Иск о признании права собственности в какой суд

Признание права собственности

Правом собственности на недвижимость считается такое право каждого гражданина РФ, при котором он может владеть, использовать по своему усмотрению и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом &ndash, квартирой, дачей, нежилым помещением, земельным участком и пр.. Оно закреплено сразу в нескольких законодательных актах &ndash, Конституции РФ, Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Признание права собственности &ndash, это не всегда обычная, проходящая в установленном порядке процедура, иногда за право обладать недвижимым имуществом приходится побороться в суде.

Основания для признания права на собственность

Ни один судья не примет голословные доводы истца, а потому свою позицию нужно подкрепить документально и при помощи доказательств. Это должны быть документы, подтверждающие факт приобретения вами недвижимости тем или иным способом: купля-продажа, наследование, обмен, дарение и пр..

Порядок признания права собственности

Судебное разбирательство о признании права на собственность начитается с подачи истцом заявления в суд. По территориальности следует обращаться в тот судебный орган, который относится к местонахождению недвижимого имущества.

В иске следует грамотно и подробно изложить суть заявляемых требований, указать основания, которые доказывают ваше право быть владельцем конкретного объекта недвижимости. К заявлению нужно приложить подготовленный пакет документов, которые должны подтверждать вашу позицию.

Подать заявление-иск можно, обратившись в канцелярию подходящего по территориальности и подсудности судебного органа, на личном приеме у судьи или почтой.

О месте и времени судебного заседания вас уведомят в письменном виде. Заявления рассматриваются, как правило, в течение одного месяца. При неполучении по истечении этого срока повестки в суд обратитесь в канцелярию снова &ndash, в принятии иска вам могли отказать ил вернули его по какой-то причине.

Решение суда о признании права собственности должно явиться положительным итогом судебного разбирательства. В законную силу оно вступит через 10 суток после вынесения, при условии, что не обжаловано ответчиком.

Примерный перечень документов

В суд нужно представить:

  • исковое заявление,
  • документ на недвижимость (кадастровый паспорт, технический паспорт, справка БТИ и пр.),
  • документ, подтверждающий приобретение объекта недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарственная, свидетельство о наследстве и т.д.),
  • документ, подтверждающий передачу вам недвижимого имущества (передаточный акт, расписка и т.д.),
  • платежный документ, доказывающий факт оплаты (квитанция из банкомата, кассовый чек, расписка о получении наличных средств и т.д.),
  • объяснительные свидетелей,
  • квитанция об оплате госпошлины.

Данный список может быть расширен в зависимости от конкретной ситуации. Все документы предоставляются в оригинальном виде с приложением копий как минимум в трех экземплярах (судье, истцу, ответчику).

Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности &ndash, если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Как признать право собственности через суд

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов
  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «,как составить исковое заявление»,. Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать,
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования),
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить Суд общей юрисдикции.

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Смотрите также

Услуги адвоката по признанию права собственности через суд

от 25 000 рублей

©, Лещук и партнеры, Московская коллегия адвокатов 2017 г.

Телефоны: Адвокаты: 7 495 215 13 97, Центр Регистрации: 7 495 215 53 30

Адрес: г. Москва, ул. Василия Петушкова, д. 27, оф. 104 (ближайшие ст. метро Сходненская, Тушинская)

Контакты Копирование материалов сайта должно сопровождаться ссылкой на источник.

Иск о признании права собственности

сведения об участниках процесса,

описание сути спора,

объяснение, как действия ответчика нарушают закон и интересы истца,

перечень документов, на сведения из которых истец опирается в своем заявлении.

те, кто не имеет своих требований.

выписку из кадастра.

2009-2017 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов

разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) в силу приобретательной давности

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) в силу приобретательной давности

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается _________________________.

Государственная регистрация права Истца не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании вышеизложенного и в соответствии с абз. 2 ст. 12, п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

признать право собственности Истца на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____, расположенный по адресу: _________________________, в силу приобретательной давности.

1. Копия документа, удостоверяющего владение Истца объектом недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) от _____________ ____ г. N _____ с приложениями.

2. Копии документов, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение Истца объектом недвижимости (жилым домом, квартирой, жилым помещением) 4 .

3. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

5. Доверенность представителя от _____________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

6. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

1 При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

2 Цена иска по искам о признании права собственности определяется стоимостью объекта недвижимости.

3 Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

4 В соответствии с пунктом 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества,

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Какой суд рассматривает иск о признании право собственности на садовый участок?

2. Если право собственности истца связано с наследованием, то это обязательно федеральный (районный, городской) суд.

3. Если основания признания права собственности иные- то в зависимости от цены иска, до 100 тыс- мировой судья, свыше- рай, горсуд.

4. Госпошлина рассчитывается от цены иска, в Вашем случае- стоимости участка. К иску обязательно прикладывается кадастровый паспорт на земельный участок, в котором указана кадастровая стоимость. Это делает ненужным заказывать отчет об оценке земли и платить оценщику деньги. Техпаспорт на дом Вам вряд ли поможет, так как там указана стоимость строения, а не земли.

И еще, если госпошлина довольно значительная, то одновременно с иском составьте заявление об уменьшении размера госпошлины. Приложите справку о Вашем доходе, копии документов, подтверждающих ежемесячные платежи, справку о составе семьи, наличие иждивенцев и т. п. . В заявлении укажите просьбу суду, до какой суммы Вы просите уменьшить размер госпошлины. Мы обычно платим 300-500 рублей, а на остальную сумму госпошлину просим уменьшить.

1) Если цена иска менее 10 000 руб. то 4 от цены иска ,

2) Если цена иска от 10 000 до 50 000 руб, то: цена иска - 10 000*3400,

3) Если цена иска от 50 000 до 100 000 руб, то: цена иска - 50 000*21 600,

Когда следует подавать иск о признании права собственности

Право на владение тем и иным имуществом является неотъемлемым для каждого гражданина. Однако в определенных ситуациях многие из нас могут столкнуться с необходимостью защиты своей квартиры или дома от незаконного отчуждения. Обеспечить это может лишь иск.

Юридические тонкости проблем с правами собственности

В свою очередь, право на владение производным имуществом переуступается или приобретается. Сюда можно отнести покупку квартиры, автомобиля или гаража, а также получение какого-либо имущества в дар, по наследству или в результате расторжения брака. Иск о признании судом права собственности подаётся именно при оспаривании статуса производного имущества, поскольку усомниться в праве на владение первоначальной собственностью почти невозможно в виду ряда причин.

По своей сути, иск о признании права собственности является главным способом защиты имущественных прав, поскольку закрепление в суде права полного владения собственностью существенно расширяет возможности отстаивания других правомочий по распоряжению этим имуществом. Сюда можно отнести сдачу собственности в аренду или использование его в качестве основных производственных фондов предприятия.

Подача иска о признании права отсутствующим

Истцу может понадобиться обращаться в суд, чтобы признать отсутствие имущественных прав на зарегистрированную недвижимость или транспортное средство: в большинстве случаев это может быть связано с налогами. Возможно, старый автомобиль был уже давно разобран на металлолом и запчасти, но по документам его владелец всё ещё обязан платить за него транспортный сбор.

Рассмотрение судом заявления о смене правового статуса имущества с зарегистрированного на отсутствующий, происходит на основании информации, представленной истцом. К ней относится не только письменное изложение обстоятельств того, как у заявителя это имущество выбыло из владения, но также документы и (или) свидетельские показания, которые бы могли подтвердить отсутствующий статус квартиры, автомобиля, гаража или иной собственности, указанной в тексте иска.

К таким признакам могут относиться копии свидетельства о праве собственности другого лица на квартиру, гараж или автомобиль, ходатайство о вызове свидетелей, которые могут подтвердить отсутствующий статус имущества или же предоставить суду иную ценную информацию.

Особенности рассмотрения иска

Владение зарегистрированной собственностью недвижимостью в виде земельного участка, дома, квартиры или гаража чаще всего оспаривается после какого-либо изменения статуса имущества или правоотношений между истцом и ответчиком. К наиболее типичным случаям можно отнести получение наследства, расторжение брака между супругами или заключение договора о продаже.

Если вы решили подать иск о признании права собственности на зарегистрированное имущество, вам стоит позаботиться о том, чтобы его текст был написан в точном соответствии с принятыми процессуальными нормами. В противном случае существует большая вероятность того, что исковое заявление может быть отклонено.

Подача жалобы предусматривает наличие в ней не только всех необходимых реквизитов (наименование суда, Ф.И.О. истца и ответчика, адреса их проживания), но также и подробное изложение обстоятельств, ставших основанием написания иска. Если спор касается прав наследования следует описать родственные связи между вами и ответчиком. Если была нарушена процедура отчуждения движимой или недвижимой собственности (автомобиля, дачи, квартиры или гаража) нужно обязательно изложить хронологию произошедших событий, которые позволяют вам оспаривать или требовать подтверждения права собственности на зарегистрированное имущество.

Кроме описания обстоятельств возникновения конфликта с ответчиком, вам следует представить в своём иске требования, которые, по вашему мнению, должны восстановить справедливость. К исковым требованиям можно отнести снятие ареста с имущества, выделение доли, включение собственности в общую массу, раздел недвижимости или выплата компенсации за отказ от принадлежащей вам доли в имуществе.

Если ваше исковое заявление имеет материальные претензии позаботьтесь о том, чтобы в нём была указана цена иска, а также не забудьте уплатить пошлину в соответствующем сумме требований размере. Подавать иск можно лично, предоставив его для регистрации в канцелярию суда, или отправив по почте заказным письмом, не забыв вложить вместе с заявлением копии прилагаемых к нему документов.

Как происходит раздел собственности при наличии общих коммуникаций

Следуя положениям ст. 253 ГК РФ совладельцы имущества сообща владеют и пользуются принадлежащим им собственностью.

Подача иска о физическом разделе такого имущества может быть отклонена. К тому же она не выгодна чисто экономически. Избежать дорогостоящей переделки инженерных коммуникаций может лишь продажа спорного объекта с предоставлением каждому совладельцу его доли. Однако и здесь не обойтись без подачи искового заявления.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: