Есть земля в аренде под строительство гаражей

Как получить землю под строительство гаража

Пожалуй, с квартирным вопросом, который так остро стоит в нашей стране, можно сравнить только вопрос, касающийся собственного гаража. Как получить землю под строительство гаража? Да точно так же, как и землю под любое другое строительство. Однако здесь имеются и свои нюансы.

Почему сложно получить землю под строительство гаража

К сожалению, строительство гаражей возможно далеко не везде. И хотя все земельные участки, находящиеся в пределах городской территории, относятся к землям населенных пунктов, целевое назначение и разрешенное использование у них может быть различным. Так, вряд ли вам разрешат строительство гаража на придомовой территории, предназначенной для озеленения и благоустройства. Существуют и особые зоны, на которых не разрешается строительство никаких капитальных сооружений. Вообще, нужно сказать, что свободных участков, на которых можно построить именно гараж, в любом городе или населенном пункте осталось не так уж и много. И хотя желание иметь личный гараж вблизи своего непосредственного проживания, по-человечески, вполне понятно, к сожалению, оно малоосуществимо. Поэтому, вполне возможно, что лучшим решением будет попробовать получить место в одном из гаражно-строительных кооперативов, особенно, если один из них находится недалеко от вас.

Как получить землю под строительство гаража в городе

Для получения земельного участка под гаражное строительство, вам следует обратиться в администрацию своего района, в частности, в департамент, занимающийся именно земельными вопросами. Вам могут подсказать те зоны, в которых возможно строительство гаража. Вам останется лишь выбрать один из свободных земельных участков и обратиться с заявлением о предоставлении его вам в аренду под строительство. Однако, поскольку все земельные участки распределяются путем аукциона, вам следует ходатайствовать перед администрацией об объявлении аукциона на данный земельный участок. Тут уж ничего не поделаешь если вы хотите получить землю под строительство гаража, вам придется пройти через процедуру публичных торгов. Этого требует закон. Администрация обязана в течение двух месяцев с момента подачи вами такого ходатайства принять решение об объявлении аукциона и назначить дату его проведения. Одновременно она размещает соответствующее уведомление на своем сайте, а также в районной газете, для того чтобы все желающие принять участие в аукционе и получить землю под строительство гаража могли подать свои заявки. На это отводится ровно месяц. Имейте в виду, что срок подачи заявки на участие в аукционе, как правило, заканчивается за 5 дней до даты его назначения. Кроме того, для того чтобы стать участником торгов, вам понадобится оплатить некоторый задаток, сумма которого, а также банковский счет, на который следует переводить деньги должны быть указаны в объявлении о назначении аукциона. Не ждите последнего дня, иначе деньги просто не успеют прийти на указанный счет вовремя и вам откажут в праве участия в аукционе.

Если вы останетесь единственным участником, можете считать, что вам повезло, вы сможете приобрести право аренды земельного участка под строительство гаража по его первоначальной цене. Правда, учитывая ситуацию с такими участками в городе, это маловероятно, так что нужно готовиться к борьбе.

С победителем аукциона заключается договор аренды земельного участка на определенный срок, в течение которого он должен будет построить на нем гараж и ввести его в эксплуатацию. После этого землю под строительство гаража можно будет выкупить в собственность по специальной льготной цене, которая составляет 2.5 от кадастровой стоимости земельного участка.

Аренда земли под гараж

Вопрос парковки в наше время очень актуален. Для того, чтобы понять масштабы бедствия, достаточно войти в любо двор. Некоторые автолюбители выбирают более надежный вариант хранения и парковки в виде гаража. Однако стоит помнить, что перед тем как соорудить конструкцию, необходимо решить вопрос с земельным участком, на котором будет стоять гараж. Стоит разобраться, что же нужно для заключения договора аренды земельного участка под гараж.

Общая информация

Абсолютно не имеет значение возведен ли гараж или только планируется его строительство, важно помнить, что земля, на которой он будет находиться не является частной собственностью, поэтому стоит задуматься о том, как арендовать данный участок земли. Самостоятельное присвоение земли может привести к ряду последствий:

  • с точки зрения законодательства (ст. 222 Земельного Кодекса РФ) возведение строения на не оформленной земле считается незаконным, поэтому постройку на неоплаченном участка вправе снести, а также возможно наложение штрафа,
  • не стоит пытаться сдать гараж, если не имеется договор с собственником земли, а также его согласие на сделку,
  • один из самых неприятных исходов, который может произойти, это то, что земля может быть сдана в аренду совершенно другому человеку, и в следствие этого постройку нужно будет либо перенести, либо снести.

Пошаговая инструкция по оформлению аренды

Для того чтобы арендовать земельный участок под постройку гаража, необходимо обратиться в органы самоуправления, которые отвечают за вопрос распределения земли, и написать заявление на предоставление участка под гараж. У местной администрации можно узнать, где находится необходимое учреждение. Далее рассмотрим пошагово действия, которые нужно предпринять:

  1. Если проводится выезд замерщика, тогда необходимо обратиться за изготовлением технического паспорта в кадастровую палату.
  2. Следующим этапом является оплата госпошлины.
  3. В том случае, если заявитель состоит в браке, тогда необходимо будет согласие супруга или супруги, заверенное нотариально.
  4. Необходимо написать заявление по образцу организации, которая является владельцем земли.
  5. В том случае, если договорные отношения аренды заключают более чем на год, то их необходимо официально зарегистрировать в Росреестре. Только после этого можно получить соответствующую выписку. На финальной стадии обе стороны подписывают договор, в следствие чего арендатор становится полноправным пользователем.

Необходимые документы

Для того чтобы сделка была заключена между владельцем земли и арендатором, заявитель должен предоставить необходимый пакет документов:

  • копию планировки участка,
  • заявление, заполненное на специальном бланке,
  • копию документа, удостоверяющего личность,
  • заранее полученный технический паспорт,
  • документ, в котором указано первоочередное право на пользование участком,
  • при условии, что на участке уже имеется гараж, то нужно предоставить документы, устанавливающие права на него,
  • возможно нотариальное заверенное согласие одного из супругов на заключение договора аренды.

На основании данного пакета документов следует заключение договора аренды. Арендодателем может являться частное лицо, городская или сельская администрация, а также юридическое лицо.

Стоимость и срок аренды

Стоимость арендой платы складывается из нескольких позиций:

  1. Сумма госпошлины, которая взимается единовременно. Стоимость зависит от того, юридическим или физическим лицом заключается сделка. Если с первым, то сумма составит 22000 рублей, а со вторым 2000 рублей.
  2. Отчисления в бюджет государства посредством перечисления налога. Существуют два варианта устанавления данной суммы: по налоговой ставке или по условиям договора.
  3. Платежи за аренду земли, в данное время они обычно сравнимы со ставкой земельного налога. Если посмотреть тенденцию 2016 года, то можно отметить, что сумма составила 0,3 от кадастровой стоимости земли.

На данный момент имеются ограничения по срокам, которые могут фигурировать в договоре аренды.

  1. Если строение капитальное, то максимальный срок составит 49 лет,
  2. Если же это конструкция из металла, то не более пяти лет.

Оформление земельного участка в аренду под гараж довольно хлопотное и энергозатратное дело, требующее довольно объемных знаний в этой области, так как не так просто пройти все инстанции. Если не имеется уверенности в своих силах, то лучше обратиться за специализированной помощью к юристу. Понятное дело, что сумма затрат на оформление возрастет, но это стоит того.

Добавить комментарий Отменить ответ

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

Работаем без выходных 24/7 Вы из другого региона?

Хотите получать обновления?

Подпишитесь, чтобы не пропустить новые публикации

Как оформить аренду участка под гараж

Покупка автомобиля праздник для всех домочадцев. Но, проблемы, связанные с обслуживанием, эксплуатацией транспортного средства решаются его владельцем. Одна из важнейших стоянка. Где поставить любимца, чтобы обеспечить его безопасность? Первое же решение приобретение гаража. Сложность этого осознается только в начале поиска. Такое решение, как взять в аренду землю под гараж, даст возможность построить собственный.

Узаконить участок земли можно в зависимости от его площади (индивидуальный или кооперативный) в разном порядке. Если устанавливается металлический переносной гараж или ракушка, то есть как минимум два пути:

  • обращение в органы местного самоуправления, где решение принимается в соответствии с законодательством РФ. В случае, когда постройка не угрожает безопасности жителей, не затрагивает коммуникаций, детских и спортивных площадок положительное решение об аренде на 1-2 года может быть получено.
  • самозахват земельного участка, т.е. самостоятельное расположение гаража на выбранной территории незаконно, но может быть приведено в соответствие с законом при наличии согласия как минимум 50 жильцов дома, возле которого установлен гараж. Аренда земли под металлический гараж устанавливается в суде, где как доказательство предоставляется протокол общего собрания жильцов дома.

Строительство кооперативного гаража требует выполнения всех норм ГК РФ. Получение земельного участка возможно на основании конкурса или торгов. Капитальные строения стоит возводить только после соответствующего оформления аренды земли под гараж. Иначе, в соответствии со ст. 222 КГ РФ, постройки признаются незаконными, их снос осуществляется за счет построившего либо им самим.

Земельным кодексом РФ (ст. 22), Гражданским кодексом РФ (ст.606) устанавливается что, договор аренды земли под гараж может заключить любой гражданин России. Если нет никаких законодательных запретов на использование земли, то получить ее можно на условиях оплаты.

Необходимость конкретизировать участок с условием его четкой идентификации приведет к меньшим разногласиям в последствии (кадастровый номер, площадь, адрес). Договор имеет определенные, четко установленные сроки и подлежит обязательной регистрации в УФРС.

Набор необходимых документов:

  • заявление потенциального арендатора,
  • кадастровые документы,
  • копия паспорта,
  • документы, подтверждающие все параметры участка.

Аренда земли под гараж оформление земли под гараж

Любая постройка находится на земельном участке, который имеет определенного собственника. При этом строение может быть собственностью владельца или же самовольно возведенной постройкой.

В первом случае, нужно оформить договор с собственником. А во втором случае требуется сначала приватизировать его и получить право владения. Как вариант, возможно сначала договориться с собственником участка, после чего легализовывать саму постройку.

Как оформить землю в аренду под гаражом?

Вопрос, нужно ли разрешение на строительство гаража на арендованной земле, актуален для тех, кто уже заключил договор о пользовании. В данной ситуации, получать разрешение необходимо только для капитальных объектов.

Понятия капитального объекта предполагает наличие у строения несколько отличительных признаков:

  • обязательным является наличие фундамента на участке. Это может быть любой тип основания,
  • подобные постройки возводятся из кирпича или блоков.

Таким образом, на участке должно располагаться строение, которые невозможно перевезти или демонтировать без разрушения несущих систем. Если строение обладает такими признаками, то для его возведения нужно получать разрешение на строительство. Когда постройка будет металлической, то разрешение не требуется.

Довольно много ситуаций заключается в том, что они не приватизированы. Фактически, строения являются самовольными и подлежат сносу. Поэтому, для избежания сноса надо установить собственника участка земли, на котором находится постройка и обратиться к нему по поводу аренды указанного участка.

Договор аренды земли под гараж образец

Договор аренды земли под гараж представляет собой обычный гражданско-правовой договор. Но его форма включает несколько отличительных особенностей:

  • необходимо отражать срок предоставления постройки в аренду. Это существенное условие договора и оно должно быть отражено обязательно,
  • необходимо включать в договор пункты об оплате за пользование участком. Это могут быть ежемесячные платежи или ежегодные. Более того, вполне допустимо составление безвозмездного соглашения, которое не будет предполагать оплаты за пользование,
  • в соглашении нужно отразить, что участок предоставляется именно под постройку гаража,
  • следует включать в документ положение о целях возведения строения. Речь идет о личных нуждах и хранении автотранспортного средства или о коммерческом использовании в качестве автомастерской.

Стороны соглашения вправе дополнить его любыми значимыми для них положениями.

Сколько стоит аренда земли под гараж?

Аренда земли под гараж у администрации города будет стоить 0,3 от кадастровой стоимости участка, на котором располагается объект. Соответственно, определить цену несложно, зная кадастровую стоимость. Она рассчитывается в администрации при поступлении заявления о заключении договора.

Однако есть и сложности. Нередко, конкретные участки под указанные строения не индивидуализированы. То есть, они являются частью того или иного массива территории. Ведь разбивать территорию на отдельные участки именно под такие строения нецелесообразно, если речь не идет о создании кооператива. Поэтому, сначала необходимо добиться межевания территории, а потом уже обращаться с заявлением о заключении договора.

Налог на аренду земли под гаражом нужно ли платить?

Такой налог платить, безусловно, нужно. Ведь владелец строения пользуется участком под ним. Соответственно он обязан оплачивать использование. При этом сумма платежей будет незначительной. Она может меняться, в зависимости от региона и рассчитывается от кадастровой стоимости. Но в любом случае, размер налога не превысит 1000 рублей в год.

Сроки оформления в аренду земли под гаражом

Вопрос, бессрочная аренда земли под гаражи что это значит, довольно сложен. Законом предусмотрены четкие сроки, на которые муниципалитеты могут сдавать территории под данные постройки. И понятие бессрочного соглашения в законе нет. Поэтому, можно сделать вывод о невозможности такого варианта.

Однако, владельцы капитальных строений могут рассчитывать на действие договора в течение 49 лет. При металлической конструкции, данный срок сокращается до 5 лет.

Льготы на аренду земли под гараж

Аренда земли под гараж для пенсионеров предоставляется на льготных условиях. Но многое зависит и от региональных правил. Именно они устанавливают конкретные размеры льгот. Такие льготы касаются размера налога за пользование территорией под постройкой. Как правило, они предусматривают оплату налога в размере 50 от его ставки.

Как выкупить землю из аренды в собственность под гаражом?

Для этого нужно обратиться в муниципалитет со специальным заявлением. Оно будет рассмотрено и по территории назначат публичные торги. При этом арендатор будет иметь преимущественное право приобретения.

После прохождения указанной процедуры и межевания, можно будет заключать договор о купле-продаже. При этом за выкуп нужно заплатить деньги, ведь это возмездная сделка и она означает изменение владельца.

Правильное оформление всех необходимых документов для аренды земли под гараж

Сегодня практический каждый человек имеет в своем распоряжении гараж для своего автомобиля. Но большинство автолюбителей никогда толком и не задумывались, есть у этого небольшого участка земли хозяин. Поэтому, сегодняшняя статья будет полностью посвящена этому достаточно важному и актуальному вопросу , а именно, вы узнаете: как грамотно проводить аренду земли под гараж, сколько основных этапов вмещает в себя этот процесс, какие документы нужно подавать и как максимально правильно это сделать.

Что должен знать будущей арендатор?

Благодаря минимальному распространению властями информации об необходимости присутствия у владельцев гаражей всех официальных документом на земельный участок, большинство человек не только их не имеют, но и даже не знают о их существовании. Некоторые владельцы автомобилей даже не пытались детально изучить конкретный вопрос.

Как выяснилось, наиболее важным документом, который юридически подтверждает законного владельца гаража и позволяет ему распоряжаться конкретным земельным участком в полном объеме - является договор аренды земли под гараж. Помимо всего этого, стоит знать - без наличия такого документа, человек не имеет возможность просто продавать его гараж.

Какие этапы оформления существуют на сегодня?

Самые первый этап подразумевает процесс оформления права на сам металлический гараж. Явным доказательством вашей собственности может являться регистрация, которая была успешно проведена в конкретных органах или наличие договора о дарении. После того, как помещение было успешно оформлено его владельцем, он в обязательном порядке должен получить на него техпаспорт.

Следующим шагом владельца гаража, станет межевание земельного участка. Для решения данного вопроса, человеку нужно обращаться только в землеустроительную организацию (не имеет значения в частную, или государственную был осуществлен запрос).

Следующий этап - осуществление подачи всех необходимых для этого документом, а именно:

  • заявления, выполненного по образцу с прикрепленной копией паспорта,
  • информация из кадастра,
  • копия любого документа, который подтверждает самое первое право на участок.

В Российской Федерации существует закон, согласному которому, владелец в таких случаях не обязан получать особое решение на строительство.

Юридически подтвержденный документ, который доказывает право конкретного гражданина на данный участок и форма декларации о помещении, дают право считать человека законным владельцем данного металлического сооружения.

Никаких других документом и действий со стороны человека - просто не требуется. Не забывайте о главном: категорически запрещается изменять любой пункт оформления документа, так как из - за малейшей ошибки владельцу нужно будет начинать все сначала.

Яркий пример реально произошедшей ситуации

Владелец одного из гаражей внезапно получает письмо, которое было отправлено администрацией района. Письмо вмещало информацию об срочном заключении договора аренды. Когда человек пришел на место, ему сообщили очень неприятную новость - в полном размере провести немедленную оплату за аренду, начиная от 2009 года. Сотрудники администрации предъявили множество не знакомых для человека уставов и правил, которые владелец гаража так и не смог понять.

Благодаря тому, что власти попали на очень порядочного и уважающего закон гражданина, он без каких - либо жалоб оплатил всю сумму, кроме того, молниеносно согласился подписать все необходимые документы.

Сегодняшние власти активно составляют списки всех граждан, которые не действуют согласно закону. Каждому из таких владельцев по очереди отсылается аналогичное письмо и делается это в очень медленном режиме, чтобы не создавать огромную очередь.

Стоит помнить, что в правительстве сидят не только честные люди, уважающие закон, но и аферисты, которые могут на незаконных основаниях предлагать человеку отплатить договор аренды участка. Если хорошо оценить дело с другой стороны, то государство имеет полное право обложить налогом собственника, чье помещения размещено на его земельном участке. В таких случаях у владельца не появится другой возможности, как просто заключить договор с агентством недвижимости.

На государственном уровне существует очень интересный термин - неделимый участок земли. Благодаря этому понятию, у человека есть возможность оформить совместное пользование.

Как оформить в собственность землю под гаражом?

25 августа 2016 г.

&ndash, Купили гараж, а земля под его строительство не оформлена. Как это сделать правильно?

Отвечает отдел организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Республике Мордовия:

Оформить что? Куплю-продажу гаража или оформить землю под купленным объектом, переход права собственности на который зарегистрирован в ЕГРП?

Первый вариант. Для оформления купли-продажи гаража, если права на него зарегистрированы в ЕГРП в установленном законом порядке, препятствий не имеется. Составляется договор купли-продажи, собираются иные необходимые документы (например, согласие супруги на продажу, при его необходимости) и документы подаются на государственную регистрацию.

Второй вариант. Если переход права на гараж зарегистрирован в ЕГРП, имеется свидетельство о регистрации права (или выписка из реестра), то оформление земельного участка зависит от конкретных обстоятельств дела. Это самостоятельный гараж или это гаражный бокс в гаражном обществе и т.д.

Если это самостоятельный объект, его собственник по статье 39.20 ЗК РФ имеет преимущественное право приобретения земельного участка. Если на территорию, на которой расположен объект нет утвержденного проекта межевания территории, то земельный участок образуется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (пункт 1 статьи 11.3 ЗК РФ). Для ее составления лучше обратиться к кадастровому инженеру. Собственник здания в порядке статей 39.14 и 39.15 ЗК РФ обращается в местную администрацию городского округа (муниципального района) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, посредством которого администрация также утверждает указанную схему расположения участка. После ее утверждения земельный участок ставится на кадастровый учет. И после этого вы обращаетесь в ту же администрацию за предоставлением земельного участка в собственность или аренду. Готовится соответствующий договор (статья 39.20 ЗК РФ), который потом вы или администрация за вас представляет на государственную регистрацию права собственности (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,). Если территория, на которой расположен объект, имеет утвержденный проект межевания территории, то схема не составляется и образование участка происходит на основании указанного проекта.

Статья 39.20 ЗК РФ распространяется на здания и сооружения. Поэтому, если речь идет о гаражном боксе, то с оформлением земельных отношений могут быть проблемы. Практика в разных местах может быть различной. Земельный участок может быть вообще оформлен одним массивом всему гаражному обществу (кооперативу). Тогда вам администрация уже не предоставит самостоятельный участок непосредственно под вашим гаражом. В данном случае тоже может быть несколько вариантов. Если участок оформлен на кооператив, то кооперативу просто платятся платежа за землю. Если не оформлен, то имеют место случаи предоставления всего земельного массива сразу всем собственникам гаражных боксов, например в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (статья 39.20 ЗК РФ). В данном случае под объектом недвижимости понимается не отдельный бокс, а весь гаражный ряд как здание. В договоре аренды рассчитывается пропорциональная доля и платеж за землю. Обращение за арендой может быть собственниками гаражных боксов по отдельности. Если участок необходимо приобрести в собственность, то все собственники боксов должны обращаться одновременно. Если под конкретными гаражными боксами уже образованы участки по ранее действовавшей практике или законодательству, то всем оставшимся также могут продолжить оформлять земельные отношения под конкретными гаражными боксами. Указанное производится в порядке, описанном выше как для отдельно стоящих гаражей (через схему расположения).

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Квартира на продажу - Москва 37 ,608 ,650 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 30 ,136 ,135 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,690 ,250 РУБ.

Дом на продажу - Москва 78 ,000 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 7 ,049 ,400 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 78 ,674 ,355 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 10 ,952 ,386 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 14 ,759 ,930 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 ,562 ,380 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 9 ,560 ,330 РУБ.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: