Государственная регистрация отдельных прав на недвижимое имущество

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изменениями на 3 июля 2018 года) (редакция, действующая с 1 января 2018 года)

Версия сайта: 2.2.9

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Государственная регистрация отдельных прав на недвижимое имущество

С 01.01.2018 вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2018 г.

21 июля 1997 года N 122-ФЗ

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Принят Государственной Думой 17 июня 1997 года

Одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года

Глава I. Общие положения

Глава II. Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава III. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава IV. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава V. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Глава VI. Заключительные и переходные положения

Доп. см. ",Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

(постатейный) (под ред. В.В. Алешина) (",Деловой двор",, 2010)

Действующая редакция

Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Скачать Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 122-ФЗ (2018) Актуально в 2018 году

Читать далее:
  • Рубрикатор
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Налоговый учет
  • Бухгалтерский учет
  • Кадровое делопроизводство
  • Производственный календарь 2018
  • Образец договора дарения
  • Сервисы
  • Формы документов
  • Юридический словарь
  • Cоглашение о разделе имущества супругов
  • План счетов
  • Курсы, ставки, индекс
  • Правила бух. учета
  • Как оформить загранпаспорт
  • Навигация и возможности
  • Помощь
  • Поиск
  • Вступление в наследство по завещанию
  • Как получить материнский капитал
  • Как получить паспорт на квартиру
  • Как оформить развод
  • Образец нового полиса ОМС
  • О сайте
  • О системе
  • Условия использования сайта
  • Технические требования
  • Реклама на сайте
  • Статьи и обзоры
  • Документы для открытия ИП
  • Регистрация граждан

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

20102018. Справочно-правовая система «ЗаконПрост».

Раздел 4. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. 122. Сроки осуществления государственной регистрации прав. Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации. Признание ранее возникших прав. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Состав сведений и порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Сведения ЕГРП ограниченного доступа.

Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Перечень нормативно-правовых актов

Гражданский кодекс Российской Федерации

Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации

Федеральный закон от 24.07.2007 221 О государственном кадастре недвижимости

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Федеральный закон от 24.07.2008 г. 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства

Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 437 «Министерстве экономического развития Российской Федерации»

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Предметом регистрации согласно статье 131 Гражданского Кодекса (ГК) РФ являются следующие виды прав на недвижимость: права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Государственной регистрации подлежат ограничения (обременения), т. е. установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя, при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и т. п.).

В свою очередь, объектами этих прав является недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), перечень которого более широко, чем в ГК, представлен в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 1):

недвижимое имущество (недвижимость) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дано в статье 2 закона:

государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрационный округ территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Указом Президента РФ от 25.12.08 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (пункт 2 ) функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 437 «Министерстве экономического развития Российской Федерации» Минэкономразвития России осуществляет функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для продолжения скачивания необходимо собрать картинку:

2.5. Особенности государственной регистрации прав на отдельные объекты недвижимости и сделок с ними

Законом о государственной регистрации установлены особенности, относящиеся к отдельным случаям совершения государственной регистрации.

Речь идет о государственной регистрации прав на предприятие и сделок с ним, прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиуме, права общей собственности, прав на вновь созданный объект недвижимого имущества и объект незавершенного строительства, прав аренды, сервитута, права, установленного решением суда, ипотеки, а также прав на недвижимое имущество, связанных с распоряжением им на условиях доверительного управления и опеки. Помимо этого закона, такие же специальные нормы применительно к этим случаям содержатся в ГК РФ и других правовых актах.

Особенности государственной регистрации прав на предприятие и сделок с ним

Практически государственная регистрация сделок с предприятиями (в том числе аренды предприятия) стала возможной лишь после принятия (и вступления в силу) указанного выше Федерального закона от 24 июня 1997 г. До этого момента предприятия как объекты гражданских прав нигде не регистрировались, соответственно невозможна была и государственная регистрация сделок с ними.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в полном соответствии со ст. 132 ГК РФ относит предприятия как имущественные комплексы к недвижимости, права на которую подлежат государственной регистрации. Особо вопросы регистрации сделок с предприятием как имущественным комплексом определены в ст. 22 этого закона. При этом законодатель разграничивает совершение сделок с объектами недвижимого имущества, входящими в состав предприятия как имущественного комплекса (п. I ст. 22), и сделок с предприятием как имущественным комплексом в целом (п. 2 ст. 22). Государственная регистрация прав на земельные участки и иные отдельные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, и сделок с ними осуществляется в учреждении юстиции по регистрации прав в месте нахождения данных объектов. Государственная же регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним проводится в учреждении юстиции по месту регистрации (проживания) лица, приобретающего его в собственность, а регистрация договоров аренды, об ипотеке и иного ограничения права на предприятие - по месту регистрации правообладателя предприятия. И в этом случае отдельная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, входящее в состав предприятия, уже не проводится, ибо зарегистрированное право на предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия, в Единый государственный реестр прав в месте нахождения объекта. Таким образом, место регистрации при совершении сделок зависит от того, как регистрируется сделка по отчуждению предприятия: в целом как имущественного комплекса или отдельных объектов недвижимого имущества, входящих в состав предприятия.

Следует признать, что действующая редакция соответствующих норм Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является наиболее приемлемой, ибо п. 2 ст. 22 данного закона в прежней формулировке был недостаточно корректен: «государственная регистрация . проводится . в месте регистрации предприятия как юридического лица». Здесь была допущена подмена понятий: предприятие как имущественный комплекс и объект сделки отождествлялся с предприятием как юридическим лицом - субъектом права.

Поскольку к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ), указанные правила должны быть распространены и на оформление взаимоотношений между арендатором и субарендатором.

Следует также учитывать, что когда в состав арендуемого имущества входят объекты, аренда которых требует специальной регистрации, она должна быть совершена наряду с государственной регистрацией предприятия как имущественного комплекса. Например, сдача речных судов в аренду отражается в Государственном судовом реестре РФ (п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 16-19 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ: Федеральный закон от 7 марта 2001 г. 24-ФЗ).

Как уже отмечалось, несмотря на то, что состав предприятия всё время изменяется (продаются и покупаются объекты движимого и недвижимого имущества, в том числе в различных населенных пунктах и за рубежом, готовая продукция, реализуются права требования и долги, связанные с деятельностью предприятия, амортизируется и списывается имущество), закон не предусматривает никаких правовых последствий, связанных с изменением состава уже зарегистрированного предприятия.

Налицо парадокс: с одной стороны, уже зарегистрированное право на предприятие действительно без ограничения во времени и в пространстве (т. е. до прекращения этого права по предусмотренным законом основаниям), а с другой стороны, в реальной действительности нельзя даже дважды совершить сделку с одним и тем же предприятием, поскольку в каждый отдельно взятый момент во времени состав этого предприятия будет различен.

Как уже отмечалось, равным образом приемлемы два возможных решения этой проблемы на законодательном уровне: либо обязать собственника вносить изменения в состав предприятия для обеспечения достоверности сведений, вносимых в Единый государственный реестр прав, либо установить, что предприятие всякий раз создается для совершения сделки и прекращается после регистрации перехода прав на него к новому лицу69.

Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава IV, Федерального закона «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,, определяет порядок государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к которым относятся:

  • Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
  • Государственная регистрация Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения).
  • Государственная регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах.
  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах.
  • Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.
  • Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом.
  • Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.
  • Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве.
  • Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  • Государственная регистрация аренды недвижимого имущества.
  • Государственная регистрация сервитутов.
  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда.
  • Государственная регистрация ипотеки.
  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки.
  • Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.

Чтобы заказать услуги посопровождение сделок с недвижимостью и регистрация прав на недвижимость. вы можете позвонить по телефону: 640-15-38. или обратиться по адресу

Понравилась статья? Поделить с друзьями: