Долгосрочное дополнительное соглашение к договору аренды земли

Оформление дополнительного соглашения к договору аренды земли

Когда сделка официально подтверждается и договор аренды участка земли начинает действовать, может возникнуть необходимость поменять его условия.

При этом желание таких изменений может возникнуть как у обеих сторон, так и только у одного участника. Инициатор выступает с предложением об изменениях.

Если сторонам удаётся договориться о том, что изменения действительно нужны, оформляется особый документ –, дополнительное соглашение.

Иногда подобному соглашению также предшествует ещё один документ –, протокол разногласий, когда по-разному видятся те или иные условия. Тогда вначале обсуждается подобный протокол, а потом сторонам уже удаётся найти компромисс. В противном случае дело передаётся в суд.

Обычно речь идёт об изменениях таких условий договора:

  • Стоимость оплаты за аренду. Это очевидно из-за инфляции в стране и того, что рыночная стоимость на землю повышается.
  • Изменение правового статуса какой-либо стороны договора (например, меняется собственник участка при передаче прав на таковой третьему лицу).
  • Меняется юридический адрес участника сделки или какие-либо его реквизиты.
  • Изменяются границы участка или площадь (такие изменения, что очевидно, влияют на стоимость).
  • Город или улица меняют имя, тогда меняется адрес участка, это должно быть внесено в документы.
  • Есть необходимость поменять целевое назначение земли (участок можно применять лишь в рамках обусловленных целей).

Порядок, способ и время расчёта платежа за аренду (варианты тут могут быть такие –, установка платежа в твёрдой сумме, в доле от продукции или в процентах от прибыли, которую приносит участок).

Как составляется документ

Договор может оказаться пролонгирован на какое-либо время, сокращён до нужного времени или быть расторгнут досрочно по желанию одной из сторон.

Согласно действующему законодательству сейчас нет точной формы дополнительного соглашения. Обычно его самостоятельно составляет сторона, которая хочет внести изменения в исходный договор. Тем не менее, если подобных изменений слишком много или меняются важные пункты договора, можно прибегнуть к юридической помощи.

Некие общие правила всё-таки есть. Для корректного приготовления документа по закону важно придерживаться таких требований. Согласно 425 статье ГК РФ дополнительное соглашение нужно составлять по той же форме, что и договор и включать в себя оно должно следующее:

Вводную часть
  • Наименование документа,
  • Где он составлен (обычно речь идёт про город),
  • Ссылку на договор, т. е. номер, где прилагается дополнительное соглашение,
  • Затем указываются стороны соглашения, т. е. правовой статус, ФИО и реквизиты сторон, так же, как и в основном договоре,
  • Сам предмет аренды, т. е. участок земли с названием и уникальными сведениями.
Содержательную часть

Там отмечаются номера пунктов договора, которые становятся недействительными или больше не действуют.

Завершающую часть

Там нужно отметить полные данные сторон, номера телефонов, и как фактические, так и юридические адреса. Уполномоченными лицами ставится печать.

Важно знать, что подобное соглашение должны подписывать те же люди, что и договор. Документ должен предоставляться в двух экземплярах равной юридической силы –, по 1 документу для каждой из сторон. Его составляют в простой письменной форме.

Иногда от страховки при оформлении ипотеки можно отказаться, но это влечет за собой дополнительные обязательства. Какие читайте в этой статье.

Какие подводные камни скрывает договор участия в долевом строительстве и как о них не споткнуться? Читайте об этом в нашем материале.

В случае, когда время действия основного договора аренды участка земли более 1 календарного года и договор уже прошёл регистрацию, то её должно пройти и дополнительное соглашение. Тогда оно начинает действовать лишь с момента регистрации и имеет законную силу как документ, определяющий отношения сторон и регулирующий возникающие между ними вопросы.31

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о продлении срока аренды

Если договор аренды земельного участка заключен на срок менее одного года, то такой договор не подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ). Такое же правило касается и продления договора аренды земельного участка. Иначе говоря, если договор аренды заключен на срок менее одного года и продлен на тот же срок, то его регистрировать не нужно. На практике часто встречаются случаи, когда договор аренды первоначально заключается на срок 11 месяцев или на иной срок менее года, а потом неоднократно продляется на тот же срок. Согласно правовой позиции ВАС РФ, в такой ситуации отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит госрегистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. 59 «,Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона ",О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",»,).

Здесь вы можете скачать заполненный образец дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о продлении срока аренды или пустой бланк дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка о продлении срока аренды.

Больше образцов и бланков

в «Системе Юрист»

Формы по теме

Полезное для судебных юристов ВЫБОР РЕДАКТОРА

©, Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007&ndash,2017

Журнал «,Арбитражная практика для юристов», &ndash,

о том, как выиграть спор в арбитражном суде

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «,Арбитражная практика для юристов»,.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ ФС77-62265 от 03.07.2015

Долгосрочное дополнительное соглашение к договору аренды земли

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

Дата регистрации: 16.05.2008

Дата регистрации: 01.09.2008

Дата регистрации: 30.04.2008

Дата регистрации: 30.04.2008

от 16 февраля 2001 г. N 59

СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА

",О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ",

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы, исходя из ее размера, указанного в зарегистрированном договоре аренды.

Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.

В обоснование иска акционерное общество сослалось на то, что соглашение о внесении изменений в договор не было зарегистрировано и, следовательно, должно считаться незаключенным.

Арбитражный суд первой инстанции в иске о взыскании арендной платы в размере, указанном в зарегистрированном договоре, отказал, указав на то, что согласно пункту 1 статьи 452 ГК соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Соглашение об изменении договора аренды было заключено в простой письменной форме путем составления единого письменного документа, т.е. в той же форме, что и сам договор. Однако требование пункта 2 статьи 651 ГК об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не распространяется на соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды, так как государственная регистрация не является элементом формы этого договора. Поскольку пункт 1 статьи 452 ГК не предусматривает обязательной государственной регистрации соглашений о внесении изменений или дополнений в договоры, подлежащие государственной регистрации, то такие соглашения не нуждаются в регистрации.

Суд кассационной инстанции решение отменил и иск о взыскании арендной платы в размере, определенном согласно условиям зарегистрированного договора аренды, удовлетворил по следующим основаниям. Договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Согласно пункту 1 статьи 453 ГК при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды здания изменений относительно размера арендной платы не было зарегистрировано, оно в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК должно считаться незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке.

при котором мне предназначено быть,

и к черту лучший из миров, если меня в нем нет!",

Дата регистрации: 30.04.2008

Дата регистрации: 30.04.2008

при котором мне предназначено быть,

и к черту лучший из миров, если меня в нем нет!",

Дата регистрации: 01.09.2008

Дата регистрации: 30.04.2008

Дата регистрации: 30.04.2008

©, ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ, 2017.

Принцип составления образца дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

Текст договора соглашения на аренду земельного участка содержит информацию о правах и обязанностях сторон, которые имеют юридическую силу в течение действия принятого документа.

Период его функционирования носит длительный характер.

Изменение различных жизненных обстоятельств приводит к необходимости составить дополнительное соглашение к договорным обязательствам по вопросу аренды.

Необходимость составления и отличия в документах

Соглашение к договору об аренде земельной площади не меняет договорной документ полностью, а корректирует его определенные пункты, требующие изменений.

Законодательные акты не устанавливают обязательных требований к составлению дополнительного соглашения, которое вносит корректировку в договор. Согласно статье 425 ГК РФ и статье 22 ЗК РФ дополнение оформляется аналогично договору, т.е. соблюдается форма и порядок принятия и регистрации.

Статья 425. Действие договора

  1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
  2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
  3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

  • Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
  • Самыми распространенными пунктами, подвергающимися изменениям, являются:

  • срок аренды продлевается или сокращается,
  • её стоимость отображается рост инфляции и изменение рыночной стоимости земли,
  • сторона договоренности передача прав собственности третьему лицу,
  • площадь и границы территории влияют на размер арендной платы,
  • адрес земельного надела возможно переименование населенного пункта, улицы,
  • принцип расчета арендной выплаты в строго установленном числе, в процентном соотношении от прибыли с участка и т.п.
  • Инструкция по написанию образца дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

    При отсутствии унифицированной формы основными структурными компонентами являются подобные пункты самого договора:

    1. прописывается название документа с указанием номера и даты принятия основного договора,
    2. в начале текста дается информация о двух сторонах отношений: арендодателе и арендаторе (ФИО, наименование юридического лица и ФИО его представителя),
    3. в главной части дается разъяснение сущности вносимых изменений, возможной отмены обязанности или вставка дополнительного условия.

    1. изменить пункт___ и изложить его в следующей редакции:__________________.
    2. Данное дополнительное соглашение к Договору __ вступает в силу с момента его подписания участниками.
    3. Остальные пункты оставить без изменения.
    4. В завершении указываются реквизиты участников.
    5. Ставятся подписи. Для юридического лица обязательна печать.

    Правила регистрации

    Образец доп. соглашения к договору аренды земельного участка на длительный срок сопровождается государственной регистрацией в Росреестре, в противном случае не признается его действительность.

    Регистрационная процедура проходит аналогичным образом, как и для самого договора, т.е. в территориальный орган подаются копии документальных материалов (предоставленные с оригиналами или заверенные нотариусом) по следующему списку:

    • удостоверение личности (паспорт) для физического лица,
    • учредительные документы для организаций,
    • выписка из реестра юрлиц,
    • документ для представителя юридического лица, утверждающий его полномочия,
    • финансовое подтверждение об оплате государственной пошлины,
    • кадастровый план земельной территории,
    • 4 экземпляра дополнительного соглашения.

    Поданное соглашение находится на рассмотрении в Росреестре в течение тридцати дней. Оно вступает в правовую силу после регистрации, и далее договорные отношения регулируются с учетом внесенных поправок.

    Соглашение к договору аренды участка позволяет констатировать необходимые изменения, дополнения или исключения условий аренды. К обоим правовым актам предъявляются одинаковые требования по составлению, оформлению и регистрации.

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    Ответ на комментарий Отменить ответ

    7 (499) 350-84-29 Москва 7 (812) 429-72-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

    Дополнительное соглашение к договору аренды представляет собой юридически значимый документ, целью составления которого является изменение уже составленного договора или его расторжение.

    Условиями, для заключения любого дополнительного соглашения, является наличие ситуаций, идущих вразрез с условиями уже заключённого договора аренды. Обязательно должен соблюдаться принцип взаимного согласия сторон и отсутствие условий для последующего расторжения этого договора.

    В ряде случаев появляется необходимость составить корректирующее дополнительное соглашение к договору аренды, которое вы можете составить самостоятельно либо воспользоваться услугами наших юристов. Основанием для заключения такого документа становится способность внешних, независящих от арендатора и арендодателя причин, влиять на условия основного договора.

    Нормативной базой в подобных случаях допускается использование формы бланка, индивидуально разработанной для каждой конкретной ситуации. Обязательным условием грамотного оформления такого документа является внесение личных данных всех заинтересованных сторон, а также их контактные данные. Помимо указания номера базисного договора аренды в бланке детально излагаются все принимаемые поправки.

    • снижение суммы арендной платы с согласия арендодателя,
    • согласие арендодателя на реструктуризацию суммы задолженности,
    • продление арендного срока,
    • изменение сторонами обоюдных арендных обязательств.

    В дополнительном соглашении полностью исключается использование любых формулировок, которые способны исказить или неверно истолковать смысл документа.

    Любое дополнительное соглашение отвечает всем признакам договора и может не только выполнять функцию дополнения пунктов базисного документа, но и способен аннулировать или изменять пункты и подпункты в текущем договоре.

    Образец дополнительного соглашения к договору аренды

    Количество преступлений в России

    Перепланировка внутри квартиры требует оповещения об этом официальных органов. Изменение конфигурации квартиры, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а именно, разрушение стен, установка дверных проемах в новом месте, изменение площади комнат и тому подобное, является, собственно, перепланировкой квартиры.

    ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

    К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N __ от ___________ 2016 г.

    г. Москва ___________ 2016 г.

    _________________________, в лице ________________________, действующ__

    на основании _____________________, с одной стороны, именуемый в дальнейшем

    Арендодатель, и ________________________, в лице _________________________,

    действующ__ на основании _________________________, с другой стороны,

    именуемый в дальнейшем Арендатор, договорились продлить срок договора

    аренды и внести в п. ___ Договора аренды ____________________ N ___ от

    ___________ ___ г. следующие изменения:

    Арендодатель предоставляет Арендатору ______________________________ во

    (указать объект договора)

    временное пользование на срок _________________ с ____________ по

    По всем юридическим вопросам обращайтесь к квалифицированным юристам по тел. &ndash, 8 (919) 722-05-32

    Юридическая помощь www.mashenkof.ru - качественные услуги за разумную цену.

    Абонентское обслуживание физических и юридических лиц.

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: