Иск о признании права собственности по договору

Иск о признании права собственности по договору

Образец (пример) Искового заявления о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости

(место жительства и регистрации)

Цена иска: ___________________________

о признании права собственности для совершения государственной регистрации

договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение)

и выдаче свидетельства о праве собственности

Истец в соответствии с договором от «___» __________ _____ г. ___________ купли-продажи является покупателем объекта недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, по адресу: ____________________________

Объект недвижимости передан Истцу по акту от «___» __________ _____ г. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

«___» __________ _____ г. __________________________________________________ (ФИО) продавец по договору купли-продажи умер.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение), в порядке установленном законом.

При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке.

_______ (точный адрес).

1. Копия договора купли-продажи объекта недвижимости (жилого дома, квартиры, жилого помещения) от «___» __________ _____ г. с приложениями.

2. Копия свидетельства о смерти продавца.

3. Квитанция об уплате госпошлины.

Скачать образец (пример) Исковое (искового) заявление (Заявления) о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости

Адвокат Ющенко Наталья Леонидовна Адвокатский кабинет 323 Адвокатская Палата Московской области

8 (985) 819 17 15 7 910 449 02 58

Офис Адвоката г. Москва м. Сокол , ул. Волоколамское шоссе д. 3

Московский адвокат

В нашей работе мы стараемся найти индивидуальный подход к каждому кто к нам обратился за юридической помощью, более того, к нам можно обратиться за защитой в любое удобное для Вас время. Независимо от сложности дела, наш адвокат сделает все возможное для успешного исхода процесса.

Новые изменения в законодательстве

Наши контакты

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

8 (985) 819 17 15

7 910 449 02 58

Юридические услуги

Мы оказываем юридические услуги по всем направлениям:

Иск о признании права собственности по договору

Вы можете получить бесплатную юридическую консультация прямо сейчас, позвонив по телефону 8 (495) 506 - 72 - 96

В Люберецкий городской суд Московской области

Истец: Могилевцева Ольга Владимировна, зарегистрированная по адресу: ***

140 000, Московская область, г.Любецы, ул.Красная, д.1 (ИНН: 5027093890)

И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е

О признании права собственности на квартиру

25 марта 2012 года между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры 25/04/01, а также Соглашение об обеспечении обязательств.

В соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи квартиры Истец принял на себя оплатить Ответчику стоимость квартиры в размере 3 200 000 рублей, а Ответчик принял на себя обязательство предоставить Истцу квартиру со следующими характеристиками:

  1. Адрес: Московская область, пос. ***, ул.***, д.***,
  2. Количество комнат: 2,
  3. Этаж:1,
  4. Секция:4,
  5. квартиры ( на площадке):203,
  6. БТИ площадь, кв.м.:59,6,
  7. Общая площадь, кв.м. (по проекту): 59,6,
  8. Жилая площадь, кв.м. (по проекту): 33,4.

В соответствии с условиями Соглашения об обеспечении обязательств, Истец принял на себя обязательство выплатить Ответчику гарантийный взнос в размере 3 200 000 руб., который подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по Основному договору купли продажи квартиры.

Согласно акту взаиморасчетов от 25 апреля 2012 года, Стороны произвели взаиморасчет по Предварительному договору в размере 3 200 000 руб.

В соответствии с Передаточным актом от 25 апреля 2012 года, Ответчик передал, а Истец принял квартиру с характеристиками, указанными в Предварительном договоре купли-продажи.

Таким образом, в настоящий момент, в соответствии с актом взаиморасчетов и передаточным актом, стороны исполнили свои обязательства, вытекающие из Предварительного договора купли-продажи квартиры. Истец полностью оплатил покупную стоимость квартиры, а Ответчик передал в фактическое владение Истцу оплаченную квартиру. Кроме того, в настоящее время Истец пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи и несет иные расходы на содержание квартиры как ее собственник.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования городского поселения Люберцы от 19.08.2011 г. 0423. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт выданный Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «,Федеральная кадастровая палата Росреестра», по Московской области. Указанные документы свидетельствуют, о создании спорной квартиры, как законченного строительством объекта.

Поскольку Ответчик не оформляет право собственности на спорную квартиру, права Истца нарушаются, поскольку последний лишен возможности заключить основной договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать свое право собственности на фактически переданную ему квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ФЗ РФ «, Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»,, инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Заключенный ранее предварительный договор, с учетом фактического исполнения вытекающих из него обязательств, следует квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу, считаю, что за Истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру.

В связи с вышеизложенным,

Признать за Могилевцевой Ольгой Владимировной право собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: Московская область, г.Люберцы, ***, д.**.

  1. Квитанция об оплате госпошлины,
  2. Копия искового заявления для ответчика,
  3. Доверенность на представителя,
  4. Копия предварительного договора,
  5. Копия соглашения о задатке,
  6. Копия Кадастрового паспорта,
  7. Копия Акта взаиморасчетов,
  8. Копия передаточного акта.

Сайт адвоката Игнатова О.Л.

г.Москва, ул.Авиамоторная, д.12, Москва, Россия 8-495-506-72-96 advocatignatov@gmail.com

Опубликовать в социальных сетях

©, 2018. Адвокат Игнатов О.Л.. All Rights Reserved.

Полезные ответы

Помощь по юридическим вопросам.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на объекты недвижимости

В Энский районный (городской) суд

( Мировому судье судебного участка 1134

Энского района Энской области (края) Сидорову А.Д.)

Истец: Иванова Татьяна Викторовна, проживающая

по адресу: Энский район,г.Энск,ул.Степная,11

Ответчик: Коваленко Александр Владимирович- последнее

известное место жительства: Энский район,

с.Майское, ул.Садовая ,50

Исковое заявление о признании договора купли-продажи состоявшимся и

о признании права собственности на объекты недвижимости

26 мая 1981 года между мной и ответчиком Коваленко А.В. был заключен договор купли-продажи жилого саманного дома, крытого шифером, жилой площадью 24 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 1500 кв.м., по ул.Садовой,50 в с. Лесном Энского района, согласно которому я передала ответчику полную продажную стоимость домовладения в размере 600 рублей, и в этот же день указанный договор был удостоверен секретарем Энского поселкового Совета народных депутатов Энского района Энской области ( края). Я все это время добросовестно полагала, что согласно указанному выше договору мне на праве собственности принадлежит это домовладение.

Указанный договор купли-продажи в соответствии с обычным на тот период порядком приобретения недвижимости, отчасти по незнанию, мной нигде, в том числе и в БТИ Энского района, не регистрировался.

Указанным домовладением я владею, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента регистрации в нем по месту жительства с 5.06.1981 года и проживаю в нем постоянно до настоящего времени, несу бремя его содержания - уплачиваю соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному домовладению. В указанном домовладении зарегистрированы с моего согласия и другие члены моей семьи.

Земельный участок по указанному выше адресу принадлежит мне на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения 212 от 15.11.1993 года.

Однако, оформить свое право собственности на домовладение, которое расположено на принадлежащем мне земельном участке путем регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, поскольку у меня нет надлежащих правоустанавливающих документов на него, а местонахождение продавца домовладения Коваленко А.В мне неизвестно.

В УФМС Энской области (края) по Энскому району мне отказали в выдаче справки о регистрации ответчика по месту жительства, предложив сделать это по запросу суда.

Изложенные мной обстоятельства подтверждаются сведениями из прилагаемых к исковому заявлению документов и при необходимости эти обстоятельства могут подтвердить свидетели (указать имена), проживающие по соседству со мной длительное время.

В Энском отделе Управления ФРС мне разъяснили, что признать право собственности на объекты недвижимости я могу только через районный суд, в связи с чем я и вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.8,12,218 ч.2, 454 ч.1 ГК РФ,

Признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: (указать адрес недвижимости),заключенный 26 мая 1981 года между мной и ответчиком Коваленко Александром Владимировичем состоявшимся и признать за мной- Ивановой Татьяной Викторовной,08.10.1920 года рождения, право собственности на объекты недвижимости в виде жилого дома из саманного кирпича литер А, общей площадью 28,5 кв.м, жилой площадью19,8 кв.м с пристройкой литер а, с надворными постройками литеры Г5,Г7,Г8,Г9,Г10, расположенные по адресуLуказать адрес). Вызвать свидетелей: (указать полные имена и адреса двух-трех свидетелей).

Приложение: копия искового заявления,

копия домовой книги,

копия договора купли-продажи домовладения,

копия технического паспорта на домовладение,

копия свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения,

копия свидетельства о расторжении брака,

копия пенсионного удостоверения,

квитанции госпошлины 500 руб,

6 комментариев к записи “,Исковое заявление о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на объекты недвижимости”,

Спасибо, очень важная информация. А то мы как то привыкли полагаться на то, что сосед подскажет)

Очень интересный и полезный сайт. Свои права и законы нужно знать. Многие пользуются тем, что мы их не знаем. Это очень плохо.

ПОЛЕЗНЫЙ САЙТ АННА!Обязательно буду постоянным посетителем

Согласна, статья очень полезна. в наше время сейчас надо получить массу информации, чтобы сделать правильный выбор.

ОТЛИЧНЫЙ МАТЕРИАЛ! ОЧЕНЬ КРАСИВЫЙ САЙТ! УДАЧИ ВАМ И ВАШЕМУ ТВОРЕНИЮ!

Очень полезный сайт, который наполнен очень хорошей информацией!Спасибо огромное!

Исковое завление о признании права собственности. Образец.

Новый образец искового заявления о признании права собственности в формате PDF и DOC вы сможете скачать на странице.

Для защиты своего права владения, распоряжения и пользования имуществом необходимо составить иск о признании права собственности. Истцом по такому иску может выступать и гражданин, и юридическое лицо, и муниципальное образование, и государство. Такой иск может подаваться в отношении объекта, право на который зарегистрировано за другим лицом.

При подготовке такого иска следует учитывать 2 условия:

  1. Обязательно наличие юридического факта (или фактов), который стал основанием возникновения у истца спорного права собственности.
  2. Истец должен иметь возможность доказать в суде наличие этого факта (фактов).

Иными словами, иск о признании права собственности направлен на подтверждение судом перед третьими лицами существующего права собственности истца на спорный объект . Решающее значение при доказательстве имеют письменные документы. Это обусловлено сложностью предмета спора, а также тем, что все правовые действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат документированию. В случае невозможности представить какой-либо документ можно заявить в суд ходатайство об оказании содействия в его получении.

Перед подачей иска в суд следует верно рассчитать госпошлину и определиться с подсудностью. Если стороной заявления выступает физическое лицо, иск будет рассматриваться судом общей юрисдикции. При наличии спора между юридическими лицами, субъектами государства, муниципальными образованиями арбитражным судом.

В Арбитражный суд ____________________________________

(наименование, адрес суда)

(наименование, адрес места нахождения, тел., факс, электронный адрес)

(наименование, адрес места нахождения)

о признании права собственности

По договору _____ от ________________ Купли-продажи нежилого помещения (далее Договор), заключенному между истцом и ответчиком, предметом является здание, расположенное по адресу: ________________, площадь ____ кв. м., условный объекта _____.

В соответствии с п. ____ Договора ответчик обязан передать истцу в собственность вышеуказанное здание, принадлежащее ответчику на праве собственности, ( подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ от _____), а истец обязуется принять это здание и оплатить его. Цена здания указана в п. ____ Договора и составляет _______________. Согласно п. ____ Договора передача ответчиком здания осуществляется по акту приема-передачи в течение _________ после полной оплаты истцом.

Истец свое обязательство по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ____ от __________ и актом приема-передачи от __________, подписанным истцом и ответчиком. Однако до настоящего времени ответчик не передал здание в собственность истца.

Истец обращался в адрес ответчика с требованием выполнить предусмотренное договором обязательство, что подтверждается претензией от __________, которую ответчик оставил без ответа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 218, 223 ГК РФ, 125, 126 АПК РФ,

Признать за ____________________ (наименование Истца) право собственности на здание, расположенное по адресу __________________________________________, условный объекта _______________.

1. Договор купли-продажи нежилого помещения ___ от _________ - копия.

2. Акт приема-передачи к Договору от ____________ - копия.

3. Платежное поручение ___ от ___________ - копия.

4. Претензия от _________ - копия.

5. Доказательство оплаты госпошлины: квитанция от __________.

Главы из книги НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

1. Общие положения

2. Споры, связанные с приобретением права собственности

3. Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности

4.Споры, связанные с самовольной постройкой

5. Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикации)

6.Споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторный иск)

7.. Споры об освобождении имущества от ареста

8. Споры о правах на недвижимое имущество

9. Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома

Авторы: Потапенко Сергей Викторович, заслуженный юрист РФ, доктор юридических наук, профессор, судья высшего квалификационного класса, председатель Волгоградского областного суда.

Зарубин Алексей Валентинович, кандидат юридических наук, доцент, председатель судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда.Под редакцией С.В. ПОТАПЕНКО

Иск о признании права собственности по договору долевого участия

Внимание! Это образец. Он не может быть применен ко всем делам

позвоните по тел.: 8 (495) 664-55-96

В Кунцевский районный суд г.Москвы

МО, Одинцовский район, с.Успенское, ДСК «,З.»,, д.147, г.Москва,ул.Осеняя,д.26, кв. 384

Представитель Истца: Хоруженко А.С.

Юридическое бюро «,Moscow legal»,

г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15

Индекс: 121467, г.Москва, ул. Молдавская, д.2,корп.3,

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

115191, Москва,ул. Большая Тульская, д. 15,

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности

20 апреля 2007 г. между Истцом и Ответчиком были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Москва, Рублевское ш.вл.111А.

В соответствии п.2.2 договоров Ответчик - ЗАО «,К.выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в срок III квартал 2009 года построить Многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а именно: квартиру, проектной общей площадью 108,64 кв.м., расположенную в доме новостройке по строительному адресу: г.Москва,Рублевское ш., вл.111А, и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался в срок до 27 октября 2007 года&hellip, оплатить строительство квартиры, в срок до 27 июля 2007 года.

Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 12 651 228 руб. 24 коп.

По завершении строительства в конце 2009 г. сторонами были подписаны акты приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

12 сентября 2009 г. стороны подписали акты исполнения договоров. Согласно актам, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: г.Москва, Рублевское ш., д.109. Согласно п.4 актов, Истец получил право на оформление прав собственности на квартиру, общей площадью 107,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва,Рублевское ш.,д.109. Во исполнение условий соглашения Ответчиком также были предоставлены кадастровый паспорт на квартиру.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы от 18.12.2009 г. 1033-РП жилому дому присвоен адрес: г.Москва, Рублевское ш.,д.109.. В соответствии с п.4.2.6 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых я не могу оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 60000 руб., связанные с оплатой госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

  1. Признать за Истцом право собственности на квартиру, общей площадью 107,7 кв.м.. расположенную по адресу: г.Москва, Рублевское ш.,д.109
  2. Взыскать с Ответчика ЗАО «,К.», денежные средства в размере 60000 руб., уплаченные в качестве госпошлины.
  3. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «,Moscow legal»,, г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, http://msk-legal.ru
Приложение:
  1. копия искового заявления (2 экз.),
  2. копия договора (3 экз.),
  3. копия договора (3 экз.),
  4. копия акта приема-передачи квартиры (3 экз.),
  5. копия акта исполнения договора (3 экз.),
  6. копия акта исполнения договора (3 экз.),
  7. копия справки (3 экз.),
  8. копия кадастрового паспорта на квартиру (3 экз.),
  9. копия выписки из технического паспорта на здание (3 экз.),
  10. доверенность на представителя (1 экз.),
  11. квитанция об оплате госпошлины.
  12. выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (http://msk-legal.ru)
Представитель Истца

Порядок нашей работы

1. Предварительная бесплатная консультация по телефону или онлайн 1. Консультация по телефону

2. Встреча в офисе. Изучение документов, оценка перспективы дела 2. Встреча в офисе

Понравилась статья? Поделить с друзьями: