Государственная регистрация прав на земельный участок реферат

Введение

До введения в действие Гражданского кодекса РФ и принятия в соответствии с ним Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года регистрация прав на землю происходила на основе разрозненных правовых норм, включаемых в разные нормативные акты. При этом первоначально в законодательстве проводилась регистрация не прав на недвижимое имущество, а документов (сделок). Так, Земельный кодекс РСФСР 1991 года в статье 31 (ныне признана недействующей) установил, что право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Позднее Законом РСФСР от 23 декабря 1992 года « О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» было установлено, что договор купли-продажи земельного участка подлежит регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» было предусмотрено правило о регистрации не договоров, а документов (хотя договор тоже документ), удостоверяющих право на землю (в том числе и выданных на основе договора купли-продажи участка). Согласно Указу документы, подтверждающие право на землю (то есть свидетельства на право собственности на землю, государственные акты на право пользования землей), выданные после вступления в силу Указа, без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству,

являются не действительными. Специальные правила, связанные с регистрацией документов о правах на земельные участки, были предусмотрены Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 года «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», а также некоторыми другими указами Президента РФ.

Новый ГК РФ и Закон о регистрации прав на недвижимое имущество (далее - Закон) упорядочили законодательство в этой области, установив порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Закон вступил в действие с 28 января 1998 года, и с этого времени право на недвижимость, в том числе и земельный участок, считается возникшим с момента государственной регистрации этого права, то есть с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.

Гражданский кодекс РФ закрепил специальный правовой статус недвижимого имущества. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации, а Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Таким образом, одним из важнейших элементов правового режима недвижимости является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статья 131 ГК РФ включила основополагающие нормы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предусмотрела необходимость принятия по этому вопросу специального федерального Закона.

Настоящий Закон является одним из основополагающих нормативно-правовых актов, направленных на создание основ правового регулирования рынка недвижимости в России и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вышеуказанный Закон имеет целью создание единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для продолжения скачивания необходимо собрать картинку:

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

Курсовой проект - Юриспруденция, право, государство

Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство

1. Пожалуйста введите слова с картинки:

Термин государственная регистрация широко используется в гражданском законодательстве применительно к различным объектам и субъектам гражданских правоотношений. Государственной регистрации подлежат юридические лица, их учредительные документы и фирменные наименования, предпринимательская деятельность индивидуального предпринимателя, акты гражданского состояния, авторские права и т.д. Однако чаще всего термин государственная регистрация употребляется, когда речь идет о правах на недвижимое имущество и сделках с ним. При этом речь может идти о государственной регистрации самого недвижимого имущества, переходе прав на него, регистрации решения об изъятии земельного участка и т.д. Государственной регистрации подлежат юридические лица, их учредительные документы и фирменные наименования, предпринимательская деятельность индивидуального предпринимателя, акты гражданского состояния, авторские права и т.д. Однако чаще всего термин государственная регистрация употребляется, когда речь идет о правах на недвижимое имущество и сделках с ним. При этом речь может идти о государственной регистрации самого недвижимого имущества, переходе прав на него, регистрации решения об изъятии земельного участка и т.д., это и определяет актуальность темы работы.

Объект исследования общественные отношения, возникающие с государственной регистрацией прав на земельные участки и сделки с ними.

Предмет исследования нормативно-правовые акты, регулирующие государственную регистрацию прав на земельные участки и сделки с ними.

Целью работы является изучение государственной регистрации прав на земельные участки и сделки с ними. Для достижения указанной цели, в работе ставятся следующие задачи:

1. Рассмотреть принципы системы государственной регистрации прав на

земельные участки и сделок с ними,

2. Изучить порядок государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними.

  1. Принципы системы государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними

В основе системы государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними лежат определенные принципы базовые положения, основные начала, отображающие потребности организации оборота земельной недвижимости. В качестве таковых следует выделить:

1. Принцип обязательности государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними, за исключением случаев, указанных в федеральных законах. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, договоры и другие сделки в отношении земельных участков, совершенные в соответствии с законодательством, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на земельные участки, выданные уполномоченными органами государственной власти, иные акты передачи прав на земельные участки и сделок с ними заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент их совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по указанным выше основаниям государственной регистрации прав на земельный участок, является его кадастровый план. Необходимость его предоставления обусловлена тем, что невозможно признание права или осуществление сделки с объектом недвижимости, не идентифицированным в натуре на местности. По этой причине, например, собственник земельного участка не вправе продать (подарить, передать по договору аренды и т.д.) часть земельного участка, не ограниченную на местности в порядке землеустройства и не поставленную на кадастровый учет.

Вещные права на землю подлежат государственной регистрации во всех случаях, за исключением случаев, предусмотренных законом. Например, в силу ст.609 ГК РФ и п.2 ст.26 Земельного Кодекса договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее года, не подлежат государственной регистрации.

2. Принцип преемственности юридической силы правоустанавливающих документов на земельные участки. Государственная регистрация по своей юридической природе является ненормативным актом органа государственной власти, носит заявительный характер и осуществляется по инициативе заинтересованного лица. Государство признает юридическую силу за ранее выданными документами. Это означает, что при переходе права, его ограничения (обременения) или совершения сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация.

3. Принцип открытости сведений о земельных участках, содержащихся в документах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном рее

Курсовая работа - Государственная регистрация прав на землю

Скачивание файла

Курсовая работа на 35 листах (без титульного), содержание работы:

Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей (понятие государственной регистрации, объекты прав, подлежащие государственной регистрации, территория и дата государственной регистрации, участники государственной регистрации, информация о государственной регистрации, оплата за предоставленную информацию, правовая ответственность),

Система органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на землю и сделок с землей,

Порядок регистрации (Единый государственный реестр прав, основания государственной регистрации, ее последовательность, виды сделок с землей, регистрация и выдача свидетельств, основания для отказа в государственной регистрации),

Нотариальное удостоверение сделок,

Список использованной литературы (13 источников),

Комментарии

Смотрите также

Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву

Общие вопросы регулирования земельных отношений,

право собственности на землю, иные (кроме собственности) вещные права на землю,

возникновение прав на землю, прекращение прав на землю, управление и контроль в области использования и охраны земли,

Понятие, становление и развитие земельного права как отрасли права, науки и учебной дисциплины.

Земельные отношения(понятие и особенности). Земельные правоотношения. Их классификация.

Понятие земельно-правовых норм и их класси.

Голубева Н.В. Плата за землю. Комментарий к положениям Земельного и Налогового кодексов Российской Федерации

Аренда земельных участков

Государственная регистрация прав на земельные участки

Определение налогоплательщиков земельного налога

Государственный кадастр недвижимости и госуд.

Курсовая работа - Право частной собственности на землю

Общая характеристика права частной собственности на землю

Понятие и сущность права собственности на землю

Формы и виды земельной собственности

Право частной собственности на землю

Понятие права частной собственности на землю

Права и обязанности собственни.

Шпаргалка - Земельное право

Предмет, метод и система земельного права.

Принципы земельного права.

Нормы земельного права.

Содержание земельных правоотношений.

Объекты и субъекты земельных правоотношений.

Понятие и классификация источников земельного права

Понятие и содержание права собст.

Курсовая работа - Возникновение права собственности на землю в РФ

Основания возникновения права собственности на землю.

Возникновение права собственности на землю из актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Возникновение права собственности на землю из договоров и иных сделок с землей.

Возникновение права собственности на землю и.

Боголюбов С.А., Галиновская Е.А., Минина Е.Л., Устюкова В.В. Все о земельных отношениях

Реферат-Возникновение права на землю

Документы о правах на земельные участки

Ограничения оборотоспособности земельных участков

Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Иванов И.Ф. Государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки

Тихомиров М.Ю. Земельные права в Российской Федерации: практическое пособие

1. Кто вправе приобретать права на земельные участки?

2. Земельный участок как объект прав. Состав земель в РФ.

3. Виды и содержание прав на землю. Право собственности. Постоянное (бессрочное) пользование. Пожизненное наследуемое владение. Аренда земельных участков. Право огран.

Регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

1. Понятие и правовое регулирование государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними 4

2. Цели и основания государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними 10

3. Общий порядок государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними 15

Список литературы 25

Любой собственник недвижимости может быть уверен, что для всех, нарушающих право его собственности, наступят неблагоприятные последствия, если право собственности подтверждено актом государственной регистрации.

Признание и подтверждение со стороны государства факта возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимость дает также дополнительные гарантии по защите интересов иностранных инвесторов, особенно в условиях переходной экономики. Кроме того, государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней способствует становлению нормального цивилизованного гражданского оборота недвижимых вещей.

Регулирование земельных правоотношений с учетом государственной регистрации прав на землю является социально значимым элементом, что и определяет чрезвычайную актуальность заявленной темы. Выбор темы курсовой работы предопределен важностью государственной регистрации прав на землю в вопросе надежности гражданского оборота, и наличием в действующем законодательстве по этому вопросу пробелов и противоречий.

Цель и задачи настоящего исследования - комплексное изучение понятия «государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними», порядка, условий и оснований данной регистрации на основе анализа действующего гражданского и земельного законодательства, выявление пробелов и противоречий в законодательстве, и предложение мер по их исправлению.

1. Понятие и правовое регулирование государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними

Государственная регистрация земельного участка предусмотрена ст. ст. 131, 164 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции. Земельный кодекс в ст. ст. 25, 26 устанавливает обязательную государственную регистрацию прав на земельные участки. При этом и Гражданский и Земельный кодексы отсылают к специальному Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. Законов от 5 марта 2001 г. N 20-ФЗ и 12 апреля 2001 г. N 36-ФЗ) .

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правила ведения Единого государственного реестра, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 (в ред. Постановления Правительства РФ от 23 декабря 1999 г. N 1429) , устанавливают в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации формы Реестра и единый для Российской Федерации порядок их заполнения.

Теоретическая курсовая в исполнении нашего автора - по требованиям, - строго индивидуально.

Для доступа к ознакомительной версии курсовой, заполнить бланк и дождатесь сокращенной версии, которая будет отправлена Вам на e-mail.

Скоро лопнет голова от решения трудной задачи по экономике или математике? С Росдипломом все просто!

Наши клиенты могут сами выбирать себе менеджера с которым хотят работать!

Подберите готовый материал для Вашего дипломного проекта!

Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей

Оригинальная работа

Детальная информация о работе

Содержание

1. Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней

1.1. Общие положения о государственной регистрации

1.2. Регистрация прав на землю

1.3. Государственная регистрация сделок с землей

2. Государственная регистрация правоотношений, возникающих

по поводу земельных участков

2.1. Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации

2.2. Регистрация ограничений и обременений прав на земельные участки

2.3. Правоустанавливающие документы и регистрация ранее возникших прав на землю

2.4. Особенности государственной регистрации прав на участки сельскохозяйственных земель

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12. 12. 1993). «,Российская газета»,, N 237, 25. 12. 1993.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30. 11. 1994 №,&thinsp,51-ФЗ. «,Российская газета»,, N 238&minus,239, 08. 12. 1994.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26. 01. 1996 №,&thinsp,14-ФЗ. «,Российская газета»,, N 23, 06. 02. 1996, N 24, 07. 02. 1996, N 25, 08. 02. 1996, N 27, 10. 02. 1996.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25. 10. 2001 №,&thinsp,136-ФЗ. «,Российская газета»,, №,&thinsp,211&minus,212, 30. 10. 2001.

5. Лесной кодекс Российской Федерации от 29. 01. 1997 №,&thinsp,22-ФЗ. «,Российская газета»,, №,&thinsp,23, 04. 02. 1997.

6. ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 21 июля 1997 г. №,&thinsp,122-ФЗ. СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.

7. ФЗ «,Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», от 24. 07. 2002 №,&thinsp,101-ФЗ. «,Российская газета»,, N 137, 27. 07. 2002.

8. ФЗ «,О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», от 25. 10. 2001 N 137-ФЗ. «,Российская газета»,, N 211&minus,212, 30. 10. 2001.

9. ФЗ «,Об ипотеке (залоге недвижимости)», от 16. 07. 1998 №,&thinsp,102-ФЗ. «,Российская газета»,, №,&thinsp,137, 22. 07. 1998

10. ПП РФ от 18. 02. 1998 №,&thinsp,224 «,Об утверждении положения о предоставлении участков лесного фонда в безвозмездное пользование», СЗ РФ. 1998. №,&thinsp,8. Ст. 964

11. Постановление Пленума ВАС РФ от 24. 03. 2005 №,&thinsp,11 «,О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»,. «,Вестник ВАС РФ»,, №,&thinsp,5, 2005.

12. Приказ Минюста России от 23. 01. 2002 N 18 «,Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса)»,. Зарегистрировано в Минюсте России 30. 01. 2001. №,&thinsp,3204, 20. 11. 2003. №,&thinsp,5251 // БНА. 2002. №,&thinsp,6, 2003. №,&thinsp,51.

13. ФЗ «,О государственном земельном кадастре», от 02. 01. 2000 N 28-ФЗ. «,Российская газета»,, N 5, 10. 01. 2000.

14. ФЗ «,О землеустройстве», от 18. 06. 2001 N 78-ФЗ. «,Российская газета»,, №,&thinsp,118&minus,119, 23. 06. 2001.

15. ФЗ «,О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую», от 21. 12. 2004 N 172-ФЗ. «,Российская газета»,, N 290, 30. 12. 2004.

16. Земельное право. Учебник. Под ред. Быстрова Г. Е. , Гусева Р. К. М.: Проспект. 2006. &mdash, 428 с.

17. Земельное право России. Учебник. Чубуков Г. В. М.: Экзамен. 2006. &mdash, 396 с.

18. Земельное право. Учебное пособие. Колпаков Р. В. СПб: Питер. 2005. 426 с.

19. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве. Иконицкая И. А. , Краснов Н. И. , Павлова Э. И. и др. // Государство и право. 2005. N 7. С. 29 &mdash, 41.

20. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой. Под ред. С. А. Боголюбова . М.: Юрайт-Издат, 2006. &mdash, 526 с.

21. Юридическое понятие «,земельный участок»,. Крассов О. И. // ПС «,Консультант плюс»,. 24. 08. 2006.

Курсовая работа - Государственная регистрация прав на землю

Скачивание файла

Курсовая работа на 35 листах (без титульного), содержание работы:

Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей (понятие государственной регистрации, объекты прав, подлежащие государственной регистрации, территория и дата государственной регистрации, участники государственной регистрации, информация о государственной регистрации, оплата за предоставленную информацию, правовая ответственность),

Система органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на землю и сделок с землей,

Порядок регистрации (Единый государственный реестр прав, основания государственной регистрации, ее последовательность, виды сделок с землей, регистрация и выдача свидетельств, основания для отказа в государственной регистрации),

Нотариальное удостоверение сделок,

Список использованной литературы (13 источников),

Комментарии

Смотрите также

Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву

Общие вопросы регулирования земельных отношений,

право собственности на землю, иные (кроме собственности) вещные права на землю,

возникновение прав на землю, прекращение прав на землю, управление и контроль в области использования и охраны земли,

Понятие, становление и развитие земельного права как отрасли права, науки и учебной дисциплины.

Земельные отношения(понятие и особенности). Земельные правоотношения. Их классификация.

Понятие земельно-правовых норм и их класси.

Голубева Н.В. Плата за землю. Комментарий к положениям Земельного и Налогового кодексов Российской Федерации

Аренда земельных участков

Государственная регистрация прав на земельные участки

Определение налогоплательщиков земельного налога

Государственный кадастр недвижимости и госуд.

Курсовая работа - Право частной собственности на землю

Общая характеристика права частной собственности на землю

Понятие и сущность права собственности на землю

Формы и виды земельной собственности

Право частной собственности на землю

Понятие права частной собственности на землю

Права и обязанности собственни.

Шпаргалка - Земельное право

Предмет, метод и система земельного права.

Принципы земельного права.

Нормы земельного права.

Содержание земельных правоотношений.

Объекты и субъекты земельных правоотношений.

Понятие и классификация источников земельного права

Понятие и содержание права собст.

Курсовая работа - Возникновение права собственности на землю в РФ

Основания возникновения права собственности на землю.

Возникновение права собственности на землю из актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Возникновение права собственности на землю из договоров и иных сделок с землей.

Возникновение права собственности на землю и.

Боголюбов С.А., Галиновская Е.А., Минина Е.Л., Устюкова В.В. Все о земельных отношениях

Реферат-Возникновение права на землю

Документы о правах на земельные участки

Ограничения оборотоспособности земельных участков

Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Иванов И.Ф. Государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки

Тихомиров М.Ю. Земельные права в Российской Федерации: практическое пособие

1. Кто вправе приобретать права на земельные участки?

2. Земельный участок как объект прав. Состав земель в РФ.

3. Виды и содержание прав на землю. Право собственности. Постоянное (бессрочное) пользование. Пожизненное наследуемое владение. Аренда земельных участков. Право огран.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: