Государственные органы регистрирующие сделки с недвижимостью

Кто регистрирует права и сделки с недвижимостью

Государственная регистрация недвижимости в Москве осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (Росреестр УФРС Москвы).

Права на имущество, по закону подлежащее государственной регистрации, возникают только с момента регистрации этих прав. Собственно акт государственной регистрации сделок заключается во внесении соответствующих записей в Единый Государственный Реестр Прав и сделок с недвижимым имуществом. С этого момента сделка считается завершенной.

Если право не было зарегистрировано надлежащим образом, то оно не считается возникшим и распоряжение имуществом становится невозможным. Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимость является единственным доказательством существования соответствующих прав. С момента государственной регистрации права на недвижимость (недвижимое имущество) может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация подтверждает факт законного оформления прав на недвижимое имущество, в случаях возникновения, прекращения, обременения или перехода прав на недвижимость. Государственной регистрации подлежат право собственности, ипотека, хозяйственное пользование, пожизненно наследуемое владение, право постоянного пользования и др. Регистрация прав осуществляется на основании договоров дарения, мены, купли &mdash, продажи, наследства.

Согласно Федеральному закону, срок, установленный для регистрации недвижимого имущества, не должен превышать 1 месяц, со дня подачи заявителем документов.

Регистрацию прав на недвижимое имущество можно разделить на три этапа:

Сбор необходимого пакета документов, составленных и оформленных согласно требованиям законодательства. Документы не должны содержать помарок, подчисток, исправлений, ошибок, юридических противоречий. Документы должны содержать только достоверную информацию, справки не должны быть просроченными, а предполагаемые сделки должны проводиться в рамках закона.

Подача документов заявителем в регистрирующий орган &mdash, Федеральную регистрационную службу, которая, в свою очередь, проводит правовую экспертизу документов, и проверяет законность сделки.

Внесение сведений в Единый государственный реестр прав, с соответствующей записью о регистрации, выполнение записей на правоустанавливающих документах (на основании которых проводилась сделка с недвижимостью), и выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость.

Регистрирующий орган имеет право приостановить регистрацию или вынести решение об отказе в регистрации, но только по обоснованным причинам, установленным законодательством.

В соответствие с п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают только с момента регистрации соответствующих прав. В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Зарегистрировать права на недвижимое имущество можно в отделах регистрации:

Отделы регистрации прав на недвижимое имущество Управления ФРС г. Москвы

Государственная регистрация недвижимости в Москве осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (ФРС).

Права на имущество, по закону подлежащее государственной регистрации, возникают только с момента регистрации этих прав. Собственно акт государственной регистрации сделок заключается во внесении соответствующих записей в Единый Государственный Реестр Прав и сделок с недвижимым имуществом. С этого момента сделка считается завершенной.

Если право не было зарегистрировано надлежащим образом, то оно не считается возникшим и распоряжение имуществом становится невозможным. Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимость является единственным доказательством существования соответствующих прав. С момента государственной регистрации права на недвижимость (недвижимое имущество) может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация подтверждает факт законного оформления прав на недвижимое имущество, в случаях возникновения, прекращения, обременения или перехода прав на недвижимость. Государственной регистрации подлежат право собственности, ипотека, хозяйственное пользование, пожизненно наследуемое владение, право постоянного пользования и др. Регистрация прав осуществляется на основании договоров дарения, мены, купли продажи, наследства.

Зарегистрировать права на недвижимое имущество можно в окружных или специализированных отделах регистрации. узнать больше

Отделы регистрации прав на недвижимость

Специализированные отделы

Вышестоящей организацией для окружных и специализированных отделов регистрации прав на недвижимое имущество является Управление регистрационной службы по г. Москве, расположенное по адресу: ул. Б. Тульская, 15. Тел.: 957-69-83, 957-68-16, 957-69-57

Согласно Федеральному закону, срок, установленный для регистрации недвижимого имущества, не должен превышать 1 месяц, со дня подачи заявителем документов.

Регистрацию прав на недвижимое имущество можно разделить на три этапа:

  1. Сбор необходимого пакета документов, составленных и оформленных согласно требованиям законодательства. Документы не должны содержать помарок, подчисток, исправлений, ошибок, юридических противоречий. Документы должны содержать только достоверную информацию, справки не должны быть просроченными, а предполагаемые сделки должны проводиться в рамках закона.

  • Подача документов заявителем в регистрирующий орган Федеральную регистрационную службу, которая, в свою очередь, проводит правовую экспертизу документов, и проверяет законность сделки.
  • Внесение сведений в Единый государственный реестр прав, с соответствующей записью о регистрации, выполнение записей на правоустанавливающих документах (на основании которых проводилась сделка с недвижимостью), и выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость.
  • Регистрирующий орган имеет право приостановить регистрацию или вынести решение об отказе в регистрации, но только по обоснованным причинам, установленным законодательством.

    В соответствие с п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают только с момента регистрации соответствующих прав. В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

    Органы государственной регистрации недвижимости, их функции и задачи. Порядок оформления и регистрации сделок с недвижимостью.

    Вопросы для подготовки к экзамену по экономике недвижимости

    Органы государственной регистрации недвижимости, их функции и задачи. Порядок оформления и регистрации сделок с недвижимостью.

    В общем виде регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой организованную систему взаимосвязанных и взаимодействующих элементов (частей), обеспечивающих факт государственного признания и подтверждения определенных прав на объекты недвижимости. Государственная регистрация недвижимости дает людям титул собственности законное право на недвижимость, которое регламентирует права и обязанности ее владельца. Поэтому, чтобы приобрести права собственности на недвижимое имущество, надо зарегистрировать его установленным способом.

    До вступления в силу 31 января 1998 г. Закона о государственной регистрации прав в отечественной практике сложился порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним в зависимости от вида имущества в различных государственных органах. Из-за отсутствия единого органа по регистрации прав на недвижимое имущество не было единой государственной политики в данной области и надлежащего контроля.

    В настоящее время, в соответствии со ст.131 ГК РФ государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения осуществляется учреждениями юстиции. Учреждения юстиции, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должны действовать на основе Положения, разработанного в соответствии с Примерным положением об учреждениях юстиции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 марта 1998г. В соответствии с ним, учреждение юстиции является государственным органом, обеспечивающим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа, созданного субъектом Российской Федерации. При этом Правительство Российской Федерации рекомендует органам государственной власти субъектов Российской Федерации создавать одно учреждение юстиции по регистрации прав, действующее на территории субъекта Российской Федерации, с филиалами, действующими в границах административно-территориальных единиц.

    Факт государственной регистрации и переход прав на недвижимое имущество удостоверяется выдачей свидетельства, и на документах, выражающих содержание сделки, делается специальная надпись. Сама процедура регистрации сводится к записям информации о правах на каждый объект недвижимости и его параметрах в Едином государственном реестре.

    Основными задачами учреждения юстиции являются:

    - государственная регистрация прав собственников недвижимого имущества и обладателей иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства, российских и иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований,

    - создание и ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также организация его бессрочного хранения.

    Порядок проведения государственной регистрации прав:

    - прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины,

    - правовая экспертиза документов и проверка законности сделки,

    - установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав,

    - внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав,

    - совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

    Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

    Регистрация недвижимости в Росреестре. Документы

    Регистрация недвижимости в Росреестре является необходимым и обязательным этапом при оформлении права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Алгоритм регистрации недвижимости в Росреестре:

    Компания «Юс Либерум» готова предоставить высококвалифицированные юридические услуги на каждом этапе регистрации недвижимости в Росреестре в Москве. Вам не придется тратить время на очереди в госорганах, изучать нюансы закона о государственной регистрации недвижимого имущества и требования Росреестра. Все это сделают специалисты «Юс Либерум», которые оформят ваши права, получат все необходимые документы и в заключении передадут выписку из ЕГРН о государственной регистрации права собственности.

    Регистрация недвижимости в Росреестре. Стоимость и сроки

    Заказать услугу

    Регистрация недвижимости в Росреестре при обременении Регистрация недвижимости на основании сделок Какие документы необходимы при регистрации недвижимости в Росреестре

    Примерный перечень документов, представляемых при государственной регистрации договоров купли-продажи квартиры:

    • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
    • Подлинники документов-оснований сделки (например, договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство).
    • Акт приема-передачи недвижимого имущества.
    • Кадастровый паспорт квартиры из БТИ (в случае необходимости).
    • От сторон сделки:
      • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости),
      • для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.
    • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Росреестре.
    • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, выписка из ЕГРН (оригинал).

    Госпошлина за регистрацию недвижимости в Росреестре:

    • 22 000 руб. для юридических лиц,
    • 2000 руб. для физических лиц.

    За более подробной информацией об услугах по регистрации недвижимого имущества обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: 7 (926) 011-50-75, 7 (495) 642-45-97.

    Сертификаты и рекомендации

    Последние новости

    ул. Большая Ордынка, д. 8/1

    2007-2018 ООО «Юс Либерум». Все права защищены.

    Государственные органы регистрирующие сделки с недвижимостью

    С 01.01.2018 вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2018 г.

    21 июля 1997 года N 122-ФЗ

    О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

    Принят Государственной Думой 17 июня 1997 года

    Одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года

    Глава I. Общие положения

    Глава II. Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Глава III. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Глава IV. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Глава V. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество

    Глава VI. Заключительные и переходные положения

    Доп. см. ",Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

    (постатейный) (под ред. В.В. Алешина) (",Деловой двор",, 2010)

    Регистрация сделок с недвижимостью

    Государственная регистрация сделок с недвижимостью представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Субъектами права собственности юридических лиц выступают любые коммерческие компании и некоммерческие организации.

    Регистрация сделок с недвижимостью юридическими лицами требует профессионального подхода и имеет свои особенности, которые не всегда учитываются продавцами и покупателями коммерческой недвижимости. Что приводит к значительным финансовым издержкам и затратам времени. В таких случаях лучше воспользоваться помощью профессионалов правовой компании «,НОВАЦИО»,, знающих все тонкости процедуры регистрации и хорошую репутацию на рынке юридических услуг.

    Квалифицированные юристы предоставят полноценную консультацию по всем вопросам и окажут профессиональную правовую помощь на всех этапах регистрации сделок с недвижимостью, сборе и оформлении необходимых документов, посещении соответствующих инстанций и других мероприятий, связанных в регистрацией.

    Колоссальный опыт работы наших специалистов в этой сфере и обширная база постоянных клиентов позволяет нам выполнять задачи максимально оперативно, предлагать доступные цены и давать гарантии на все услуги.

    Регистрация сделок с недвижимостью в Москве и Московской области

    Специалисты компании «,НОВАЦИО», быстро и грамотно выполнят все задачи, связанные с регистрацией сделок с недвижимостью. Мы предоставляем следующий комплекс юридических услуг:

    • Юридическая консультация по вопросу регистрации сделок с недвижимостью.
    • Правовая экспертиза законности и возможности самой сделки. Оценка рисков и разработка мер по их устранению.
    • Проверка наличия ограничений, судебных решений, наличие залоговых обязательств на объект имущества.
    • Правовой анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
    • Сбор и оформление необходимых документов для регистрации объекта недвижимости.
    • Заполнение заявления на подачу документов на регистрацию.
    • Подача пакета документов на государственную регистрацию в регистрирующие органы.
    • Сопровождение регистрации сделок с недвижимостью.
    • Получение зарегистрированных документов и передача их клиенту.
    • Участие на стороне юридического лица в оспаривании отказа, принятого государственным органом, либо его уклонение от регистрации.

    Перечень документов для государственной регистрации сделок с недвижимостью

    Очень важным аспектом считается необходимость собрать пакет документов. Он несколько отличается в зависимости от того, какое именно мероприятие должно быть осуществлено.

    Как правило, в любой обязательный пакет входит:

    • Заявление о государственной регистрации сделки с объектом недвижимости.
    • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (подлинник).
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (подлинник).
    • Подлинники документов, выражающих содержание сделки (например, договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда или иной документ, выражающий содержание сделки).
    • Акт приема-передачи объекта недвижимости, в случае, если его составление предусмотрено законом или договором (подлинник).

    Для юридического лица, в дополнение к стандартному списку документов, следует предоставить некоторые другие:

    • Свидетельство о регистрации юридического лица (нотариальная копия)
    • Учредительные документы юридического лица с изменениями и дополнениями (нотариальная копия).
    • Свидетельства о внесении изменений (нотариальная копия).
    • Свидетельство о постановке юридического лица, как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия).
    • Решение полномочных органов об одобрении сделки (если требуется в соответствии с уставом организации или законодательством).
    • Документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнения органа (управляющей организации), в том числе документы о продлении полномочий (копия, заверенная печатью и подписью директора).
    • Выписка из ЕГЮРЛ.

    Профессиональные юристы компании «,НОВАЦИО», помогут подготовить необходимый комплект документов, проведут правовую проверку чистоты объекта и способствуют, чтобы регистрация сделок с недвижимостью прошла без приостановок и отказов в установленный срок.

    Заказать юридическое сопровождение регистрации сделки с недвижимостью можно прямо сейчас!

    Copyright 2013-2018 Правовая компания НОВАЦИО - Все права защищены.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: