Если наложили арест на дом что делать

Арест на квартиру что это такое?

Одной из существенных преград к осуществлению сделок с недвижимостью является наложенный на неё арест. Арест на квартиру или другой объект недвижимости представляет собой запрет совершать с ним любые сделки, носящие как платный, так и безвозмездный характер. Арест на недвижимые объекты накладывается исключительно решением суда или в рамках исполнительного производства.

Арест на квартиру возможные причины

Такая мера применяется, если владелец недвижимости имеет существенного размера долг, например, образованный просрочкой в погашении кредита. Арест на квартиру или другой вид недвижимости может накладываться по инициативе банка, выдававшего кредитные средства на приобретение данного имущества в ипотеку, если должник перестал платить по ипотеке.

Арест может накладываться, если недвижимость выступает предметом спора. Нередко под арестом оказывается квартира, если наследники оспаривают права на неё или не могут прийти к соглашению о её справедливом разделе. Если недвижимость стала предметом залога, например, в ломбарде, то на неё тоже накладывается арест до момента исполнения должником принятых на себя обязательств.

Применительно к долговым обязательствам, арест накладывается на квартиру лишь тогда, когда сумма долга приближена к стоимости квартиры. Если же долг существенно меньше, суд отказывает в наложении ареста.

Последствия наложения ареста

Арест порождает собой обременение, не позволяющее собственнику по своему усмотрению распорядится арестованной квартирой:

Как узнать наложен ли арест на квартиру

Вопрос о том, не под арестом ли квартира, особенно актуален для тех, кто собирается купить недвижимость.

Вынося решение об аресте, суд обязательно уведомляет об этом Росреестр (УФРС). Данные сведения, носящие официальный характер, обретают вид специальной отметки в базе данных по арестованному объекту. Факт ареста фиксируется в реестре.

Если потенциальный покупатель объекта закажет выписку из Росреестра (обычную либо расширенную), то из неё он легко узнает об аресте. Данную выписку вправе получить абсолютно любое лицо.

А также об аресте можно узнать из открытой базы исполнительных производств. Учтите, что арест может накладываться не на весь объект в целом, а на долевую собственность в квартире, если должнику принадлежит только эта доля.

Факты, препятствующие наложению ареста

Наложить арест на квартиру не представляется возможным, если она является единственным имеющимся у должника (ответчика) жильём. Однако указанное правило не действует, если квартира является предметом залога для выдачи кредита. По обоснованным требованиям выдававшего кредит банка квартира вполне может быть арестована с последующей её продажей.

Как снять арест на недвижимость

Основаниями снятия ареста выступают исполнение обязательств в должном объёме или разрешение спора относительно арестованного имущества.

Как только вопрос, спровоцировавший наложение ареста, будет разрешён судом (приставами), ответчик (должник), выступающий собственником квартиры или её доли, обязан написать соответствующее заявление о снятии ареста.

Удовлетворение данного заявления служит основанием для удаления отметки об аресте в УФРС.

Что делать если вы узнали об аресте после подписания договора купли-продажи

Бывает так, что о факте ареста на квартиру покупатель узнаёт уже после подписания договора, то есть когда сделка по приобретению, как оказалось, арестованной квартиры запущена в действие.

Паниковать в этой ситуации не следует, как и расторгать сделку сразу. Сперва оцените причины наложения ареста. Вполне возможно, что их уже нет, а арест оказался не снятым по чисто формальным причинам. Например, собственник по незнанию просто не написал соответствующего заявления о снятии указанного обременения, полагая, что это произойдёт автоматически.

Имея на руках подписанный договор, можно подать его и иные сопутствующие документы на регистрацию. А днём позже написать заявление в УФРС о приостановлении этой регистрации, указав причины на это и срок. Регистрационная процедура может приостанавливаться на срок до 3-х месяцев.

Решив вопрос об освобождении объекта из-под ареста за этот срок, сделка, поскольку необходимые для неё документы уже поданы в Росреестр, будет завершена по всем правилам. Если же арест снят после истечения срока не будет, УФРС откажет в регистрации.

Для покупателя такой исход нежелателен, и если он уже перечислил продавцу все или часть денег за квартиру, то придётся эти деньги у него истребовать обратно. Хорошо, если несостоявшийся продавец вернёт их добровольно. Если нет, то покупателю останется только инициировать судебную тяжбу о его неосновательном обогащении, чтобы вернуть свои деньги.

Заключение

Прежде чем заключать сделку купли-продажи квартиры, со всей тщательностью исследуйте объект недвижимости на предмет обременения. Занимайтесь этим вопросом лично, не доверяйте сторонним людям, которые могут быть материально заинтересованы, вводя вас в заблуждение. Поверьте это сбережёт ваши нервы и денежные средства.

Наложили арест на дом - что делать?

В практике иногда возникают случаи, когда накладывают арест на дом, в котором проживают несколько граждан: что делать в этой злополучной ситуации?

Постараемся кратко рассказать о правилах освобождения дома от такого ареста.

Арестовать дом может пристав-исполнитель, налоговая или суд (в качестве, например, обеспечительной меры).

Информация о том, что был наложен арест дома должника, доводится до сведений как уполномоченных государственных органов (для внесения, например, в единый гос.реестр недвижимого имущества и сделок с ним), так и граждан, являющихся собственниками или владельцами данного имущества (им высылается уведомление).

Указанное информирование достигает сразу нескольких задач: во-первых, официально-опубликованная информация об аресте распространяется на неограниченное количество лиц (так, например, гражданин, желающий купить дом, может «пробить» информацию, есть ли какие-нибудь ограничения в пользовании данным домом), во-вторых, информирование гражданина позволяет официально уведомить его о необходимости уплатить имеющиеся долги или пожертвовать имуществом.

Наложен арест на дом. Что делать?

Эксперты, анализируя действующее законодательство, полагают, что снятие ареста с имущества зависит от того, кто наложил указанный арест и по какой причине: например, если гражданин имеет налоговые долги, то в этом случае арест снимается налоговой в то время, когда будет выплачен долг, пеня и возможный штраф.

Что нужно для снятия ареста?

Для снятия ареста нужно представить заявление и копии документов, свидетельствующих, например, об уплате задолженности, в соответствующий орган (суд, налоговый орган или орган судебных приставов). Рассмотрев ваше заявление, уполномоченный гос.орган принимает решение о снятии ареста с имущества.

Данная информация сразу же передается в соответствующую службу для внесения изменений в ЕГРП.

Купили арестованный дом. Что делать?

Для нормального функционирования гражданского оборота, конечно, необходимо перед заключением договора купли-продажи посмотреть выписку из ЕГРП. Если данную выписку вам не предоставили (или задержали ее предоставление), то это уже является серьезным сигналом: ваш продавец может оказаться не совсем честным человеком.

Однако если вы попались на «удочку», не запросили официальные данные и купили дом, находящийся под арестом. Что же делать в этом случае?

Специалисты советуют сначала узнать, кто осуществил наложение ареста на дом, а потом, приложив заключенный договор купли-продажи, предъявить заявление о том, что арест на имущество следует отменить, так как приобретатель указанной собственности не является стороной по делу.

Если на ваше заявление будет наложен отказ со стороны правоохранительных органов, то в этом случае можно попробовать вернуть уплаченные за дом деньги, обратившись к продавцу.

Смотрите также:
  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

ул. Хавская, дом 18, корпус 2

Режим работы главного офиса

7 495 669 96 99

7 495 669 88 69

Запись на платные юридические консультации

7 495 669 14 99

Служба поддержки качества юридических услуг Служба подбора персонала

7 495 669 14 99 office@yuradkom.ru

Обращаем ваше внимание, настоящий Интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является офертой. Руководство компании сохраняет за собой право вносить любые изменения в тексты и изображения на страницах сайта без предварительного уведомления. Авторские права на графические и текстовые материалы (кроме материалов, относящихся к Законодательству РФ) данного Интернет-сайта и программное обеспечение, в том числе право на товарный знак принадлежат компании «ЮРАДКОМ». Цитирование материалов невозможно, без прямой индексируемой ссылки на данный Интернет-сайт. Использование данного Интернет-сайта с нарушением авторских прав будет рассматриваться согласно статье 146 Уголовного Кодекса РФ.

Наложили арест на дом

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

44 готовых ответов

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, продаю дом собственники я и двое детей, из-за проблем по кредитам боюсь, что могут наложить арест на дом, на момент подачи документов на разрешение от органов опеки в выписке из ЕГРН обременения не было (дата в выписке 18.04.2018).

Здравствуйте. У меня проблема с касспий банком. Нахожусь на проссрочке в банке, дело передали коллекторской компании, теперь они постоянно звонят с угрозами, говорят наложат арест на дом. Долг составляет 218 000 тг. На мои просьбы составить новый график они не соглашаются, требуют полного погашения, заблокировали счета в банке и я не могу открыть карточку чтобы устроиться на работу. Я не отказываюсь от оплаты, просто они требуют полное погашение кредита, у меня нет таких денег. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ? Есть ли полномочия у коллекторов наложить арест на мою недвижимость? Могут ли угрожать мне?

Может ли суд пристав наложить арест на дом моей мамы из за моих долгов? Дом предоставляли организация мамы, родители и трое детей участвовали в приватизации, я была не совершенолетней. В прошлом году мы оформили дарственную на маму.

Могут ли наложить арест на дом в долевой собственности.

Здравствуйте подскажите пожалуйста, если у человека большие долги перед банком и банк имеет право обратиться в суд а суд передаст дело к приставам то приставы имеют право наложить арест на дом и землю если в доме два собственника? И может ли должник сделать дарственную на ребенка что бы арест на имущество не наложили? Или нужно только в собственность переводить?

Здравствуйте! Пристав наложил арест на дом и земельный участок по исполнительному производству долг по кредиту на сумму 117000 руб это единственное жильё проживаем там всей семьёй. Имеет ли право?

Здравствуйте, есть задолженность по кредиту, она у судебных приставов на исполнительном производстве, наложили арест на дом, выплачиваю потихоньку, имеет ли срок давности такая задолженность или дело незакроют пока полностью не погасишь долг?

Здравствуйте, мой муж погиб год назад, мы с ребёнком вступили в наследство, дом он приобрёл 2018 году у тётки своей, есть договор купли продажи, Св-во о регистрации, 2018 году погиб завтра у нас суд, она подала иск на меня, что мол мой муж не отдал ей деньги в договоре есть пункт что деньги переданы с подписанием договора, акта приёма и передачи нет третьего листа, я знаю что он всё отдал, с делом ознокомилась есть договор и всё, но самое интересное наложили арест на дом, конечно мы его продаём есть ещё наследник дочь от первого брака 10 лет, наш сын год и три месяца, и я жена в декретном отпуске, нам конечно надо продать, что подскажите.

Единая Телефонная Юридическая Служба

Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.

Как снять арест с квартиры или частного дома

Арест квартиры или частного дома с земельным участком одно из обременений, которое могут наложить на недвижимость суд по ходатайству правоохранительных органов. В период ареста такую квартиру нельзя продать, подарить, сдать в аренду или распорядиться ею каким-либо другим образом. Чаще всего причиной для ареста является задолженность собственника жилья это может быть как неуплата по банковскому кредиту, так и другие долги, например, уклонение от налогов. Банк обращается с иском об аресте залогового имущества в суд. Однако судебные органы далеко не всегда удовлетворяют такое требование все зависит от суммы долга. Если эта сумма незначительна по сравнению со стоимостью квартиры, суд может отказать в удовлетворении иска. Также квартиру или частный дом с земельным участком могут арестовать из-за налоговых задолженностей, вследствие иска о возмещении ущерба, при разделе имущества через суд и даже из-за личных долгов физическим лицам.

Согласно ст. 115 УПК РФ наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованному собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение, следователь с согласия руководства следственного органа, а дознаватель с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия, арест может быть наложен на имущество, находящихся у других лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназанчалось для использования в качестве орудия преступления, либо для финансирования терроризма, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации).

Такого рода ограничения являются допустимыми при условии, что суд осуществляет эффективный контроль за применением данной меры процессуального принуждения и что она не влечёт подмену частноправовых механизмов разрешения спора о собственности уголовно-процессуальными средствами, направленными на достижение публично-правовых целей уголовного судопроизводства, и не представляет собой чрезмерное ограничение права собственности лица, на имущество которого наложен арест.

Поскольку наложение ареста на имущество относится к мерам процессуального принуждения, применяемым в целях обеспечения установленного уголовно-процессуальным законодательством порядке уголовного судопроизводства, надлежащего исполнения приговора, и в качестве таковой носит временный характер поскольку наложение ареста на имущество в целях обеспечения гражданского иска в уголовном деле не может выходить за временные рамки уголовно-процессуальных отношений, связанных с разрешением и расследованием данного уголовного дела.

В системе действующего правового регулирования указанная норма не допускает возможность неограниченного по времени сохранения ареста наложенного на имущество лиц, которые не привлекались к уголовной ответственности в качестве подозреваемого или обвиняемого по рассмотренному судом уголовному делу, после окончания производства по уголовному делу.

Согласно ч.9 ст.115 УПК РФ наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которых находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость. То есть, наложенный арест отменяется тем же органом, который его налагал. Если это был суд общей юрисдикции решение об отмене принимает тот же суд (ст. 141 ГПК РФ). Если квартиру арестовал судебный пристав при исполнении иска о возврате задолженности, он же снимает арест, как только долг будет возвращен, и оповещает об этом регистрационную службу.

Снятие ареста с любого имущества, в то числе с недвижимости, допускается только после устранения оснований, ставших причиной применения данной ограничительной меры.

После личного предъявления исполнительного листа заинтересованным лицом или получения данного документа от суда, пристав-исполнитель выносит постановление о снятии ареста с недвижимого имущества и направляет его электронную копию в регистрирующий орган не позднее 3 дней с момента вынесения данного акта.

При государственной регистрации наложения арестов или снятия арестов недвижимого имущества уплата государственной пошлины не требуется.

В нашей практике были случаи, когда арест накладывается на квартиру, что находится в совместной собственности супругов, обычно из-за долгов одного из них. Советуем второму супругу перевести квартиру из совместной собственности в долевую, т.е. выделить свою часть имущества, а после этого подавать ходатайство о снятии с нее ареста.

190020, Санкт-Петербург, ул.Циолковского, д.13-15, лит.»Е», 1 этаж, оф. 3

7 (812) 967 - 72 - 57

7 (911) 701 - 66 - 25

Выкуп долей недвижимости. Юридические и риэлторские услуги.

Арест на дом

Содержание:

Арест дома представляет собой один из видов обременений, которое может быть установлено на недвижимость на основании решения судебного, налогового или таможенного органа. На период ареста с домом невозможно будет осуществить никаких юридически существенных действий, в том числе продать, подарить, сдать в аренду и т.д.

Наиболее часто встречающейся причиной для наложения ареста является задолженность собственника по уплате налогов, сборов, кредитов и т.д. Также арест на дом может быть наложен по ходатайству бывшего супруга во избежание неправомерного распоряжения общей собственностью до ее раздела.

Уточнить, не находится ли дом под арестом, можно, запросив выписку из ЕГРП, поскольку все обременения подлежат непременной государственной регистрации в определенном законом порядке.

Процесс снятия ареста с дома будет зависеть от того, по какой причине такое обременение было установлено. Так, если дом был арестован в связи с задолженностью собственника перед банком или налоговыми органами, достаточно погасить долг и начисленные пени и штрафы. В общем случае арест недвижимости отменяется тем же самым органом, который его установил, с последующим уведомлением регистрационной службы.

Несколько сложнее обстоит дело, если арест накладывается на дом, имеющий нескольких собственников в связи с невыполненными обязательствами одного из них. В случае, если такой владелец совместного имущества не желает приложить усилия для снятия ареста, прочие собственники вправе обратиться в суд и произвести фактическое разделение дома и прилегающего к нему участка для того, чтобы иметь возможность распоряжаться своей личной собственностью.

Если вы столкнулись с такой проблемой, как арест на недвижимое имущество, обратитесь в нашу компанию. Компетентные специалисты ответят на все интересующие вас вопросы и помогут оформить необходимые документы. Консультации возможны как очно, так и в режиме онлайн.

Готовы начать?

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

Как снять арест с недвижимости?

Арестом недвижимости считается обеспечительная мера, применяемая в рамках судебного процесса, либо исполнительного производства. В некоторых случаях она используется налоговыми, таможенными, следственными или иными контролирующими органами. Целью указанной меры является предотвращение уклонения нарушителя или должника от исполнения возложенных на него обязанностей.

Основания освобождения объектов от ареста

Принцип, по которому имущество может быть освобождено от обременения, включает следующие положения:

  • обязательство, обеспечиваемое арестом, было исполнено,
  • установлен факт, что должник не является законным собственником имущества,
  • арест наложен с нарушением действующего законодательства,
  • обязательство погашено за счет другого имущества должника (поручителя),
  • обязательство, обеспечением которого являлся арест, признано несуществующим (незаконным) в судебном порядке,
  • в суде установлено добросовестное и регулярное погашение задолженности со стороны лица до наложения ареста (применяется, если недвижимость необходима должнику для извлечения дохода).

Перечислить все случаи отмены ареста достаточно сложно. Снять обременение может орган, принявший решение о его применении. Документ составляется в письменной форме, удостоверяется подписью и печатью, а затем направляется в регистрационные службы. Один экземпляр решения вручается собственнику имущества.

Далеко не всегда удается отстоять свое право без участия органов правосудия. Обратиться с заявлением об освобождении имущества от обременения может только собственник, либо его уполномоченный представитель. Служителям Фемиды потребуется доказать необходимость отмены обеспечительной меры, предоставить доказательства. При необходимости собственник вправе ходатайствовать об оказании помощи в истребовании тех или иных документов.

Судебная практика показывает, что одним из оснований для отмены ареста является несоизмеримость долга и стоимости имущества. Следует отметить, что при принятии решения судья обязан учитывать также добросовестность должника, стадию исполнения обязательства и прочие обстоятельства дела.

Самые распространенные ошибки при наложении ареста

Практикующие юристы выделили несколько нарушений, допускаемых должностными лицами. При выявлении таких ошибок суд обязан отменить обеспечительные меры даже, если должник не выполнил предъявленные к нему требования.

Перед вынесением решения должностные лица обязаны выделить долю должника в совместном имуществе. Пренебрежение указанным правилом, чаще всего, встречается при работе с гражданами, находящимися в браке. Второй супруг, не отвечающий по долгам (например, в случае с налоговыми санкциями), вправе требовать отмены ареста и проведения процедуры раздела.

  • Нарушение правил об оценке

    При наложении ареста должностные лица обязаны учитывать стоимость имущества и объем обеспечиваемого обязательства. Оценка не должна отличаться от действительной рыночной более чем на 25-30 процентов. На практике это требование игнорируется. В судах часто рассматриваются дела об обременении благоустроенных квартир или коттеджей по задолженности, не превышающей нескольких тысяч рублей.

  • Несоблюдение порядка вынесения решения
  • Процедура наложения ареста включает:

    • рассмотрение оснований для принятия обеспечительной меры,
    • извещение должника о необходимости исполнить обязательство с указанием возможности наложения ареста,
    • проверка принадлежности имущества должнику,
    • оценка стоимости объекта,
    • вынесение решения,
    • направление документов в регистрирующие органы,
    • вручение экземпляра должнику.

    Как правило, должностные лица недостаточно внимательно проверяют принадлежность имущества, а также указывают стоимость, не соответствующую действительности. Такие действия можно и нужно оспаривать.

    Кроме того, при пренебрежении необходимостью направить решение об аресте в регистрирующий орган, юридических последствий не возникает. Недвижимость, в таком случае, в обороте не ограничивается.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: