Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в украине

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений

Закон Украины О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений от 01.07.2004 1952-IV Содержание

Раздел I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ОСНОВЫ СИСТЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Раздел III ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ

ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

ПОЛЬЗОВАНИЕ СВЕДЕНИЯМИ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ

ОБЖАЛОВАНИЕ РЕШЕНИЙ, ДЕЙСТВИЙ ИЛИ БЕЗДЕЙСТВИЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ В СФЕРЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Украине

С 1 января 2018 года в силу вступил Закон Украины О внесении изменений в закон Украины О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и некоторые другие законодательные акты по госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно новой редакции закона, государственная регистрация прав проводится по заявлению заявителя, после чего нотариус (или его помощник далее везде по тексту) формирует и распечатывает заявление в двух экземплярах, на которых заявитель и нотариус проставляют свои подписи. Один экземпляр заявления предоставляется заявителю, а второй приобщается к документам, представленных для государственной регистрации прав.

После проставления подписей в заявлении нотариус регистрирует заявление в базе данных. Моментом принятия заявления считается дата и время его регистрации в базе данных заявлений.

Вместе с заявлением заявитель подает оригиналы документов, необходимых для соответствующей регистрации, и документы, подтверждающие оплату административного сбора и/или внесения платы за предоставление информации из Государственного реестра прав, в случае, если заявитель не освобожден от оплаты таких платежей.

Из представленных оригиналов документов, необходимых для государственной регистрации прав, нотариус изготавливает электронные копии. По результатам рассмотрения заявления и документов, представленных для государственной регистрации прав, нотариус и регистратор принимает решение о регистрации прав или об отказе.

Затем нотариус вносит соответствующие записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, а после формирует информацию из него.

Информация из Государственного реестра прав по желанию заявителя может быть предоставлена в бумажной форме без использования специальных бланков, проставления подписи и печати нотариуса.

Все документы также хранятся в электронной форме в этом Реестре.

Информация из Государственного реестра прав в бумажной или электронной форме имеет юридическую силу и содержит обязательную ссылку на Государственный реестр прав.

Выдача любых документов государственным регистратором в бумажной форме на вновь созданное имущество - не предусмотрено действующим законодательством. Зарегистрированное право собственности можно проверить на Госреестре.

Консалтинговая компания SV Development www.svdevelopment.com

    Регистрация прав собственности при отчуждении объектов, покупке или продаже недвижимости, удостоверяется как и раньше, нотариусом, новации состоят в следующем:
  • Нотариус для удостоверения сделки отчуждения недвижимости не требует материалов технической инвентаризации. Таким образом, отпадает необходимость обращаться в БТИ, вызывать техника для проверки наличия (отсутствия) несогласованных с властями перепланировок. Теперь вопрос незаконной перепланировки отдан на ответственность сторон сделки.
  • Если право собственности на отчуждаемую недвижимость зарегистрировано в Госреестре прав, нотариус проверяет факт такой регистрации путем вхождения в указанный реестр, удостоверяет сделку отчуждения недвижимости (при этом, как и ранее, проверяя факты наличия запретов, ипотек, залогов по соответствующим реестрам), а после удостоверения сделки регистрирует объект за новым собственником в Госреестре прав и выдает Извлечение (Витяг) из Госреестра прав. Таким образом, новому собственнику нет необходимости, как раньше, идти в регистрирующий орган, чтобы зарегистрировать свое право. Это значительно облегчает жизнь приобретателям недвижимости, хотя усложняет работу нотариуса.
  • Если право собственности на отчуждаемую недвижимость не зарегистрировано в Госреестре прав, но зарегистрировано согласно действовавшему в период возникновения прав законодательству, нотариус регистрирует право на отчуждаемую недвижимость в Госреестре прав, после чего производит все действия, описанные в предыдущем пункте.
  • При удостоверении сделок с землей нотариус дополнительно требует Извлечение (Витяг) из земельного кадастра на отчуждаемый земельный участок, независимо от того, присвоен ли отчуждаемому земельному участку кадастровый номер.

Регистрация недвижимости по-новому (нововведения 2018 года)

С 2018 года право собственности на недвижимость будет закреплено только в электронном государственном реестре

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Только зарегистрированное право собственности дает возможность распорядиться недвижимым имуществом в полном объеме: продать, подарить, завещать и т.д.

В соответствии со ст.4 Закона Украины «,О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений», ( 1952-IV от 01.07.2004 г. с последними изменениями от 10.11.2018 г.) государственной регистрации подлежат следующие права:

Порядок регистрации прав на недвижимость в Украине в последние годы неоднократно изменялся и дорабатывался. Эксперты компании «,Проконсул», попытались разобраться в произошедших изменениях:

Документ, который выдается новому собственнику при регистрации недвижимости, подтверждающий права на недвижимость

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности

Решение регистратора о регистрации права на недвижимость

(оформляется в электронном виде, на руки владелец может получить распечатку указанного решения без подписи и печати регистратора)

Государственные реестры, в которых регистрируются права на недвижимость

  • Реестр прав собственности на недвижимое имущество
  • Реестр сделок
  • Реестр ипотек
  • Реестр запретов на отчуждение имущества

Государственный реестр прав на недвижимое имущество

Государственный реестр прав на недвижимое имущество

Доступ к госу­,дарст­,венному реестру имущественных прав на недви­,жимое имущество

Доступ к реестрам имеют государственные регистраторы

Доступ к реестру имеют государственные регистраторы и нотариусы

Открытый доступ к реестру через сайт Минюста https://kap.minjust.gov.ua/.

(зарегистрировавшись на сайте, можно проверить информацию о любой недвижимости на территории Украины (при наличии такой информации в реестре)).

Кто имеет полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество?

  • Государственные регистраторы Госу­,дарст­,венной регистрационной службы
  • нотариусы (при проведении операций с недвижимостью &ndash, купля/ продажа, наследство, дарение и др. На момент сделки право на недви­,жимость должно быть уже зарегистрировано)
  • С 5 апреля 2018 г. &ndash, органы местного само­,управления, в частности админи­,стра­,торы Центра предоставления административных услуг
  • Органы местного самоуправления, в частности администраторы Центра предоставления админи­,стра­,тивных услуг.

В Харькове действует 10 единых центров предоставления административных услуг:

- Центральный &ndash, Красношкольная наб., 26

- Районные (9) &ndash, на первых этажах соответствующих районных администраций города

  • Нотариусы (без ограни­,чения, в том числе квартира в новостройке, земельный участок без кадастрового номера и т.д.)
  • Местные органы юстиции (до 30 апреля 2018 г.)

Как можно обжаловать действия регистраторов

  • В суде
  • В Министерстве юстиции Украины и его терри­,тори­,альных органах

Таким образом, с 2018 года право собственности на недвижимость будет закреплено только в электронном государственном реестре, доступ к которому является открытым. Владелец недвижимости по желанию может получить выписку решения из реестра без подписи и печати в бумажной или электронной форме &ndash, обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

Зарегистрировать права на недвижимость можно в единых центрах предоставления административных услуг или у нотариусов.

Порядок государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений, Порядок предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, а также Порядок доступа к Государственном у реестру вещных прав на недвижимое имущество утверждены постановлением Кабинета Министров Украины от 25 декабря 2018 г. 1127.

Согласно действующему законодательству, государственная регистрация прав на недвижимость проводится в следующем порядке:

Формирование и регистрация заявления о регистрации прав в базе данных заявлений

Уполномоченное лицо субъекта государственной регистрации прав, нотариус или его помощник с помощью программных средств ведения Государственного реестра формирует и распечатывает заявление в двух экземплярах, на котором заявитель и лицо, сформировавшее это заявление, проставляют подписи. Один экземпляр заявления предоставляется заявителю, а второй приобщается к документам, поданным для регистрации прав на недвижимость.

Регистрация недвижимости в Украине

2013 год начался с масштабных перемен в порядке перехода и регистрации прав собственности на недвижимое имущество в соответствии с изменениями в Законе Украины «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»,.

Нотариус проверит принадлежность ПРОДАВЦУ недвижимости в УКРГОСРЕЕСТРЕ (Реестр прав собственности на недвижимое имущество), удостоверит договор купли-продажи соответствующей недвижимости и на основании его проведет государственную регистрацию права собственности на недвижимость на имя ПОКУПАТЕЛЯ.

Первая вносится информация о продавце (дарителе) в реестр прав собственности на недвижимое имущество,

Вторая удостоверяется договор купли-продажи (дарения) квартиры или дома,

Третья вносится в реестр информация о новом владельце, то есть о покупателе (одаренном) с выдачей ему документа, подтверждающего его право собственности.

Без БТИ невозможно решить вопрос перепланировки квартиры или дома, получение нового технического паспорта или любой информации технического характера относительно дома или квартиры.

Регистрация недвижимости в УКРГОСРЕЕСТРЕ упростит и процедуру вступления в наследство, и самое главное защитит Вашу недвижимость от различных махинаций.

г. Тель-Авив, ул. Бен-Егуда 1

Назначение и выплата российской пенсии гражданам, проживающим в Израиле

02.12.2018 11 июля 2018 года Российская Федерация и Государство Израиль подписали Административное соглашение о применении ДОГОВОРА о сотрудничестве в области социального обеспечения от 06.06.2018 года

Легализация документов в Украине «,APOSTILLE»,

20.04.2018 23 страны проставляют электронный апостиль. 20 ноября 2018 года Украина присоединилась к электронному сервису выдачи «,Апостиля»,, но пока ТОЛЬКО НА ДОКУМЕНТЫ, которые заверяются в Минюсте

ВЛАДЕЛЬЦЫ НЕДВИЖИМОСТИ в УКРАИНЕ, ЭТО ДЛЯ ВАС.

10.02.2018 Если же вы решили самостоятельно провести регистрацию своего жилья, то это право можно регистрировать у любого госрегистратора в пределах области, а у нотариуса в пределах всей Украины.

Архив ответов «Международные договоры и споры»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «,Международные договоры и споры»,

Почтовая рассылка

Свежая информация о новых законах, статьях по праву и юридических ответах, по электронной почте, два раза в неделю.

Рассылку получает 20082 подписчиков.

Израильское право и законодательство

Любое использование информации сайта допускается только с письменного согласия Издательства.

Регистрация прав на недвижимость по-новому

  • договор страхования гражданско-правовой ответственности с минимальным размером страховой суммы в тысячу минимальных размеров заработной платы, установленной законом на 1 января календарного года,

  • договор с другим субъектом государственной регистрации прав и / или нотариусом (в случае если аккредитованный субъект осуществляет полномочия исключительно в части обеспечения принятия и выдачи документов в сфере государственной регистрации прав).
  • Аккредитация субъектов и мониторинг соответствия таких субъектов требованиям аккредитации осуществляются Министерством юстиции Украины в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины

      Государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

    - за государственную регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс - 1 минимальная заработная плата,

    - за государственную регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс в течение 24 часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления - 10 минимальных заработных плат,

    - за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение 24 часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления - 2 минимальные заработные платы,

    - за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение 2 часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления - 5 минимальных заработных плат,

    - за государственную регистрацию обременений течение 2часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления - 0,5 размера минимальной заработной платы,

      В случае отказа в государственной регистрации прав и их обременений административный сбор не возвращается.

      Информация о зарегистрированных правах и их обременениях, полученная в электронной или бумажной форме с помощью программного обеспечения Государственного реестра прав, имеет одинаковую юридическую силу.

    В Украине упрощается госрегистрация прав на недвижимость

    С 1 января 2013 года в Украине государственная регистрация прав на недвижимое имущество (земельные участки, жилые дома, квартиры, здания и сооружения и т.п.) будет проводиться по упрощенной процедуре по принципу ",единого окна",.

    Как сообщает пресс-служба Министерства юстиции, государственную регистрацию будут проводить государственные регистраторы прав на недвижимое имущество и нотариусы. На сегодня в Украине создано 583 органа государственной регистрации прав, в которых работает 2646 государственных регистраторов. Количество государственных и частных нотариусов на сегодня составляет 6835 человек.

    Так, органами государственной регистрации прав будет осуществляться ",первичная", регистрация вещных прав на недвижимое имущество (новопостроенных домов, квартир в новостройках или формирующихся земельных участков), а также всех прав на недвижимое имущество, возникших до 1 января 2013 года.

    Орган госрегистрации прав по местонахождению недвижимого имущества будет регистрировать соответствующие права и выдавать свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Сроки регистрации не будут превышать 14 рабочих дней с момента подачи соответствующего заявления. Право собственности на земельный участок будет осуществляться после госрегистрации этого земельного участка в Государственном земельном кадастре.

    На сайте Государственной регистрационной службы размещен специальный Справочник для пользователей регистрационными услугами, в котором можно ознакомиться с адресами органов госрегистрации прав, предоставляются разъяснения и т.д.

    Нотариусами будет регистрироваться переход права собственности на недвижимое имущество, то есть, будет осуществляться ",вторичная", государственная регистрация недвижимости. При удостоверении договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества и земельных участков, приобретения права собственности на унаследованную недвижимость и т.д нотариус будет осуществлять одновременно процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

    Сведения в Реестр нотариус будет вносить практически ",день в день",. Будет обеспечено функционирование этой процедуры по принципу ",единого окна",, когда нотариус лично будет осуществлять государственную регистрацию и будет выдавать выписки из Реестра.

    Плата за госрегистрацию прав на недвижимое имущество и их отягощений установлена в виде государственной пошлины, которая будет одинаковым на всей территории Украины.

    Так, за проведение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество государственная пошлина будет взиматься в размере 7 необлагаемых минимумов доходов граждан (что составляет 119 грн), а за государственную регистрацию других вещных прав на недвижимое имущество, и обременений прав на недвижимые вещи - 3 необлагаемых минимумов доходов граждан, то есть 51 грн.

    Права на недвижимое имущество, возникшие и зарегистрированные в установленном порядке до 2013 года, будут признаваться действительными и с 1 января 2013 года. Законодательство не предусматривает обязанности обращаться за их ",перерегистрацией", в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. В случае обращения по желанию лица за проведением такой перерегистрации государственная пошлина не взимается.

    • Facebook
    • Twitter
    • Google

    Комментарии на портале ЛІГА.net временно отключены в связи с аномальной активностью троллей и большим количеством агрессивных и оскорбительных реплик к новостям на политические темы.

    Все остальные функции для зарегистрированных пользователей доступны. Благодарим за понимание!

    • Новое на месте старого. Сможет ли Киев реконструировать хрущевки 01.12.17, 08:12
    • Межигорье окончательно перешло в госсобственность - Минприроды 30.11.17, 17:07
    • Торговый ряд. Как сделать Подол комфортным для отдыха 29.11.17, 08:54
    • Информационное агентство

    • ЮСКУТУМ
    • Давай допоможемо!

    Міжнародний благодійний фонд

    Материалы с пометкой При поддержке. , Партнер/спонсор проекта могут публиковаться на правах рекламы.

    Материалы Пресс-центра Информационного Агентства ЛІГАБізнесІнформ основаны на содержании пресс-конференций,

    круглых столов, пресс-релизов, и могут публиковаться на правах рекламы

    ©, Информационное агентство ЛIГАБiзнесIнформ, 2007-2018

    Информационно-аналитический центр ЛІГА, 1991-2018

    Все права на материалы, размещенные на портале ЛІГА.net, охраняются в соответствии с законодательством Украины.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: