Договор на заключение аренды земельного участка

О заключении договора аренды земельного участка на новый срок

Материал для подписчиков издания «,Ваш партнер-консультант»,. Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Электронные версии изданий

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.

АРХИВ ИЗДАНИЯ

Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).

PDF номеров издания

Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.

Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов

О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации

Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды

  • 153 Стало известно, кто получит пособие на первого ребёнка
  • 104 Д. Медведев установил предельный уровень зарплат в госорганизациях
  • 66 Еще десять регионов получат в 2018 году субсидии на выплату пособий на третьего и последующих детей
  • 58 Поправки в закон о материнском капитале прошли первое чтение
  • 48 Производственный календарь на 2018 г. для пятидневной рабочей недели
  • 46 Налоговики внесли в ЕГРЮЛ отметку о недостоверности юрадреса: чем она грозит компании и как от нее избавиться
  • 32 Правительство утвердило размер пособия по безработице на 2018 год

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл ФС77-30543

Договор аренды земельного участка: нюансы и рекомендации

29 Мая 2018 11:37 17085 5

Порядок заключения договора аренды земельного участка зависит от того, кто является арендодателем: частное лицо или же уполномоченные орган муниципального образования, Российской Федерации. Так называемая публичная собственность требует особой процедуры торгов, до подписания договора. Для муниципальных образований сдача в аренду земли один из основных видов доходов. Существенная особенность таких договоров в том, что плата за участок определяется законодательными актами на местном уровне с учетом Постановления Правительства РФ, касающегося методов расчета арендной платы для публичных земельных участков.

Основные требования к договору аренды участка

  1. Земля относится к недвижимому имуществу, в связи с чем, право аренды на срок больше 1 года регистрируется в юстиции. Независимо от срока Росреестр вносит сведения о договоре аренды участков лесного фонда.

    • свидетельство о собственности,
    • акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении участка в собственность либо о предоставленном праве распоряжаться землей,
    • кадастровый паспорт.
До постановки земельного участка на кадастровый учет, оформление аренды невозможно. Взять в аренду земелю в Москве вы можете здесь.

Договор аренды земельного участка, его расторжение и недействительность

Договор аренды земельного участка предусматривает, что за определенную плату и на определенный период времени арендодатель предоставляет арендатору земельный участок на условиях временного права пользования в соответствии с требованиями и условиями действующего законодательства.

Процедура составления договора аренды земельного участка невозможна без прохождения следующих этапов. Сначала заинтересованная сторона предлагает другой стороне заключить договор. Составляется проект договора, в результате чего вторая сторона либо подтверждает свое согласие на заключение соглашения, либо отказывается от него. Только в том случае, когда по всем основным вопросам между сторонами достигнуто согласие, и договор заверен их подписями, можно считать его заключенным &ndash, такой договор обладает юридической силой, и при возникновении споров вы всегда можете обратиться в суд и защитить свои интересы, опираясь на положения этого документа.

Заключение договора аренды земельного участка предполагает отображение в нем следующих данных:

1. Объект аренды.

В качестве объекта аренды может выступать любой участок земли. В договоре следует указать его размер и место нахождения. Земельный участок, который сдается в аренду, должен иметь свои границы. При этом можно арендовать территории, на которых расположены объекты недвижимости, насаждения и т.д.

2. Целевое назначение участка и условия пользования.

3. Условия сохранения объекта аренды в надлежащем состоянии.

4. Размер арендной платы с указанием индексации, размера, сроков, форм расчетов, а также установление ответственности за просрочку платежа.

5. Сроки и условия передачи земельного участка арендатору.

6. Условия возвращения объекта аренды арендодателю.

7. Наличие ограничений в отношении использования земельного участка.

8. Определение степени ответственности сторон по договору аренды.

9. Срок действия договора (он может быть долгосрочным или краткосрочным).

Стоит отметить, что регистрация договора аренды земельного участка невозможна без следующих документов:

- схема земельного участка,

- кадастровый план участка с отображением имеющихся ограничений в его использовании,

- акт приема-передачи объекта аренды,

- акт определения границ участка на местности (в натуре),

- проект отвода земельного участка при его целевом назначении и использовании.

Долгосрочный договор аренды земельного участка составляют только в письменной форме, а свою силу он приобретает уже после государственной регистрации. В нем обязательно следует установить права и обязанности, а также ответственность сторон. Так в рамках договора аренды земельного участка арендодатель имеет право:

1. На досрочное расторжение договора аренды земельного участка в случае его нецелевого использования или использования с помощью способов, которые приводят к его порче. Также расторжение договора возможно при просрочке арендной платы и долге .

2. На беспрепятственный доступ к территории земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий по договору аренды.

3. На возмещение убытков в случае, если качество участка ухудшилось в результате ведения на нем хозяйственной деятельности арендатором и т.д.

По договору арендодатель обязан:

1. Выполнять все условия соглашения.

2. В установленный срок на основании акта приема-передачи передать участок арендатору.

3. В установленный в договоре срок уведомлять арендатора об изменениях существенных условий договора (и об изменении арендной платы в частности).

Арендатор имеет право:

1. Использовать арендуемый участок на условиях, которые установлены договором.

2. Заключить договор на новый срок после истечения срока по первому договору.

1. Своевременно вносит арендные платежи.

2. Выполнять все условия договора.

3. Использовать земельный участок только в соответствии с назначением.

4. В срок, указанный в договоре, уведомить арендодателя о предстоящем освобождении земельного участка.

5. Не допускать действий, которые могут ухудшить качество и состояние объекта аренды.

Если одна из сторон нарушит условия договора аренды земельного участка, то в этом случае вопрос об ответственности друг друга стороны будут решать в суде. Хотя в ряде договоров предусматриваются штрафные санкции за невыполнение обязательств &ndash, в этом случае имеется возможность досудебного урегулирования спора. Однако, например, недействительный договор аренды может быть признан таковым только в судебном порядке.

Не волнуйтесь, если вам предстоит отстаивать свои права перед законом &ndash, доверьте решение этой проблемы нашим адвокатам. Мы проконсультируем вас по всем вопросам, поможем выработать грамотную линию защиты и достойно представим ваши интересы в арбитражном суде.

С нами добиться правды в суде будет легче!

Как мы работаем?

1. Оставьте заявку или позвоните

2. Изучаем документы и определяем перпективу дела

3. Заключением договор

4. Решаем Вашу проблему

Наши преимущества

Более 10 лет успешной работы в области арбитражных споров

Профессиональная защита

Большой опыт позволяет не только определить исход дела, но и добиться результата

Лично с адвокатом

Над делом работает группа адвокатов, а не стажеры или помощники

Офис &ndash, 1 минута от м. Третьяковская, работаем в том числе в выходные дни и вечерние часы

Поэтапная оплата и возмещение расходов по делу за счет оппонентов

Как проходит заключение договора аренды земельного участка с администрацией?

Договор аренды заключается после принятия решения администрацией о предоставлении земли льготным категориям или после победы в торгах для всех остальных граждан и организаций.

Особенности заключения арендного договора с государством указаны в статье 39.8 ЗК.

В статье мы рассмотрим, как правильно составить арендный договор с администрацией, заключение и регистрация акта временного пользования землей, находящейся в муниципальной собственности.

Как правильно составить арендный договор с администрацией?

Его подписывают арендатор и арендодатель или уполномоченные ими лица.

  1. Составляемая бумага имеет соответствующее название: Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. После заголовка вносится дата и место составления.
  2. В шапке документа нужно указать стороны, заключающие арендные отношения: арендодатель название органа местной власти и лицо уполномоченное ее представлять и арендатор если это физическое лицо, то указывается ФИО, если юридическое указывается наименование организации и ФИО ее представителя.
  3. Первый раздел содержит информацию о предмете сделки: участке земли. Требуется указать кадастровый номер, адрес расположения, площадь, категорию и целевое использование земельной территории.

В этот же раздел заносятся данные о правоустанавливающем свидетельстве на землю, его номер и дата выдачи.

  • Следующим пунктом является срок передачи земли в аренду. Следует учесть, что земля не может передаваться в аренду на период более 49 лет.

    Также согласно Земельному кодексу в зависимости от целевого использования территории определяется срок ее аренды (статья 39.8 пункт 8 ЗК).

  • Арендная плата существенное условие сделки. Размер рассчитывается в соответствии со статьей 39.7 ЗК. Кроме величины платы за землю в этом разделе указывается периодичность ее внесения и форма оплаты.

    Обычно к основному документу прилагается расчетный экземпляр со всеми составляющими, которые определяют величину платежей.

  • Права и обязанности каждого из участников также вносятся в документ. Главной обязанностью арендатора является использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, а также он должен своевременно вносить плату за землю.

    Заключение и регистрация акта временного пользования землей, находящейся в муниципальной собственности

    Итак, теперь о том, как проходит заключение договора аренды земельного участка с администрацией.

    Составить документ могут участники сделки самостоятельно. Как правило, в администрации имеются бланки подобных договоров. Нотариального заверения после подписания бумаг не требуется.

    Необходимо провести регистрацию договора, если он заключен на срок более одного года. Ее может провести как собственник представитель администрации, так и арендатор.

    • 3 экземпляра подписанного арендного договора,
    • постановление главы администрации о предоставлении земли в аренду (если участок оформляется без участия в торгах) или протокол проведения аукциона,
    • заявление о регистрации земельной территории,
    • кадастровый паспорт,
    • документ заявителя и доверенность (если он является представителем какой-либо стороны),
    • квитанция об оплате госпошлины. Если с регистрацией обратился арендатор, который является физическим лицом, то размер пошлины составит 2000 рублей.

    Если обе стороны обратились в ЕГРН для постановки на учет документа, то гражданин в этом случае оплачивает половину пошлины 1000 рублей, а администрация от уплаты освобождается. Для организации размер пошлины составляет 22000 рублей при условии самостоятельной регистрации, и 11000 рублей при совместной.

  • Договор аренды земельного надела, заключаемый с администрацией, должен быть составлен в письменной форме и включать в себя все существенные стороны такого документа. Участники сделки должны завизировать его. После этого бумага подлежит обязательной регистрации в ЕГРН.

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    Ответ на комментарий Отменить ответ

    7 (499) 350-84-29 Москва 7 (812) 429-72-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    Договор на заключение аренды земельного участка

    Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67

    Недвижимость- Прайс ИНФО

    Особенности заключения договора аренды земельного участка

    ВКонтакте с Недвижимостью:

    regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

    Росреестр - Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Сделки с земельными участками

    Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле

    ( купить квартиру, дом, коттедж, сдать/снять жильё, оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

    Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, 79023332532 ,

    Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),

    а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

    Если Вы находитесь в Ярославле,

    то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: