Документы для оформления свидетельства о регистрации права собственности

Оформление и регистрация права собственности

Право собственности на земельный участок возникает не с подписания соответствующего сделке договора или вступления в наследственные права, а со времени государственной регистрации возникшего права в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом (Росреестр).

Для того, чтобы произвести регистрацию любой вещной сделки с землей, необходимо предоставить имеющиеся документы на землю и заявление. Подать документы можно лично в филиале Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ), с помощью Портала государственных услуг, через представителя по доверенности, заверенной нотариусом.

Документы, предоставляемые для оформления земли

По общему правилу, для регистрации правовой сделки с землей, заявитель предоставляет документы по перечню:

1. Заявление по установленному Приказом Минэкономразвития РФ 920 от 08.12.2018 года образцу. В заявлении указываются вид объекта, по которому производится регистрация прав и (или) кадастровый учет, указывается кадастровый номер, местораспололожение земельного участка, сведения о заявителе (физическом или юридическом лице), способ подачи и получения документов, а также запись о выдаче расписки в получении оригиналов и копий необходимых документов. Заявление, как правило, можно заполнить по образцу непосредственно при подаче документов, в случае предоставления лично.

2. Удостоверяющий личность документ,

3. Документы-основания, подтверждающие имущественную сделку с землей. Такие документы называются правоустанавливающими и включают в себя:

  • Гражданско-правовые договоры, соответствующие гражданскому и земельному законодательству (купли-продажи, дарения),
  • Свидетельства о праве на наследование земельного участка,
  • Решения суда об установлении или о восстановлении прав на участок,
  • Распоряжения и передаточные акты государственных органов, по которым передаются земельные участки в собственность бесплатно,
  • Свидетельства о праве на пожизненное-наследуемое владение, выданные уполномоченным органом госвласти,
  • Выписки из похозяйственной книги, подтверждающие наличие прав на земельные участки.

4. К заявлению можно приложить документ, подтверждающий проведенный кадастровый учет земельного участка., например, кадастровый паспорт или кадастровую выписку. В случае, если в кадастре недвижимости уже имеются сведения о земельном участке, данные о нем орган регистрации запрашивает самостоятельно, путем межведомственного взаимодействие между государственными органами.

Срок изготовления такой выписки составляет 5-30 минут в случае предоставления в электронном виде, стоимость такой выписки составляет 250 рублей. Выписку возможно получить почтой по указанному адресу в срок до пяти рабочих дней (без учета времени на доставку письма почтовой связью), стоимость такого документа составит 1000 рублей.

5. Нотариально заверенная доверенность на представителя. Если личное присутствие заявителя не представляется возможным, оформляется нотариальная доверенность на представителя заявительной стороны, по которой представитель уполномочен обращаться во все государственные учреждения для оформления прав на участок. Такую доверенность можно подготовить самостоятельно и удостоверить у нотариуса, либо составить непосредственно в нотариальной конторе, внеся определенную плату за правовые и технические услуги.

Год постройки дома информация повышенной важности! В нашей статье вы узнаете механизм ее получения.

Жить в коммуналке несладкая доля. Как же решить данный вопрос? У нас есть есть нужный вам материал!

Правоудостоверяющие документы

По результатам проведенной регистрации выдается свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из Единого по всей стране реестра недвижимости. Это и будет являться правоудостоверяющим документом, подтверждающим фактическое возникновение собственности на землю. На сегодняшний день оба эти документа удостоверяют права на землю в равнозначной степени. С начала 2018 года свидетельство о собственности упразднено, вместо него выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Свидетельство на землю и выписка содержат данные о субъекте права, виде права, документах-основаниях его возникновения, также указывается объект права и его основные характеристики (адрес, площадь, местоположение, существующие обременения), кроме этого свидетельство и выписка готовится по специальной форме с указанием даты выдачи, номера сделки и данных о должностном лице, ответственном за проведенную регистрацию права.

Для восстановления утраченного свидетельства или выписки о правах собственности на объект недвижимости, в том числе земельный участок, необходимо обратиться в Управление федеральной службы кадастра и картографии по региону с заявлением о выдаче дубликата правоудостоверяющего документа на землю, оплатив госпошлину в размере от 200 до 800 рублей.

Что выдают вместо свидетельства при регистрации права собственности с июля 2018 года

Ранее свидетельство о праве на недвижимость выдавалось на специальном бланке с водяными знаками, тем самым было защищено от подделок. Немного позднее защиту упразднили, и свидетельство стали выдавать в напечатанном на обычной бумаге виде. Удостоверялось такое свидетельство лишь печатью территориального органа Росреестра. С июля 2018 года была отменена процедура выдачи даже незащищённых свидетельств от Росрееста, напечатанных на простой бумаге.

С момент вступления федерального N закона 360-ФЗ от 03.07.2018 в силу, все организации обязаны будут принимать в качестве подтверждения регистрации прав собственности на объект недвижимости выписку из государственного реестра прав (ЕГРП). При этом отказать гражданину в приеме выписки взамен свидетельства не могут, поскольку с 15.07.2018 полностью прекратилась выдача свидетельств регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с недвижимостью.

Что касается стоимости, то получить выписку граждане смогут бесплатно при оформлении сделок с недвижимостью. Так как обычно уплачивается госпошлина, то стоимость выписки уже будет включена в государственную пошлину. При этом в выписке будет содержаться вся та информация, которая включалась ранее в свидетельство: о владельце, об объекте и сроках владения имуществом.

Если на квартиру или другую недвижимость наложено обременение или арест, то такие сведения будут выдаваться в дополнительной выписке. Получить выписку можно заказав на сайте Росреестр. Срок изготовления документа ограничен, не более 5 дней. Выписка может выдаваться в электронном и бумажном виде. Физическому лицу стоимость выписки в бумажном виде обойдется в 150 рублей, в электронном в 200. Такая же стоимость за выписку установлена для государственных органов, а вот для юридических лиц стоимость выше, 600 и 300 рублей соответственно.

Свидетельство о регистрации права собственности отменили

Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость отменили. Как теперь подтвердить государственную регистрацию права на квартиру, дом, земельный участок, нежилое помещение? Разберемся вместе.

Свидетельство о регистрации права собственности отменили

В соответствии с Федеральным законом 360-ФЗ от 3 июля 2018 г. свидетельство о регистрации права собственности отменили

Точнее прекращена выдача новых бланков свидетельств, но не отменяет действие уже выданных.

Отмена свидетельств о регистрации права собственности на недвижимое имущество с 15 июля 2018 года в РФ вызвала у россиян противоречивые чувства. С одной стороны у многих граждан бумажное свидетельство вызывало чувство защищенности, не все доверяют электронным аналогам хранения информации.

Покупаете или продаете квартиру? НЕ РИСКУЙТЕ! Доверьте это профессионалам! Полное сопровождение сделки под ключ! Подготовка договора для сделки купли-продажи квартиры от 5000 рублей. Оставьте заявку или позвоните на горячую линию 7(495)978-56-56

С другой стороны, нововведение позволит защитить потенциальных покупателей от ряда мошеннических схем. Широко известны факты проведения сделок купли-продажи квартир с использованием устаревшего свидетельства о праве собственности.

В настоящее время главным документом, который подтверждает право собственности на жилую и нежилую недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Законодатель внес поправки в федеральный закон «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,, которые вступили в силу 15 июля 2018 года. Ранее человек, обратившийся в управлении Росреестра для регистрации возникшего права собственности, мог сделать выбор по поводу того, какой документ ему получать: свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП.

После вступления в силу указанных поправок бумажное свидетельство о праве собственности выдаваться уже не будет. Однако все свидетельства, которые находятся в настоящее время на руках у владельцев недвижимости остаются действительными, заменять их не надо.

Недостатком свидетельства о праве собственности является то, что в нем дана достоверная информация об объекте недвижимости на дату его выдачи. Со временем эти данные могут измениться, но в свидетельстве никаких изменений сделано не будет.

В свидетельстве о праве собственности, и в выписке из ЕГРП указывается:
  • правообладатель
  • вид права
  • полное или долевое
  • а также показано наличие или отсутствие каких-либо обременений ареста, ипотеки, судебных споров и прочее.
Оставить заявку на услуги риэлтора Оставить заявку на услуги риэлтора Оставить заявку на услуги риэлтора Оставить заявку на услуги риэлтора Оставить заявку на услуги риэлтора

Но получить выписку из ЕГРП можно в любое время в любом городе вне зависимости от места расположения самого объекта.

Согласно данным Росреестра предусматривается две схемы получения данных из ЕГРП в виде выписки:
  • Можно воспользоваться услугами многофункционального центра (МФЦ), либо территориального управления Росреестра, либо Федеральной кадастровой палаты, где можно лично заказать выписку.
  • Вторым способом является подача заявки на оформление электронной выписки при помощи сайта Росреестра. Срок выдачи документа в электронном или бумажном виде 5 рабочих дней.

Следует отметить, что отмена свидетельства о праве собственности на недвижимость имеет свое неудобство, так как выписку теперь придется заказывать каждый раз при проведении любого типа сделки, будь-то покупка, продажа или аренда.

Перед проведением той или иной операции со своей недвижимостью, собственнику стоит учитывать то, что понадобится несколько дополнительных дней для получения выписки.

Похожие Записи Оставить комментарий Отменить Ответ СВЕЖИЕ СТАТЬИ ПОДБОРКА СТАТЕЙ Ипотечный калькулятор Закажите бесплатный звонок Топ продаж
  • Аналитика (8)
  • Новости (43)
  • Полезная информация (31)
  • Справочник (9)
  • Услуги (21)
  • Быстрый поиск по регионам Быстрый поиск по категориям Мы в социальных сетях

    г.Москва, Дмитровское шоссе, 100 стр.2

    Связаться с Нами

    Use the form below to contact us!

    Sign into your account Create an account

    Пароль будет выслан вам по электронной почте

    Регистрация права собственности на квартиру

    Оформление права собственности на квартиру необходимо в следующих случаях:

    • при покупке (в т.ч. в новостройке),
    • при получении по договору дарения,
    • при получении по наследству,
    • по договору участия в долевом строительстве,
    • по приватизации,
    • по решению суда или брачному договору.

    Фактически при любых юридических действиях независимо от основания необходима регистрация права собственности на квартиру, после чего вы станете правомочным собственником своей жилой площади.

    Как осуществляется регистрация права собственности на квартиру Специалисты компании «Юс Либерум»
    • помогут при сборе и формировании необходимого комплекта документов в зависимости от специфики сделки,
    • проконсультируют по всем вопросам, связанным с оформлением прав на квартиру,
    • сдадут и получат документы в Росреестре.
    Государственная регистрация права собственности на квартиру в Москве

    22 000 для юридических лиц

    Основными документами, удостоверяющими право собственности на недвижимое имущество, а также подтверждающими факт регистрации права собственности, являются запись в ЕГРН и свидетельство. Последнее выдается уполномоченным государственным органом, осуществляющим регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним Росреестром и его территориальными управлениями.

    В документах о регистрации права собственности (ранее свидетельство, а с середины 2018 года выписка из ЕГРН) обязательно указываются:

    • данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости, адрес, кадастровый номер, этажность, номера на поэтажном плане, площадь,
    • сведения о субъекте права собственнике помещения, полные ФИО и паспортные данные или СНИЛС для физических лиц, полное наименование и реквизиты для юридических лиц,
    • документы-основания возникновения права собственности, например договор купли-продажи или дарения,
    • данные о государственной регистрации права собственности государственный номер, дата внесения записи о регистрации права в ЕГРН.

    Выписка из ЕГРН о праве собственности необходима в последующем при оформлении любых действий с недвижимым имуществом продаже, передаче в залог или аренду. Кроме того, она является обязательным документом для получения налогового вычета при покупке квартиры. В случае ее утери можно всегда подать заявку на получение дубликата.

    Перечень документов, необходимый для оформления права собственности на квартиру
    • документы-основания сделки (договор купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.) 2 экз.,
    • согласие супругов на сделку (при необходимости для физических лиц),
    • решения уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости для юридических лиц),
    • документы, описывающие квартиру (кадастровый паспорт, документы БТИ при необходимости),
    • документ об уплате госпошлины.

    Срок регистрации права собственности на квартиру 10 дней.

    За более подробной информацией об услугах по оформлению квартиры в собственность и регистрации права на нее обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: 7 (926) 011-50-75, 7 (495) 642-45-97.

    Сертификаты и рекомендации

    Последние новости

    ул. Большая Ордынка, д. 8/1

    2007-2018 ООО «Юс Либерум». Все права защищены.

    Какие документы нужны в МФЦ для оформления квартиры в собственность –, список и порядок действий

    Многофункциональные центры появились в России сравнительно недавно, но уже многие граждане по достоинству оценили их удобство. При помощи МФЦ возможно получить множеств государственных и муниципальных услуг в том числе и зарегистрировать право собственности на квартиру. Но как это сделать и какие документы потребуется подготовить?

    Этапы регистрации

    Регистрация права на квартиру состоит из 5 этапов:

    1. Подготовка документов.
    2. Оплата государственной пошлины.
    3. Заполнение заявления установленного образца.
    4. Прием документов сотрудниками МФЦ.
    5. Получение готовых документов, также в многофункциональном центре.

    Документы для оформления

    Перед обращением в МФЦ необходимо подготовить необходимый пакет документов, состоящий из:

    • Документа удостоверяющего личность

    Для граждан, старше 14 лет паспорт, младше свидетельство о рождении. Если заявителем выступает иностранный гражданин, то необходимо будет оформить нотариальный перевод паспорта.

    • Документов, подтверждающих наличие оснований для регистрации права собственности

    К таким документам может относиться договор дарения, мены, купли-продажи либо решение суда, вступившее в законную силу.

    • Доверенности, заверенной нотариально

    Оплата государственной пошлины

    Для оплаты госпошлины на территории многофункциональных центров установлены специальные терминалы именно поэтому оплачивать ее заранее не требуется. По состоянию на 2018 год размер государственной пошлины составляет 2 тыс. рублей.

    Заполнение заявления

    Обычно бланк заявления предоставляют сотрудники МФЦ. В заявлении, также как и других документах, не допускается наличие ошибок, описок и исправлений (в том числе и при помощи корректирующей жидкости).

    Какие действия производит многофункциональный центр после поступления документов

    1. Сотрудник многофункционального центра принимает у гражданина документы, визуально проверяя их на наличие ошибок, исправлений, описок.
    2. После приема документов, сотрудники МФЦ передают их в регистрационную палату.
    3. Сотрудники регистрационной палаты проводят проверку документации на подлинность и на наличие обременений. При выявлении нарушений документы возвращаются заявителю (к примеру, сведения указанные в документах не соответствуют действительности, документы были представлены не в полном объеме, объект находится под арестом, наличие исправлений).
    4. Если оснований для отказа нет, сведения о недвижимом имуществе вносятся в Единый государственный реестр прав и изготавливается свидетельство о регистрации права собственности.
    5. После чего документы передаются обратно в многофункциональный центр, где гражданин может их забрать.

    Особенности регистрации прав собственности

    В зависимости от того, каким образом заявитель получил данную недвижимость, способы регистрации несколько отличаются, как и пакет документов, который требуется предоставить.

    Если квартиры была подарена заявителю, но необходимо будет дополнительно предоставить:

    • дарственную (подлинник),
    • справку о гражданах, зарегистрированных на данной жилплощади,
    • паспорт дарителя имущества и одариваемого,
    • свидетельство о праве собственности дарителя,
    • техпаспорт,
    • нотариально заверенное согласие прочих собственников жилья (необходимо только в случае, если даритель не является единственным собственником, а к примеру, владеет квартирой в равных долях с братом).

    Если одаряемый является несовершеннолетним либо был признан недееспособным, дополнительно потребуется предоставить письменное согласие органов опеки и свидетельство о праве собственности дарителя.

    Наследование

    Если квартира была получена заявителем в наследство, то к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом и кадастровый паспорт.

    Для получения свидетельства у нотариуса, гражданину необходимо будет предварительно обратиться в нотариальную контору, приложив:

    • свидетельство о смерти наследодателя,
    • справку о месте прописки наследодателя,
    • свидетельство о праве собственности,
    • справку из БТИ,
    • кадастровый паспорт объекта (данный документ вправе выдавать МФЦ, Росреестр либо Кадастровая палата),
    • выписка из ЕГРП.

    Услуги нотариуса по выдаче данного документа являются платными стоимость услуг возможно оплатить в банке, предварительно взяв реквизиты, либо непосредственно в конторе.

    Сроки оформления

    С момента подачи документов в многофункциональный центр до получения свидетельства, проходит в среднем 2,5-4 недели. Процедура может затянуться в случае, если у сотрудников регистрационной палаты в процессе проверки появятся сомнения в подлинности документов, представленных заявителем.

    Права нового владельца

    Когда все необходимые документы оформлены и получены, новый собственник вправе распоряжаться зарегистрированным на него жильем по своему усмотрению (он может продать зарегистрированное жилье, проживать в нем, подарить, оформить в качестве наследства либо сдать в аренду). Важно учесть, что вместе с правами он обретает и обязанности по поддерживанию помещения в надлежащем состоянии, своевременной уплате коммунальных и иных обязательных платежей, использовать его по целевому назначению и т.д.).

    Получайте бесплатные советы опытного юриста по основным жизненным ситуациям:

    Свидетельство регистрации права собюственности

    Без документального подтверждения право собственности на жилплощадь доказать практически невозможно. Важнейшим документом из всех правоустанавливающих считается свидетельство о государственной регистрации права собственности. Эту бумагу целесообразно хранить и беречь, так как именно она подтверждает принадлежность недвижимости конкретному лицу.

    Документы, подтверждающие право собственности

    Итак, первым и самым ценным является то самое свидетельство. Оно дает возможность восстановить другие документы на недвижимость, утерянные по случайности. Однако это далеко не единственный документ, который важен для подтверждения права собственности на квартиру. В список самых необходимых заслуженно входит договор купли-продажи, дарения, мены и т.д. Эти виды договоров нужны не только для непосредственного приобретения квартиры, в дальнейшем они могут понадобиться еще не раз.

    Сохранность и правильность оформления этих документов необходима для того, чтобы обезопасить себя от дальнейших проблем. Кроме того, на многих документах, подтверждающих собственность необходимо наличие штампа из государственного реестра. Этот особый штамп помечает договор и говорит о том, что данная недвижимость зарегистрирована в реестре.

    Важность свидетельства о государственной регистрации

    Для чего так важен этот документ? Во-первых, он достоверно подтверждает переход права собственности на имущество к новому ее владельцу. Во-вторых, без него доказать свое право на имущество сложно и долго по времени. Именно поэтому, данное свидетельство выступает главным гарантом и защитой прав владельца. Кроме того, при последующей перепродаже, дарении, наследовании квартиры свидетельство подтверждает ее принадлежность именно этому продавцу (дарителю, завещателю). На его наличие в случае покупки недвижимости следует обратить особое внимание.

    Свидетельство государственной регистрации права собственности гарантирует успешность совершения сделки с недвижимостью и защищает от мошенников.

    Отсутствие данного документа не дает уверенности в том, что лицо, совершающее сделку, является законным хозяином недвижимости.

    После совершения процедуры покупки недвижимости покупатель становится только владельцем. Однако несправедливо ставить равенство между владением и собственностью. Право собственности после продажи остается у продавца до тех пор, пока покупатель не оформит свидетельство о государственной регистрации.

    Законодательство РФ по вопросу регистрации права собственности

    Существует определенный ФЗ, регулирующий порядки государственной регистрации права. Им является ФЗ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем содержится вся основополагающая информация об этом процессе. Например, даются определения всех терминов. Кроме того, в законе перечислены случаи обязательной регистрации права собственности. Перечень всех необходимых для регистрации бумаг указан также в данном законе.

    Местом оформления соответствующего свидетельства выступает Единый государственный реестр прав. Все предоставленные туда документы проверяются ответственным сотрудником. После этого проверяется достаточность оснований для признания нового собственника таковым. Если все пройдет успешно, то в реестре появится запись о новом собственнике недвижимости.

    Список бумаг для получения свидетельства

    Первым и основополагающим документом для начала оформления свидетельства является заявление, которое подается в государственный реестр. Обязательно предстоит отчитаться об уплате государственной пошлины в установленном размере. Квитанция прилагается к заявлению.

    Обязательно при себе иметь документ, устанавливающий личность. Например, паспорт гражданина РФ. Обязательно наличие всех правоустанавливающих документов на имущество. Например, договоров, на основе которых оно было получено. В законе четко указаны требования к документам, предъявляемые при сдаче их в реестр. Они должны быть читаемы, подлинны, в них не должны присутствовать исправления.

    Кроме того, обязательно иметь заверенный у нотариуса договор, по поводу которого происходит перерегистрация права собственности.

    Список обязательных документов всегда пополняется в зависимости от конкретной ситуации. При участии в сделке несовершеннолетнего, возможно, потребуется разрешение со стороны органов опеки и попечительства. При перепланировке квартиры потребуются подтверждения того, что она была произведена с согласованием компетентных органов.

    После предоставления полного перечня документов, начнется проверка. Оставшаяся работа стоит за сотрудниками реестра.

    В некоторых случаях возможен отказ в выдаче свидетельства. Например, если документы поданы несоответствующие, в ненадлежащей форме, неполным перечнем. Все данные в документах должны быть реальными и совпадать между собой. Именно поэтому важно вовремя проверить каждую деталь документов.

    В случае отказа в выдаче свидетельства заявителю придет письмо соответствующего содержания. Сотрудник реестра объяснит причины отказа в письменной форме с целью устранения причин в дальнейшем. С исправлением причин отказа, заявитель сможет получить возможность на оформление свидетельства. Если все правила и порядки, установленные законодательно, выполнены, никто не сможет отказать новому собственнику в государственной регистрации права.

    Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права больше, чем просто документ. Он важен и нужен каждому собственнику. Без него имущество находится под угрозой.

    Для оформления данного документа необходимо обратиться в государственный реестр регистрации права. Если соблюдены все условия, отказа в его оформлении быть не должно.

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: