Государственная регистрация передачи прав на недвижимое имущество при приватизации

Государственная регистрация передачи прав на недвижимое имущество при приватизации

* Информацию о стоимости услуг по приватизации недвижимости в московской области вы можете уточнить у наших специалистов по телефону.

В комплекс услуг - приватизация недвижимости входит:
  • Юридический анализ документов, представленных Заказчиком на предмет возможности проведения приватизации недвижимого имущества и регистрации права собственности,
  • Подготовка и формирование комплекта документов, необходимых для проведения уполномоченным территориальным органом Росреестра приватизации недвижимого имущества, в том числе получение дополнительных документов,
  • Подача документов в территориальный орган Росреестра, сопровождение государственной регистрации приватизации недвижимости, представление интересов Заказчика в гос.органах, получение зарегистрированных документов и передача их Заказчику.
Приватизации недвижимости может производится в отношении жилого и нежилого фонда, основными ее видами являются: Документы необходимые от Заказчика для осуществления процедуры приватизации недвижимости:
  • договор социального найма (при наличии),
  • подлинник ордера,
  • копия финансово-лицевого счета,
  • выписка из домовой книги,
  • выписка из ЕДЖ,
  • квитанция об оплате государственной пошлины за приватизацию недвижимости,
  • копии паспортов всех граждан, прописанных в жилом помещении (квартире),
  • технический паспорт и экспликация недвижимости из БТИ (по требованию),
  • доверенности от всех лиц, принимающих участие в приватизации.

Приведенный список документов является основным, но не исчерпывающим и зависит от вида объекта недвижимости.

В настоящее время бесплатная приватизация недвижимости продлена до 2018 г., однако это не значит, что впереди еще много времени и можно отложить приватизацию квартиры или земельного участка на последний момент. Приватизировать недвижимое имущество можно будет и после окончания срока приватизации, однако уже не бесплатно, а по установленной государством стоимости объекта.

Практика показывает, что уложиться в месячный срок бывает весьма и весьма проблематично. Необходимо собрать определенный комплект документов для предоставления в территориальный отдел Департамента городского имущества, зачастую не все документы бывают в наличии, поэтому весомую часть времени занимает их восстановление, также необходимо будет попасть на прием территориальный отдел Департамента городского имущества, преодолев очереди из таких же желающих приватизировать свое имущество.

Также приватизация недвижимости тем сложнее, чем большее количество членов семьи участвует в приватизации или если есть несовершеннолетние дети. Двух похожих случаев по приватизации недвижимого имущества как правило не бывает, всегда к вопросу стоит подходить индивидуально и учитывать все аспекты и нюансы данного конкретного дела.

Право приватизации недвижимости по Российскому законодательству предоставляется каждому совершеннолетнему гражданину только один раз. Повторно участвовать в приватизации прямо запрещено законом.

Только после того, как договор передачи недвижимого имущества между собственником и Департаментом будет подписан, а право собственности зарегистрировано, Вы сможете распоряжаться своей квартирой или садовым участком с дачным домиком - дарить, продавать или сдавать в аренду.

В случае, если Вами принято решение приватизировать квартиру, садовый дом или земельный участок, наши специалисты окажут вам грамотную и профессиональную помощь в данном вопросе.

Оставить заявку

Компания «Юс Регистр» с 2004 года занимается юридическим сопровождением, регистрацией сделок с недвижимостью и оформлением прав собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрация передачи прав на недвижимое имущество при приватизации

ЖИЛЬЕ И ВАШИ ПРАВА

КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Г.Ю. МАЛУМОВ, Г.Ю. МАЛУМОВ

Развод и раздел недвижимого имущества

Перепланировка и перевод помещений из жилого фонда в нежилой

Малумов Григорий Юрьевич

Партнер Адвокатского бюро ",Малумовы и партнеры",, адвокат, окончил Российскую таможенную академию по специальности ",Юриспруденция", и Российский государственный торгово-экономический университет по специальности ",Финансы и кредит",.

Помощник по правовым вопросам заместителя Председателя Государственной Думы ФС РФ (IV созыва). До работы в Государственной Думе ФС РФ работал практикующим юристом Союзной коллегии адвокатов г. Москвы. В период работы в ГД ФС РФ занимался законотворческими вопросами.

Соавтор ряда законопроектов, внесенных в Государственную Думу ФС РФ в 2004 - 2007 гг.

Малумов Георгий Юрьевич

Управляющий партнер Адвокатского бюро ",Малумовы и партеры",, адвокат. Окончил Российскую таможенную академию.

До работы в адвокатском сообществе являлся сотрудником правления экономической безопасности Правительства г. Москвы. Во время работы в исполнительных органах государственной власти занимался проблематикой ",обманутых дольщиков", и соинвесторов долевого строительства. Практические навыки, наличие необходимых знаний и повседневность позволяют автору исследовать вопросы соблюдения прав граждан при сделках с недвижимым имуществом и противодействия нарушению их законных интересов.

Регистрация права собственности при приватизации

Для государственной регистрации права собственности на приватизированное имущество представлять заявление от бывшего собственника этого имущества не нужно (постановление Президиума ВАС РФ от 27.04.2010 312/10).

При разрешении дел, связанных с регистрацией права собственности на приватизированное имущество, в арбитражной практике выработалось два подхода.

Одни суды считают, что в регистрирующий орган нужно представить заявления от всех сторон сделки, в том числе от бывшего собственника имущества. Другие полагают, что достаточно заявления от нового собственника.

В целях выработки единого подхода к решению подобных вопросов одно из таких дел было передано на рассмотрение Президиума ВАС РФ.

Акционерное общество образовалось в результате приватизации федерального государственного унитарного предприятия. В состав приватизируемого имущества вошел земельный участок.

Регистрационная служба отказала обществу в государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.97 122-ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (далее &mdash, Закон 122-ФЗ) в связи с непредставлением заявления от второй стороны сделки, которое необходимо для проведения государственной регистрации права в силу абз. 1 п.  ,1 ст. 16 Закона 122-ФЗ.

Акционерное общество обратилось в суд.

Суды всех инстанций в удовлетворении иска отказали, мотивировав свое решение тем, что, поскольку спорный земельный участок приобретен на основании сделки приватизации, государственная регистрация права собственности на него должна осуществляться по заявлениям обеих сторон сделки. Общество не представило в регистрирующий орган заявление второй стороны сделки, поэтому ему правомерно отказали в госрегистрации. Кроме того, судьи отметили, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества после введения в действие Закона 122-ФЗ необходима регистрация ранее возникшего права. На момент приватизации право собственности РФ в лице территориального управления государственным имуществом на спорный участок зарегистрировано не было, поэтому у судов нет оснований для удовлетворения требований заявителя.

Рассматривая дело в порядке надзора, Президиум Высшего арбитражного суда РФ отметил, что согласно п. 1 ст. 16 Закона 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. Если же права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. В случае когда права возникают на основании судебного акта, государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из содержания перечисленных норм следует, что, устанавливая перечень лиц, по заявлениям которых регистрируются права на недвижимое имущество, законодатель исходил из основания возникновения этого права.

Преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество как способ приватизации является одной из форм реорганизации юридического лица (ст. 57 ГК РФ). При этом общество становится правопреемником преобразованного государственного унитарного предприятия (п. 1 ст. 37 Федерального закона от 21.12.2001 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к его правопреемникам (абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ). Поэтому общество, созданное в результате приватизации, с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Таким образом, на момент обращения с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок общество уже являлось обладателем этого права, а потому заявление прежнего собственника земельного участка, утратившего это право, для государственной регистрации права собственности общества не требовалось.

Итак, Президиум ВАС РФ выработал единый подход к разрешению подобных дел и суды при вынесении решений должны придерживаться его. Поэтому, если регистрирующий орган отказал в регистрации приватизированного имущества из-за отсутствия заявления от бывшего собственника, можно смело обращаться в суд.

  • 330 Д. Медведев установил предельный уровень зарплат в госорганизациях
  • 129 Стало известно, кто получит пособие на первого ребёнка
  • 121 Поправки в закон о материнском капитале прошли первое чтение
  • 108 ЦБ запретил страховщикам ОСАГО требовать от водителей справку о ДТП
  • 74 Еще десять регионов получат в 2018 году субсидии на выплату пособий на третьего и последующих детей
  • 48 Правительство утвердило размер пособия по безработице на 2018 год
  • 39 В ноябре инфляционные ожидания населения обновили исторический минимум

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл ФС77-30543

Приватизация жилья

Приватизация жилья &ndash, это первоначальная сделка на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в собственность частного лица. Начало процессу приватизации было положено в 1991 году, после внесения закона «,О приватизации жилищного фонда в РФ»,. На сегодняшний день примерно 20 граждан России еще не использовали данное им право стать собственниками жилой недвижимости.

Cогласно принятому Государственной Думой постановлению, &ndash, приватизация бессрочная. Правом на приватизацию жилья обладают лица, проживающие в нем по договорам социального найма и не участвовавшие до этого в процессе приватизации по другому месту жительства. Причем, в категорию потенциальных собственников входят только наниматели и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. Граждане, проживающие в квартирах по договорам безвозмездного пользования, приватизировать жилье не могут.

Касательно того, какие квартиры можно приватизировать, также существуют определенные ограничения. Закон о приватизации разрешает оформлять в собственность только жилые помещения, принадлежащие государственному или муниципальному жилому фонду. При этом не разрешается приватизировать служебные квартиры, жилые помещения в закрытых военных городках, в общежитиях и в аварийных домах.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Договор о передаче жилья в собственность гражданина в порядке приватизации заключается в простой письменной форме.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами Федеральной регистрационной службы.

Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, включая жилые помещения. При этом в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что, по существу, означает презумпцию правильности регистрации прав. Соответственно, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Документы необходимые для приватизации квартиры:

Копии гражданских паспортов всех зарегистрированных граждан на приватизируемой площади, включая детей от 14 лет.

Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, зарегистрированных на приватизируемой площади (то есть до 18 лет).

Копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы на приватизируемой площади.

Копии документов, подтверждающих перемену фамилии, имени, отчества.

Нотариальные копии документов, подтверждающих участие в приватизации, если кем-либо из членов семьи было использовано право на приватизацию (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище или свидетельство о регистрации права или последующего договора купли-продажи, в котором есть ссылка на приватизационные документы).

В случае перемены места жительства в период с 06.1991 г. по настоящее время, необходимо предоставить выписку из домовой книги со всех мест проживания.

Справку о неучастии в приватизации (для граждан, прибывших в Москву из других регионов России):

из БТИ, если были зарегистрированы по месту жительства в регионе РФ с 06.1991 г. по 12.1997 г.,

из Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве (бывшее учреждение Юстиции) по региону места жительства с 01.1998 г. по дату убытия в Москву.

В случае прибытия в Москву из другого государства, документ, подтверждающий постоянную регистрацию по прежнему месту жительства, с указанием адреса и дат проживания до прибытия в Москву. В данном документе должно быть указано: ",Выбыл на постоянное место жительства в РФ, г. Москва",. К данному документу необходимо приложить перевод, заверенный нотариально.

Оригиналы документов на квартиру, если они хранятся на руках (ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, договор социального найма, выписка из распоряжения).

Нотариальный отказ от совершеннолетнего члена семьи (в случае нежелания участвовать в приватизации).

Свидетельство об узаконенной перепланировке, если была перепланировка.

Оформление квартиры в собственность

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (далее &ndash, Закон о регистрации прав) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации прав, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закон о государственной регистрации прав введен в действие 31 января 1998 г.

Таким образом, если в рассматриваемом случае квартира приватизирована в 1997 году (т.е. до введения в действие Закона о регистрации прав) и на договоре передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации имеется штамп, подтверждающий регистрацию договора органом местного самоуправления или иным уполномоченным органом, то возникшее право собственности на квартиру признается юридически действительным. Государственная регистрация такого права в соответствии с Законом о регистрации прав проводится по желанию правообладателя.

Согласно п. 2 ст .6 Закона о регистрации прав обязательность государственной регистрации возникших до введения в действие вышеназванного закона прав на объект недвижимого имущества предусмотрена лишь при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации прав перехода данного права другому лицу, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Однако, если на договоре передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации отсутствует штамп, подтверждающий регистрацию договора в 1997 году, в данном случае государственная регистрация обязательна, поскольку право не считается возникшим. В данном случае для государственной регистрации права собственности необходимо предоставить следующие документы:

- заявление органа местного самоуправления (предприятия, учреждения) и гражданина о переходе прав согласно ст. 16 Закона о регистрации прав (заявление заполняется специалистом при приеме документов). У органа местного самоуправления (предприятия, учреждения) можно получить соответствующую доверенность, если участие представителя будет затруднительным,

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, представляется по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации прав). Госпошлина физическим лицом уплачивается в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). В случае если право регистрируется в отношении нескольких граждан, указанный размер госпошлины делится на количество граждан в равных долях, за исключением граждан, освобожденных от уплаты госпошлины,

- договор передачи квартиры не менее чем в двух экземплярах согласно п. 5 ст. 18 Закона о регистрации прав,

- кадастровый паспорт квартиры, если квартира не стоит на кадастровом учете, согласно п. 10 ст. 33 Закона о регистрации прав,

- разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 1541-1 «,О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», (далее &ndash, Закон о приватизации),

- документ удостоверяющий личность либо нотариально удостоверенная доверенность на представителя гражданина.

В случае если договор передачи жилого помещения в собственность не содержит сведений, подтверждающих соблюдение условий приватизации жилых помещений, установленных абз. 1 ст. 2, абз. 2 ст. 7 и ст. 11 Закона о приватизации, на государственную регистрацию рекомендуется представлять надлежащим образом заверенные копии:

- договора социального найма жилого помещения, при его отсутствии - ордера на жилое помещение (ст. 2 Закона о приватизации),

- документов, содержащих сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан Российской Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения (ст. 2 Закона о приватизации),

- документов, подтверждающих однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в порядке, установленном Законом о приватизации (ст. 11 Закона о приватизации).

По окончании государственной регистрации вам будет выдана выписка из Единого государственного реестра прав, которая удостоверяет государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, согласно с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации прав. Свидетельство о государственной регистрации права не выдается с 15 июля 2018 г.

Прочитав книгу, вы поймете, какими правами и обязанностями наделен собственник жилого помещения, на что стоит обратить внимание при выборе способа управления многоквартирным домом, чего и в каком порядке добиваться от управляющей организации или товарищества собственников.

Момент возникновения права собственности при приватизации

Переход имущества к одному из участников совместной собственности не означает для указанного лица прекращения права собственности на него

Изменение состава собственников предусматривает государственную регистрацию. Моментом возникновения права собственности на квартиру у участника совместной собственности является не дата получения свидетельства о праве собственности на нее в связи с изменением состава собственников, а момент передачи в его собственность указанного имущества в порядке приватизации.

Письмо Минфина от 07.06.2013 N 03-04-05/21219

В 1992 году в совместную собственность трех членов семьи приватизирована квартира, договор приватизации оформлен в соответствии с действовавшим законодательством.

По п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого ФЗ, признаются юридически действительными в отсутствие их государственной регистрации, введенной этим Законом.

Госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Госрегистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу ФЗ, является юридически действительной.

Учитывая п.т 2 ст. 6 ФЗ, ввиду отсутствия обременении и сделок в отношении квартиры в период с 1992 года по 2012 год, право собственности в порядке, введенном Законом N 122-ФЗ, собственниками не регистрировалось. После смерти двух собственников в 2013 году квартира в порядке наследования перешла в единоличную собственность третьего собственника - члена семьи. Право на унаследованное имущество зарегистрировано в УФС госрегистрации, кадастра и картографии, выдано свидетельство о праве.собственности.

С учетом изложенного прошу разъяснить применение главы 23 НК при продаже указанной квартиры в 2013 году, а именно:

В праве ли собственник - продавец руководствоваться п. 17.1 ст. 217 НК РФ и не включать доходы, полученные от продажи квартиры, в налоговую базу по НДФЛ в полном объеме?

Из обращения следует, что семьей из трех человек в 1992 году была приватизирована в общую совместную собственность квартира. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не проводилась. После смерти в 2013 году двух собственников, квартира перешла в порядке наследования в единоличную собственность налогоплательщика, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 235 ГК изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент передачи в собственность налогоплательщика квартиры в порядке приватизации.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения и подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.

Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: