ответчик не передал здание в собственность истца.

Истец обращался в адрес ответчика с требованием выполнить предусмотренное договором обязательство, что подтверждается претензией от __________, которую ответчик оставил без ответа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 218, 223 ГК РФ, 125, 126 АПК РФ,

Признать за ____________________ (наименование Истца) право собственности на здание, расположенное по адресу __________________________________________, условный объекта _______________.

1. Договор купли-продажи нежилого помещения ___ от _________ - копия.

2. Акт приема-передачи к Договору от ____________ - копия.

3. Платежное поручение ___ от ___________ - копия.

4. Претензия от _________ - копия.

5. Доказательство оплаты госпошлины: квитанция от __________.

Исковое заявление о признание права собственности на нежилое здание

Администрация <,адрес извлечен>,

ЦЕНА ИСКА: 331609,53 рублей.

о признании права собственности на недвижимое имущество

Мне на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 250 кв.м., кадастровый номер , назначением земли населенных пунктов, под магазином и прилегающей территорией, расположенный по адресу: <,адрес извлечен>,. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (копия приложена к исковому заявлению).

На данном земельном участке находится нежилое здание магазин общей площадью 50,1 кв.м., принадлежащий мне на основании договора купли-продажи от 04.06.1998 года, состоящий из торгового зала литер А, площадью 48,7 кв.м., тамбура литер а площадью 1,4 кв.м, котельной литер А1 площадью 3,8 кв.м.

В 2005 году мною на земельном участке была произведена реконструкция здания. В результате которой к магазину мною была пристроена пристройка литер А2, площадью 11 кв.м.

После реконструкции магазин состоит из помещений общей площадью 66,4 кв.м.: торгового зала 2 литер А, площадью 48,7 кв.м., тамбур 1 Литер А, площадью 1,4 кв.м., коридор 3 5 литер а площадью 1,5 кв.м, котельной 3 литер А1 площадью 3,8 кв.м., подсобное 4 литер А2, площадью 11,0 кв.м., наличие которых подтверждаются техническим паспортом от 10.05.2012 года, и техническим заключением от 25.05.2011 года (копия приложена к исковому заявлению).

В соответствии с заключением магазин после реконструкции пригоден к эксплуатации. Состояние удовлетворительное, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии со СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-06-2009, не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. ».

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В июне 2012 года я обратилась в администрацию <,адрес извлечен>, с заявлением в порядке ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости. Мне в письменном виде разъяснили, что разрешения мне выдано не будет, в связи с недостаточностью документов отсутствие разрешения на реконструкцию. Поэтому право собственности на реконструированное здание магазина я могу признать в судебном порядке, так как мне принадлежит земельный участок, на котором расположен магазин (копия ответа приложена к исковому заявлению).

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ, а именно:

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому полагаю, что отсутствие у меня письменного разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости не может воспрепятствовать признанию за мною права собственности на магазин.

Оригиналы документов будут мною предоставлены в судебном заседании для их исследования в качестве письменных доказательств.

При подаче искового заявления в оплате подлежит государственная пошлина в размере 1642,75 рублей исходя из стоимости пристройки литер А2 в 48091,68 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 51 и ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, ч. 2 ст. 209, ч. 1 ст. 218, ст. 222 ГК РФ, ст. 24, ст. 39 и ст. 131 ГПК РФ,

Признать за истцом М.Т.А. право собственности на подсобное помещение 4 литер А2, площадью 11,0 кв.м. к зданию магазина, расположенное по адресу: <,адрес извлечен>,.

копия искового заявления и копии материалов на л.

Конференция ЮрКлуба

Оцените, пожалуйста иск о признании права.

Profan 12 Авг 2011

460000, г. Оренбург, ул. Володарского, д. 39

Ответчик: Администрация муниципального образования

Первомайский сельсовет Первомайского района

Цена иска: 360 960, 34 руб.

о признании права собственности на нежилое помещение

С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени кооператив «БББ», а далее его правопреемник и ООО «ААА» являлись фактически единственными законными владельцами нежилого помещения и осуществляли все полномочия собственника по владению и пользованию им.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу стечения сложившихся обстоятельств, после совершения сделки купли-продажи, надлежащая регистрация перехода права собственности на нежилое помещение не была произведена. В настоящее время организации межхозяйственная ПМК Первомайская 1 не существует.

Таким образом, в настоящий момент у ООО «ААА» отсутствует внесудебная возможность разрешить вопрос о надлежащей регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в связи с отсутствием стороны сделки - межхозяйственная ПМК Первомайская 1.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд, исходя из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимого имущества (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно справке 1480 от 04.05.2011 г., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» инвентарная стоимость нежилого помещения - здания склада площадью застройки 351,2 кв.м. составляет 360 960, 34 руб. (триста шестьдесят тысяч девятьсот шестьдесят рублей тридцать четыре копейки).

Уплачена государственная пошлина в сумме 10219,21 руб.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Profan 12 Авг 2011

Сообщение отредактировал Profan: 13 Август 2011 - 00:01

Ludmila 13 Авг 2011

Как должно быть?

Пожалуйста, помогите, задайте хотя бы направление.

По аналогичному исковому заявлению (не моему) судом принято положительное решение.

Вы уверены, что и ситуация, и заявление были аналогичными?

земельщик 15 Авг 2011

Сообщение отредактировал земельщик: 15 Август 2011 - 23:01

Galov 16 Авг 2011

Кримдах 29 Окт 2013

во-первых: просительная часть не правильная, Исходя из положений ст. 551 ГК РФ (о которой автор топика сам пишет: ", В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд, исходя из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности",), просить нужно вынести решение о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности.

Во-вторых: необходимо доказать сам факт уклонения (так если юрлицо-",уклонист", уже прекратило свое существование, то есть претерпело юридическую смерть, это не будет уклонением), необходимо подтвердить этот факт (факт уклонения) хотя бы перепиской.

В-третьих: необходимо достоверно определить момент когда у ",уклониста", возникла обязанность участвовать в государственной регистрации прав.

Кроме того, в Вашем случае, может возникнуть проблема со сроком исковой давности!, хотя если объект недвижимости фактически находится у Вас во владении то положения о сроке исковой давности можно попробовать обойти (согласно ст. 208 ГК РФ, 304 ГК РФ).

Также не мешало бы прописать в нормативном обосновании иска положения ч. 2 ст. 165 ГК РФ ( Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда).

Исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение (гараж)

о признании права собственности на нежилое помещение (гараж)

Истец является членом ГСК «__________» с 3 сентября 1983 года и ему предоставлено нежилое помещение (гараж с погребом) 9, расположенное в одноэтажном нежилом здании литера «И» общей площадью 18,7 м2, расположенном по адресу: _____________________________________________. Паевой взнос Истец внес полностью в 1983 году.

В соответствии с письмом территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека 95 от 11.06.2013г., Территориальный отдел управления считает возможным согласовать эксплуатацию самовольных строений гаражей ГСК «__________», расположенных: ______________________________________.

На основании сообщения отдела ГПН от 13.09.2013 г. за 22-2-11следует, что при обследовании гаражно-строительного кооператива «___________» расположенного по адресу: ________________, установлено, что противопожарное расстояние от индивидуальных гаражей до существующих построек соответствует требованиям нормативных документов.

Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «___________» сообщено, что часть земельного участка занимаемого самовольной постройкой под литерой «И», расположена в границах территориальной зоны ИТ-1 - зоне предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта и объектов муниципального хозяйства, где размещение боксовых гаражей предусмотрено.

На гараж имеются технический и кадастровый паспорта с соответствующими планами и выписками.

На основании запроса в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» получено уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по адресу ____________________________________.

На основании п. 1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст.222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

2. Квитанции об оплате госпошлины

3. Копия решения исполнительного комитета

4. Копия членской книжки ГСК

5. Копия справки гаражно-строительного кооператива «__________»

6. Копия технического паспорта на гараж

7. Копия кадастрового паспорта на гараж

8. Копия письма территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека

9. Копия письма отдела ГПН

10. Копия письма Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «_________»

11. Копия запроса в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

12. Копия уведомления об отсутствии информации

Исковое заявление о признание права собственности на нежилое здание

Недвижимость и Право

Акция! Первая консультация 30 минут БЕСПЛАТНО! Подробнее ЗДЕСЬ Услуги и цены Юридическая помощь в судах Юридические услуги по недвижимости и земле Юридические услуги бизнесу Консультации Услуги кадастровых инженеров Дистанционные услуги

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию

Телефон для записи:

Новости Советы юриста

Подготовка иска - это работа для юриста. От качества этого документа на 50 зависит успех дела. Однако, есл.

В ноябре 2018 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастр.

Прежде, чем делать перепланировку в своей квартире нужно задать себе вопрос: «,А возможно .

Люди по-разному реагируют, узнав о своем участии в судебном процессе в этом качестве. Кто-то не обращ.

Люди, которым приходится впервые столкнуться с судебным процессом, часто боятся идти в суд. И не удив.

Во-первых, не впадать в панику. 30-40 дел проигрывается истцами. Во-вторы.

Разберем на примере искового заявления о взыскании задолженности

Признание права собственности на недвижимость

В А рбитражный суд Челябинской области

1) Признать за ООО «, Василек», право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание цеха по адресу г. Челябинск ________________________, лит. _____________ общей площадью _____________ м²,

2) Расходы по уплате государственной пошлины отнести на Истца.

Генеральный директор ООО «, Василек», Иванов И. И.

ВАЖНО! Образец актуален на дату размещения (2010 год)

Записаться на юридическую консультацию по оформлению прав на недвижимость

©, 2009-2018 «, Недвижимость и Право»,.

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) в силу приобретательной давности

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) в силу приобретательной давности

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается _________________________.

Государственная регистрация права Истца не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании вышеизложенного и в соответствии с абз. 2 ст. 12, п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

признать право собственности Истца на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____, расположенный по адресу: _________________________, в силу приобретательной давности.

1. Копия документа, удостоверяющего владение Истца объектом недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) от _____________ ____ г. N _____ с приложениями.

2. Копии документов, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение Истца объектом недвижимости (жилым домом, квартирой, жилым помещением) 4 .

3. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

5. Доверенность представителя от _____________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

6. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

1 При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

2 Цена иска по искам о признании права собственности определяется стоимостью объекта недвижимости.

3 Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

4 В соответствии с пунктом 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества,

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: