Договор на аренду земельного участка для ижс

Кто может оформить договор аренды на земельный участок для индивидуального жилищного строительства?

Подскажите есть ли какие то ограничения&hellip, кто может взять (оформить) договор аренды на земельный участок для страительства? Я физ лицо. Смотрят ли на то есть или нет у меня (моей семьи) имущество в собственности?? Являюсь ли я нуждающейся в улучшении жилищных условий? Есть ли регистрация по месту жительства в субъекте где хочу взять зем.уч. в аренду? И еще в опросик&hellip, в случае заключения такого договора&hellip, и постройке на земельном участке фундамендального страения могу ли я оформить землю в собственность и как?? (по истечению какого времени).заранее огромное спасибо за ответ

Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган местного самоуправления может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 30.1 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков для ИЖС или продажа права на заключение аренды осуществляется на аукционах, за исключением случая, когда аукцион признан несостоявшимся по причине того, что аукцион не состоялся из-за того, что других заявок на приобретение права аренды не поступило. (п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ.

Вообще-то среди юристов бытует различное мнение относительно права аренды. По моему, аренда земельного участка &ndash, это сделка, ограничения вещного права, сама аренда вещным правом не является, а регистрируется как сделка. Поэтому говорить об аренде, как о вещном праве нет никаких оснований.

Согласно п. 8 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор имеет преимущественное право покупки земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 36 Земельного кодекса. То есть, если Вы приобрели земельный участок в аренду и не построили на нем сооружение, то такой участок будет выставлен на торги по истечении срока аренды, а Вы будете иметь преимущественное право покупки только, если предложенная цена с другим конкурсантом будет одинакова. Если же он даст большую цену, то участок будет продан ему, несмотря на то, что Вы имели на этот участок договор аренды. Однако, надо понимать, что Вы как раз попадаете под действие п. ст. 36 ЗК, так как собираетесь построить дом на этом участке, а следовательно будете иметь исключительное права на приобретение этого участка в собственность. В этом случае, торги проводиться не будут. Аренда не является вещным правом, поэтому земельный налог на аренду не начисляется, оплата проводится на основании зарегистрированного договора аренды. Обычно земельный участок под ИЖС выделяется застройщику на срок 3 года. Но этот срок может быть продлен по решению ОМС на дополнительный срок, если Вы, например, представите справку о том, что болели, а следовательно, не могли приступить к строительству. Если же Вы просто хотите получить участок для ИЖС и ничего на нем не делать, то я Вам не советую этим заниматься, так как на Вас будут накладываться штрафные санкции по п. 8.8 КоАП. Перепродать аренду своего земельного участка Вы не сможете.

Цена продаваемого участка зависит от кадастровой цены земельного участка. Купить участок в собственность для ИЖС Вы сможете после сдачи объекта в эксплуатацию, подтвержденную постановлением главы ОМС. Поэтому заранее оговорить продажную цену будет невозможно, так как она измениться к моменту продажи.

Советую Вам уточнить, не реализуется ли в Вашем регионе или в Вашем субъекте Федерации такая программа по индивидуальному строительству и власти готовы отвести под это земельные наделы? Вот в этом случае очень хорошо попасть в эту программу, так как стоимость таких земельных участков будет минимальной, чем в порядке, предоставляемом по земельному кодексу и более реально это получить.

Ирина, спасибо за ответ.

Скажите, а если у меня нет регистрации в субъекте где я хочу взять землю в аренду я имею такое право?

Приветствую Вас! Земельный участок в пределах города?

Анна, мы пока только решаем.

Точно еще незнаю..понимаю что в черте города это будет дороже…,

А какие есть еще отличия городской земли от ",поселковой",?

У Вас есть какие-то вопросы? Задавайте, ответ последует незамедлительно!

Анна Ярославцева Ирина Киршина, эксперт Служба во ФСИН приравнивается к военной? Не прошла оплата курьерской службы. Что делать? Может ли дочь представлять интересы отца в суде?

Так-так-так юридическая помощь онлайн 2016 .

Как продлить аренду на земельный участок

Аренда земельного участка под индивидуальное жилищное строительство или для других целей является одной из самых распространенных форм владения землей. А как продлить аренду на земельный участок, если срок заключенного договора подходит к концу? Вне зависимости от того, арендуете ли вы земельный участок у государства или у кого-то другого, как для заключения договора аренды, так и для его продления существуют определенные правила, устанавливаемые российским законодательством.

Арена земельного участка как правильно составить договор

В соответствии с договором аренды, арендатор имеет право пользоваться земельным участком, предоставленным ему арендодателем в течение определенного срока. Но договор аренды только тогда имеет юридическую силу, когда он составлен согласно всем требованиям законодательства, предъявляемым к подобному документу. В частности договор аренды земельного участка должен включать несколько обязательных пунктов:

  • описание, площадь, кадастровый номер, категорию земель, целевое назначение земельного участка, условия, на которых возможно его использование,
  • цену договора аренды арендную плату, ее вид, размер, условия перечисления, ответственность, возникающая у арендатора в случае просрочки платежа,
  • права и обязанности сторон по договору,
  • условия, на которых земельный участок передается арендатору:
  • ответственность сторон за нарушение условий договора аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка оформляется в письменном виде. Если срок аренды превышает 12 месяцев, такой договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Как правило, если речь идет об участке под индивидуальное жилищное строительство, в качестве арендодателя выступает администрация местного муниципального образования. И если все документы оформлены должным образом, а договор аренды зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то по истечении срока его действия, арендатор имеет право обратиться к арендодателю с ходатайством о продлении аренды, а у арендодателя нет никаких законных оснований данное ходатайство не удовлетворить.

Как продлить аренду на земельный участок, если срок договора подходит к концу

Если срок отношений аренды земельного участка, согласно договору заканчивается, то у арендатора имеется преимущественное право на его продление, при одном условии арендатор продолжает пользоваться земельным участком и соблюдает все те требования, которые были оговорены в договоре. Если арендодатель отказывается продлить договор аренды земельного участка и в течение последующих 12 месяцев заключает новый договор аренды с иным лицом, то прежний арендатор имеет право в судебном порядке перевести на него все права и обязанности нынешнего, а также возмещения причиненных убытков.

Для того чтобы продлить аренду земельного участка можно заключить новый договор аренды или оформить дополнительное соглашение к прежнему договору. С другой стороны, в соответствии с законом, если срок арены и стек, но ни одна из сторон не высказала желания расторгнуть имеющийся договор аренды земельного участка, то он автоматически продлевается на неопределенный срок на прежних условиях.

В случае, если арендодатель уведомляет арендатора о перезаключении договора аренды, стороны должны подписать новый договор, либо дополнительное соглашение на следующий день после того, как истекает срок действия прежнего договора. В дополнительном соглашении нужно указать:

  • детальное описание земельного участка, его адрес, площадь, кадастровый номер, целевое назначение и так далее,
  • новый срок, на который заключается договор аренды земельного участка,
  • размер арендной платы, устанавливаемой на новый период,
  • реквизиты сторон.

Если договор аренды являлся долгосрочным и подлежал обязательной государственной регистрации, то любые дополнительные соглашения к нему также подлежат регистрации в соответствующих органах.

Как зарегистрировать продление аренды на земельный участок

Для регистрации дополнительного соглашения о продлении аренды земельного участка следует обратиться в региональное отделение Регистрационной палаты и представить туда следующие документы:

  • паспорт,
  • договор аренды земельного участка,
  • дополнительное соглашение к договору о продлении аренды на земельный участок,
  • заявление о регистрации,
  • кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым планом,
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Более полный список необходимых документов можно узнать непосредственно в Регистрационной палате.

Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом?

&mdash, Как выкупить арендованный участок под ИЖС, если на нем стоит недостроенный дом (в собственности)?

Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «,Агентство.net», Роман Писарев:

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом, согласно п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, выкуп земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, осуществляется без проведения торгов.

Соответственно, чтобы выкупить арендованный участок, собственник жилого дома с зарегистрированным на него правом собственности должен просто обратиться в местную администрацию с заявлением о его выкупе. Цена, по которой можно приобрести данный участок, составляет определенный процент от его кадастровой стоимости. Размер этого процента устанавливают местные органы самоуправления. Например, в Московской области в большинстве случаев он составляет 3.

На основании поданного заявления и при наличии перечня необходимых документов администрация выносит решение-постановление о заключении с арендатором договора купли-продажи земельного участка. Как правило, в перечень необходимых документов входит свидетельство о праве собственности на дом, кадастровый паспорт дома, договор аренды и кадастровый паспорт на земельный участок. Однако этот список нельзя назвать конечным, так как многое зависит от конкретной ситуации. После подписания договора купли-продажи участка и после того, как арендатор производит оплату, собственник подает заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, а администрация прикладывает заявление с просьбой зарегистрировать право собственности. Только по окончании этой процедуры собственник жилого дома становится и собственником земельного участка.

Отвечает генеральный директор юридической компании «,Деловой дом», Алексей Кузнецов:

Если на земле, которая находится у вас аренде, уже построен дом и на него зарегистрировано право собственности, то вы как арендатор имеете право на выкуп данного земельного участка на льготных условиях. Что примечательно: в данной ситуации стоимость выкупа может быть значительно уменьшена в отличие от выкупа земельного участка через аукцион. Так происходит потому, что само возведенное строение, зарегистрированное в установленном порядке, уже становится основой для выкупа земли.

На земле, которую вы хотите выкупить, необходимо:

  • построить здание,
  • ввести его в эксплуатацию или зарегистрировать как незавершенное строительство. Важно помнить, что данная процедура займет определенное время и потребует определенных вложений, которые, в целом, окупятся в дальнейшем.

Прежде чем приступать к выкупу земельного участка, необходимо внимательно изучить условия договора аренды и выяснить, включен ли в него пункт, оговаривающий и условия возможного выкупа. В местные органы самоуправления нужно подать следующий пакет документов:

  • заявление,
  • ксерокопию паспорта,
  • копию договора аренды,
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом или другое строение.

Заявление рассматривается в течение одного месяца, после чего с вами заключается договор купли-продажи земельного участка или выносится мотивированный отказ, почему государство не может продать вам арендованный участок. Однако даже в случае отказа вы можете обжаловать данное решение через суд.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Квартира на продажу - Москва 13 ,865 ,971 РУБ.

Земли поселений на продажу - Москва 500 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 15 ,179 ,244 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 19 ,741 ,877 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 25 ,638 ,999 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 32 ,133 ,956 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 7 ,600 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 15 ,908 ,336 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 8 ,668 ,277 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 21 ,780 ,519 РУБ.

Выкуп земли в собственность - Вита Сергеевна, г. Белгород

Договор аренды земельного участка для ИЖС заключен 2012 г. Распространяется ли изменение в законе 2015 г. при выкупе земли в собственность? При расчете платы берётся кадастровая стоимость указанная в договоре аренды или действующая на момент подачи заявления о выкупе?

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Здравствуйте! При расчете платы должна браться кадастровая стоимость которая действует на день покупки.

Тел: 8 921 381 74 73

Эл. почта: talleh@mail.ru (личные консультации на платной основе)

Здравствуйте! действующая на момент подачи заявления о выкупе

Срок продления договора аренды земельного участка

В соответствии с новыми поправками в Земельный кодекс РФ, срок договора аренды зависит от того для каких целей он заключается.

Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи,

2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов,

3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства,

4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства,

5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства,

6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,

Следовательно, если администрация заключает договор аренды не указывая, что он предоставляется для окончания строительства объекта незавершенного строительства, а указывает, что для ИЖС, договор аренды может заключаться сроком на 20 лет.

Похожие вопросы с ответами по теме: Срок продления договора аренды земельного участка Выкуп земельного участка из муниципальной собственности Строительство малоэтажных домов (дуплекс) Приставы и земельные участки в счет долга Договор купли-продажи земельного участка Вопрос юристу Контакты QR

Заказ юридической консультации

Завтра, 29 ноября 2017 года* , у вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию по теме(ам):

* Мы перезваниваем только на российские номера телефонов и консультируем до 20-ти минут - бесплатно.

В случае если Компания считает, что принятые ей меры не могут обеспечить полную защиту персональных данных при передаче, в т.ч. трансграничной, я соглашаюсь с тем, что мои персональные данные будут переданы в обезличенном виде, в случае если это не повлечет за собой неисполнимость услуг.

Договор на аренду земельного участка для ижс

Владельцы недостроенных объектов на арендованной земле теперь рискуют лишиться их.

С 1 марта 2015 года в вошли в действия глобальные поправки в Земельный кодекс РФ. Изменения коснулись многих вопросов земельных отношений, самыми «худшими», на наш взгляд, стали изменения, касающиеся вопросов продления аренды на земельный участок предоставленный под строительство.

Для того, чтобы продлить договор аренды на участок, предоставленный под строительство, необходимо оформить право собственности на объект незавершенного строительства. Для этого нужно подготовить необходимый пакет документов: обратиться к кадастровым инженерам для подготовки технического плана и внесения сведений об объекте незавершенного строительства в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, у вас на руках обязательно должно быть разрешение на строительство, такое разрешение не требуется если в соответствии с законодательством оно не обязательно, например, при строительстве ИЖС до 1 марта 2018 года.

Собственник объекта незавершенного строительства не позднее истечения срока договора аренды должен обратиться в орган власти, имеющий полномочия по распоряжению землей, в Тюмени и Тюменском районе - это Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее орган власти), с заявлением о заключении нового договора аренды для завершения строительства .

Новый договор аренды может быть заключен для завершения строительства только раз и только на 3 года, за этот период необходимо завершить строительство, ввести объект в эксплуатацию и оформить на него право собственности. Только после регистрации права собственности на объект недвижимости, можно выкупить землю в собственность, для этого необходимо написать заявление в орган власти о предварительном согласовании предоставлении земельного участка под существующий объект недвижимости. В случае с застройщиками многоквартирных домов, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию права на участок под ним автоматически переходят к собственникам квартир в общедолевую собственность.

Данные изменения коснулись как застройщиков, так и частных лиц, которые с целью строительства арендовали земельный участок, находящийся в государственной собственности. Но они не распространяются на объекты, которые могут быть предоставлены по новому законодательству в аренду без торгов, например, линейные объекты, земельные участки для комплексного освоения территории и пр., полный перечень указан в п. 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Если аренда не будет продлена в срок до окончания текущего договора или после ее продления объект не достроят в течение 3 лет, в силу статьи 239.1. Гражданского кодекса РФ объект незавершенного строительства может быть продан на аукционе. Вырученные деньги, за вычетом расходов на аукцион, получит владелец «недостроя». Также он может принять участие в торгах за свой объект.

Мы рады оказать любую помощь в решении данного вопроса от подготовки технического плана до полного сопровождения оформления прав на объект недвижимости и выкупа земли в собственность.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете заказать обратный звонок и приехать к нам в офис.

Комментарии

и зарегистрировали право собственности на него как объект незавершенного строительства В 2008г

продлили аренду еще на три года. С 2011 года получаем отказ в аренде.В этом году в связи с новыми поправками

обратились в администрацию о предоставлении земельного участка в аренду в соответствии с п2 ст 39.6 ЗКРФ для завершения строительства,

но снова отказ ссылаясь на то что аренда уже продлевалась в 2008г.

Если вы в Тюмени или нашей области мы можем вам помочь. Звоните по тел. 8 (3452)202-505.

Задать вопрос Для юридических лиц: Для физических лиц: Термины

Искусственный земельный участок этоземельный участок, созданный на водном объекте, находящемся в федеральной собственности (далее также - искусственный земельный участок, искусственно созданный земельный участок),

Объекты регионального значения Объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации.

Грамоты Аттестаты

2015 «Велес». Все права защищены. Все цены, указанные на сайте, приведены как справочная информация и не являются публичной офертой.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: