Договора аренды земельного участка под здания

Оформление договоров аренды земельных участков для обслуживания и эксплуатации зданий

Законодательство на данную тему смотрите здесь.

  • Собственник капитальных зданий, строений, сооружений,
  • Землепользователи, оформляющие договор аренды для строительства объекта за счет бюджетных средств,
  • Землепользователи, оформляющие соглашение о вступлении в договор со множественностью лиц на стороне арендатора

Ориентировочный список документов, необходимых для оформления договора аренды земли:

  • Кадастровый план земельного участка, поставленного на кадастровый учет (с установленными в результате межевания границами)
  • Ситуационный план
  • План подземных коммуникаций и наземных частей инженерных коммуникаций в ОПС Мосгоргеотреста
  • Сведения из ДМЖ о наличии на земельном участке зданий и строений, находящихся в собственности Москвы
  • Сведения из НИиПИ Генплана о подтверждении отсутствия изменений границ линий градостроительного регулирования
  • Плана линий градостроительного регулирования
  • Распорядительный документ о предоставлении земельного участка.

Если земельный участок на кадастровый учет не поставлен, то необходимо дополнительно оформить:

  • Технический отчет геодезии
  • Заключение государственной Земельной инспекции о результатах обмера и исследования земельного участка
  • Организация разработки Заключения о градостроительных регламентах земельного участка
  • Распорядительный акт Департамента земельных ресурсов г. Москвы об утверждении проекта границ земельного участка.
  • Землеустроительный план, согласованный в ТОРЗе, Москомархитектуре, Управе района, ГУП НИиПИ Генплана, УФРС, у смежных землепользователей

Земельные участки, на которых расположены строения, сооружения, не являющиеся капитальными, передаются исключительно в аренду на срок не более 5 лет.

Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности города Москвы, занятого капитальным зданием, строением, сооружением, заключается на срок до 49 лет, но не менее 25 лет. Также, Правительство Москвы имеет право по особо значимым для города объектам принимать решение о предоставлении земельных участков в аренду на срок до 99 лет.

При регистрации права аренды на землю, находящуюся в собственности города Москвы неделимые земельные участки, занимаемые зданиями, строениями, сооружениями существуют особенности.

Лица, арендующие помещения, находящиеся в государственной собственности в здании, расположенном на неделимом земельном участке, имеют право на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора либо право вступления в ранее заключенный договор. В случае отсутствия совместного обращения граждан или юридических лиц с целью приобретения прав на земельный участок и регистрация права аренды на землю, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в рамках своей компетенции принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на основании заявления первого обратившегося из указанных в настоящей статье лиц. При этом в договоре аренды предусматривается условие сохранения иными правообладателями помещений в этом здании на безусловное вступление в этот договор.

Если все здание, строение, сооружение или отдельные его части (помещения) находятся в пользовании лиц на основании договоров аренды, оформление договора аренды земли, занятого вышеуказанным зданием, строением, сооружением, заключается с множественностью лиц на стороне арендатора на срок, соответствующий максимальному сроку, установленному в договорах аренды данного здания, строения, сооружения или помещений в нем.

При наличии в здании, строении, сооружении собственников и арендаторов помещений на земельный участок, занимаемый зданием, строением, сооружением, заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на срок не менее 25 лет. Меньший срок договора аренды может быть установлен исключительно по совместному заявлению собственников и арендаторов помещений в здании, строении, сооружении.

Основой для определения размеров платы за землю, при оформлении договора аренды земли, является кадастровая стоимость земель города, утверждаемая в установленном порядке по результатам оценки земель города, при осуществлении которой учитываются данные о рыночной стоимости земельных участков и иной недвижимости в городе Москве.

Оказываем помощь:
  • пролонгации договоров аренды земельных участков ( ранее заключенных с Правительством г. Москвы)
  • в заключении договоров аренды земельных участков, предназначенных для обслуживания и эксплуатации офисов и зданий

Контактные телефоны: (495) 663-35-81, 663-35-86

Земля под зданием принадлежит разным собственникам. Как оформить договора?

Бывает, что здание и земельный участок, на котором оно находится, принадлежат разным лицам. Это может быть результатом предоставления земельного участка в аренду под строительство либо не очень грамотной приватизации, когда в уставный капитал приватизируемого предприятия включались производственные и административные здания, но не включались находящиеся под ним земельные участки, либо иных обстоятельств. Так или иначе, оформление отношений относительно использования земельного участка, на котором располагается недвижимое имущество, не принадлежащее собственнику земли, имеет ряд особенностей.

Другие публикации:

По вопросу размещения интересных материалов обращайтесь.

Оформление земельного участка в аренду

Я предлагаю Вам свои знания и опыт, накопленные за многие годы успешной земельной практики, в целях эффективного решения задачи приобретения права аренды земельного участка.

Независимо от исходных данных Вашего дела я помогу Вам оформить договор аренды земельного участка.

Это в любом случае будет договор аренды одного земельного участка под всем зданием (принцип одно здание - один участок). Разновидностями такого договора могут быть договор аренды с одним лицом на стороне арендатора (когда здание принадлежит одному лицу), либо договор аренды с несколькими лицами на стороне арендатора (когда здание принадлежит нескольким лицам).

Это также может быть аренда пустого земельного участка, не занятого объектами недвижимости, в том числе в целях дальнейшего строительства на участке объекта недвижимости. Для размещения движимой конструкции законом утвержден институт выдачи разрешения на пользование земельным участком - это не аренда (т.е. договор не заключается).

Исключительное право (принцип никто, кроме) собственника здания на аренду земельного участка под зданием предусмотрено Земельным кодексом РФ.

Самыми важными условиями успешного приобретения права аренды земельного участка под зданием является наличие у такого здания статуса объекта недвижимости при одновременном отсутствии признаков самовольности его возведения.

Почти никому не отказывают в заключении договора аренды земли, даже если обстоятельства дела таковы, что владельцу объекта недвижимости без применения коррупционных методов решения вопроса ни за что бы не удалось выкупить земельный участок под своим объектом.

Дело в том, что хотя порядок и условия приобретения права аренды земельного участка регулируются теми же правовыми нормами, что и приватизация земельного участка, на практике возникли двойные стандарты в позиции органов власти в отношении аренды и приватизации земли: арендовать земельный участок можно, но приватизировать его нельзя.

Возникновение двойных стандартов объяснимо: аренда является обратимым процессом (земельный участок по окончании срока аренды будет возвращен собственнику), приватизация - процесс необратимый (происходит смена собственника земельного участка). Двойные стандарты наиболее заметны при приватизации или оформлении договоров аренды земельных участков в Москве.

Далеко не все довольны условиями предлагаемого Департаментом городского имущества Москвы (ранее - Департаментом земельных ресурсов г. Москвы) к заключению договора аренды земельного участка в Москве.

Первая распространенная причина возникновения спора слишком малый, по мнению заявителя, срок аренды земельного участка. Не 49 лет, и даже не 25 лет, а 1-5 лет.

Вторая распространенная причина возникновения спора возникает не на этапе ознакомления с проектом оформленного договора аренды земельного участка, а на этапе формирования земельного участка, который впоследствии должен быть передан в аренду заявителю. Это спор о площади и границах земельного участка, выделяемого для нормальной эксплуатации принадлежащих заявителю зданий.

Третья часто встречаемая причина возникновения спора наличие у сторон потенциального договора аренды разногласий в отношении статуса находящегося на земельном участке объекта (движимый или недвижимый). Наличие у потенциального арендатора свидетельства о праве собственности на здание, подтверждающего внесение записи о здании в ЕГРП, само по себе не является панацеей от возникновения такого спора, оно может породить другой спор в случае, если Правительством Москвы будет подан иск, например, о признании такого объекта не подлежащим государственной регистрации, или о сносе самовольно возведенной постройки.

Четвертая часто встречаемая, но разрешаемая проблема связана с пересечением границ запрашиваемого земельного участка с границами иного земельного участка, вызванным браком в работе Департамента земельных ресурсов г. Москвы в бытность наличия у него полномочий по формированию земельных участков и постановке их на кадастровый учет.

Моя услуга заключается в анализе исходных данных и обеспечении реализации собственниками недвижимости права на аренду земельных участков на законных условиях и в границах, необходимых для нормальной эксплуатации зданий, находящихся на таком земельном участке, при этом я осуществляю все действия, в результате которых, в том числе по решению суда, будет заключен долгосрочный договор аренды земельного участка в заявленных границах.

Вероятность достижения цели заключение долгосрочного договора аренды земли при грамотном подходе очень высока.

Договор аренды земельного участка: нюансы и рекомендации

29 Мая 2018 11:37 17085 5

Порядок заключения договора аренды земельного участка зависит от того, кто является арендодателем: частное лицо или же уполномоченные орган муниципального образования, Российской Федерации. Так называемая публичная собственность требует особой процедуры торгов, до подписания договора. Для муниципальных образований сдача в аренду земли один из основных видов доходов. Существенная особенность таких договоров в том, что плата за участок определяется законодательными актами на местном уровне с учетом Постановления Правительства РФ, касающегося методов расчета арендной платы для публичных земельных участков.

Основные требования к договору аренды участка

  1. Земля относится к недвижимому имуществу, в связи с чем, право аренды на срок больше 1 года регистрируется в юстиции. Независимо от срока Росреестр вносит сведения о договоре аренды участков лесного фонда.

    • свидетельство о собственности,
    • акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении участка в собственность либо о предоставленном праве распоряжаться землей,
    • кадастровый паспорт.
До постановки земельного участка на кадастровый учет, оформление аренды невозможно. Взять в аренду земелю в Москве вы можете здесь.

Оформление земли в аренду

Мы готовы предложить Вам свои знания и опыт в решении задачи оформления земли в аренду (государственной и муниципальной земли), независимо от того, образован (сформирован) ли земельный участок, который Вас заинтересовал, или нет, ",пустой", ли этот земельный участок (что потребует проведения торгов для приобретения права его аренды) или занят Вашей недвижимостью.

Каковы бы ни были исходные данные, мы поможем Вам приобрести право аренды земельного участка (оформить долгосрочный или краткосрочный договор аренды земельного участка).

При этом неважно, хотите ли Вы оформить договор аренды земельного участка под отдельно стоящим зданием (договор с одним лицом на стороне арендатора), или Вы хотите оформить договор аренды земли под магазином (рестораном и т.п.), занимающим лишь часть здания (договор с множественностью лиц на стороне арендатора), или хотите заключить договор аренды земли под строительство нового здания.

Примечательно, что почти никому не отказывают в предоставлении в аренду государственного или муниципального земельного участка под зданием, даже если все исходные данные у дела таковы, что собственнику здания без использования коррупционных способов ни за что не удалось бы приватизировать такой земельный участок.

Дело в том, что хотя нет формальных различий в необходимых исходных данных для приобретения права аренды и приватизации земельных участков (они регулируются одними и теми же правовыми нормами), на практике налицо двойные стандарты в политике органов власти и судов: ",в аренду именно этот земельный участок взять можно, а вот выкупить его нельзя",.

Почему возникают двойные стандарты, понять не трудно: аренда - процесс обратимый (участок можно вернуть назад), приватизация - нет. Двойные стандарты особенно заметны при выкупе или аренде земельных участков в Москве.

Формируя (образовывая) земельный участок для цели оформления его в аренду, мы рекомендуем Вас сразу задуматься о том, будете ли Вы его в дальнейшем приватизировать, и если ",да",, то учитывать это при определении площади и границ земельного участка, не допуская создания ситуаций, которые в дальнейшем станут препятствиями (в трактовке органов власти и судов) в приватизации этого участка.

Даже получив оферту договора аренды государственного или муниципального земельного участка, далеко не все бывают довольны ее условиями.

Например, часто в оферте договора аренды орган власти предлагает собственнику здания заключить договор аренды земли под зданием сроком не на 49 лет, а на меньший срок, вплоть до 7-10 лет, либо предлагает определить площадь и границы земельного участка равными площади застройки здания.

В Москве и Московской области мы успешно решаем задачи защиты прав собственников зданий - потенциальных арендаторов государственной и муниципальной земли в случаях, если их законное право на приобретение права аренды земельного участка нарушается органами власти.

Каковы бы не были разногласия между Вами и органами власти в отношении аренды земельного участка, у нас найдется способ разрешения таких разногласий. Мы обязательно поможем Вам оформить землю в аренду.

Оформление земли в аренду

Мы готовы предложить Вам свои знания и опыт в решении задачи оформления земли в аренду (государственной и муниципальной земли), независимо от того, образован (сформирован) ли земельный участок, который Вас заинтересовал, или нет, ",пустой", ли этот земельный участок (что потребует проведения торгов для приобретения права его аренды) или занят Вашей недвижимостью.

Каковы бы ни были исходные данные, мы поможем Вам приобрести право аренды земельного участка (оформить долгосрочный или краткосрочный договор аренды земельного участка).

При этом неважно, хотите ли Вы оформить договор аренды земельного участка под отдельно стоящим зданием (договор с одним лицом на стороне арендатора), или Вы хотите оформить договор аренды земли под магазином (рестораном и т.п.), занимающим лишь часть здания (договор с множественностью лиц на стороне арендатора), или хотите заключить договор аренды земли под строительство нового здания.

Примечательно, что почти никому не отказывают в предоставлении в аренду государственного или муниципального земельного участка под зданием, даже если все исходные данные у дела таковы, что собственнику здания без использования коррупционных способов ни за что не удалось бы приватизировать такой земельный участок.

Дело в том, что хотя нет формальных различий в необходимых исходных данных для приобретения права аренды и приватизации земельных участков (они регулируются одними и теми же правовыми нормами), на практике налицо двойные стандарты в политике органов власти и судов: ",в аренду именно этот земельный участок взять можно, а вот выкупить его нельзя",.

Почему возникают двойные стандарты, понять не трудно: аренда - процесс обратимый (участок можно вернуть назад), приватизация - нет. Двойные стандарты особенно заметны при выкупе или аренде земельных участков в Москве.

Формируя (образовывая) земельный участок для цели оформления его в аренду, мы рекомендуем Вас сразу задуматься о том, будете ли Вы его в дальнейшем приватизировать, и если ",да",, то учитывать это при определении площади и границ земельного участка, не допуская создания ситуаций, которые в дальнейшем станут препятствиями (в трактовке органов власти и судов) в приватизации этого участка.

Даже получив оферту договора аренды государственного или муниципального земельного участка, далеко не все бывают довольны ее условиями.

Например, часто в оферте договора аренды орган власти предлагает собственнику здания заключить договор аренды земли под зданием сроком не на 49 лет, а на меньший срок, вплоть до 7-10 лет, либо предлагает определить площадь и границы земельного участка равными площади застройки здания.

В Москве и Московской области мы успешно решаем задачи защиты прав собственников зданий - потенциальных арендаторов государственной и муниципальной земли в случаях, если их законное право на приобретение права аренды земельного участка нарушается органами власти.

Каковы бы не были разногласия между Вами и органами власти в отношении аренды земельного участка, у нас найдется способ разрешения таких разногласий. Мы обязательно поможем Вам оформить землю в аренду.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: