Дом в общей долевой собственности как произвести раздел

Как разделить жилой дом?

Как разделить жилой дом?

Как правило, таким собственникам приходится объяснять, что в случае, если дом находится в общей долевой собственности, то владение, пользование и распоряжение им должно осуществляться по соглашению всех участников.

Совместное владение объектом недвижимости влечет за собой ряд неудобств и нередко приводит к конфликту интересов между сособственниками. В связи с чем весьма актуальным вопросом становится прекращение права общей долевой собственности на жилой дом посредством его раздела и выдела доли какого-либо сособственника в натуре.

Любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Раздел по закону

Раздел жилого дома производится по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности либо в судебном порядке &ndash, при отсутствии договоренности.

Соглашение о разделе жилого дома заключается между всеми участниками долевой собственности путем составления единого документа, подписанного сторонами. Данный документ может быть как в простой письменной, так и в нотариальной форме. В соответствии с данным соглашением прекращается режим общей долевой собственности и устанавливается индивидуальная (общая долевая) собственность на образуемые объекты недвижимости.

При этом необходимо помнить, что разделу подлежит имущество, на которое участники долевой собственности имеют право, зарегистрированное в установленном законом порядке. Самовольно построенные или перепланированные объекты разделу не подлежат, и выдел доли из такого имущества производиться не может.

В результате фактического раздела жилого дома в натуре образуются самостоятельные объекты недвижимости &ndash, части жилого дома либо индивидуальные жилые дома в случае, если для такого раздела существуют правовые и технические возможности.

В отношении образуемых в результате раздела жилого дома самостоятельных частей должен быть проведен кадастровый учет. Результатом проведения кадастрового учета будет получение кадастрового паспорта на образуемые объекты недвижимости.

После совершения указанных действий всем участникам общей долевой собственности следует одновременно обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и государственной регистрацией права собственности на выделенные в результате раздела объекты недвижимого имущества.

Однако в случае, если другие участники долевой собственности не соглашаются с выделом доли участника в натуре и считают, что тем самым будут нарушены их интересы, участник долевой собственности может требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке.

Раздел при обращении в суд с исковым заявлением

Прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости, как следствие, влечет прекращение записи о таком праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако суд рассматривает лишь те требования, с которыми обращаются истцы. Поэтому, если вопрос о прекращении права всех участников общей собственности на существовавший до раздела жилой дом не поставлен в судебном порядке, регистрирующий орган не вправе и не может самостоятельно погасить такие записи.

Таким образом, для того чтобы на основании судебного решения о разделе жилого дома в натуре была проведена государственная регистрация права собственности либо общей долевой собственности на образовавшиеся после раздела части дома, необходимо заявить требование о прекращении права участников общей долевой собственности на подлежащий разделу жилой дом.

Решение суда об установлении права собственности участника долевой собственности на выделенный самостоятельный объект недвижимого имущества является основанием для проведения государственной регистрации права этого участника. При этом одновременного обращения всех сособственников не требуется.

Как производится раздел дома между собственниками?

Если дом, в котором вы проживаете, принадлежит более, чем одному человеку (например, находится в совместной долевой собственности супругов), то рано или поздно может возникнуть необходимость его раздела. Такой ситуацией может стать раздел недвижимости при разводе, передача в наследство, выделение доли взрослому сыну для самостоятельного проживания и т. д.

Раздел дома (домовладения) может быть произведен добровольно, если между собственниками нет разногласий по поводу размера принадлежащих им долей и по другим спорным вопросам. В этом случае все собственники заключают договор (соглашение) с обязательной регистрацией учреждением юстиции. После государственной регистрации соглашения общее право собственности на него утрачивается, и каждый из бывших совладельцев становится собственником своей отдельной доли.

Кроме раздела всего домовладения по числу собственников пропорционально доле каждого, возможно также выделение доли одного из них (остальная часть остается в общей собственности).

Если же добровольная договоренность не достигнута (что бывает значительно чаще), то раздел дома производится по решению суда. При этом следует учитывать, что разделить домовладение (как добровольно, так и через суд), можно лишь в том случае, если имеется возможность т. н. раздела дома (выделения доли) в натуре. Что это такое?

Раздел дома (выделение доли) в натуре предполагает выделение каждому из собственников части жилых помещений и подсобных (хозяйственных) построек. Выделяемая часть должна обеспечивать условия для отдельного проживания, т. е. иметь отдельный вход, естественное освещение (выделение комнат без окон не допускается), санитарно-технические удобства, все необходимые коммуникации. Таким образом, выделяемая часть должна являться отдельной квартирой. Именно поэтому выделение доли в натуре в квартире не осуществимо (нет возможности разделить подсобные помещения) и суд может только установить порядок использования площади.

Раздел домовладений через суд производится с назначением специальной технической экспертизы, проводимой экспертной организацией или конкретным экспертом. Его задача - установить наличие реальной возможности раздела домовладения на части для автономного пользования, установить степень фактического износа и действительную (рыночную) стоимость строений, а также размер компенсации.

Компенсация выплачивается тому из собственников, чья доля оказывается меньшей, чем полагается по закону. Это происходит в случае, если раздел дома пропорционально идеальным долям невозможен. Выплата такой компенсации допустима только по согласию собственников, принудительное ее назначение невозможно.

Исключением является случай, когда доля собственника является незначительной, и в действительности выделить ее нельзя. Размер компенсации рассчитывается исходя из фактической стоимости доли собственника на момент раздела.

В задачу судебной технической экспертизы входит также определение возможности и стоимости переоборудования помещений с целью реальной возможности раздельного проживания ( устройство отдельного входа, подведение необходимых инженерных коммуникаций и т. п.). Такое переоборудование возможно при условии, что оно не наносит несоразмерного ущерба. Что это такое?

Несоразмерный ущерб - существенное ухудшение состояния перепланируемого жилья, увеличение нежилой площади за счет жилой, несоответствие переоборудованных помещений санитарным нормам и пр.

Если собственником за свой счет были произведены улучшения, неотделимые от объекта, он вправе требовать пропорционального увеличения размера своей доли. В данном случае под улучшениями понимается увеличение площади .

Если все же раздел дома в натуре неосуществим по объективным причинам, а вариант выплаты компенсации с прекращением права собственности участниками отвергается, суд может установить порядок пользования спорным объектом недвижимости.

Как разделить общедолевую собственность

Как разделить долевую собственность?

Причиной отказа в выдаче такого заключения может быть наличие общих неделимых коммуникаций, один санузел и так далее. В компании, специализирующейся на землеустройстве и геодезии, необходимо заказать проведение межевания и оформить соответствующие документы. Затем необходимо обратиться в БТИ для получения технических паспортов на части дома, а в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо снять с учета один и поставить на учет новые два земельных участка. Наконец, необходимо зарегистрировать права собственности на новые объекты недвижимости части дома.

Как разделить жилой дом?

В связи с чем весьма актуальным вопросом становится прекращение права общей долевой собственности на жилой дом посредством его раздела и выдела доли какого-либо сособственника в натуре. Любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел по закону Раздел жилого дома производится по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности либо в судебном порядке при отсутствии договоренности. Соглашение о разделе жилого дома заключается между всеми участниками долевой собственности путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Как разделить общедолевую собственность

Всё это следует делать всем сособственникам для ликвидации общей долевой собственности с последующим определением собственности как отдельной независимой частной собственности на одну персону. И так далее Да, доля определена 1/2, участников 2. Но границ разделения участков в натуре нет. Да к тому же второй дольщик 18 лет не появлялся и где его искать не известно. Какие мои первоначальные действия? Вызов геодезистов или писать заявление в администрацию района на раздел. Итак, специально для вас .

Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

И здесь начинает происходить долевая покупка. Вы предлагаете поделить участок с родственниками, друзьями и в итоге у одного участка земли появляется множество хозяев. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —, обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 703-47-72.

О разделении общей долевой собственности

Доли участников, размер которых не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Раздел долевой собственности

пожалуйста, воспользуйтесь окном чата справа. Наиболее часто возникает вопрос о разделе дома и участка находящихся обще долевой собственностью. Если Вы решили провести раздел общедолевой собственности, Вам предстоит провести следующую процедуру: 1. Обратиться в бюро технической инвентаризации или специализированную компанию. Эксперты проведут экспертизу и вы получите заключение о технической возможности разделения дома.

Конференция ЮрКлуба

Если таковая есть, заключайте с сособственником соглашение о разделе общего имущества (дом и зУ) в натуре, получайте в БТИ техпаспорт на каждый объект, ставте его на кадастровый учет. По зем. участку проводите межевание и получайте кадастровый план каждый на свой участок. Потом регистрируйте в УФРС. Vsveta 27 Июл 2007 Почему-то в БТИ отвечают, что они этим не занимаются.

Право общей собственности

Но все же есть ряд исключений из этого правила. Вы можете оказаться в ситуации, когда, имея в собственности ту или иную вещь, придется согласовывать свои решения с кем-то еще. Речь идет о так называемой общей собственности. Общая собственность Общая собственность возникает, когда имущество оказывается в собственности двух или нескольких лиц.

Совет 1: Как разделить частный дом

  • - паспорт,
  • - выписка из кадастрового паспорта дома,
  • - копия кадастрового плана дома,
  • - заявление в отдел архитектуры и градостроительства,
  • - заключение экспертной комиссии,
  • - кадастровый паспорт на каждую долю,
  • - кадастровый план на каждую долю,
  • - заявление в Арбитражный суд, если взаимного согласия нет.

Спросите нашего эксперта:

То, что касается споров о разделе земельного участка и недвижимого имущества (дома) в натуре (в том числе и перешедшее по наследству) между физическими лицами, не занимающимися предпринимательской деятельностью по правилам подсудности ст.23, 24 ГПК РФ относится к компетенции районного суда по месту нахождения земельного участка и недвижимости (ст.30 ГПК РФ). Споры об определении порядка пользования земельным участком относятся к компетенции мировых судей.

Советы специалиста БТИ

Как выделить свою часть дома в единоличную собственность и сделать это без денежных затрат на адвокатов.

На наш сайт часто поступает такой вопрос: Подскажите пожалуйста: Я являюсь собственниками ½, доли жилого дома. Я хочу выделить свою часть дома в единоличную собственность, как это сделать без денежных затрат на адвокатов.

Отвечая на Этот вопрос, мы не уточняем для чего Вам это нужно. По нашему большому опыту мы знаем десятки причин побуждающих собственников выделять доли в натуре. Это и необходимость прописки в «,своей», части жилого дома в «,свою», домовую книгу, и получение всевозможных субсидий по самостоятельному адресу, и раздел коммунальных платежей, и преодоление права преимущества дольщика при купли-продажи доли, и даже просто «,не люблю соседа»,. Однако если ваше желание связано с желанием оформить Земельный Участок под своей частью жилого дома рекомендуем Вам ознакомиться со следующими материалами на нашем сайте.

Глава 16 Гражданского Кодекса РФ целиком посвящена правовому регулированию взаимоотношений дольщиков.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел доли одному из собственников не прекращает права общей собственности для остальных ее участников. Если же выдела потребуют все участники, общая долевая собственность подвергается разделу, влекущему полное ее прекращение. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.

Каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право требовать выделения своей доли. Возможность такого требования вытекает из права собственника на распоряжение своей долей в общем имуществе, в том числе и долей жилого дома. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилой дом принадлежащей ему доли или раздел дома между всеми участниками общей долевой собственности может быть произведен либо судом, либо по соглашению между дольщиками. В данном описании мы не рассматриваем выдел долей в судебном порядке (существуют споры между дольщиками), поскольку такой вариант развития ситуации не приводит к требуемому результату. А именно к возможности оформления Земельных Участков под частями жилого дома.

При наличии бесспорных отношений между собственниками соглашение о реальном разделе жилого дома может быть удостоверено как в нотариальном порядке, так и непосредственно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в присутствии ВСЕХ дольщиков. Данный вариант соглашения о реальном разделе дома возможен при условии уже имеющегося фактического раздела дома и совпадении идеальных долей с фактически занимаемой площадью (указывается в заключении Областного БТИ). Бывают случаи когда для реального раздела жилого дома требуются необходимые переоборудования, пристройки. В этих случая договор раздела оформляется при наличии соответствующих разрешений и после перераспределения долей между участниками общей долевой собственности на дом.

При реальном разделе жилых помещений (выделе доли) следует учитывать специфику их правового режима. Жилым признается изолирование помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Недвижимость в жилищной сфере делима, если образующиеся в результате ее раздела, новые объекты прав пригодны для постоянного проживания, то есть соответствуют критерию жилого помещения.

При разделе общего имущества могут формироваться земельные участки. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок. Раздел земельных участков производится по средством кадастрового учета. Для земельных участков установлены следующие условия раздела:

Сохранение категории земли,

Соблюдение минимального размера участка,

Соблюдение правил градостроительной деятельности,

Отсутствие законодательного запрета участка.

Часты случаи, когда в силу различных обстоятельств необходимо возникновение общей долевой собственности. Что тоже предусмотрено законодательством путём составления соглашения и широко распространено на практике. Объекты собственности могут быть самыми различными: от жилого дома или имущества супругов до прав на долю в хозяйственном обществе. Их объединяет единство проблем, связанных с управлением, распоряжением или выделом собственником его доли.

Консультации по телефону Благодарности Контактная информация

Адрес: 664011 г. Иркутск, ул. Сухэ-Батора, 11.

Дом в общей долевой собственности как произвести раздел

Здравствуйте! Проживаем В частном секторе в доме на два хозяина. В прошлом году разделили землю. Сегодня обратились в БТИ по поводу раздела дома. С соседями нас связывает только стена. Вход у каждого свой, все коммуникации давно разделены. В БТИ принимать документы отказались, мотивируя это вступлением в силу нового закона. Насколько я понимаю, речь идёт о законе 218-ФЗ от 13 июля 2018 г. Оказывается теперь совсем нельзя разделить дом и даже в судебном порядке. Как это понимать?

23 Января 2018, 08:32 Наталья, г. Челябинск

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. Не знаю почему Вам так сказали в БТИ, но закон как позволял разделить дом в частях, так и позволяет, если это возможно технически.

Статья 252. ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

2) соглашение о разделе объекта недвижимости при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц,

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: