Государственная регистрация прав на земельные участки 2017

Как зарегистрировать право на землю с 1 января 2018 года

С 1 января 2018 года вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2018 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон 218-ФЗ). Новый закон, в том числе, устанавливает правила государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Новые правила, закрепленные в статье 49 Закона 218 ФЗ, устанавливают процедуру государственной регистрации прав на земельный участок и касаются тех садоводов и дачников, кто имеет на свой участок свидетельство о праве собственности старого образца, полученное в начале 90-х годов.

Никто не запрещает садоводам и дачникам жить со старым свидетельством и дальше, надо только помнить, что в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) о вашем участке сведений нет. Чтобы такие сведения появились, право на землю надо зарегистрировать. Факт регистрации права собственности до 15 июля 2018 года подтверждало свидетельство о государственной регистрации права, после этой даты таким документом является Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

С 15 июля 2018 года Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдаваться не будет.

Как зарегистрировать право на землю, если в документе не указано право

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, который был предоставлен до 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания,

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания,

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства),

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как зарегистрировать право на землю, если перешел по наследству дом

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, который был предоставлен до 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями статьи 49 Закона 218.

При этом, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение,

2) один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина —, любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление перечисленных документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ В 2018 ГОДУ

К участию приглашаются руководители и специалисты исполнительных органов региональной власти и органов местного самоуправления, руководителям и специалистам юридических служб российских предприятий и организаций

Единая федеральная система госрегистрации прав и кадастрового учета в 2018 году

Правовые основы объединения существующих систем кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость. Новый порядок кадастрового учёта и регистрации недвижимости, соотношение с прежним кадастрово-регистрационным законодательством. Объединение информационных сводов ГКН и ЕГРП в целостную систему с 01.01.2018.

Новые правила госрегистрации прави кадастрового учета недвижимости (ФЗ 361-ФЗ от 03.07.2018)

Постановка объекта на кадастровый учет в ГКН и регистрация прав на недвижимость в ЕГРП: общий порядок, различия. Документы, необходимые для постановки объекта на кадастровый учет. Внесение сведений о земельных участках в ГКН. Основания приостановления и снятия с кадастрового учета. Госрегистрация прав на земельные участки: общий порядок, требования к документам, основания приостановления и отказа. Госрегистрация обременений (ограничений) прав.

Изменения в проведении государственной кадастровой оценки в 2018 году (ФЗ 237-ФЗ от 03.07.2018)

Новый порядок проведения оценки: определение кадастровой стоимости, составление отчета и его экспертиза. Методические рекомендации для определения кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости (Приказ Минэкономразвития 358 от 07.06.2018). Новые требования к межевым планам и техническим планам для кадастровой оценки.

Практические аспекты оценки и переоценки кадастровой стоимости

Особенности оценки кадастровой стоимости участков под объектами капитального строительства. Декларация об объекте недвижимого имущества. Рыночная оценка земельного участка для целей пересмотра кадастровой стоимости (дата, подбор аналогов, сопоставимых с объектом оценки, значение ограничений, обременений, раздельная оценка зданий и земельных участков). Дата определения кадастровой стоимости.

Проблемные ситуации в госрегистрации прав на недвижимость

Особенности регистрации единого недвижимого комплекса, части которого расположены на различных земельных участках. Регистрация построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство. Особенности госрегистрации сервитутов. Особенности регистрации прав на объекты, построенные до 01.03.2018 без правоустанавливающих документов на земельный участок.

Оспаривание государственной регистрации прав на недвижимость

Споры между органами по регистрации прав на недвижимость и заявителями. Признание отказов в регистрации незаконными. Особенность регистрации прав на недвижимость, установленных судебными актами. Вопросы применения обеспечительных мер при спорах по правам на земельные участки.

Сложные ситуации в государственном кадастровом учете

Кадастровый учет вновь образованных и ранее учтенных земельных участков, «бесхозяйных» объектов, объектов незавершенного строительства. Кадастровый учет единых недвижимых комплексов (земельный участок и объект капитального строительства) и предприятий как имущественных комплексов.

Судебная практика по спорам связанным с кадастровым учетом

Межевые споры, согласование границ земельных участков в судебном порядке. Спорные ситуации по результатам кадастровых работ. Защита прав собственника при несоответствии внесенных в ГКН данных об объекте недвижимости фактическим. Судебная практика по исправлению ошибок в сведениях ГКН. Пересмотр кадастровой стоимости в судах (основания, процедура).

ЧУРКИН Владимир Эрнстович к.ю.н., Управляющий партнер Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», юрист-практик по сопровождению инвестиционных и девелоперских проектов в сфере недвижимого имущества и представительству в судебных органах, органах государственной власти и местного самоуправления.

МИХОЛЬСКАЯ Виктория Валентиновна доцент кафедры земельного права и государственной регистрации недвижимости Московского государственного университета геодезии и картографии.

ЗАВЬЯЛОВ Алексей Александрович декан юридического факультета Высшей школы приватизации и предпринимательства, член рабочей группы Совета при Президенте РФ по развитию гражданского законодательства, ранее Первый заместитель Председателя Московской областной регистрационной палаты.

Продолжительность семинара 2 дня с 10:00 до 17:40 с перерывами на обед и кофе. Перед началом семинара с 9:30 до 10:00 происходит регистрация прибывших участников (необходимо иметь при себе копию документа об оплате).

Стоимость участия 34 900 рублей (НДС не облагается). При участии в семинаре 2-х и более участников от одной организации 31 400 рублей (НДС не облагается). В стоимость входит: обучение на семинаре, комплект учебно-методических материалов, обеды в ресторане, кофе-паузы, Удостоверение о повышении квалификации.

Место проведения. Семинар будет проходить в Москве, конференц-зале Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ по адресу: г. Москва, Большой Харитоньевский пер. д. 24.

Регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года

Закон О Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) заработал с 1 января 2018 года. Главная его задача объединение систем учета объектов недвижимости и регистрации прав. Узнайте, как изменилась процедура подачи документов и оформления права собственности на объект недвижимости в 2018 году.

Новый закон предусматривает несколько способов получения услуг: в электронном виде, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра и многофункциональный центр Мои документы. Кроме того, получить документы по новому закону можно дистанционно путем курьерской доставки. Чтобы воспользоваться таким способом, нужно в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время.

Изменения коснулись порядка подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости. Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то сейчас новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них. Так, согласно положениям закона заявление в отношении созданного (то есть построенного) объекта недвижимости может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Заявление о кадастровом учете или госрегистрации и необходимые документы, как и ранее, можно будет представить:

- в бумажном виде - лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр),

- в форме электронных документов - через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Согласно новому закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее будет исключительно Росреестр и его территориальные органы. До этого госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществл Росреестр, а кадастровый учет - подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.

Примерный перечень документов:

- Заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ),

- Документ основание для перехода права собственности (Договор купли-продажи, дарения, мены, Решение суда и прочие),

- Доверенность на представителей (при подаче документов через представителей),

- Квитанция на оплату государственной пошлины (2 тысячи рублей для физических лиц, 22 тысячи рублей для юридических лиц),

- Согласно новому закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юрлица, обратившегося за учетом объекта и госрегистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.

Точный перечень документов зависит от вида и субъектов сделки.

Это очень удобно, особенно в случае земельных участков. К примеру, если собственник земельного участка продает его не целиком, а определенную часть. Раньше для продажи ему надо было либо продавать долю в праве на земельный участок, либо выделять сначала часть из своего участка (проводить межевание, ставить на кадастровый учет), и уже после постановки части земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРП продавать образовавшуюся часть земельного участка. Сейчас достаточно выделить путем проведения межевания земельного участка определенную его часть, и вместе с подготовленным межевым планом и договором купли-продажи подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет без регистрации прав также возможна в исключительных случаях, определенных законом. Например, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Новый закон предусматривает также сокращение времени получения выписки об объекте недвижимости. Сведений из ЕГРН можно получить в течение 3 дней. Порядок получения сведений из ЕГРН не отличается от существующей процедуры, то есть запросить из него общедоступные сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.

>, Налоговая памятка для владельцев, продавцов и получателей недвижимости

Обратите внимание: как уберечься от мошеннических действий с недвижимость - видеоинструкция Росреестра

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

Похожие материалы (по тегу)

Тверь, двор Пролетарки

пр-т Калинина, д.23

Сайт носит информационный характер и не является публичной офертой. Статьи на сайте не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов

Новый закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

В Российской Федерации новый закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года предполагает ряд изменений —, создание единой учетно-регистрационной системы и единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В состав ЕГРН будут вноситься данные о недвижимости, которые сегодня содержатся в кадастре и правовом реестре.

Упрощенная процедура регистрации

Новый закон о кадастре недвижимости 2018 упрощает регистрационную процедуру и имеет ряд преимуществ по сравнению с предыдущей трактовкой. Сегодня кадастровый учет и регистрация прав являются разными процедурами, несмотря на то, что многие операции с недвижимостью требуют прохождении обеих процедур одновременно. Создание единого государственного реестра недвижимости позволит осуществлять одновременную подачу заявлений на обе процедуры сразу, что предоставит гражданам возможность совершать необходимые связанные с недвижимостью действия без потери лишнего времени и денег.

С 1 января 2018 регистрация прав собственности планируется проводиться без территориальной привязки будущего собственника. Сегодня данная процедура выполняется исключительно по месту нахождения субъекта Российской Федерации, поэтому если гражданин проживает в другом городе, для осуществления законодательных действий с недвижимостью субъекту необходимо в обязательном порядке приехать на свой участок.

Со следующего года процедура регистрации станет намного проще: если собственник не сможет забрать готовые документы в регистрационном пункте, он сможет обратиться в платную курьерскую доставку или воспользоваться электронной почтой.

Новый закон: надежная и быстрая регистрация объектов

Закон о земельных участках 2018 года позволит уменьшить время госрегистрации, а в момент обращения заявитель подает одно заявление. На основе этого объект вносится в кадастровый учет, и регистрируются права в течение 10 дней.

К нововведениям относится и сокращенное время при необходимости получения одной из услуг госреестра, а выписка о земельном участке выдается в течение трех дней, а не пяти как было до этого.

Создание надежной базы госреестра в электронном виде снизит риск мошенничества, защитит права собственности клиентов и обеспечит безопасность зарегистрированных данных. На основе нового законопроекта с 1.01.2018 года не будет выдаваться свидетельство о государственном праве на собственность, а вместо нее заявитель получает выписку из ЕГРН.

Новый закон о кадастре 2018 предполагает ведение дел исключительно в электронном виде, хотя в настоящее время в приоритете бумажные документы, исключение реестровые дела. Проводить госрегистрацию с нового года будет исключительно Росреестр, а до этого момента этот орган занимался только сделками и операциями с недвижимостью, за кадастровый учет ответственна Кадастровая Палата.

Отдельная и одновременная регистрационная процедура

Государственная регистрация и учет в кадастре будут проводиться как одновременно, так и отдельно. Процедура проводится отдельно в таких случаях:

  • изменение характеристик объекта,
  • переход прав собственности,
  • прекращение существования,
  • создание нового объекта недвижимости с разрешением от госорганов.

Процедура проводится одновременно при создании или прекращении:

  • нового объекта недвижимости,
  • части объекта с обременением и ограничением прав собственности.

Регистрируя новую недвижимость, подача заявления выполняется госорганом (уполномоченным лицом) или собственником. Предоставление документации, как и раньше, останется в бумажном или электронном виде.

Заметили опечатку? Тогда выделите текст и нажмите Ctrl Enter (или Command Enter для Mac)

читайте также Оставить комментарий Отмена До Нового года осталось Свежие записи

Copyright 2018 - 2018 год Огненного Петуха. Все права защищены.Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на v-2018.com.

Собственники могут лишиться своих земельных участков с 1 января 2018 года

Федеральный закон 218-ФЗ о государственном кадастре недвижимости с изменениями 2018 года

Как зарегистрировать право на землю с 1 января 2018 года: документы

О межевании земли

Комментарии:

Хотелось бы еще узнать. Вот на земельный участок у меня есть право собственности. А нужно ли еще право собственности на дом на этом земельном участке?

сколько стоит межевание в данный момент в рассрочку пенсионеру?

Добавить комментарий:

  • Татьяна к записи Бесплатная юридическая консультация
  • Ольга юрист к записи Закон об отпуске 2018
  • Нина к записи Бесплатная юридическая консультация в Нижневартовске, все юридические фирмы Нижневартовска
  • Наталья к записи Бесплатная юридическая консультация
  • мария к записи Бесплатная юридическая консультация в Ижевске, все юридические фирмы Ижевска

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

Ст. 49 ФЗ О государственной регистрации недвижимости в последней действующей редакции от 1 января 2018 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

  • 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания,
  • 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания,
  • 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства),
  • 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

  • 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение,
  • 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Комментарии к ст. 49

Другие статьи раздела

Изменения ст. 49 ФЗ О государственной регистрации недвижимости

Быстрый переход к статье Запомни: Договор-Юрист

это юристы, кодексы и бланки

Если вы ищите поправки к статье 49 - ищите их в клубе!

Обновления кодексов Ответы юристов Кодексы РФ Юристы Москвы Навигация по закону Активные юристы Лучшие юристы Типовые договоры Информация О разделе «Федеральный закон от О государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ)»

Раздел посвящён кодексам и законам Российской Федерации. База Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется. Здесь вы можете найти самые последние действующие редакции ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Комментарии к статьям закона вы можете получить, нажав кнопку «Задать вопрос». По любой статье кодекса вам будет дан самый подробный персональный комментарий с учётом вашей ситуации. Живое онлайн обсуждение норм законов это лучший способ разобраться в хитросплетениях российского законодательства.

На сайте предусмотрен удобный поиск статей, например «ст. 49 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», вам сразу будет предоставлена статья законодательного документа, судебная практика и комментарии к нему.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Понравилась статья? Поделить с друзьями: