Где оформить аренду земли

Оформление договоров аренды земельных участков для обслуживания и эксплуатации зданий

Законодательство на данную тему смотрите здесь.

  • Собственник капитальных зданий, строений, сооружений,
  • Землепользователи, оформляющие договор аренды для строительства объекта за счет бюджетных средств,
  • Землепользователи, оформляющие соглашение о вступлении в договор со множественностью лиц на стороне арендатора

Ориентировочный список документов, необходимых для оформления договора аренды земли:

  • Кадастровый план земельного участка, поставленного на кадастровый учет (с установленными в результате межевания границами)
  • Ситуационный план
  • План подземных коммуникаций и наземных частей инженерных коммуникаций в ОПС Мосгоргеотреста
  • Сведения из ДМЖ о наличии на земельном участке зданий и строений, находящихся в собственности Москвы
  • Сведения из НИиПИ Генплана о подтверждении отсутствия изменений границ линий градостроительного регулирования
  • Плана линий градостроительного регулирования
  • Распорядительный документ о предоставлении земельного участка.

Если земельный участок на кадастровый учет не поставлен, то необходимо дополнительно оформить:

  • Технический отчет геодезии
  • Заключение государственной Земельной инспекции о результатах обмера и исследования земельного участка
  • Организация разработки Заключения о градостроительных регламентах земельного участка
  • Распорядительный акт Департамента земельных ресурсов г. Москвы об утверждении проекта границ земельного участка.
  • Землеустроительный план, согласованный в ТОРЗе, Москомархитектуре, Управе района, ГУП НИиПИ Генплана, УФРС, у смежных землепользователей

Земельные участки, на которых расположены строения, сооружения, не являющиеся капитальными, передаются исключительно в аренду на срок не более 5 лет.

Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности города Москвы, занятого капитальным зданием, строением, сооружением, заключается на срок до 49 лет, но не менее 25 лет. Также, Правительство Москвы имеет право по особо значимым для города объектам принимать решение о предоставлении земельных участков в аренду на срок до 99 лет.

При регистрации права аренды на землю, находящуюся в собственности города Москвы неделимые земельные участки, занимаемые зданиями, строениями, сооружениями существуют особенности.

Лица, арендующие помещения, находящиеся в государственной собственности в здании, расположенном на неделимом земельном участке, имеют право на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора либо право вступления в ранее заключенный договор. В случае отсутствия совместного обращения граждан или юридических лиц с целью приобретения прав на земельный участок и регистрация права аренды на землю, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в рамках своей компетенции принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на основании заявления первого обратившегося из указанных в настоящей статье лиц. При этом в договоре аренды предусматривается условие сохранения иными правообладателями помещений в этом здании на безусловное вступление в этот договор.

Если все здание, строение, сооружение или отдельные его части (помещения) находятся в пользовании лиц на основании договоров аренды, оформление договора аренды земли, занятого вышеуказанным зданием, строением, сооружением, заключается с множественностью лиц на стороне арендатора на срок, соответствующий максимальному сроку, установленному в договорах аренды данного здания, строения, сооружения или помещений в нем.

При наличии в здании, строении, сооружении собственников и арендаторов помещений на земельный участок, занимаемый зданием, строением, сооружением, заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на срок не менее 25 лет. Меньший срок договора аренды может быть установлен исключительно по совместному заявлению собственников и арендаторов помещений в здании, строении, сооружении.

Основой для определения размеров платы за землю, при оформлении договора аренды земли, является кадастровая стоимость земель города, утверждаемая в установленном порядке по результатам оценки земель города, при осуществлении которой учитываются данные о рыночной стоимости земельных участков и иной недвижимости в городе Москве.

Оказываем помощь:
  • пролонгации договоров аренды земельных участков ( ранее заключенных с Правительством г. Москвы)
  • в заключении договоров аренды земельных участков, предназначенных для обслуживания и эксплуатации офисов и зданий

Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86

Оформление земли в аренду

Далеко не всем известно, с чего начинается выгодное оформление договора аренды земли. В первую очередь, начать нужно с обращения к компетентным профессионалам. «,

Гильдия Инженеров», &ndash, это многопрофильная группа компаний, которая специализируется на решении любых земельных вопросов. Мы имеем огромный опыт взаимодействия с широким перечнем столичных государственных организаций, таких как ГУП «,НИиПИ Генплан», г. Москвы, Департамент городского имущества г. Москвы (старое наименование - Департамент земельных ресурсов г. Москвы либо Москомзем), ГУП «,ГлавАПУ»,, ТУ Росимущества по г. Москве, регистрационная палата и т.д.

При наличии договоров аренды осуществляется строительство новых объектов, освоение участков и многое другое.

Современное законодательство выделяет 2 вида аренды:

  1. Долгосрочная аренда, в т.ч. аренда земли на 49 лет.
  2. Краткосрочная аренда (сроком до 5 лет).

Также отдельно необходимо выделить краткосрочную аренду земли сроком до 1 года. Договора аренды, заключенные более чем на 1 год, подлежат обязательной регистрации. Если регистрация договора аренды земельного участка (земли) не проводилась, то такие договора не имеют юридической силы (за исключением договоров аренды до 1 года).

Нюансы оформления договоров аренды

Оформить выгодный договор аренды участка земли можно только при доскональном знании законодательной базы и наличия опыта решения юридических и технических вопросов, связанных с оформлением земли в аренду. Определенные нюансы оформления договоров аренды:

  • при отсутствии прав на объекты недвижимости оформление земли в аренду осуществляется только после выигрыша торгов по продаже прав обладания этим участком,
  • первым в очереди на выкуп права аренды земельного участка является владелец объектов, расположенных на территории земельного участка,
  • наличие капитального строительства на территории арендуемого объекта дает владельцу право оформить долгосрочную аренду земельного участка сроком до 49 лет.

Как заключить договор аренды?

Законодательством РФ определен порядок оформления земли в аренду. Каждый этап оформления земельного участка в аренду нуждается в обязательном согласовании сразу в нескольких государственных и муниципальных организациях Москвы (либо федеральных органов власти). Для того чтобы получить договор аренды земли, необходимо наличие кадастрового паспорта участка и заключить договор аренды с Департаментом городского имущества (старое наименование - Департамент земельных ресурсов г. Москвы), либо ТУ Росимущества г. Москвы и регистрация данного документа в Росреестре.

Выделяют также перечень непредвиденных обстоятельств, которые усложняют оформление договора аренды: смена названия компании, целевого назначения земли, ее конфигурации или площади, отсутствие межевания. В этих и других случаях группа компаний «,Гильдия Инженеров», готова оказать квалифицированную помощь в подготовке всех документов и дальнейшем оформлении договора аренды земли. Также вы можете обратиться к нам по вопросу продления (пролонгации) договора аренды земли. Звоните нам, и мы найдем решение всех ваших земельных проблем!

Договор аренды земли

Исключительным правом приобретения в аренду земельного участка наделены собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на нем (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, ст.8 Закона города Москвы 48 от 19.12.2007).

Для реализации указанного права необходимо обратиться в орган исполнительной власти (Департамент городского имущества г. Москвы) с приложением следующих документов:

2. Выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ

3. Выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах на здания, строения и на запрашиваемый земельный участок

4. Кадастровый паспорт земельного участка.

В случае, если здание (помещения в нем) принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Наша компания окажет содействие в формировании комплекта документов и обращении в орган исполнительной власти, а также окажет услуги по сопровождению вплоть до получения конечного документа в виде договора аренды земельного участка, а также его государственной регистрации.

Как арендовать землю у администрации города Москвы

BBport рассказывает, как получить право на аренду участка в столице.

Практически любой бизнес начинается с аренды готового помещения или земли. Не важно, собираетесь ли Вы открыть ресторан, автосервис или организовать производство: рано или поздно придется изучить все тонкости этого непростого вопроса. В зависимости от субъекта РФ, существуют некоторые различия. Рассмотрим, как получить право на аренду участка в столице.

Аренда земельного участка в Москве у администрации города

По закону любое физическое или юридическое лицо в России может свободно арендовать земельный участок у администрации города. Для этого нужно сначала определиться с выбором места. Очень важно, как Вы планируете использовать арендованную землю: организовать производство, открыть автосервис и тд. Во-первых, каждая сфера предъявляет свои требования. Во-вторых, назначение будущей постройки должно (желательно) соответствовать целевому назначению выбранной земли.

Если Вы, например, планируете открыть автомойку, а участок не отведён под промышленное строительство &ndash, время, скорее всего, будет потрачено зря. Хотя в теории поменять назначение можно, на практике это очень хлопотное и далеко не всегда успешное мероприятие.

Следует также помнить, что не имеет смысла рассматривать площади, отведённые для нужд государства: эта земля в аренду не сдаётся.

Аренда участка под строительство у администрации города

Давайте подробно рассмотрим, как арендовать землю у администрации города Москвы для строительства. В этом случае получение прав предполагает обязательное участие в аукционе. Он всегда проводится на Единой площадке Правительства Москвы.

Узнать об аукционах можно на Официальном сайте для размещения информации о проведении торгов. Объявления публикуются как минимум за один месяц до проведения и включают в себя информацию о:

  • времени, дате и порядке проведения аукциона,
  • площади и расположении выставленного на торги участка,
  • ограничениях по использованию,
  • cтартовой цене и установленном шаге торгов.

Чтобы принять участие в торгах, нужно подать заявку, затем внести задаток и предоставить подтверждающие это документы. Если получить разрешение аренды земли Вам не удастся, то деньги, разумеется, вернут. Если же мероприятие завершится для Вас успешно, то в течение максимум 30 дней можно будет заключить договор.

Аренда земли под зданием

Москва &ndash, город, где ситуация со свободными площадями уже не первый год остаётся сложной. Как же обстоит дело, если на сдаваемом участке есть капитальные строения, которые необходимы для эксплуатации? В этом случае, собственники указанных зданий могут смело рассчитывать на оформление прав без торгов. Он заключается на срок от 25 до 49 лет. По закону сократить срок можно только по договоренности обеих сторон.

Для заключения договора нужно предоставить в администрацию города документы:

  • свидетельство о собственности,
  • договор купли-продажи,
  • кадастровый паспорт,
  • договор, если раньше его уже заключали,
  • копии уставных документов юридического лица/ксерокопия паспорта физического лица.

Отметим, что отказы в заключении или продлении договора в таком случае встречаются крайне редко.

Сроки и стоимость аренды

Как узнать, сколько будет стоить аренда конкретного участка? Если он был выставлен на торги, то цена вопроса напрямую зависит от их результатов. Сумма начальной ставки обычно не превышает 1,5 кадастровой стоимости, если оценка производилась не позднее 5 лет. Если оценка земли ранее не производилась, аукцион проводят по ставке от рыночной стоимости.

Арендовать землю в России можно на срок до 49 лет с возможностью пролонгации договора. При этом он будет зависеть от целей использования. Регионы России имеют право на изменение сроков.

Другие актуальные новости

Сервис по покупке и продаже бизнеса в России АО ГК ББпорт 2018

Оформление земельного участка в аренду

Я предлагаю Вам свои знания и опыт, накопленные за многие годы успешной земельной практики, в целях эффективного решения задачи приобретения права аренды земельного участка.

Независимо от исходных данных Вашего дела я помогу Вам оформить договор аренды земельного участка.

Это в любом случае будет договор аренды одного земельного участка под всем зданием (принцип одно здание - один участок). Разновидностями такого договора могут быть договор аренды с одним лицом на стороне арендатора (когда здание принадлежит одному лицу), либо договор аренды с несколькими лицами на стороне арендатора (когда здание принадлежит нескольким лицам).

Это также может быть аренда пустого земельного участка, не занятого объектами недвижимости, в том числе в целях дальнейшего строительства на участке объекта недвижимости. Для размещения движимой конструкции законом утвержден институт выдачи разрешения на пользование земельным участком - это не аренда (т.е. договор не заключается).

Исключительное право (принцип никто, кроме) собственника здания на аренду земельного участка под зданием предусмотрено Земельным кодексом РФ.

Самыми важными условиями успешного приобретения права аренды земельного участка под зданием является наличие у такого здания статуса объекта недвижимости при одновременном отсутствии признаков самовольности его возведения.

Почти никому не отказывают в заключении договора аренды земли, даже если обстоятельства дела таковы, что владельцу объекта недвижимости без применения коррупционных методов решения вопроса ни за что бы не удалось выкупить земельный участок под своим объектом.

Дело в том, что хотя порядок и условия приобретения права аренды земельного участка регулируются теми же правовыми нормами, что и приватизация земельного участка, на практике возникли двойные стандарты в позиции органов власти в отношении аренды и приватизации земли: арендовать земельный участок можно, но приватизировать его нельзя.

Возникновение двойных стандартов объяснимо: аренда является обратимым процессом (земельный участок по окончании срока аренды будет возвращен собственнику), приватизация - процесс необратимый (происходит смена собственника земельного участка). Двойные стандарты наиболее заметны при приватизации или оформлении договоров аренды земельных участков в Москве.

Далеко не все довольны условиями предлагаемого Департаментом городского имущества Москвы (ранее - Департаментом земельных ресурсов г. Москвы) к заключению договора аренды земельного участка в Москве.

Первая распространенная причина возникновения спора слишком малый, по мнению заявителя, срок аренды земельного участка. Не 49 лет, и даже не 25 лет, а 1-5 лет.

Вторая распространенная причина возникновения спора возникает не на этапе ознакомления с проектом оформленного договора аренды земельного участка, а на этапе формирования земельного участка, который впоследствии должен быть передан в аренду заявителю. Это спор о площади и границах земельного участка, выделяемого для нормальной эксплуатации принадлежащих заявителю зданий.

Третья часто встречаемая причина возникновения спора наличие у сторон потенциального договора аренды разногласий в отношении статуса находящегося на земельном участке объекта (движимый или недвижимый). Наличие у потенциального арендатора свидетельства о праве собственности на здание, подтверждающего внесение записи о здании в ЕГРП, само по себе не является панацеей от возникновения такого спора, оно может породить другой спор в случае, если Правительством Москвы будет подан иск, например, о признании такого объекта не подлежащим государственной регистрации, или о сносе самовольно возведенной постройки.

Четвертая часто встречаемая, но разрешаемая проблема связана с пересечением границ запрашиваемого земельного участка с границами иного земельного участка, вызванным браком в работе Департамента земельных ресурсов г. Москвы в бытность наличия у него полномочий по формированию земельных участков и постановке их на кадастровый учет.

Моя услуга заключается в анализе исходных данных и обеспечении реализации собственниками недвижимости права на аренду земельных участков на законных условиях и в границах, необходимых для нормальной эксплуатации зданий, находящихся на таком земельном участке, при этом я осуществляю все действия, в результате которых, в том числе по решению суда, будет заключен долгосрочный договор аренды земельного участка в заявленных границах.

Вероятность достижения цели заключение долгосрочного договора аренды земли при грамотном подходе очень высока.

Как оформить землю в аренду несколько важных моментов

Если вы решили арендовать земельный участок, понадобится знать некоторые основы действующего законодательства. Что же, в этом вопросе мы готовы вам помочь. Давайте же разберемся, что включает в себя аренда земли, и каким образом можно оформить на нее права в данном случае.

Вопросы аренды земельных участок регулируются положениями Гражданского и Земельного кодекса РФ. Взять землю в аренду может и гражданин Российской Федерации, и юридическое лицо, и даже иностранец. Но это невозможно сделать, если земля была изъята из оборота и находится в федеральной собственности (согласно пункту 4 статьи 27 пункта ЗК РФ).

Процесс оформления земельного участка в собственность происходит после процесса его формирования (постановки на кадастровый учет). Кроме того, возможна аренда в отношении земли, которая находится в долевой собственности. Для этого потребуется составить заявление и собрать определенный пакет документов. Если вы не знаете, как оформить землю в аренду, оставайтесь с нами!

Основные процедуры оформления земельных участков

Вы имеете право на аренду земельного участка в случае, если выбрали его самостоятельно, убедившись, что земля пустует, либо местная администрация укажет, какая земля подходит для аренды. После вашего обращения уполномоченные лица должны будут проверить, кому принадлежит участок, не выдан ли он в аренду. Если выяснится, что земля не арендована и не оформлена в собственность, вы получите право на ведение личного подсобного хозяйства или сельскохозяйственных работ на данном участке.

Каждый арендатор земельного участка, перед тем, как оформить его в аренду, обязан провести межевание за свой счет, а затем осуществить постановку участка на кадастровый учет. Для этого обращаемся в земельный комитет района и составляем заявление на межевание. Там вы узнаете дату, когда можно будет встретиться с инженером и оформить технические документы на участок, предварительно осмотрев его. Кстати, все эти бумаги оформляются после того, как инженер замерит площадь участка, проверит разметки границ, осуществит топографическую съемку и т.д.

С пакетом полученных документов нужно обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии, где ваш участок поставят на учет. Там же вы получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.

В местной администрации получите арендный договор на землю и подпишите его, предварительно ознакомившись с условиями. В случае, если вы берете в аренду землю более чем на 5 лет, потребуется обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, чтобы составить соответствующее заявление. После этого будет произведена регистрация договора.

Вы всегда можете оформить землю в собственность, когда арендуете ее. Для этого потребуется получить постановление местной администрации о том, что земельный участок передается в собственность.

Получение земельного участка в аренду также возможно, если вы подадите соответствующую заявку на участие в аукционных торгах они проводятся регулярно. Если в процессе торгов вы сможете выкупить право на то, чтобы осуществлять строительство на земельном участке, то на протяжении всего этого процесса он будет находиться в аренде. После того, как строительные работы завершатся, вы можете купить участок за 2,5 его кадастровой стоимости. Следует отметить, что аукционные торги особенно часто проводятся в пригородах и крупных населенных пунктах, где получить землю в аренду без торгов и очереди не представляется возможным.

Напоследок отметим, что для оформления земли в аренду потребуются следующие документы:

выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц),

кадастровый паспорт участка,

копии учредительных документов, заверенные нотариально (для юридических лиц),

решение местного органа самоуправления о формировании участка,

выписка из ЕГРП,

все необходимые согласования с органами самоуправления.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: